- Законодавство про Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) ЕГРН регламентується Статтею 7 Федерального...
- Правила ведення Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН)
- Реєстрові книги і реєстрові справи:
- Єдиний реєстр об'єктів нерухомості (кадастр нерухомості)
- Виписка з ЕГРН
- Порядок надання відомостей, що містяться в ЕГРН
- Форми виписок з ЕГРН
- Загальнодоступні відомості ЕГРН
- Резюме.
- Якщо у вас є які-небудь питання щодо порушення Ваших прав, або ви потрапили в скрутну життєву ситуацію,...
Законодавство про Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН)
ЕГРН регламентується Статтею 7 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості".
Стаття 7 «Склад і правила ведення Єдиного державного реєстру нерухомості» Федерального закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. Від 28.02.2018) "Про державну реєстрацію нерухомості"
Поняття Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) введено в РФ з 1 січня 2017 року зазначеним Законом № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" замість використовуваного раніше Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЕГРП).
Сутність заміни ЕГРП на ЕГРН:
ЕГРН об'єднує відразу 3 державних реєстру:
кадастр нерухомості,
реєстр прав на об'єкт нерухомості і
реєстр кордонів об'єкта нерухомості;
до теперішнього часу рівень програмного і технічного забезпечення дозволяє виконати завдання з безпечного ведення об'єднаного реєстру об'єктів нерухомості в єдиному вигляді - електронному;
в результаті об'єднання 3-х ресурсів спростилися і прискорилися багато облікових та реєстраційних процеси, пов'язані з об'єктами нерухомості, в тому числі і земельними ділянками.
Таким чином Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) з'явився наступником раніше існуючих інформаційних ресурсів про об'єкти нерухомості. Відомості, які раніше містилися в ЕГРП і в кадастр об'єктів нерухомості, не були втрачені, а перейшли до складу нової системи обліку - ЕГРН. У цьому можна легко переконатися, отримавши відповідну виписку з ЕГРН .
Склад Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН)
Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) представлений в двох формах:
в текстовій формі - семантичні відомості і
в графічній формі - графічні відомості,
і складається з:
реєстру об'єктів нерухомості (кадастр нерухомості);
реєстру прав, обмежень прав і обтяжень нерухомого майна (реєстр прав на нерухомість);
реєстру відомостей про межі зон з особливими умовами використання територій, територіальних зон, територій об'єктів культурної спадщини, особливо охоронюваних природних територій, особливих економічних зон, мисливських угідь, територій випереджаючого соціально-економічного розвитку, зон територіального розвитку в РФ, гральних зон, лісництв, лісопарків , про Державну кордоні РФ, кордони між суб'єктами РФ, межах муніципальних утворень, межі населених пунктів, про берегових лініях (кордонах водних об'єктів), а також св дений про проекти межування територій (реєстр кордонів);
реєстрових справ;
кадастрових карт;
книг обліку документів.
Правила ведення Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН)
Частиною ЕГРН, як уже зазначалося вище, є ведуться в електронному вигляді:
Порядок їх ведення затверджено Наказом Росреестра від 23.12.2015 року № П / 666.
Наказ Росреестра від 23.12.2015 № П / 666 «Про затвердження порядку ведення, порядку та строків зберігання реєстрових справ і книг обліку документів при державному кадастровому обліку, державної реєстрації прав на нерухомість».
Книги обліку документів ведуться тільки в електронному вигляді. До складу цих книг входять:
книги обліку вхідних документів;
книги обліку арештів, заборон на вчинення дій, обмежень і обтяжень.
Ведення та зберігання реєстрових справ і книг здійснюють:
Росреестр,
його територіальні органи,
підвідомче Росреестра федеральне державне бюджетна установа і його територіальні підрозділи (за рішенням Росреестра).
Реєстрові книги і реєстрові справи:
є частиною ЕГРН і
ведуться в електронній формі з використанням федеральної державної інформаційної системи ведення ЕГРН - ФГІС ЕГРН.
Реєстрові справи ведуться також на паперовому носії:
- якщо заяви та необхідні для здійснення державного кадастрового обліку і (або) державної реєстрації прав на об'єкти нерухомості документи оформлені і подані заявником в простій письмовій формі на паперовому носії,
- за умови, що оригінали таких документів відсутні в інших органах державної влади, органах місцевого самоврядування, державних і муніципальних архівах.
Реєстрові справи зберігаються:
- в електронній формі та (або)
- на паперовому носії.
п. 5 Наказу Росреестра від 23.12.2015 № П / 666 «Про затвердження порядку ведення, порядку та строків зберігання реєстрових справ і книг обліку документів при державному кадастровому обліку, державної реєстрації прав на нерухомість»
Первинною структурною одиницею Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) є:
розділ, що відкривається по кожному об'єкту нерухомості;
крім того, до складу ЕГРН входять кадастрові карти, доступні на сайті Росреестра.
п. 7 Наказу Міністерства економічного розвитку РФ від 16 грудня 2015 р № 943 "Про встановлення порядку ведення Єдиного державного реєстру нерухомості, форми спеціальної реєстраційної написи на документі, виражає зміст угоди, складу відомостей, що включаються в спеціальну реєстраційну напис на документі, виражає зміст угоди, і вимог до її заповнення, а також вимог до формату спеціальної реєстраційної написи на документі, виражає зміст угоди, в електронній формі, порядку зміни в Єдиному державному реєстрі нерухомості відомостей про місцезнаходження меж земельної ділянки при виправленні реєстрової помилки "(з ізм. від 11.08.2017)
Єдиний реєстр об'єктів нерухомості (кадастр нерухомості)
Єдиний реєстр об'єктів нерухомості (кадастр нерухомості):
- підтвердження здійснення обліково-реєстраційних дій з об'єктами нерухомості.
