Подневольное состояние квартиры - что это такое и какие права она дает?

1. Каковы права человека, имеющего личный сервитут квартиры?
2. Как установить сервитут квартиры?
3. Когда срок сервитута недвижимости истекает?
4. Преобразование сервитута квартиры в пенсию
5. Сервитут квартиры и продажа недвижимости

Сервитут квартиры - это юридическое решение, благодаря которому вы можете гарантировать себе или своей ближайшей жизни право пользования квартирой. Посмотрите, как решение выглядит на практике и как оно влияет на стоимость имущества.

Рабство в квартире является одним из видов личного сервитута, то есть человека, данного по имени и фамилии. На основании договора с владельцем недвижимости она получает право использовать дом или квартиру в объеме, согласованном обеими сторонами.

Благодаря этому, например, родители, которые прописывают право собственности квартира или дома для своих детей, они могут оставить за собой право использовать определенные комнаты или этажи. В этом случае, так называемый służebnikami. Какие права имеют служанки? Как установить сервитут квартиры? Как насчет слуг при продаже недвижимости?

Каковы права человека, имеющего личный сервитут квартиры?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса служанка имеет право проживать в помещениях, указанных в договоре (например, в бетонной комнате на плоском или первом этаже). дом ). Он также может использовать оборудование и помещения общие для жителей все здание - например, подвал, чердак или прачечная, если они не предназначены только для конкретных квартир.

Лицо, имеющее сервитут в квартире, также может быть допущено к нему супругом и несовершеннолетними детьми (которые сохраняют право на проживание в квартире также после достижения совершеннолетия). Закон также допускает прием других, не связанных между собой лиц, но только в том случае, если слуга обеспечивает их обслуживанием или когда они необходимы для ведения домашнего хозяйства.

Также важно помнить, что слуга должен вносить плату за все средства массовой информации, которые он использует.

Как установить сервитут квартиры?

Установление личного сервитута на квартиру осуществляется в соответствии с соглашением между владельцем имущества и лицом, которому он отказывается от некоторых своих имущественных прав, то есть будущим слугой. Соответствующее заявление владельца должно быть оформлено в виде нотариального акта.

В контракте указываются не только помещения, которые будут использоваться для сервитута квартиры, но и сфера их использования служащим (т.е. для удовлетворения так называемой потребности в жилье). Благодаря этому мы можем указать, например, хотим ли мы, чтобы слуга имел право вести ремонт в своей части квартиры.

Сервитут также может быть установлен судом или на основании административного решения. Независимо от того, каким образом возникло это право, информация об сервитуте каждый раз регистрируется в разделе III. земельный и ипотечный регистр ,

Когда срок сервитута недвижимости истекает?

Сервитут собственности истекает в момент смерти служанки самое позднее. Стоит помнить, что это непередаваемое право и, следовательно, не может быть унаследовано или передано другому лицу. Это также никогда не входит в имущество.

Преобразование сервитута квартиры в пенсию

Из-за своего характера обслуживания (возможное снятие этого права приводит к ухудшению жизненной ситуации), личный сервитут квартиры не может быть полностью отменен, а может быть преобразован только в пенсию, которую владелец имущества будет выплачивать бывшему слуге. Это будет возможно только в случае грубой небрежности служанки при использовании его прав - например, печально известного нарушения мира жителей или уничтожения имущества.

Размер выплачиваемой пенсии определяется судом на основании так называемой сервитут Тем не менее, нет одного конкретного метода для его расчета. Поэтому суд может сравнить стоимость имущества до и после отмены права или использования положений Закона о налоге на наследство и дарение.

В последнем случае годовой сервитут будет составлять 4% от стоимости квартиры, умноженной на 10-летний период, включенный в закон. Таким образом, для квартиры стоимостью 150 000 злотых это будет: 150 000 x 4% = 6000; 6000 x 10 = 60 000. Можно подсчитать, что ежемесячная пенсия, выплачиваемая лицу, лишенному сервитута в течение 10 лет, составит 500 злотых.

Сервитут квартиры и продажа недвижимости

Каждая квартира, обремененная сервитутом, может быть куплена или продана. Согласие служанки для этого не требуется. Но как насчет неотъемлемого характера квартирного сервитута?

Это, конечно, сохранилось. Это означает, что покупатель квартиры должен будет соблюдать права лица, имеющего сервитут. Следовательно, помещения, являющиеся предметом такой сделки, будут иметь более низкую рыночную стоимость за вычетом сервитута, рассчитанного оценщиком.

Похожие

Комментарии