Повернення прибуткового податку при покупці квартири

1. Хто може повернути гроші при покупці квартири?
2. Процес отримання податкового вирахування на квартиру (будинок):
3. Для оформлення повернення податку при покупці квартири Вам необхідно мати при собі наступні документи:
4. Коли потрібно подавати документи?
5. Яку суму можливо повернути?
6. За який період часу можна повернути податок?

Якщо Вас цікавить оформлення податкового вирахування, який становить 13% вартості квартири і декларації 3-ПДФО, то, ми постараємося відповісти на найбільш часто зустрічаються питання, пов'язані з цим майновим податковим вирахуванням у максимально простій і зрозумілій формі, навмисно упускаючи всі складні деталі.

Майновий податкове вирахування при купівлі квартири / будинку надається в разі придбання платником податку житлових квартир, будинків і кімнат, які перебувають на території РФ. Тобто, купивши квартиру або будинок, за вашою заявою до податкової інспекції з суми покупки (не більше 2 млн. Рублів) Вам буде надано податкове вирахування. Така можливість надається людині всього один раз в житті. При діючій податковій ставці прибуткового податку 13%, покупець максимально може повернути собі 260 тисяч рублів.

Хто може повернути гроші при покупці квартири?

На підставі податкового кодексу РФ, при покупці квартири, Ви можете повернути частину грошей, в розмірі прибуткового податку, який складає 13% вартості квартири. Пов'язано це з тим, що у нас в країні покупка свого житла не обкладається прибутковим податком. Тобто якщо Ви офіційно працюєте (платите прибутковий податок) і придбали квартиру, то Ви можете повернути собі 13% від вартості квартири .

Крім 13% від вартості самої квартири, в разі якщо квартира купувалася з використанням іпотечного кредиту, то можна повернути ще і 13% від усіх сплачених відсотків.

Також слід зазначити, що згідно із законом дозволено отримувати 2 або більше податкових відрахувань одночасно, в будь-якому поєднанні. Для цього Ви повинні в подається декларації відобразити обидва відрахування: майнове відрахування за покупку квартири і соціальний відрахування на навчання, лікування.

Напевно, багатьох цікавить: чи можна отримати податкове вирахування з використанням материнського капіталу ?

Так, майнове відрахування при покупці квартири Ви отримати можете, але при розрахунку вирахування, сума материнського капіталу не буде враховуватися. Це стосується і будь-яких інших субсидій і дотацій.

Приклад: Ви купили квартиру за 2 млн. Рублів, при цьому використовували 250 тис. Материнського капіталу. Сумарно ви зможете повернути не більше 13% від 1750 тис рублів

На жаль, це не поширюється на пенсіонерів, або просто непрацюючих громадян, так як ними не сплачується до бюджету прибутковий податок.

Також, у разі покупки квартири у найближчих родичів, згідно із законом, повернути прибутковий податок не можна.

Процес отримання податкового вирахування на квартиру (будинок):

Для повернення грошей необхідно подати декларацію 3-ПДФО і пакет документів до податкової за місцем проживання Після перевірки Ваших документів, гроші Вам перерахують на рахунок в банку (ощадна книжка або кредитна карта).

Для оформлення повернення податку при покупці квартири Вам необхідно мати при собі наступні документи:

Податкова інспекція проводить перевірку Ваших документів, яка триває до 3 місяців. По закінченню трьох місяців, на вказану поштову адресу Ви отримуєте повідомлення про надання податкового відрахування (або відмову).

Ви приносите заяву і копію ощадкнижки (або дані кредитної картки) до податкової інспекції і протягом двох тижнів Вам перераховують гроші.

Зазвичай вся процедура займає від одного до трьох місяців (що пригнічує період часу з якого займає перевірка Ваших документів в податковій). Варто відзначити, що з квітня по червень податкова інспекція більш завантажена і процедура може зайняти більше часу. По закінченню трьох місяців, на вказану поштову адресу Ви отримуєте повідомлення про надання податкового відрахування (або відмову).

Коли потрібно подавати документи?

У разі якщо справа стосується тільки покупки квартири, то декларацію і документи можна подавати в будь-який час (хоча повернути податок Ви зможете тільки за 3 останні роки).

Приклад: Ви купили квартиру в 2013 році, Ви можете подати документи на повернення податку в будь-який час в 2014 і наступних роках. При цьому в 2015 можна подати 2 декларації як за 2013 і 2014 рік.

Яку суму можливо повернути?

Важливо відзначити, що відразу все 13% від вартості квартири Ви повернути, навряд чи, зможете. Це пов'язано з тим, що повернути гроші Ви можете тільки в розмірі сплаченого прибуткового податку (найчастіше приблизно 13% від річного заробітку, точну суму можна подивитися в довідці 2-ПДФО). Залишок переноситься на наступний рік, і так відбувається поки ви не повернете всю суму. Тому, звичайно, повне повернення податку здійснюється лише за кілька років.

Граничний розмір відрахування при покупці квартири становить 2 млн. Рублів (з 2008 року). Якщо придбана квартира коштує більше, то Ви зможете повернути гроші як за квартиру, куплену за 2 млн. Тобто максимально сумарно Ви можете отримати 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
У разі іпотечного кредиту крім цієї суми, додатково можна повернути 13% від розміру сплачених відсотків, для них граничного розміру не визначене.

Приклад: Ви в 2014 році придбали квартиру за 2,5 млн. Рублів, при цьому, на 2 млн. Рублів взяли іпотечний кредит. За 2014 рік ви заробили 500 тис. Рублів і сплатили прибуткового податку 62 тис. Рублів. В даному випадку, в цілому Ви зможете повернути 2 млн. * 13% = 260 тис. + 13% * розмір усіх сплачених за банку відсотків. При цьому безпосередньо в 2015 році Ви зможете отримати 62 тис. Рублів.

За який період часу можна повернути податок?

Можна повернути гроші за попередні 3 роки, при цьому за кожен окремий рік подається своя декларація 3-ПДФО зі своїм пакетом документів. При цьому варто зауважити, що за поточний рік можна повернути гроші тільки в наступному році. У кожній наступній декларації вказується залишок з попередньої декларації.

Приклад: Якщо Ви купили квартиру в 2010 році, то в 2015 році Ви можете повернути собі гроші за 2012, 2013 і 2014 року.

Так само ви можете скачати приклад заповнення податкової декларації 3-ПДФО для отримання майнового податкового відрахування по видатках на придбання квартири