Дорогі квартири в Новосибірську і Владивостоку (огляд) :: Міська нерухомість :: РБК Нерухомість

"РБК-Нерухомість" продовжує огляд ринку елітного житла в регіональних центрах Росії. На черзі - дорогі квартири в Новосибірську і Владивостоку. Як і в Москві, в цих великих містах статусом елітного міського житла мають квартири в нових будинках.

Найдорожча квартира в Новосибірську виставлена ​​на продаж за 51 млн рублів (а середні ціни пропозиції по місту складають 50 тис. Руб. За 1 кв. М на грудень 2010 року). Можна з упевненістю сказати, що ринок нерухомості Новосибірська - найдинамічніший на схід від Уральських гір. Наприклад, тільки в базі даних "РБК-Нерухомості" на початок лютого 2010 представлено близько 26 тис. оголошень про нерухомість Новосибірська .

У Владивостоку ціни скромніше - квартири за 15 млн рублів вважаються елітним житлом. При цьому, як вважає більшість владивостоцьких ріелтерів і експертів, житло, яке прийнято у Владивостоці називати елітним, по суті таким не є. Тому виникла пропозиція стосовно до Владивостока замість поняття елітний будинок використовувати інше: будинок підвищеної комфортності.

Новосибірськ

На питання "РБК-Нерухомості" про елітні квартири в Новосибірську відповідає керівник аналітичного центру компанії "Сібакадемстрой нерухомість" Тетяна Казакова.

- Яка середня ціна на квартири в Новосибірську?

- За підсумками грудня середня ціна пропозиції 1 кв. м склала 50 450 руб.

- Які міські будинки вважаються елітними в Новосибірську?

- Тут можна виділити дві групи - будинки, які вважаються елітними з радянських часів, і нові проекти.

До першої групи належать:
- стоквартирний будинок за адресою: Червоний пр-т, 16;
- повноцінні будинки-"сталінки" в тихому центрі. Поняття "тихий центр" включає в себе об'єкти двох районів - Центрального та Залізничного. У нього входять об'єкти, розташовані всередині вулиць Леніна, Свердлова, пр-ту Димитрова, Червоного пр-ту;
- повноцінні будинки-"сталінки" по вул. Богдана Хмельницького в Калінінському районі;
- повноцінні будинки у Верхній зоні Академмістечка.

До другої групи належать:
- Червоний пр-т, 153а - малоповерховий будинок нової споруди у "другої лінії" від Червоного пр-ту - головної вулиці Новосибірська;
- мікрорайон Зелена Гірка в зеленій зоні Радянського району - комплекс будинків у 5-6 поверхів з дворівневими квартирами великої площі;
- вул. Романова, 39, Урицького, 20, Максима Горького, 51, Крилова, 4, пр-т Димитрова, 19 - добротні будинки нової споруди;
- Золотодолінская, 35 - малоповерховий будинок нової споруди у Верхній зоні Академмістечка.

Зі споруджуваних зазначу житловий комплекс "Едем" в Калінінському районі Новосибірська.

- Які ціни на найдорожчі квартири в Новосибірську?

- Найдорожча квартира, яка пропонується зараз на ринку, - це пентхаус з панорамним склінням з видом на центр міста. 8 кімнат, загальна площа 316 кв. м, 2 паркувальних місця. Зимовий, сад, камін, експлуатована тераса. Ціна пропозиції - 51,5 млн руб. Адреса будинку: вул. Депутатська, 48.

Квартири в нових будинках в центрі з ексклюзивним дизайном коштують близько 40 млн руб.

- Де краще жити місцева політична і бізнес-еліта?

- Еліта воліє жити в індивідуальних котеджах. В основному можна виділити два найбільш "концентрованих" місця - це район обкомівського дач (Північний напрямок, Мочіщенское шосе) і "Ясна поляна" в Первомайському районі. Ті ж, хто вважає за краще міське життя, вибирають "тихий центр".

Владивосток

Відзначимо, що ринок житла преміум-класу у Владивостоці і його передмісті можна вважати нерозвиненим в силу своєї малої затребуваності. Наприклад, популярне Владивостоцький агентство нерухомості NDVL.ru отримує лише 2-4 замовлення в місяць на оренду дорогого житла (понад 30 тис. Руб. На місяць для 1-кімн. Квартир і більше 50 тис. Руб. На місяць для інших). Проте, як пише місцевий інформаційний інтернет-ресурс "ВладКвартіра.Ru", "попит на придбання елітного житла в нашому місті є, і він перевищує пропозицію. Передбачається, що в 2011-2012 роках у Владивостоці можлива поява проекту, який буде більш наближений до категорії De Luxe, ніж будуються і наявні будинки цієї категорії ".

До житла преміум-класу в агентствах Владивостока відносять будинки підвищеної комфортності - новобудови. Такі будинки мають впорядковану прибудинкову територію, розвинену інфраструктуру. "Елітним статусом не володіють квартири, розташовані в типових будинках, таких як 81, 83 серії, хрущовки, сталінки і т.п., хоча квартири високої цінової категорії в подібних будинках присутні. Ці квартири оцінені власниками суб'єктивно і не підходять під визначення квартир преміум -класу ", - говорить виконавчий директор NDVL.ru Сергій Болтовский.

За даними газети "Нерухомість Владивостока", середня вартість житла в столиці Примор'я трималася протягом минулого року на рівні 60 тис. Руб. за 1 кв. м (цей показник викликає подив. - РБК-Нерухомість). Найдорожчими районами є Перша річка, Егершельд, Центр і Некрасовська. Наприклад, в базі оголошень NDVL.ru найдорожчим пропозицією є 4-кімнатна квартира в будинку по вул. Некрасівській. Тут за 18 млн руб. продається дворівнева квартира площею 202 кв. м.

Що стосується оренди дорого житла, а це більш актуально в світлі проведення в Примор'ї саміту АТЕС в 2012 році, то на сьогоднішній день основними клієнтами в агентстві NDVL.ru є ... державні чиновники. Вони переважно вибирають центр міста через близькість до місця роботи. Також однією з поширених категорій платоспроможних клієнтів є іноземні громадяни. "У переважній більшості іноземці розселяються в центрі міста, поблизу готелю Huyndai (Хенде). Найголовніший для них критерій вибору житла - безпека. Групи іноземців іноді знімають багатокімнатні житло, в якому розселяються по кімнатах. Деякі іноземці, проживаючи в готелі Huyndai, звертаються з бажанням переселитися в квартири, але в підсумку переглядів залишаються в готелі ", - пояснює Сергій Болтовский.

До речі, на острові Російський під Владивостоком ведеться будівництво далекосхідної державної резиденції президента РФ. Введення комплексу заплановано на 2012 рік. Можливо, саме резиденцію президента і можна буде вважати в найближчому майбутньому найдорожчою (правда, заміської) новобудовою Владивостока ...

Підготував Гнат Бушухін