технічний висновок

1. зміст розділу
2. Які завдання можна вирішити за допомогою технічного висновку? Навіщо потрібно технічний висновок?
3. Які розділи необхідно подивитися в технічному висновку?
4. Які особливості містить технічний висновок на будівлю або нежитлове приміщення?
5. При яких випадках необхідно виготовляти технічний висновок про допустимість і безпеки виконаних робіт?
6. Технічний висновок МНІІТЕП.
7. Як замовити технічний висновок на квартиру? І якими особливостями володіє цей документ.
8. Судова експертиза та технічний висновок.

Для початку, ми вважаємо за доцільне дати об'єктивне визначення терміну технічний висновок, щоб всім споживачам, навіть не разу не стикалися з проектуванням і узгодженням проектної документації, стало чітко і ясно - що це за документ і для чого він призначений.

Технічний висновок - це документ, який виготовляє спеціалізована проектна організація з допуском СРО, висновок повинен містити основну інформацію у вигляді пояснювальної записки та графічної частини і містити висновки і рекомендації про можливість реалізації поставленого завдання.

зміст розділу

1. Визначення технічного висновку.
2. Завдання, які вирішуються за допомогою технічного висновку.
3. Розділи технічного висновку.
4. Технічний висновок з обстеження будівлі
5. Технічний висновок про допустимість і безпеки виконаних робіт.
6. Технічний висновок для квартири.
7. Судова експертиза та технічний висновок.

Які завдання можна вирішити за допомогою технічного висновку? Навіщо потрібно технічний висновок?

1. Виготовлення технічного висновку про стан несучих і огороджувальних конструкцій необхідно для узгодження перепланування. Притому цей документ необхідно виготовити до виготовлення проектної документації, тому що у висновках і рекомендаціях акредитований експерт повинен дати відповідь на питання, чи можливо реалізувати намічені заходи з перебудови або перепланування. Якщо заходи реалізувати можливо, тоді в рекомендаціях є додаткова інформація, наприклад, розробити проект (розділ АР) і узгодити його в установленому законом порядку.
   При цьому варто додатково звернути увагу на функціональне призначення приміщення і його тип.
   В даний час в Москві діє регламент узгодження перепланувань.
   При цьому, якщо зовнішні кордони будівлі або приміщення не були порушені, тобто не були зміни фасадної частини будівлі, є довідка ГИПа про те, що несучі конструкції не будуть зачіпатися і не вносяться зміни в конструктивні елементи, а також в елементи, що відповідають за безпеку будівлі - зміни вносяться в технічну документацію БТІ при наявності технічного висновку і проекту перепланування. Підставою служить 51ст.ГК РФ.
   При узгодженні перепланування в житловому приміщенні набір документів той же, однак? питання розглядає КЖІ на підставі 508 ПП.
2. Виготовлення технічного плану і отриманні або при внесенні змін до кадастру.
3. При судових суперечках. Підставою для судового спору або підтвердження чого-небудь є технічний висновок, підписаний експертом.
4. При легалізації самовільного будівництва. У Висновках і рекомендаціях експерт відповідає позитивно успадковують питання: Чи відповідає дане будівлю або споруду всім будівельним нормам і правилам? Чи забезпечується в даному спорудженні безпеку для життєдіяльності людей? Яка категорія присвоюється даному спорудженню або будівлі?
5. При експертній оцінці кошторисної документації до початку будівництва або вже побудованого будинку.
6. Всі роботи пов'язані з отриманням розпорядження Москомархітектури це і отримання колористичного паспорта і узгодження окремого входу та інші реконструктивні роботи, пов'язані з фасадом.

Які розділи необхідно подивитися в технічному висновку?

У зв'язку з тим, що дана стаття написана не для професіоналів, знати і дотримуватися технічні норми і правила це обов'язок проектної організації ми перерахуємо розділи документації та звернемо увагу, але те, що може перевірити будь-який замовник.

1. Свідоцтво про допуск СРО
2. Підтвердження (виписка) з реєстру членів саморегулівної організації про те, що дана компанія в даний час має право здійснювати роботи.
   Тут варто пояснити, що свідоцтво про допуск до робіт, який впливає на безпеку будівлі, може бути і видано в 2015 році. Може статися випадок, що компанія перестала сплачувати членські внески або свідоцтво відкликали за будь-які порушення.
   Тому, погоджують органи вимагають до допуску підколювати підтвердження, завірене печаткою організації.
   
