Реклама
Реклама
Реклама

ABC ипотека - что стоит знать?

  1. Что такое ипотека?
  2. Обязательный собственный вклад
  3. Кредитная процедура

Инвестиции в дом или вашу собственную квартиру должны быть хорошо продуманы, тем более что это сопряжено с чрезмерно высокими затратами Инвестиции в дом или вашу собственную квартиру должны быть хорошо продуманы, тем более что это сопряжено с чрезмерно высокими затратами. Многие покупатели выдают ипотеку, чтобы помочь им.

Что такое ипотека?

В большинстве банков, работающих на польском финансовом рынке и в кооперативных сберегательных и кредитных союзах, есть возможность взять ипотечный кредит.

Он относится к группе целевых кредитов и может быть использован для финансирования покупки или строительства жилой недвижимости. Многие банки также позволяют покрывать расходы на покупку участка под застройку или ремонт и обустройство квартиры за счет ипотечного кредита. В заявке на кредит, поданной в выбранный банк, клиент, подающий заявку на ипотеку, должен указать цель, для которой он хочет ее получить. Как правило, необходимо купить квартиру или построить дом на участке, принадлежащем клиенту.

Характерной особенностью ипотеки является то, что она обеспечена закладной на жилую недвижимость, обычно покупаемую или строящуюся заемщиком. Банк физически в суде, в земельно-ипотечном отделе выдается в качестве кредитора по ипотечной недвижимости. Если клиент не оплатил ипотеку, банк может отстаивать свои права на недвижимость с установленной ипотекой. Банки принимают как ипотечные кредиты на имущество, принадлежащее заемщику, так и на указанное им третье лицо.

Обязательный собственный вклад

В соответствии с рекомендацией Польского органа финансового надзора, с 2014 года банки должны обязать своих заемщиков брать ипотечные кредиты с определенным собственным взносом. В 2015 году этот вклад составил 10%. Стоимость приобретенной недвижимости в 2016 году - 15 процентов, а в 2017 году она должна составить 20 процентов. Клиент должен сам собирать сбережения, чтобы покрыть свой собственный вклад, потому что его невозможно заменить с помощью страховки с низким уровнем самострахования, известной в течение многих лет.

Альтернативным способом получения собственного вклада является использование государственной программы субсидий "Mieszkanie dla Młodych". Первоначально программа была ориентирована исключительно на людей, покупающих квартиру на первичном рынке, но в 2015 году, наряду с изменением потолков субсидий, сфера действия программы была распространена на вторичный рынок.

Кредитная процедура

Чтобы иметь возможность взять ипотечный кредит, клиент должен иметь достаточно высокую кредитоспособность и положительную кредитную историю. Каждое лицо, подающее заявку на получение кредита в банке, контролируется в Бюро кредитной информации. Отрицательные записи, указывающие на ненадежность погашения текущих или ранее заключенных обязательств, обычно исключают возможность получения ипотеки.

Банки требуют процедуры кредитования, чтобы представить два документа с фотографией, справку с места работы и сумму полученного дохода, копию налоговой декларации за прошлый год, выписку с банковского счета, например, за последние шесть месяцев, или документы по недвижимости, на которых ипотека для банка должна быть установлена. Для того, чтобы получить кредит на покупку квартиры, необходимо предоставить копию земельного и ипотечного регистра, акт владения квартирой или предварительный договор на покупку данного жилья.

Автор: www.6-dzielnica.pl ,