Правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості

1. Що таке правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості?
2. Що є правовстановлюючим документом?
3. Які документи є правовстановлюючими?
4. Види правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомого майна
5. Вимоги, що висуваються до документів
6. Список документів на об'єкт нерухомості
7. На земельну ділянку:
8. На квартиру:
9. Правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи на об'єкт нерухомості
10. На дім:
11. Правовстановлюючі документи юридичної особи
12. Документи на об'єкт житлової нерухомості
13. комерційна нерухомість
14. Важливо знати

Поділіться з рідними і друзями:

Право власника володіти яким-небудь об'єктом нерухомості в Росії має бути засвідчена паперами, відповідні встановленою формою. Це правовстановлюючі документи, які підтверджують таке право, що виникло у фізичної або юридичної особи.

Що таке правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості?

Ними називають папери, що підтверджують право на володіння нерухомістю, яка належить власнику, а також можливість розпоряджатися і користуватися нею. Крім того, в них описується, на підставі чого власник майна отримав таке право і документ, яким вона зареєстрована.

Що є правовстановлюючим документом?

При проведенні будь-яких операцій з нерухомим майном, в першу чергу з'ясовують питання: чи є на це майно право власності? Отримати його кожен власник може в силу різних причин: отримання у спадок, якийсь угоди, вкладу в пайове будівництво, в процесі приватизації і т.п. Тому до виникнення його права власності призводять такі підстави:

• угода купівлі-продажу;
• спадкування;
• приватизація об'єкта державного житлового фонду;
• пайову участь в будівництві (інвестування коштів);
• визнання судом права на об'єкт нерухомості;
• дарування;
• обмін та інші.

Які документи є правовстановлюючими?

Ці папери можуть бути різними: в статті 17 ФЗ №122 РФ від 21.01.1997г. наведено приблизний перелік таких документів. Також законодавство підтверджує юридичну дійсність тих паперів, які власник отримав за радянських часів або до того, як були прийняті їх нинішні форми (статті 6, 14 і 17 ФЗ №122). Не потрібно обмінювати їх на нові, але для того, щоб здійснювати операції, слід перереєструвати свої права на нерухоме майно.

Види правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомого майна

За різними джерелами можна визначити більше 15 видів правовстановлюючих паперів на об'єкти нерухомості. Але найбільш часто зустрічаються такі основні:

• договір купівлі-продажу - отримання продавцем нерухомого майна матеріальної винагороди;
• свідоцтво про право на спадщину - як житлової, так і комерційної нерухомості;
• договір дарування - майно у володіння передається безоплатно;
• договір міни - обмін об'єктів, частіше житлоплощі, іноді передбачає отримання доплати власником більшого приміщення;
• судове рішення;
• договір довічного утримання - передача права власності в обмін на довічне утримання, але продати, закласти, подарувати житло не можна до моменту смерті його колишнього власника;
• договір майна, що перейшло кільком особам у спадок - за згодою спадкоємців або на підставі рішення суду: розподіл між спадкоємцями прав на частки різного нерухомого спадщини;
• договір ренти - об'єкт передається з розстрочкою платежу, але повністю розпоряджатися їм новий власник зможе тільки після оплати всіх рентних платежів;
• приватизаційне свідоцтво;
• договір пайової участі - забудовник гарантує введення будинку в експлуатацію відповідно до обумовленим терміном, а пайовик зобов'язується зі свого боку оплачувати своєчасно внески;
• договір поступки своїх прав - передача прав на житло від пайовика третій особі;
• довідка з правління ЖБК, де міститься інформація про виплату паю власником;
• Угода про розірвання договорів дарування, ренти або міни.

Вимоги, що висуваються до документів

Основні вимоги, яким повинні відповідати правовстановлюючі документи на нерухомі об'єкти:

1. Відповідність законодавства, що діяло під час складання цих паперів в місці, де розташована ця нерухоме майно.
2. Наявність точного опису об'єкта, вказівку конкретного правовласника, а також виду виниклого права на це майно.

Список документів на об'єкт нерухомості

Для різних об'єктів нерухомості є свій список таких паперів:

На земельну ділянку:

• договори про відчуження майна, а також приймально-передавального акти до них;
• рішення, постанови, розпорядження органів влади про виділення, надання ділянки;
• свідоцтво про успадкованих правах;
• судові рішення, які увійшли в силу, а також мирові угоди.

На дім:

• договори про купівлю-продаж, мене або даруванні;
• свідоцтво про спадщину;
• договір забудови або постанова про введення будинку в експлуатацію (їли власник сам його побудував);
• рішення дачно-садового кооперативу (для садових будиночків);
• свідоцтво про держреєстрацію наявного права.

На квартиру:

• договори купівлі-продажу, ренти, міни, дарування;
• свідоцтво про спадщину права власності;
• договір пайової участі, або про інвестування в будівництво;
• рішення суду;
• постанову органу самоврядування про надання квартири;
• інші папери встановленого зразка про право власності.

