Виписка з ЕГРН на земельну ділянку: як отримати, зразок 2019

1. Зміст виписки з ЕГРН на ділянку землі
2. Вартість виписки на земельну ділянку
3. Термін дії довідки на землю
4. Як можна отримати виписку з ЕГРН
5. Оформлення документа онлайн
6. Оформлення виписки в Росреестра
7. Оформлення документа в МФЦ
8. Термін оформлення виписки з ЕГРН
9. Причини відмови у виписці на землю

Для початку, розберемося з тим, що таке ЕГРН. Це нова структура, створена на базі діючих раніше: ГКН (Кадастр нерухомості) і ЕГРП (Державний реєстр, що містить права на нерухоме майно). Об'єднане утворення отримало назву ЕГРН (Єдиний реєстр нерухомості). Нововведення з'явилося в 2017 році. Крім того,

виписка з ЕГРН на земельну ділянку є єдиний документ, що засвідчує право власника нерухомості на дану власність. А саме свідоцтво про власність було скасовано.

Це зроблено для того, щоб ЕГРН містив всю інформацію про кожен об'єкт нерухомості, що знаходиться на території нашому країни. До таких об'єктів належать:

1. котеджі,
2. квартири,
3. багатоквартирні будинки,
4. земельні ділянки,
5. гаражі та ін.

Стати володарем інформації (яка не належить до конфіденційної інформації), що стосується практично будь-якого об'єкта, може кожен бажаючий. Для цього потрібно лише звернутися із заявою та заплатити певну в даному випадку державне мито.

Зміст виписки з ЕГРН на ділянку землі

Довідка з ЕГРН на землю потрібно в наступних випадках:

• при необхідності підтвердження переходу прав власника від однієї людини до іншої, який стався в результаті укладення угоди або оформлення договору (наприклад, продаж, дарування та ін.);
• коли потрібно підтвердити наявність нерухомості в тих чи інших ситуаціях. Наприклад, при отриманні кредиту в банківській установі;
• якщо потрібно уточнити або звірити раніше внесені відомості по майну з існуючою у власника інформацією;
• під час судової справи, щоб довести права власності на землю,
  для оформлення деяких пільг;
• в інших випадках, які передбачені законами нашої країни.

У деяких ситуаціях в ЕГРН немає ніякої інформації про ділянку землі. Найчастіше, це є наслідком двох причин:

1. Дана ділянка не поставили офіційно на кадастровий облік. Він не брав участі ні в яких угодах пізніше 2013 року. У ситуації, що склалася власник цієї землі може заявити в Росреестр про свій намір внести даний об'єкт нерухомості в ЕГРН.
2. Під час зберігання або внесення відомостей про землі сталася технічна помилка, яка призвела до втрати даних. Дана проблема вирішується аналогічно першому варіанту.

Виписка може надаватися у двох формах. Варіант її видачі залежить від того, яку саме форму запросив заявник: стандартну або розширену.

Зверніть увагу! Отримання розширеної виписки на паперовому носії з печаткою та підписом уповноваженої особи допускається тільки власником землі або особою, яка має від нього довіреність.

Виписка з ЕГРН в загальному випадку включає такі відомості:

1. реквізити органу, що її видав (адреса, назва та ін.);
2. вид майна (в нашому випадку - це ділянка);
3. кадастровий номер;
4. основна інформація про нерухомість (площа ділянки);
5. вартість (кадастрова);
6. вид права на землю (зазвичай це право власності);
7. якщо ділянка розділений на кілька власників, то зазначені частки кожного з них у відсотковому співвідношенні;
8. документи, що встановлюють право на землю;
9. інформація про власника (або власників);
10. обмеження або обтяження, наявні під час видачі виписки (наприклад, іпотечний договір);
11. план і схема межування.

Розширена виписка, крім перерахованих вище даних, включає:

1. загальний список нерухомості, яка перебуває у власності у власника землі;
2. докладний зміст документів, згідно з якими була здійснена реєстрація прав на ділянку;
3. дата постановки на облік;
4. інформацію про дієздатність власника - повна, обмежена або недієздатність.

Вартість виписки на земельну ділянку

Величина держмита залежить від форми видачі довідки. Якщо фізичній особі потрібно електронна версія, йому необхідно буде сплатити лише 300 рублів, організаціям аналогічний документ обійдеться в 600 рублів. Паперові варіанти будуть коштувати 350 і 750 рублів відповідно.

При замовленні довідки через офіційний портал, оплатити послуги можна з електронних гаманців, мобільних сервісів або з банківської карти. Код підтвердження оплати буде направлений заявнику на електронну пошту, вказану при складанні заявки. Якщо звернення відбувалося в особистому порядку, мито докладають у вигляді паперової квитанції до заяви.

Для деяких категорій заявників передбачено безкоштовне надання виписки з ЕГРН на ділянку (в тому числі, і розширеної):

1. представники муніципальної влади;
2. нотаріус;
3. уповноважений з прав людини;
4. позабюджетні фонди;
5. податкова служба;
6. Центробанк РФ;
7. арбітражний керуючий, що займається процедурою банкрутства;
8. суд будь-якого рівня;
9. спадкоємець, який претендує на отримання цієї землі у спадок, якщо є документальне підтвердження його зв'язку з померлим;
10. органам правоохорони;
11. судовим приставам;
12. заставодержателя.

