- Ринок квартир Пермі
- Квартири в новобудовах Пермі - огляд 2015
- Вторинні квартири Пермі - огляд 2015
- Оренда квартир в Пермі - огляд 2015
- Будинки і котеджі в Пермі - огляд 2015
- Земельні ділянки в Пермі - огляд 2015
- Комерційна нерухомість в Пермі - огляд 2015
- Прогноз на 2016 рік
Ринок новобудов Пермі практично не постраждав в цьому році: ціни ті ж, тільки девелопери часто пропонують великі знижки. На вторинному ринку не все так оптимістично: терміни експозиції квартир виросли в 2 рази. Як забудовники Пермі справляються з кризою, що сталося з цінами на нерухомість за 2015 рік, і що експерти пророкують на 2016 рік, ви дізнаєтеся з даного огляду.
Короткий відео огляд
Ринок квартир Пермі
Перм традиційно займає 4-5 місце в рейтингу російських міст по введенню в експлуатацію житлових об'єктів. В основному тут прогресує компактна забудова. Також особливий упор останнім часом робиться на реконструкцію та знесення старого житла, через що в центральній частині міста звільняються вільні метри.
Також особливістю пермського ринку квартир є існування закону, що забороняє в центрі міста будувати житлові будинки, що перевищують 6 поверхів. Це призвело до того, що в передмісті і спальних районах стало будуватися більше висотних будівель, а вартість квартир в центрі суттєво піднялася.
В цілому, масштабного освоєння території в місті немає. Особливий упор йде на будівництво житла економ-класу. Планується довести загальний обсяг житла в новобудовах до 60% від всього ринку житлових об'єктів. Зараз відсоток новобудов в місті становить 48% від загального числа житлових об'єктів.
Олексій Ананьєв Керівник АН «Респект»
Квартири в новобудовах Пермі - огляд 2015
За останній місяць вартість квартир в новобудовах Пермі впала на 1,3%. Це склало 653 рубля з кожного квадратного метра. Середня вартість квадратного метра становить 49,9 тис. Рублів.
Найактивніше продаються квартири, ціна за квадратний метр в яких не перевищує 40 тис. Рублів. Таке житло продається тільки на етапі котловану. Як правило, коли до введення об'єкта в експлуатацію залишається максимум року, то забудовники злегка збільшують вартість. Житло елітного класу, де ціна за метр перевищує 80 тис. Рублів на ринку Пермі не більш 16%.
Однокімнатні квартири займають 37% ринку, а двокімнатні 34%. Трикімнатних квартир у Пермі не більш 28%.
Обсяг пропозицій на первинному ринку Пермі
Ціни на квартири на первинному ринку Пермі
Вторинні квартири Пермі - огляд 2015
Середня ціна в квартирі вторинного ринку становить 59,8 тис. рублів за кв.м. Велика частка ринку зайнята квартирами, де ціна за метр коливається від 40 до 70 тис. Рублів. Найбільше на продаж виставляються трикімнатні квартири, але попит на них не такий великий. Справа в тому що в Пермі за менші гроші, ніж продаються трикімнатні квартири, можна купити прекрасну квартиру в новобудові більшого метражу. Тому багато власників вторинного житла намагаються перебратися в новобудови, поки попит на їх житло остаточно не впав.
Ціни на вторинному ринку Пермі
Оренда квартир в Пермі - огляд 2015
За останніми даними середня ціна оренди квартир в Пермі становить 19 890 руб. у місяць. У порівнянні з аналогічним періодом минулого року, кількість пропозицій з оренди знизилася на 25%. Найменше квартир виставляється в Орждонікідзевском районі. Найбільше пропозицій відноситься до Свердловському району. У всіх районах міста відзначена тенденція зниження орендних ставок. Винятком стали лише такі райони, як Індустріальний, Мотовилихинский. Ціни на оренду двокімнатних квартир впали на 2%.
Велика частина квартир здається з повним меблюванням. Упор в основному йде на студентів і молоді сім'ї. Для них пропонуються комфортні квартири економ-класу. Зняти двокімнатну квартиру в Пермі можна в середньому за 15 тис. Рублів. Елітне житло виставляється і за 120-130 тис. Рублів на місяць.
