Реклама
Реклама
Реклама

Стоимость строительства 2018. Как построить дом менее чем за 200 000?

  1. Строительство дома в экономической системе
  2. Проект дешевого дома в стадии строительства и прост в реализации
  3. Профессиональная смета на строительство дома
  4. Возврат НДС на строительные материалы в 2018 году
  5. Строительство дома на одну семью не будет дешевле

Объявленное повышение цен на строительно-монтажные работы является следствием улучшения ситуации в строительном секторе. Согласно отчету ОГО, опубликованному уже в январе 2018 года, предприятия сигнализируют о проблемах с нехваткой квалифицированных работников, в то же время удовлетворенных достаточным спросом и снижением конкурентоспособности на рынке. Это может привести к тому, что у частного инвестора, планирующего построить дом, может быть ограниченная возможность нанять профессиональную команду по привлекательной цене для строительных работ.

Затраты на строительство дома также увеличены в соответствии с положениями о минимальной изоляции строительных перегородок, которые были ужесточены уже в 2017 году. Понижение допустимого коэффициента теплоотдачи строительных перегородок требует увеличения толщины изоляционного материала и / или использования материалов более высокого качества, а также больших инвестиций, связанных с высококачественными отопительными приборами. Потребность в дополнительной изоляции составляет всего 3-4% от стоимости всей инвестиции, что, однако, принесет ощутимые преимущества при использовании здания, значительно сократив затраты на отопление. Не стоит экономить на потеплении выше минимальных ориентиров. Так что же снизит стоимость строительства дома?

Строительство дома в экономической системе

Ограничение доступа к квалифицированным командам и низкое конкурентное вознаграждение тех, кто добивается успеха, заставит людей, планирующих построить дом на одну семью, все чаще и чаще принимать решение о создании экономической системы. Что это значит? Инвестор самостоятельно или с помощью родственников выполняет строительные работы, которые не требуют соответствующей квалификации и разрешения, тем самым снижая затраты на оплату труда, а также покупая строительные и отделочные материалы, приспосабливая темпы заказов к своим финансовым возможностям.

Однако при принятии решения о строительстве дома с экономической системой необходимо учитывать ваши собственные навыки, наличие и анализировать проект дома с учетом трудностей, которые могут возникнуть во время реализации. Хорошо, если у застройщика будет подробный график работ и профессиональная смета, разделенная на все этапы строительства.

Проект дешевого дома в стадии строительства и прост в реализации

Чтобы минимизировать риск ошибок руководства, стоит выбрать проект дома, который можно быстро и легко построить. Хотя в 2018 году цены на готовые проекты также будут расти, их стоимость будет по-прежнему ниже, чем для отдельного проекта, а тысячи готовых решений позволяют найти проект с учетом потребностей конкретной семьи.

На примере проекта My Home Family 1 (DOM BR1-02) вы можете увидеть, каковы характеристики недорогих и простых строящихся домов. Этот популярный дом на одну семью отбирает все больше инвесторов, которые решают построить экономическую систему.

Объявленное повышение цен на строительно-монтажные работы является следствием улучшения ситуации в строительном секторе

Уютный дом для семьи из 4-6 человек можно построить менее чем за 200 000 злотых.
Дизайн дома Мой Дом Родзинны 1 CE (ДОМ BR1-02)

Проект My Home Family 1 является одной из самых популярных групп домов, построенных поляками, и это здания площадью до 150 кв. М с мансардой, с небольшой площадью застройки относительно полезной площади. Предназначенный для участка среднего размера, с гаражом в форме здания, он гарантирует удобную и функциональную планировку интерьера для семьи из 3-6 человек.