Правовстановлюючі та ідентифікаційні документи на нерухомість

Для здійснення операцій з нерухомим майном на нього у власника також повинні бути ідентифікаційні паперу, які дають можливість точно визначити даний об'єкт. Це його технічний опис - технічний план, кадастровий і технічний паспорта, без яких не можна оформити жодну угоду з нерухомим майном. Технічний план містить інформацію про об'єкт і його прив'язку до місцевості (будинок, ділянка) або до будівлі (квартира).

Зміст технічного паспорта: призначення нерухомості, рік здачі в експлуатацію, площа кожного приміщення, матеріали будови, знос об'єкту, стан комунікацій, вартість споруди. Він використовується для обліку об'єктів майна в адресних реєстрах. Кадастровий паспорт крім основної інформації містить також географічний план. Він застосовується при оформленні будинку або квартири у власність.

Правовстановлюючі і правоудостоверяющіх документи на об'єкт нерухомості

Право на власність будинку, землі, квартири або іншого нерухомого майна затверджується різними паперами. Однак для вступу у володіння певним об'єктом нерухомості тільки їх буде недостатньо. Необхідно ще надати документи, які підтверджують законність правовстановлюючих паперів. Це правоудостоверяющіх або правоподтверждающие документи.

Починаючи з 1998 року операціями, що стосуються об'єктів нерухомості, займається Росреестр, який здійснює реєстрацію таких угод в ЕГРП. До цього такі договори реєструвалися в БТІ, а з 2016 року виписка з ЕГРП - це єдине підтвердження наявного права володіти об'єктом нерухомого майна.

Правоподтверждающій документ - це акт, заповнений на державному бланку, який має всі ступені захисту, який підтверджує право власності, якщо про це є запис у ЕГРП. Такі папери на квартиру є декількох видів - залежно від того, коли було укладено угоду:

• реєстраційне посвідчення з БТІ - надається при підтвердженні права власності на квартиру до 31 січня 1998 роки;
• свідоцтво про власність на житло, яке видавалося в 1990-х роках;
• свідоцтво про державну реєстрацію права - діє з 1 лютого 1998 року і підтверджує права на володіння будь-яким нерухомим майном.

На дім:

• свідоцтво про реєстрацію на приватний будинок права власності;
• свідоцтво, видане приймальною комісією про введення в експлуатацію даного об'єкта - якщо будинок побудований тим, хто його продає.

Правоудостоверяющіх паперу на землю:

• свідоцтво про право власності (договір оренди або передачі сільгоспземель у тимчасове користування);
• свідоцтво на право постійного (тобто безстрокового) користування ділянкою;
• свідоцтво про право успадкованого довічного володіння ним;
• державний акт про право власності, довічного успадкованого володіння або постійного користування.

Копії правовстановлюючих документів

При втраті або псування одного або декількох документів, що підтверджують право власності власника, йому необхідно отримати їх копії. Залежно від того, який саме документ загублений, необхідно звертатися: в Росреестр; до нотаріуса, який оформляв спадок або угоду; до забудовника, з яким укладали договір; до державного органу, який видавав документ; до іншої сторони за угодою, укладеною з 1996 по 1998 рік.

Правовстановлюючі документи юридичної особи

Для юридичної особи паперами, які підтверджують його право володіти певним об'єктом майна, є: договори купівлі-продажу, дарування, акт прийому-передачі введеного в експлуатацію побудованого об'єкта, документи про передачу майна засновниками в якості внесків (вкладів) до статутного капіталу, рішення про реорганізації компанії (організації), розділовий баланс.

Документи на об'єкт житлової нерухомості

Види правовстановлюючих документів на об'єкти житлової нерухомості класифікуються залежно від способу, яким було надано це право власності: успадкування, купівля-продаж, міна, рента, дарча, приватизація, інвестування або пайове будівництво. При здійсненні операцій необхідно ретельне вивчення цих паперів, юридичну достовірність яких може оцінити тільки фахівець.

комерційна нерухомість

Правові документи, які підтверджують право юридичної або фізичної особи на комерційну нерухомість: договору купівлі-продажу, дарування, міни, приватизації, свідоцтво про спадщину, акт прийому-передачі введеного в експлуатацію нового об'єкта нерухомості, а також договір розділу комерційної нерухомості.

Важливо знати

Росреестр проводить правову експертизу поданих заявником документів - перевірку їх юридичної сили. Здійснюється не тільки перевірка дійсності паперів, законності угоди (при договорах про певну угоді), але також встановлюється, чи немає протиріч між зареєстрованими і заявленими правами на об'єкт. Метою такої експертизи є визначення: чи можливо внести запис в ЕГРП і тим самим зробити юридичний акт визнання про безперечність такого права власності.