Договір купівлі-продажу дачі - зразок і бланк договору, його оформлення і складання

1. Як оформити договір купівлі-продажу дачі?
2. Договір купівлі-продажу дачі в розстрочку
3. Які документи потрібні для оформлення дачі при купівлі-продажу?

Договір купівлі-продажу, є одним з найпопулярніших документів в цивільному обороті. Цей документ підтверджує факт того, що майно переходить від продавця до покупця за взаємною згодою.

У випадку з продажем або купівлею дачі складання подібного документа є обов'язковим. У ньому описуються всі деталі угоди, і саме на основі цього договору в подальшому можна буде проводити будь-які дії з дачею (продавати, дарувати, передавати у спадок).

Як оформити договір купівлі-продажу дачі?

Законодавство Російської Федерації не вимагає обов'язкового оформлення договору купівлі-продажу дачі у нотаріуса.

Учасники угоди можуть все оформити самостійно, при цьому договір буде мати таку саму юридичну силу.

Але можна і звернутися до нотаріуса, робиться це для того, щоб переконатися в правильності складання договору.

Ще одним плюсом нотаріального завірення є те, що документ завжди можна буде відновити, звернувшись до будь-якого нотаріуса, адже він буде зберігатися в базі. У свою чергу відновити, коли все було складено самостійно, практично неможливо.

У разі якщо договір складається самостійно між двома учасниками, то необхідно робити три екземпляри. Один для продавця, один для покупця, а останній знадобиться для процедури державної реєстрації.

Перейдемо безпосередньо до тексу самого договору, і до того, що слід в ньому вказувати:

• Місце і час складання. Зазначається населений пункт, де відбувається підписання документа, а також вказуватися точна дата;
• Особисті дані сторін. В обов'язковому порядку вказуються паспортні дані учасників (ПІБ, прописка і так далі). На угоду обов'язково слід взяти паспорта, щоб контрагенти змогли самостійно перевірити справжність інформації;
• Опис предмета договору. Одне з істотних умов, яке вказується обов'язково. Тут головним завданням є заповнення повної інформації як щодо дачного земельної ділянки, так і щодо об'єктів нерухомості. Дуже важливо детально описати всі моменти, щоб ділянку можна було індивідуалізувати. Вся інформація береться з технічних документів на дачну ділянку, які повинні бути в наявності у продавця. Крім цього сторони можуть вказати і додаткові особливості за бажанням;
• Ціна договору. Другим і останнім істотною умовою, без якого договір можна вважати недійсним, є ціна угоди. Ця сума є договірною, тому учасники самі її призначають і вказують в документі. При цьому ціна вказується загальна, за об'єкти нерухомості та за земельну ділянку. Ціна в наслідок не може помінятися. Часто бувають випадки, коли учасники вказують ціну нижче існуючої, щоб уникнути сплати великої суми податків. При цьому існує ризик, по-перше, визнання угоди недійсною через спроби обману (якщо ціна занадто занижена). По-друге, якщо з тієї чи іншої причини почнеться судовий розгляд і угода буде визнана недійсною, покупець отримає назад тільки суму, зазначену в документі;
• Процедура передачі грошових коштів. Описується спосіб передачі суми за покупку, а також терміни. Це може бути готівковий розрахунок, переклад на банківську карту або банківський осередок. Терміни можуть бути різними, в залежності від того, купується чи дача відразу, або в розстрочку;
• Обов'язки і відповідальність сторін. У пункті описуються зобов'язання кожного учасника і те, що буде в разі їх невиконання. Також можна описати умови розірвання договору для певних випадків;
• Якщо договір включається в себе акт прийому-передачі майна, то це обов'язково описується. Але при цьому можна скласти акт прийому-передачі окремим документом і прикріпити його до договору;
• Підписи всіх учасників. В кінці слід поставити підписи. Якщо одного з учасників діє довіреною особою, то це слід вказати. Також копію самої домовленості слід прикріпити додатковим документом, а на саму угоду потрібно взяти нотаріально завірений оригінал.

Дуже важливо заповнити всі правильно і перевірити кілька разів перед підписанням. Помилки в подібному документі можуть привести до того, що новому власникові відмовлять у державній реєстрації, або зовсім договір визнають недійсним.

Завантажити зразок договору купівлі-продажу дачі.

Завантажити бланк договору купівлі-продажу дачі.

Завантажити бланк договору купівлі-продажу дачі з земельною ділянкою.

Завантажити бланк попереднього договору купівлі-продажу дачі з завдатком.

Договір купівлі-продажу дачі в розстрочку

По суті, документ придбання дачі в розстрочку мало чим відрізняється від стандартного. У ньому важливо тільки вказати наступні умови, стосовно оплати:

• Загальна сума, яку покупець повинен заплатити за дачу;
• Сума першого внеску;
• Сума щомісячного платежу. Вона повинна бути завжди однаковою;
• Спосіб передачі платежів і точний час. Наприклад, 20 числа кожного місяця перекладом на банківську карту;
• Термін, до якого покупець повинен повністю розрахуватися з продавцем;
• Відповідальність покупця в разі затримки платежів;
• Умова експлуатації дачі в процесі виплат.

Після укладення договору слід відразу відправлятися в Реєстраційну палату для реєстрації. А після того, як буде проведено останній платіж, необхідно буде знову звернутися в даний державний орган, щоб підтвердити покупку і повну виплату суми, а також зняти всі обтяження та обмеження прав з покупця.

Які документи потрібні для оформлення дачі при купівлі-продажу?

Розглянемо перелік документів, які слід підготувати продавцеві перед процедурою продажу. Не варто лякатися цього списку, адже практично всі документи повинні бути в наявності і зберігатися у продавця:

• Документ, що підтверджує, що продавець є власником дачі;
• Документ про державну реєстрацію на дачну ділянку;

• Кадастрові паспорта на об'єкти нерухомості і ділянку;
• Технічно паспорта на об'єкти нерухомості і ділянку;
• Межовий план;
• Виписка з ЕГРП;
• Квитанції про сплату комунальних платежів та відсутність обтяжень;
• Нотаріальне засвідчена згода чоловіка / дружини на продаж (якщо дача була придбана в шлюбі).