У разі порушення термінів ремонту підрядник ризикує не отримати коштів за виконану роботу. Свою відмову платити за невиконану в термін роботу Ви можете підкріпити «Оглядом судової практики ВС РФ №4 (2017)». РФ №4 (2017) ».
Кожен з нас хоч раз у житті стикався з ремонтом. В основному відбувається це при переїздах на нове місце проживання, придбання нового житла або просто ви вирішили зробити ремонт будинку. При цьому далеко не кожен може зробити ремонт самостійно, доводиться наймати будівельну бригаду. Найняли ви Равшана з Джамшут або звернулися в будівельну організацію - не має значення. Дуже важливо не забути про договір підряду на виконання ремонтних робіт. Такий договір укладається між замовником, тобто Вами і підрядником, яким може виступати як одна людина, так і організація або бригада будівельників.
У договорі підряду вказуються умови, за якими підрядник зобов'язується виконати для замовника певну роботу і здати її результат. Замовник в
свою чергу зобов'язується прийняти цей результат і оплатити його. Так само вказуються терміни виконання робіт. Як це часто буває, підрядник не вкладається в термін і тягне гуму. Те матеріалу немає, то працівник захворів, то транспорт підводить, причин можна вигадати масу. Тільки ремонт Ваш починає надовго затягуватися. А іноді, навіть занадто надовго.
З'являється пекуче непоправне бажання покарати підрядника і не платити йому. Що робити в такій ситуації?
А що робити роз'яснив «Огляд судової практики ВС РФ №4 (2017)», затверджений Президією Верховного Суду РФ 15.11.2017 р, де розглядається
подібна ситуація, коли прострочення виконання робіт за договором підряду виявилася фатальною помилкою для підрядника. Точно такі ж наслідки
чекатимуть підрядників навіть тоді, коли стало очевидним, що робота не буде виконана в строк. У вищевказаному огляді судової практики описується ситуація, коли за договором підряду організація-підрядник зобов'язалася своїми силами і засобами виконати роботи на об'єкті нерухомості, що належить замовнику (фізичній особі). Оплата за роботу організації-підрядника була розбита на чотири етапи: 1 етап - 35%, 2 етап - 20%, 3 етап - 25%, 4 етап - 20%, а всі роботи повинні бути завершені не пізніше 90 робочих днів.
Замовник оплатив підряднику покладені 35%, після чого підрядник розпочав роботи. Надалі оплатив ще 8%. Однак було явно, що підрядник не вкладеться в термін. Власне так і вийшло, термін виконання 1 етапу робіт перевищив термін виконання всього комплексу робіт.
Замовник подав до суду на розірвання договору, стягнення з підрядника сплачених грошових коштів за договором підряду, а так само пені і судових
витрат. Позовні вимоги були задоволені. Суд, крім іншого, вказав, що організація-підрядник не сповістила замовника про готовність 1 етапу робіт, не підписала акт прийому-передачі першого етапу робіт, ну і терміни виконання 1 етапу робіт перевищують терміни виконання всього комплексу робіт.
Апеляційна інстанція дане рішення скасувала, пославшись на те, що замовник так само порушив термін внесення оплати за 1 етап робіт. причому
значно (1,5 місяця). Так що раз замовник порушив строки внесення грошових коштів, то він був згоден на зміну термінів виконання робіт за договором.
Ясність у справі внесена Судової колегією у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації, яка вказала: «пунктом 4 ст. 453 ЦК України передбачено, що в тому випадку, коли до розірвання або зміни договору одна зі сторін, отримавши від іншого боку виконання зобов'язання по договору, не виконала своє зобов'язання або надала іншій стороні нерівноцінне виконання, до відносин сторін застосовуються правила про зобов'язання внаслідок безпідставного збагачення (гл. 60), якщо інше не передбачено законом або договором або не випливає із суті зобов'язання. Відповідно до п. 1 ст. 1102 ДК РФ обличчя, яке без встановлених законом, іншими правовими актами або угодою підстав придбало або зберегло майно (набувач) за рахунок іншої особи (потерпілого), зобов'язана повернути останньому безпідставно придбане або заощаджене майно (безпідставне збагачення), за винятком випадків, передбачених ст . 1109 ЦК РФ ».
Спочатку гроші - потім стільці.
На один момент особливо хотілося б звернути увагу. За умовами договору підряду термін виконання робіт - 90 робочих днів, які починають текти з моменту надходження оплати за 1 етап виконання робіт. Навіть не будучи юристом можна стверджувати, що раз замовник не сплатив, то підрядник і не
почав працювати - цілком справедливо.
Так і вчинив підрядник, тобто почав виконувати роботи тільки після надходження оплати за 1 етап робіт, як це передбачено договором. Однак підряднику потрібно було пред'явити претензію замовнику за простроченням оплати, оскільки оплата 1 етапу робіт надійшла зі значним порушенням термінів. І замість того, щоб пред'явити замовнику претензію про порушення ним строків оплати, підрядник приступив до виконання робіт. А раз так, то зобов'язаний дотримуватися термінів виконання робіт, передбачені укладеним між замовником і організацією-підрядником договором
підряду. Відповідно до ст. 405 ГК РФ боржник, який прострочив виконання, відповідає перед кредитором за збитки, завдані простроченням, і за наслідки випадково настала після прострочення неможливості виконання. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків. Боржник не вважається таким, що прострочив, поки зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.
Замовник заявив, що в наслідок прострочення виконання робіт, їх виконання втратило для нього інтерес, однак суд апеляційної інстанції не врахував положення ст. 405 ГК РФ. Крім того, раз замовник (фізична особа) є споживачем, то згідно положення ст. 28 Закону про захист прав споживачів, яка передбачає, що, якщо виконавець порушив терміни виконання роботи (надання послуги) - терміни початку і (або) закінчення виконання роботи (надання послуги) і (або) проміжні терміни виконання роботи (надання послуги) або під час виконання роботи (надання послуги) стало очевидним, що вона не буде виконана в строк, споживач за своїм вибором має право, в тому числі, відмовитися від виконання
договору про виконання роботи. При відмові від виконання договору про виконання роботи (наданні послуги) виконавець не має права вимагати відшкодування своїх витрат, вироблених в процесі виконання роботи (надання послуги), а також плати за виконану роботу (надані послуги), за винятком випадку, якщо споживач прийняв виконану роботу (п.4 ст. 28) Таким чином, якби замовник підписав акт прийому-передачі робіт, то врятли він би виграв судовий процес. Дані правовідносини відносяться не тільки до будівельного підряду, а й до інших видів підрядних робіт.
Так що будьте уважні до термінів і обов'язково укладайте договір підряду на виконання робіт. Це дозволить Вам мінімізувати ризики
втратити свої гроші, притягти до відповідальності несумлінного підрядника, а так само в разі виявлення недоліків в роботах - вимагати їх усунення або грошової компенсації. Якщо все ж виникла суперечка, і врегулювати його самостійно не представляється можливим, то адвокат в Краснодарі завжди прийде до Вас на допомогу , Проконсультує в питаннях досудового та судового вирішення спору, а так само допоможе відстояти в суді свою позицію і стягнути понесені збитки.