Зверніть увагу! Щоб швидко дізнатися деяку інформацію про ділянку, можна подивитися її на Публічної карті РФ. Для цього потрібно ввести адресу або кадастровий номер об'єкта. Якщо ця інформація не цікавиться особі, але він знає місце розташування візуально, можна просто відзначити його на карті.

Термін дії довідки на землю

Виписка - це не свідоцтво про власність, вона обмежена в часі. Після закінчення 30 днів, вона стає недійсною.

Даний термін дії однаковий для будь-якої версії документа (електронній та паперовій). Якщо передбачається будь-яким чином розпорядитися ділянкою, оформляти виписку слід якомога пізніше щодо моменту укладення договору.

Термін дії обмежений з тієї причини, що за невеликий відрізок часу можуть відбутися значні зміни, що стосуються обмеження щодо розпорядження землею або появи обтяжень. Завдяки цьому знижується ймовірність надання завідомо неправдивих відомостей і випадків шахрайства.

Так, постанова пристава про накладення арешту може потрапити в Росреестр в день видання документа. У цьому випадку власник не має права розпоряджатися землею, поки не погасить борг або не закінчиться судовий процес. Потім органи Росреестра повинні зняти всі обмеження.

Як можна отримати виписку з ЕГРН

Заява на даний документ можна подати трьома способами:

• в органах Росреестра;
• звернутися в Багатофункціональний центр;
• віртуально, за допомогою мережі Інтернет (через портал все того ж Росреестра або за допомогою сайту держпослуг).

Отримання документа відбуватиметься одним з трьох способів: через Пошту Росії, через електронну пошту або в тій структурі, куди подавалася заява.

Для стандартної виписки необхідно зібрати мінімум документації:

1. паспорт заявника;
2. квитанція про оплату держмита;
3. кадастровий номер ділянки землі (його досить сказати усно, не потрібно ніяких офіційних документів);
4. сама заява на надання виписки.

Якщо заявник вже знає, як отримати розширену виписку, він надасть також правовстановлюючих документацію на землю і довіреність від власника (якщо не є власником).

Оформлення документа онлайн

Зайдіть на сайт Росреестра і дотримуйтесь цього алгоритму:

• Перейдіть в розділ "Електронні послуги";
• Виберіть послугу "Виписка з ЕГРН";
• Заповніть запитувані відомості;
• Введіть інформацію про заявника;
• Вкажіть спосіб отримання документа.

Оформлення виписки в Росреестра

Співробітник Росреестра перевіряє правильність заповненої заяви, справжність паспорта, наявність відомостей в Росреестра. Він же повідомляє заявнику день, коли потрібно буде з'явитися за випискою.

Оформлення документа в МФЦ

Багатофункціональний центр здійснює роль посередника заявника і Росреестра. Документи передають одному зі співробітників Центру, який зобов'язаний перевірити їх справжність. Потім складається заяву, новий зразок 2019 року надано тут же.

Якщо все в порядку і зібраний повний пакет документів, співробітник видає розписку в їх отриманні. У ній же вказується номер заяви, передбачувана дата отримання результату.

Термін оформлення виписки з ЕГРН

Час, який буде потрібно на оформлення довідки, залежить від того установи, куди подавалася заява.

• якщо воно було відправлено через сайт або особисто в Росреестра і потрібно отримати виписку на паперовому носії, видача довідки відбудеться не пізніше 5 днів;
• тому МФЦ вважається посередником, то час отримання довідки збільшиться до 8 днів. Це пов'язано з додатковим часом на передачу паперів з однієї установи до іншої;
• коли заявник згоден на отримання електронної версії, виписка прийде на електронну пошту не пізніше 2 днів, якщо оформлялася безпосередньо через Росреестр. 3-4 днів буде достатньо при запиті в МФЦ.

Зверніть увагу! Коли було вибрано отримання документа за допомогою Пошти Росії, потрібно пам'ятати, що час його доставки значно збільшиться, і буде залежати від адреси заявника, регіону розташування ділянки землі. В середньому, цей процес займає 2-3 тижні.

Причини відмови у виписці на землю

Вкрай рідко, але бувають і відмови в наданні цієї інформації. Це відбувається, коли:

1. заявник не приніс з собою особистий паспорт;
2. запитана інформація є конфіденційною;
3. особа, що написала заяву, не має право отримати такі відомості;
4. в Держреєстрі немає даних про земельну ділянку.

В останньому випадку заявнику можна спробувати дізнатися всі відомості у нотаріуса, в Ростехінвентарізаціі або БТІ.

Як видно, виписка з ЕГРН на ділянку - дуже зручний документ в порівнянні зі свідоцтвом про власність, які існували раніше - для отримання потрібно трохи документів, держмито невелика, оформляється і видається швидко.

© 2018, Про сад і будинок . Всі права захищені.