Ціни на оренду квартир в Пермі
Будинки і котеджі в Пермі - огляд 2015
У попередньому місяці був відзначений невелике зростання вартості квадратного метра житла за містом. Зростання склало 0,95%. Сьогодні середня вартість квадратного метра в будинку або котеджі становить 37 080 рублів.
Ціни на котеджі в Пермі
Найдорожче продаються котеджі і будинки в Ленінському районі - 60 500 рублів за кв.м. Найдешевше малоповерхове житло зосереджено в Орджонікідзевському районі. Ціна за кв.м. - 29 000 рублей. Підвищена вартість котеджів в межах міста обумовлена їх невеликою кількістю, а також класом, метражем і іншими факторами.
На сьогодні в місті більше 600 пропозицій з продажу малоповерхової нерухомості. Понад 400 пропозицій орієнтуються на передмістя. Найменше будується таунхаусів. У розрахунку на квадратний метр це найдорожчий вид заміського житла в Пермі. 
Олексій Балашов Виконавчий директор АН «Перспектива»
Земельні ділянки в Пермі - огляд 2015
За останній квартал 2015 року земля в Пермі подорожчала в середньому на 1,75% за сотку. Це 137 рублів. У передмісті (Добрянський, краснокамск, Пермський райони) середня ціна за сотку становить 30 570 рублів. У більш далеких районах ціна збільшилася на 5%.
Ціни на землю в Пермі коливаються від 20 до 200 тис. Рублів за сотку.
Більша частина ділянок на продаж пермського краю орієнтується в Пермському районі - 63%. У місті більшість ділянок зосереджено в Орджонікідзевському районі. Ціни варіюють в залежності від виду дозволеного використання землі.
Ціни на землі в залежності від виду дозволеного використання в Пермі
Комерційна нерухомість в Пермі - огляд 2015
Комерційна нерухомість Пермі за останні півроку показувала досить стабільні показники. Єдиний сегмент, де спостерігалося зниження цін - торгові площі.
Ціни на комерційну нерухомість в Пермі
Найдорожчий сегмент комерційних пропозицій Пермі - торгова нерухомість. Велика частина пропозицій надходить по реалізації невизначених комерційних об'єктів, які можуть бути використані і під офіси, і під торгові площі.
Найбільше в місті продається об'єктів, ціна яких становить від 40 до 55 тис. Рублів за кв.м. Їх на ринку 29%. Найяскравіші приклади офісних об'єктів Пермі сьогодні - офісний центр в Мотовіхінском районі по вулиці Гагаріна. Тут вартість квадратного метра починається від 60 тис. Рублів. Але найдорожча офісна нерухомість знаходиться в Дзержинському районі міста. Тут ціна за кв.м. площі доходить до 140 тис. рублів.
Торгових об'єктів в Пермі продається не так багато, як офісних. Справа в тому, що більшість торгових майданчиків вже зайнято орендарями, які найближчим часом не планують покидати свої місця.
Виконавчий директор агентства нерухомості «Перспектива», Олексій Балашов вважає, що на відкриття нових комерційних об'єктів в місті економічні умови впливають слабкіше, ніж інші чинники: «Плани девелоперів, як і раніше, будуть відповідати планам розвитку мережевих ритейлерів і власним амбіціям. У Пермі в усі попередні «кризи» нові комерційні об'єкти відкривалися. »
Прогноз на 2016 рік
Експерти передбачають невеликий спад активності на ринку житла до початку 2016 року, але до літнього сезону він повинен знову відродитися.
Стабільність на ринку комерційних об'єктів залишиться незмінною. Єдине, що затьмарює ситуацію на цьому сегменті - практична відсутність вільних об'єктів. Великих будівельних майданчиків в цій сфері в місті поки не передбачається.
- Активність покупців на ринку заміських будинків буде знижуватися.
Олексій Скоробогача Заступник директора ТОВ «Аналітичний центр« КД-консалтинг », к.е.н.
Олексій Балашов Виконавчий директор АН «Перспектива»
Дарина Опутіна Ведущий маркетолог ТОВ «Аналітичний центр« КД-консалтинг »
Олександр Астаф'єв Директор АН «Тимур»