Єдиним доказом існування зареєстрованого права на об'єкт нерухомості є запис в Єдиному реєстрі нерухомості.
Виписка з ЕГРН
Інформація про наявність такого запису в Єдиному реєстрі нерухомості міститься у виписці з ЕГРН.
Виписка з ЕГРН:
є документом, що підтверджує виконання будь-якого облікового або реєстраційної дії з об'єктом нерухомості,
який може бути виданий як в паперовому, так і в електронному вигляді (за бажанням заявника).
Виписку з ЕГРН може отримати:
будь-яка особа, в тому числі потенційний покупець об'єкта нерухомості, в будь-який час;
в цьому її перевага перед свідченням на об'єкт нерухомості, яка не вилучалося при переході права власності. Втратило юридичну силу свідчення могло бути використано для введення в оману про право на об'єкт нерухомості.
Росреестра видаються різні виписки інформаційного характеру з ЕГРН. Крім того, до ФГІС ЕГРН можна отримати прямий доступ.
Порядок надання відомостей, що містяться в ЕГРН
Порядок надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості регламентується Статтею 62 Федерального закону № 218-ФЗ.
Це статтею встановлюються 2 види інформації, що міститься в ЕГРН:
інформація, доступна необмеженому колу осіб:
за плату - загальнодоступні відомості, які містяться у виписці з ЕГРН (наприклад, опис об'єкта нерухомості, відомості про правовласників на об'єкт нерухомості і т. п.) або відкриваються при отриманні доступу до ФГІС ЕГРН за запитом;
безкоштовно на сайті Росреестра - статистична і аналітична інформація, кадастрові карти;
інформація, доступна обмеженому колу осіб:
копії документів з реєстрового справи (їх переліки із зазначенням уповноважених на отримання документів осіб містяться в п. 21 Наказу Мінекономрозвитку РФ від 23.12.2015 № 968);
Наказ Мінекономрозвитку РФ від 23.12.2015 № 968 «Про встановлення порядку надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, і порядку повідомлення заявників про хід надання послуги з надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості»
- відомості про зміст правовстановлюючих документів і деякі інші, перераховані в п. 13 ст. 62 Федерального закону № 218-ФЗ.
Стаття 62 «Порядок надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості» Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. Від 28.02.2018) "Про державну реєстрацію нерухомості"
Форми виписок з ЕГРН
Для різних варіантів надання інформації наказом Мінекономрозвитку РФ від 20.06.2016 року № 378 передбачено декілька форм виписок з ЕГРН:
про об'єкт нерухомості (його характеристиках і правах на нього);
переході прав на об'єкт нерухомості;
права окремої особи на наявні (наявні) у нього об'єкти нерухомості;
датою отримання заяви про виконання обліково-реєстраційних дій;
територіальній зоні, проект межування території;
межах територіальних об'єктів (населених пунктів і ін.).
Наказ Мінекономрозвитку РФ від 20 червня 2016 р № 378 «Про затвердження окремих форм виписок з Єдиного державного реєстру нерухомості, складу містяться в них відомостей та порядку їх заповнення, а також вимог до формату документів, що містять відомості Єдиного державного реєстру нерухомості і надаються в електронному вигляді, визначенні видів надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості ... »
До загальнодоступної інформації відноситься тільки зміст першої виписки із зазначеного переліку.
Запит на отримання відомостей або витягу з ЕГРН заповнюється за формою, встановленою Наказом Мінекономрозвитку РФ від 23.12.2015 № 968. На практиці для отримання виписки з ЕГРН про будівлю досить вказати його адресу, а для отримання виписки про земельну ділянку потрібно вказати його кадастровий номер ( обидва показники доступні на публічній кадастровій карті).
При відсутності необхідної інформації видається повідомлення про це, а при відмові в наданні відомостей - рішення про відмову.
п. 3 Наказу Мінекономрозвитку РФ від 20 червня 2016 р № 378
Загальнодоступні відомості ЕГРН
Загальнодоступними відомостями ЕГРН, наданими безкоштовно необмеженому колу осіб, є:
п. 20 Статті 62 «Порядок надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості» Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. від 28.02.2018) "Про державну реєстрацію нерухомості";
Наказ Мінекономрозвитку РФ від 23 серпня 2016 р № 537 "Про встановлення складу узагальненої інформації, отриманої на основі відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, порядку і періодичності її розміщення в інформаційно-телекомунікаційній мережі" Інтернет "
п. 21 Статті 62 «Порядок надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості» Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. від 28.02.2018) "Про державну реєстрацію нерухомості";
Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 29 листопада 2016 р N 766 "Про затвердження вимог до аналітичної інформації, отриманої на основі відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, порядку її надання, а також форми запиту такої інформації"
Стаття 12 «Кадастрові карти» Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. Від 28.02.2018) "Про державну реєстрацію нерухомості";
Наказ Мінекономрозвитку РФ від 17 березня 2016 р № 145 "Про затвердження складу відомостей, що містяться в кадастрових картах"
Резюме.
Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) - це зведений електронний реєстр інформації:
про території та об'єкти нерухомості, а також
про права на об'єкти нерухомості,
який формується на основі:
інформації ЕГРП,
кадастру об'єктів нерухомості, а також
інформації, яка надається заявниками та органами влади.
Зацікавлені особи можуть отримати доступ до різних ресурсів ЕГРН різними способами:
безкоштовно, через використання загальнодоступних ресурсів, а також
за плату - шляхом отримання виписок з ЕГРН або прямого доступу до ФГІС ЕГРН.