Ця історія починалася з вагомих обіцянок і глянцевих презентацій: в Істрінському районі Підмосков'я будується котеджне селище - в відмінному місці, зі зручною і різноманітною інфраструктурою, облаштуванням і обслуговуванням території та житла на вищому рівні. 
Фото: Wikimapia
Покупцям гарантувалися "традиції сімейного щастя і гармонія садибного способу життя в затишному оточенні". Вишенькою на торті лягла мережу каналів, завдяки якій в піарівських публікаціях селище Millennium Park іменували "підмосковній Венецією". Будувала його відома компанія "з ім'ям" - Villagio Estate, очолювана бізнесменом Сергієм Козловським, теж людиною відомою, особливо в зв'язку з створеної ним компанією "Інком", справжнім титаном російського ріелторського і девелоперського ринку. Причин не вірити обіцянкам начебто не було, тим більше що мова йшла про "елітному продукті", високих цінах і небідних людей.
Якщо коротко, то ситуація склалася таким чином: "щасливі" клієнти Villagio Estate, заплативши значні суми за купівлю ділянок, продовжують платити і платити - цим поборів немає кінця, а спроби непокори неминуче ведуть до суду. Козловський щоразу підкреслює, що люди купували не вдома в селищі, а землю. Селище ж належить йому, і все щедро роздані обіцянки про школи, дитячі садки, спортивні комплекси, парки та інші зручності - питання його доброї волі, а не обов'язок за договором.
З доброю волею у забудовника неважливо. У тих місцях, де за "планом" (який при покупці впливав на ціну, а тепер нічого не означає) повинні були з'явитися об'єкти інфраструктури, будуть таунхауси або навіть багатоквартирні будинки. У сусідніх селищах "Монтевілль" і "Грінфілд", що належать тому ж Villagio Estate, всесильний господар продав парк під забудову - всупереч протестам жителів, які, між іншим, при покупці своїх ділянок доплачували за близькість до зеленої зони. Про повернення цієї доплати мови немає і близько. Навпаки, платять покупці - розмова у господаря з ними короткий.
"Жителі селища не оплачується інфраструктуру селища, вона знаходиться у власності Villagio. Якщо є бажаючі створити власну керуючу компанію, то їм треба по своїх ділянках провести комунікації, оформити їх у загальнопайової власність і керувати ними", - радить обуреним клієнтам віце-президент "НАМІКС "Козловський.
В Істрінському міському суді числиться вражаючу кількість справ за позовами проти мешканців, які, як стверджує позивач, не платять за використання та обслуговування об'єктів інфраструктури. З боку може здатися нелогічним: людям, "потягли" житло в "підмосковній Венеції", не вистачає на оплату "комуналки"? Саме так. В місяць за воду і експлуатацію майна різних компаній, пов'язаних з Villagio Estate або входять до її складу, жителі селища платять близько 340 млн рублів.
Кожен чих обертається для них неабиякими витратами. Наприклад, якась стороння компанія готова провести в селище інтернет і запитує 900 рублів з абонента. Але абоненту доводиться платити 2900 рублів. Націнка - це оренда колодязів, що належать зрозуміло кому.
У селищі безроздільно править ТОВ "Монолітстройсервіс" - одна з "голів" багатоликої Villagio Estate, що спеціалізується на наданні населенню комунальних послуг (з точки зору вона не є керуючою компанією - але законом в селищі теж, мабуть, володіє Козловський). І стоять її послуги чомусь все дорожче і дорожче. З'явився окремий тариф за воду. Левову частку тарифу за експлуатацію інфраструктури становить плата за оренду майна у компаній, які так чи інакше пов'язані з Villagio Estate. Тротуари, фонтани, парки, альтанки, будки охоронців - за все це, як з жахом з'ясували жителі селища, треба платити нарівні з трубами, трансформаторною підстанцією, газопроводом і іншим. Своя у них, за словами Козловського, тільки земля - та й на неї потрапити все складніше.
Щоб під'їхати до своєї ділянки, землевласникам волею-неволею доводиться "користуватися" власністю Villagio Estate - дорогами, наприклад. Якщо не вмієте літати - укладайте договір на користування всім цим багатством (інакше як кабальним його не назвеш, але Истринский суд з вражаючим постійністю встає на захист інтересів "феодала"). Чи не хочете укладати договір - будете мати проблеми з ЧОП "ІКОМ-охорона", пильні співробітники якого захищають селище від його ж мешканців.
За охорону "недоплатила" - як вважають в ТОВ "Монолітстройсервіс" - і дружина вбитого поруч із селищем "Монтевілль" банкіра Володимира Кирилюка, який в лютому 2014 роки не повернувся з вечірньої велосипедної прогулянки і згодом був знайдений на дорозі з численними ножовими пораненнями.
