- Вільні планування двокімнатної квартири
- Планування двокімнатної квартири - сюрпризи
- Сучасні планування - недоліки
- Сучасні планування - переваги
- оптимальна планування
На жаль, безглузді планування квартир стали притчею во язицех. Якщо порівнювати часи 10 річної давності, ситуація значно покращилася, але все одно далека від ідеальної. Багато з забудовників не звертаються в архітектурні бюро, на чільне ставлять економічну вигоду. В результаті сучасні планування квартир - не що інше, як конструктор «лего» для дорослих.
У монолітних будинках еліт і бізнес-класу, як правило, квартири виставляються на продаж без перегородок, так звана «вільна» планування двокімнатних квартир. У будинках економ-сегмента, особливо в панелних будинках, стіни за технологією будівництва є несучими, тому вони спочатку присутнє. Будинки типових серій, як правило, здаються квартири вже з готовою плануванням, а іноді з готовою обробкою.
З цієї причини квартири з вільним плануванням і невільною в своєму співвідношенні прямо пропорційно співвідношенню монолітного і панельного домобудування. Хоча, вільне планування є поняттям досить умовним.
Вільні планування двокімнатної квартири
Провідні фахівці в цій галузі вважають, що вільних планувань не існує. Стіни фізично можуть бути відсутніми, але це лише формальність, так як планування у квартирі завжди є. Для того щоб отримати свідоцтво про власність, відповідно до російського законодавства, в БТІ повинен бути представлений план - це і є планування, задана забудовником.
Як правило, на підлозі у вигляді цегляної доріжки викладений план квартири, який затверджений БТІ. Покупець може дотримуватися цього плану або дати волю фантазії і змінити конфігурацію і розмір кімнат, а потім свою планування двокімнатної квартири узаконити в БТІ. Згідно з практикою, 90% власників квартир слідують іншим шляхом. Існують певні причини для цього: планування двокімнатних квартир залишає бажати кращого. На ринку нерухомості досі існує багато будівель з нелогічними і непродуманими плануваннями. Негативний вплив на строітльство зробила криза, коли забудовники були змушені «різати» великі квартири на більш дрібні, щоб квартири стали більш ліквідними і їх можна було продати. Наслідком цього є велика кількість невдалих пропозицій.
Планування двокімнатної квартири - сюрпризи
Проблеми через вікон при плануванні квартир виникають найчастіше. Часто при проектуванні красивих будівель за рахунок архітектурних надмірностей можуть виявитися так звані «сліпі» або «глибокі» квартири, в яких через відсутністю вікон важко забезпечити потрібну кількість віталень, спалень і інших приміщень, що вимагають освітлення. Дана помилка обумовлена винятковим бажанням забудовника «вичавити» максимум метрів на обмеженій ділянці, внаслідок чого і виходять величезні по метражу, але абсолютно нефункціональні квартири.
Подібні приклади на жаль не поодинокі і зустрічаються навіть в елітних новобудовах. Можна зустріти квартири загальною площею 100-200 кв. метрів з 1-3 вікнами і поздовжніми просторами, які з величезними труднощами піддаються плануванню. Звичайно, такі квартири купують в останню чергу.
Планування двокімнатних квартир коридорного типу, коли вузькі довгі проходи ведуть з однієї кімнати в іншу, теж можна назвати невдалими. Оцінюючи таку планування квартири, іноді виникає питання, чому архітектор вважав за краще коридори, міг обійтися без них. Часто в плануваннях зустрічаються витягнуті кімнати -пенали прямокутної форми, які мають погане освітлення і дуже незручні.
Ще одна часта і груба помилка девелоперів - недостатня увага до допоміжних приміщень в квартирі. Практика свідчить, що велика кухня, а також передпокій для коортного проживання набагато важливіше ніж «зайві» метри в кімнатах. Але на ринку існують приклади квартир, коли в плануванні закладені величезні метражі в кімнатах і невелика кількість метрів на всі інші приміщення.
Кількість лоджій / балконів має гармонійно поєднуватися з числом кімнат. На жаль, часто трапляється так, що трикімнатні квартири на першому поверсі зовсім не мають балконів, а одно- і двокімнатні квартири, що знаходяться на одному сходовому майданчику, мають кілька балконів.
Сучасні планування - недоліки
Важливим критерієм комфортності будинку в цілому є кількість квартир на сходовому майданчику. Прийнято вважати комфортним, наявність не більше 4 квартир на одному поверсі. У зв'язку з цим приходить на розум популярна серія «малосімейок», коли на одному майданчику 9-поверхової будівлі розташований до 10 квартир.
Але в сучасних будинках часто можна зустріти такий «вулик» на сходовому майданчику, в тому числі в будинках з високою ціновою категорією. Забудовники житла преміум-і бізнес-класу ігнорують вимоги потенційних власників квартир до місць загального користування. У багатьох будинках можна зустріти величезну кількість квартир на сходах і вузькі коридори.
Однією з грубих помилок при будівництві є розташування вантажний шахти ліфта, що межує зі стіною найбільшою за площею кімнати в квартирі. До помилок в плануваннях двокімнатних квартир можна віднести також санітарні вузли один навпроти одного,, кухонні приміщення без вікон, невдале співвідношення площ. Апофеозом є наявність в однокімнатній квартирі декількох коморах приміщень, за умови, що площа спальні не більш 15 м.
Сучасні планування - переваги
Багато забудовників покращують планування квартир, чудово розуміючи, що це є серйозною конкурентною перевагою. У сучасних квартирах великі кухні, велика кількість санвузлів, вентиляція, як правило, винесена за межі кухні, хоча раніше займала в ній великий простір. В сучасних плануваннях відведено достатню кількість простору на підсобні приміщення. Якщо раніше такі опції, як пральня та гардеробна були затребувані тільки в елітному сегменті, сьогодні покупці бізнес-класу вважають це нормою. У сучасних квартирах отсуствуют так називаемиме порожні зони, які губляться, не використовуються мешканцями. Отсуствуют непотрібні комори, коридори і коридорчики, величезні невикористовувані холи.
Багато сучасні забудовники пропонують своїм покупцям два-три дизайн-проекту квартири, надаючи таким чином можливість відразу ж змінити внутрішній простір і отримати первинні документи на квартиру з новим плануванням.
оптимальна планування
- Кількість кімнат пропорційно площі квартири (площа двокімнатної квартири приблизно 70 м)
- Площа холів, коридорів, комор і інших нежитлових приміщень не повинна перевищувати 20% від загальної площі квартири.
- В «ідеальної» кімнаті прямі кути, за формою максимально наближені до квадрату (квартири з напівовальним, трикутними, круглими і т.п. кімнати вважаються невдалими).
- Площа кухні становить 12-14 кв.м. (Кухні меншою або більшою площі нефункціональні і незручні)
- У кухні або кімнаті є еркер
- У плануваннях квартир передбачені середні по площі лоджії або балкони
- Висота стель квартири становить мінімум 2,8 м.
- Вікна квартири повинні виходити на кілька сторін.
- В квартирі повинні бути комори
- Кількість санвузлів має дорівнювати кількості спалень.