3. Технічна документація БТІ або органів обліку технічної документації (ГТВ).
4. Технічне завдання на виконання даних робіт (воно не обов'язково, але краще оформити. Так спокійніше і замовнику, і проектувальнику).
   Далі технічний висновок ділитися на текстову і графічну частини.
   
5. Тестова частина. У неї входить зміст, опис об'єкта, методика обстеження (існує, наприклад, інструментальний і візуальний метод обстеження) і пишуться результати обстеження по кожній інженерної системі і більш докладно про кожен елемент. Варто звернути увагу на висновки і рекомендації. У них описані необхідні дії для усунення дефектів, висновки і відповіді на поставлені питання.
6. Графічна частина. У графічної частини технічного висновку зображується план приміщення з нанесенням результатів інженерного обстеження. Наносяться стояки гарячого і голодного водопостачання, вентиляційні камери та прилади опалення. У житлових квартирах при влаштуванні отворів в несучих стінах обов'язково показувати розташування напуває перекриттів.
7. Перевірочні розрахунки. В основному перевірочні розрахунки йдуть як додаток і в залежності від характеру вироблених змін вважається статичне навантаження на несучі і огороджувальні конструкції або динамічне навантаження, але це, в основному, для підприємств.

Які особливості містить технічний висновок на будівлю або нежитлове приміщення?

Перш за все, необхідно визначитися з метою, для чого ви замовляєте технічний висновок, і які питання намагаєтеся вирішити за допомогою цього документа.

Якщо технічний висновок призначений для того, що б зробити висновок про можливість проведення реконструкції, наприклад надбудови поверху або для виробництва будь-яких інших робіт, пов'язаних зі змінами техніко-економічних показників.

Необхідно проводити повне інструментальне обстеження об'єкта.

Робити шурфи і розкривати фундаменти. Робити перевірочні розрахунки на всі існуючі несучі та огороджувальні конструкції.

Після чого зрозуміти зразкові навантаження, які будуть після реконструкції і виходячи з минулих перевірочних розрахунків зробити висновок про можливість проведення реконструктивних робіт.

При цьому враховуються існуючі дефекти.

При яких випадках необхідно виготовляти технічний висновок про допустимість і безпеки виконаних робіт?

Як правило, такий вид документа запитує Житлова інспекція, в тому випадку, якщо роботи вже зроблені без узгодження в квартирі або в нежитловому приміщенні.

Основна ознака, або як можна зрозуміти, що потрібно робити саме цей вид документації:

Існують червоні лінії БТІ, що говорить про перепланування, зробленої без узгодження в установленому законом порядку.

Для довідки, в даний час, технічні паспорти БТІ дійсні протягом року, при кожному обстеженні БТІ виходить технік, який зобов'язаний зафіксувати всі зміни у фактичній конфігурації приміщення. Фактичне не внесення змін до технічної документації розглядається як внесення завідомо неправдивих відомостей і переслідується по закону.

Технічний висновок про допустимість і безпеки має властивості симбіонту, тобто в одному документі ми бачимо і ТЗК і проект перепланування.

Зміст цього документа ніде не регламентується, але з точки зору практики, наноситься існуючий стан згідно з чинним технічним паспортом БТІ і план після в чорних лініях, з нанесенням розмірів і тд.

Решта розділів стандартні.

Технічний висновок МНІІТЕП.

При влаштуванні прорізів в несучих стінах технічний висновок згідно 508-ПП як правило випускає автор будинку. Хоча це і суперечить практиці видачі свідоцтв про допуск СРО і є обмеженням у вільній діяльності проектних організацій, практика вже склалася, ніхто не буде сперечатися з КЖІ з цього питання.

Варто відзначити ключові моменти при здійсненні замовлення технічної документації в МННІТЕП. Так як цей інститут був лідером в Москві, а можливо і в Радянському союзі з проектування панельного будівництва, і по проектом цього інституту побудовано 80% квартир в Москві, в ньому ще зберігся порядок і чітке розуміння питання.