"Не виключено, що Кирилюк просто став жертвою грабіжників -" Монтевілль "знаходиться в стані перманентної будівництва, і в тій місцевості вистачає гастарбайтерів і етнічної злочинності", - писав тоді "Московський комсомолець". За останньою версією, банкіра вбили члени так званої банди GTA, довгий час полювали за перехожими і водіями в Підмосков'ї.
Так чи інакше, тепер дружину убитого, що залишилася жити в селищі і виховувати юну дочку, тягнуть до суду і вимагають виплатити заборгованість за надання "додаткових сервісних послуг", в тому числі охоронних, - вони були по вже знайомій нам схемою нав'язані жінці "господарями" .
У покупців ділянок виникли підозри, що власники інфраструктури неспроста так хвацько нарощують апетити - швидше за все, вони сильно закредитовані. Але на ввічливе прохання надати документи про ці компанії Козловський запевнив, що вони є "незалежними інвесторами", а коли жителі спробували наполягти на своєму - зажадав від них самих пред'явити йому документи про кошти, які вони вклали в інфраструктуру. "А краще відразу звертайтеся в суд", - дав забудовник "добрий" рада.
До суду від Villagio Estate ходить інша компанія - ТОВ "Технолоджіс", яка здійснювала операції з продажу ділянок в селищі. До цього процесу, до речі, залишається чимало запитань. По самій зразковою оцінкою, заснованою на середньої вартості ділянок, забудовник виручив близько 1,5 млрд доларів - це близько 400 млн доларів податків, які йому належало сплатити. Значна сума, приблизно раз в десять більше, ніж міський округ Істра витрачає за рік на утримання і ремонт всіх своїх автомобільних доріг. Але "педантичність" російських забудовників в податковому питанні широко відома по публікаціям ЗМІ і кримінальних справах.
У випадку з Villagio Estate використовувалася схема, геніальна у своїй простоті. Безліч компаній, що діють від імені забудовника, укладали з потенційними покупцями договори співінвестування, в яких була вказана реальна вартість ділянки - висока. Особливість цього виду договорів в тому, що гроші, отримані інвестором від співінвестора (покупця), не є прибутком: він їх не заробляє, а вкладає в будівництво. Відповідно, вони не обкладаються податком. А право власності на ділянки оформлялося другим договором, купівлі-продажу - іноді з тими ж фірмами, що і перший договір, іноді з іншими, але там завжди значилося згадане вище ТОВ "Технолоджіс". Сума покупки в цьому договорі була заниженою.
Деякі покупці відмовлялися укладати договір співінвестування, побоюючись пов'язаних з ним ризиків. У таких випадках угода оформлялася договором купівлі-продажу за заниженою ціною, а "різниця" передавалася клієнтом через банківську комірку.
Можливо, ця схема "працює" по всій країні - недарма ж проблема обдурених пайовиків встала настільки гостро, що дійшла до президента (хоча по суті так і не вирішилася). Але у випадку з Villagio Estate мова йде про такі суми, на які можна було б побудувати, м'яко кажучи, не тільки школи з дитсадками.
На своєму прикладі манери девелоперського бізнесу відчула колишня співробітниця Villagio Estate Євгена Стаханова, яка купила в селищі дві сотки. Розділивши ділянку навпіл і продавши його іншим покупцям, жінка дізналася, що до неї на цю землю було укладено два договори співінвестування.
У Євгенії на руках договір купівлі-продажу, квитанції на переказ оплати за покупку і свідоцтво про реєстрацію права власності на ділянку з Істрінського відділу підмосковного управління Росреестра. Але коли справа дійшла до суду (а у випадку з Villagio Estate це, схоже, лише питання часу), Росреестр раптом заявив, що документи розмокнули в його підвалі при регулярному підтоплення.
Истринский суд передбачувано став на бік позивача. Але і цього компанії здалося мало: через деякий час в ОМВД Росії по Істрінському району завели кримінальну справу про шахрайство (ст. 159 КК РФ), і Villagio Estate спробувала підвести під нього свою колишню співробітницю за "розкрадання земельної ділянки шляхом обману".
Доповнює картину ще один судовий позов - від Ольги Руди (це дружина власника Villagio Estate Сергія Козловського) до Валерія Стаханову - з вимогою визнати недійсним договір купівлі-продажу автомобіля. На сім'ю Стаханова натиснули всіма доступними способами - але ці способи навряд чи б стали доступні девелоперу, якби не тісна дружба з Істрінського чиновниками.
Наївно думати, що великий забудовник зміг би зайти в підмосковний район без зв'язку в його керівництві на різних рівнях. Зараз вони використовуються для того, щоб витягнути гроші з клієнтів , Які і так заплатили чимало.
З боку може здатися нелогічним: людям, "потягли" житло в "підмосковній Венеції", не вистачає на оплату "комуналки"?