Разделение на дневную и ночную зоны обеспечивает комфорт повседневной жизни.
Проектирование первого этажа и мансарды в проекте My Home Family 1 CE (DOM BR1-02)

В проекте My Home Family 1 используются традиционные технологии и проверенные решения, которые не создают трудностей на строительной площадке. Низкая стоимость строительства этого проекта, которая в незавершенном состоянии не превышает 200 000 злотых, имеет простую прямоугольную конструкцию и двускатную крышу. Конструкция имеет повышенные тепловые параметры, что делает ее недорогой в использовании и экологически чистой.

Строящийся дешевый дом может быть эстетичным и элегантным. В проекте My Home Family 1 стиль усадьбы с мансардой сочетался с современным фасадом и привлекательными архитектурными деталями. Теплые цвета стен в сочетании с контрастными темными плитками и деревянными элементами корректируют простую форму здания, эффективно выставляя его на сюжет.

Теплые цвета стен в сочетании с контрастными темными плитками и деревянными элементами корректируют простую форму здания, эффективно выставляя его на сюжет

Приглушенный фасад подчеркивает уютный, семейный характер здания.
Дизайн дома Мой Дом Родзинны 1 CE (ДОМ BR1-02)

Профессиональная смета на строительство дома

При строительстве дома с экономической системой рекомендуется получить оценку стоимости профессионального инвестора. Почему это так важно? Инвестор самостоятельно закупает строительные материалы, подбирает бригады для индивидуальных работ, часто строит дом, финансирует хотя бы частично за счет кредита.

Смета расходов инвестора дает вам возможность планировать расходы на каждом этапе строительства дома. Это профессиональная основа для ведения переговоров о ценах на строительные материалы и рабочую силу. С учетом сметы будет легче сравнивать предложения строительных компаний, складских складов, выбирая лучшее ценовое решение.

Важно отметить, что смета инвестора часто является обязательным документом банка, если строительство дома происходит в кредит. На его основе аналитик определяет выгодные транши, благодаря которым инвестор выплачивает проценты только за те деньги, которые он заплатил.

Оценка стоимости инвестора - это дополнительная стоимость в несколько сотен злотых, которая не является значительным расходом по сравнению со стоимостью всей инвестиции. Его можно заказать вместе с соответствующим проектом - цена готовых проектов варьируется от 1500 до 3000 злотых, поэтому выбор намного дешевле, чем заказ отдельного проекта.

Возврат НДС на строительные материалы в 2018 году

Инвесторы, которые строят дом с экономической системой, все еще могут воспользоваться возможностью возмещения НДС при покупке строительных материалов. Здесь, однако, они должны учитывать ограничения, которые накладывает на них программа MdM. Барьером может быть, среди прочего возраст инвестора - претендента на возмещение НДС не может быть более 36 лет (если он не воспитывает не менее 3 детей), площадь дома, которая не может превышать 100-110 кв. м, а также ранее принадлежавшая недвижимость.

Инвесторы, которые отвечают условиям Закона о государственной помощи при покупке первой квартиры молодыми людьми, могут не иметь возможности нести все расходы и, следовательно, не могут вернуть всю сумму НДС. Налоговая инспекция будет принимать счета, выставленные только до 30 сентября 2018 года. Вы не сможете восстановить частичное возмещение за приобретенные материалы после этой даты.

Также стоит упомянуть, что срок действия программы MdM истекает в 2018 году, поэтому заявку вместе с приложенными счетами можно подать только до конца декабря.

Строительство дома на одну семью не будет дешевле

На данный момент нет возможности рассчитывать на строительный рынок и отложить строительство дома. Запланированные проекты развития автомобильного или железнодорожного транспорта, а также нежелание возвращаться в страну строителей, работающих за границей, не изменят текущей ситуации на рынке. Кроме того, указанные положения, касающиеся изоляции строительных перегородок, будут вновь ужесточены в ближайшее время, в 2021 году.

Выбор дешевого дизайна дома, простое строительство которого позволяет строить экономическую систему, принесет ощутимые выгоды инвесторам, не отказываясь от качества строительных материалов или комфорта жизни.

Так что же снизит стоимость строительства дома?
Что это значит?
Почему это так важно?