Що можна зробити дозволять, що не можна буде чітку відмову.

Але треба розуміти кілька ключових моментів при оформленні замовлення в МНІІЕПе. На прийом ви повинні принести документи БТІ: поверховий план та експлікацію, особливо підкреслюємо, документи БТІ-це не технічний план , Що ви отримали при покупці квартири.

Далі після укладення договору ви повинні підготувати квартиру до огляду, інструкцію, що потрібно розкрити отримаєте на місці.

Зазвичай фахівці МНІІТЕП просять дати доступ до сусідів поверхом вище і нижче для того, щоб переконатися, що вони не наробили прорізів в несучих стінах.

Далі виготовляється технічний висновок з проектом посилення і фактично виконуються роботи. Стандартно - це пристрій металевої рами.

Якщо будинок випуску після 2007 року, то сдесь з прорізами в несучій стіні складніше. Справа в тому, що ці будинки проектувалися з захистом від прогресуючого руйнування при надзвичайних ситуаціях і будь-яке втручання в конструкції тягне їх ослаблення, в цьому випадку посилення набагато складніше і доцільно це робити тільки при початку ремонту, так як якщо робити таку конструкцію в існуючому ремонті, то "полетить" весь ремонт. На а фотографії це видно.

Як замовити технічний висновок на квартиру? І якими особливостями володіє цей документ.

До виходу 508-ПП технічний висновок про стан несучих і огороджувальних конструкцій мала право робити тільки проектна організація, яка є автором будинку або МосЖілНІІ Проект, так як в Москві діяв тимчасовий регламент починаючи з 2005р.

Як не дивно, цей регламент не був виданий, значить не мав жодної юридичної сили і в судовому порядку заперечувався в першій же інстанції.

За цей час КЖІ часто вимагає експертний висновок автора будинку, що є абсолютно необгрунтованим, так само як і створення «наближених експертних організацій», які за вартістю виготовлення і узгодження документації перевершують всі інші в рази.

Як би там не було, простому обивателю, замовнику потрібно знати, що основним документом для здійснення замовлення ТЗК є документація БТІ або технічний план з графічною частиною вони ідентичні з документами на перепланування .

Але існує ряд вимог, на які варто звернути увагу. Це склад ТЗК.

У складі технічного висновку про стан несучих і огороджувальних конструкцій для житлового приміщення необхідно відобразити: навантаження на перекриття, при необхідності зробити перевірочні розрахунки, відобразити місця установки приладів опалення та сантехнічних. обладнання.

Всі результати обстеження наносяться графічно і підтверджуються розрахунками (при необхідності) і відображені у висновках і рекомендаціях.

Судова експертиза та технічний висновок.

За своєю суттю ці два документа дуже схожі між собою і часто буває, що конструктор або технічний працівник, що сам виробляв обстеження будівель, за своєю суттю буває компетентніше, ніж судовий експерт.

В случає виготовлення технічного висновку проектна організація йде стандартним шляхом, і кожен технічний висновок-це дзеркальне відображення попередньої роботи.

До технічного висновку видається завдання на обстеження об'єкта нерухомості, прописується які елементи треба обстежити.

І у висновках і рекомендаціях ми бачимо готове рішення або рекомендації щодо усунення конструктивних порушень, з перевірочними розрахунками і графічної частиною.

У судову експертизу експерт відповідає на питання поставлені судом.

Експертний висновок не розповідає в технічні подробиці відповідь більш розгорнутий і обгрунтований. Наприклад, справа № А40-245296 / 2018-176-1952 за позовом ІП до Департаменту міського майна міста Москви про визнання права власності на будівлю.

Не секрет, що в Москві за допомогою тестової програми виявлено і на наступний рік поставлено на планові перевірки та контроль понад 78000 об'єктів незаконного будівництва.

Природно, будь-який власник, побажає не втратити свій об'єкт нерухомості. Вони можуть клопотати в суді про проведення судової будівельно-технічної експертизи. Яка відповість на поставлені судом питання.

А саме, капітальне або не капітальна будова? Чи можливий його перенесення без істотних руйнувань? Чи загрожує воно життю та здоров'ю людей?

А вже як відповість експерт йому вирішувати.