Податки на дачні ділянки будуть розраховувати по кадастрової вартості

Податки на дачні ділянки при переході на кадастрову систему оцінки житла відчутно зростуть. А ціна ділянок і зовсім різко злетить. Так, в Наро-Фомінськ сотка землі, вартістю 9 тис. Руб. за оцінкою БТІ, буде коштувати 225 тис. руб. Звідки беруться ціни, іноді перевищують ринкові? І що робити дачникам, які не згодним платити підвищений податок?

Грядущий рік готує для росіян антіподарок. Наші співгромадяни вже звикли до зростання тарифів на житлово-комунальні послуги, на транспорт та інші життєво необхідні ресурси. Але 2014 рік підготував ще більш неприємні зміни, а саме зростання податку на землю, який тепер буде вираховуватися виходячи з кадастрової оцінки землі.

"Раніше вартість землі визначалася на підставі інших методик розрахунку, що дісталися в спадок з часів СРСР, і мають мало відношення до ринкових цін, так як вся земля перебувала у власності держави і офіційно не продавалася і не купувалася, не була предметом обороту. З 2000 року діє затверджена урядом РФ методика кадастрової оцінки земель, - розповів "Правде.Ру" Євген Зімін, начальник юридичного департаменту компанії Blackwood. - Однак найбільш гостро питання постало після запровадження нової методики обчислення готівка га на майно, яка полягає в оподаткуванні не остаточний, а кадастрової вартості нерухомості. Питання про перевищення кадастрової вартості над ринковою залишається дискусійним, тому що ринкова вартість кожного конкретного об'єкта є суб'єктивним поняттям для його власника ".

Читайте також: Новий податок на нафтову галузь оплатять споживачі

Дійсно, питань до механізму даної переоцінки виникає досить багато, оскільки вже зараз вартість землі показує зростання, стрімкий до непристойності. У деяких районах Підмосков'я вартість ділянки землі підвищилася не в два, не в п'ять і навіть не в десять разів. Так, наприклад, на інтернет-порталі незалежних оцінювачів "Прооценка" повідомляється, що кадастрова вартість землі біля села Петрівське в Підмосков'ї зросла в двадцять п'ять разів, в результаті чого вартість ділянок збільшилася з 150 000 до 3 000 000 рублів.

І такі перерахунки відбуваються часто-густо. Так, на одному з форумів користувач Борт 042 запитує: "Чи може кадастрова вартість ділянки різко і багаторазово зрости? Як її можна швидко перевірити? За 2011 рік базова ставка була 218 860,00 рублів, втім, так само як і за 2010 рік, а в 2012 році різко збільшилася (в 7,15 рази) до 1 564 760,75 руб. Це дані з податкового повідомлення. Тамтешні панянки нічого сказати не можуть, як завжди розсудливий чоловік у них "на лікарняному" ". На тому ж форумі snowflake заявляє: "У мене по кадастрової вартості 3 мільйони. А півтора роки тому був 1 мільйон".

Спробуємо розібратися, чому земля в інших краях різко такої барви, і чи не відбувається якийсь плутанини в цифрах?

"Взагалі держава позиціонує, що вони оцінюють нерухомість не з точки зору оцінки БТІ, а з точки зору її реальної ринкової вартості. Ось тут собака і зарита, тому що тут питання стоїть, як порахувати, - розповів" Правде.Ру "адвокат Заур Мамедов . - Вони там вважають, застосовуючи різні коефіцієнти з урахуванням того, де, в якому регіоні і в якому місці знаходиться нерухоме майно, але одну і ту ж квартиру в одному і тому ж місці можна продати за різною вартістю! Державі, звичайно, вигідно дати більш високу оцінку, щоб стягнути більше податків, тому що, самі розумієте, криза, економіка не працює, грошей немає, тому вигадують нові податки. Коли нафта росла і у нас в общем-то було більш-менш нормально з економікою, ніхто і не думав з громадян стягувати підвищені податки ".

При цьому, за словами адвоката, єдиний шлях, який є у громадян, які не бажають або не здатні платити підвищений податок, розрахований виходячи з кадастрової вартість, - це шлях в суд.

Читайте також: Новий податок на житло введуть безболісно?

"Щоб оскаржити ось цю ринкову вартість, потрібно в судовому порядку звертатися до суду, робити свою оцінку, залучати оцінні компанії для того, щоб оцінити реальну вартість нерухомості, і доводити суду, що кадастрова вартість нерухомості перевищує ринкову вартість і з урахуванням цього податки знижувати" , - рекомендує адвокат Мамедов.

"Необхідно підкреслити, що звертатися з цим питанням до податкових або кадастрові органи безглуздо, так як вони здійснюють лише розрахунок і адміністрування податку та кадастрову оцінку відповідно. Зазначене оспорювання власник ділянки - фізична особа може здійснити лише в судовому порядку шляхом подання позовної заяви до суду загальної юрисдикції (районний) за місцем знаходження нерухомого майна ", - додає Євген Зімін.

Однак довіру до суду, як і до незалежних оціночних компаній, в суспільстві досить низька. Така оцінка, на думку громадян, може обійтися досить дорого. Втім, це нескладно перевірити, оцінивши прайс-листи незалежних компаній. Так, на порталі однієї з таких компаній чорним по білому значиться: оцінка нерухомості для заперечування кадастрової вартості - від 25 000 рублів. Виникає питання - чи варта гра свічок?

"Теоретично, кадастрову оцінку можна оскаржити, замовивши індивідуальну у незалежного оцінювача. На практиці навряд чи вдасться" скостити "більше 15-20 відсотків. Наприклад, для типового житла не має сенсу. Для землі можуть бути свої підводні камені", - вважає інтернет-користувач a_nalgin

Зрозуміло, це лише одна з думок, і можливо, десь є власник, який зміг "скинути" завдяки незалежній оцінці набагато більшу суму, відсотків 50-70? Якщо такий щасливчик дійсно є, будемо раді почитати про його досвіді в коментарях до даної статті.

Як би там не було, але питання, чи оскаржувати кадастрову вартість нерухомого майна, кожен повинен вирішувати індивідуально, виходячи з того, посильна чи зросла податкове навантаження або неприйнятна. Так, наприклад, підмосковні податківці порахували середню плату і повідомили, що власники ділянок під Москвою зараз платять від 3,5 до 5,5 тисяч рублів на рік, а будуть платити від 5 до 7,5 тисячі рублів. Тобто, по суті, податок підросте на 2 тисячі рублів, що багато хто вважає цілком допустимим.

А між тим, далеко не всі засмучені перерахунком вартості майна з кадастру. "Нарешті-то прийняття закону знаходиться на кінцевій стадії ... будинків 100-200 рублів на місяць не особливо обтяжать .... Ось власникам великої кількості нерухомості доведеться туго - витрати виростуть ...", - заявляє на одному з новгородських форумів Волховський екс.

Читайте найактуальніше в розділі "Економіка"