Кому дають іпотеку?

1. Що таке андеррайтинг?
2. Кому дають іпотеку найчастіше?
3. Кому не дають іпотеку?

У попередній статті ми розглянули основні умови отримання іпотеки в банках. Знайомство з ними може стати першим кроком на шляху до отримання іпотечного кредиту. Однак перш ніж збирати пакет документів для схвалення іпотеки, рекомендую Вам ознайомитися з вимогами банків до позичальників, а також дізнатися, кому дають іпотеку найчастіше, а кому в кредиті напевно відмовлять.

Що таке андеррайтинг?

Банки, що дають іпотеку, перед видачею кредиту проводять процедуру андеррайтингу. Андеррайтинг - це процес оцінки ризиків, пов'язаних з видачею кредиту. Служба безпеки банку на підставі наданих клієнтом документів робить висновок про платоспроможність і благонадійності клієнта-позичальника. Аналізують андеррайтери, як правило, три головні показники:

• Рівень доходу клієнта

• Кредитна історія клієнта, якщо така є

• Склад майна клієнта

У разі позитивного рішення банку, клієнт отримує схвалення кредиту, яка діє від 2 до 4 місяців. Протягом цього часу необхідно підібрати підходящу квартиру і надати пакет документів по об'єкту в банк. У разі, якщо банк визнає позичальника неблагонадійним у видачі кредиту може бути відмовлено. Відмовляють банки практично завжди без пояснення причин.

Кому дають іпотеку найчастіше?

З великою часткою ймовірності кредит може отримати громадянин Росії у віці 25-40 років з вищою освітою і високою «білою зарплатою». Добре, якщо позичальник перебуває у шлюбі, має у власності дорогі активи (квартира, земля, акції, автомобіль) і / або позитивну кредитну історію. Найбільшою довірою банків користуються працівники IT-сфери, нафтогазової галузі, керівники середньої і вищої ланки.

• Надавайте найбільш повний пакет документів для аналізу в банку. Пам'ятайте, що андеррайтери складають думку про Вас, як про позичальника, тільки на підставі паперів. У Вас є додаткові дипломи та сертифікати про освіту крім вищого? Прикладайте копії. Чи маєте у власності дорогі активи - машину, акції, нерухомість? Повідомте про це банк.

• Обов'язково повідомляйте про наявність виплачених кредитів, прикладайте платіжки.

• Ніколи не спотворюйте інформацію, зокрема про свої доходи. Будучи викритим навіть в дрібній брехні, Ви швидше за все отримаєте відмову.

Кому не дають іпотеку?

Найбільша вірогідність отримати відмову у видачі кредиту виникає у випадках, якщо в кредитній історії позичальника є прострочення і неповернення, а також якщо дохід позичальника формується з «чорних» (без сплати податків) джерел. Крім того, в більшості іпотечних банків є переліки небажаних професій. З великою настороженістю ставляться банки до представників наступних професій:

• Будь-які сезонні професії, а також професії з відрядною оплатою праці. Сюди відносяться різні агенти (страхові, по нерухомості і т.д.), фрілансери, представники творчих професій, які працюють за гонорар

• Професії, пов'язані з ризиком для життя і здоров'я: каскадери, авіапілотом, силовики

• Військові (плутаємо з «військової іпотекою»)

• Індивідуальні підприємці та бізнесмени

Практично нереально отримати кредит позичальникові, що потрапив в «стоп-лист». Банківський «стоп-лист» - це спеціальний софт, база даних небажаних позичальників. Потрапляють в неї клієнти із заплямованою кредитною історією, замороженими рахунками, темним і кримінальним минулим. І хоча потрапити в цей список можна і помилково, вибратися з нього вкрай складно.

У висновку хочу показати Вам корисне відео-інтерв'ю з керівником іпотечного агентства ІПОТЕК.РУ Дмитром Овсянниковим:

на Ваш сайт.