50+ секретних сторінок банків із заставною нерухомістю

1. Вигідно чи невигідно купувати заставну нерухомість банків?
2. Небезпечно чи безпечно?
3. Де шукати заставну нерухомість?
4. Що робити далі?

Мене часто запитують, що я думаю про передачу заставної нерухомості банків: вигідно-невигідно, небезпечно-безпечно ... Сьогоднішнім матеріалом відповідаємо на ваші запитання, а також публікуємо більше 50 посилань на секретні розділи банків, де ви можете цю саму нерухомість знайти.

Чому секретних? Тому що більшість банків старются не особливо афішувати ці сторінки. З різних причин. Хтось не хоче публічно заявляти, що у нього багато неплатників, кому-то просто лінь ...

Ті з покупців, що продерутся крізь різношерсті файли, таблиці і бази, будуть винагороджені цікавими об'єктами за цікавою ціною.

Загалом, спеціально для вас ми зробили подвиг , Проревізуйте величезна кількість банківських сторінок, знайшли потрібне і сьогодні їх викладаємо у відкритий доступ. Обов'язково поділіться цією інформацією з друзями - можливо так вони швидше знайдуть квартиру своєї мрії!

Отже, поки відповім на питання:

Вигідно чи невигідно купувати заставну нерухомість банків?

Якщо ви розраховуєте на покупку з 50% знижкою від ринкової вартості, то можу вас засмутити - такі варіанти зазвичай на відкритий ринок не потрапляють, а розходяться "по своїм". Все, з чим може мати справу звичайний покупець - максимум 10-15% (якщо пощастить).

Але. Як я завжди розповідаю на семінарах - якщо вам вдалося купити нерухомість дешевше ринкової ціни, ви вже в плюсі. Якщо ринок буде просідати далі - ви просто наблизитися до нової позначці, не втративши грошей. Якщо в подальшому ринок нерухомості стабілізується або піде навіть в мінімальне зростання - ви вже заробили.

Висновок: якщо вдасться знайти і купити нерухомість дешевше ринку, то вигідно.

Небезпечно чи безпечно?

Майже вся заставна нерухомість в банках - це те, що вони колись схвалили для іпотеки. І відверто шахрайських варіантів тут не буде. Інше питання, що в історії нерухомості банки зазвичай глибоко не копає, залишаючи це на совість страхової компанії. Що з цього виходить - можна побачити час від часу в ЗМІ, коли квартиру відбирають у покупця.

Більш того, заставна нерухомість банків неоднорідна - це можуть бути і об'єкти на балансі банку, а можуть бути і ті, що ще перебувають у власності позичальників.

Висновок: перевіряти все одно треба.

До речі, якщо вам потрібна допомога і юридичний супровід покупки подібної нерухомості - зверніть увагу на Наші послуги .

Де шукати заставну нерухомість?

Ось тут ми і підходимо до найголовнішого - нашого списку секретних і напівсекретних сторінок із заставною нерухомістю.

1. банк ВТБ24 . Багато квартир в Москві і Московській області. Ціни практично скрізь ринкові. Але. Скрізь однозначно є можливість торгу, як ми і пишемо в нижче, в розділі "Що робити далі?" Спеціальні умови іпотеки на ці об'єкти - ставка від 12% в рублях.
2. Банк Дельта кредит . Список об'єктів в екселевскій файлі. Об'єктів у відкритому доступі не так багато, в основному в регіонах. Також обіцяються спецумови по іпотеці.
3. Сбербанк . Дуже зручний пошук нерухомості. На сторінці натискаємо помаранчеву кнопку "Підібрати об'єкт" і вводимо основні параметри - регіон, місто, тип нерухомості.
4. МТС банк . Два варіанти - екселевскій файл з описом майна та опис на самому сайті. На сайті даються телефони власників квартир, що продаються. В основному Підмосков'ї і регіони. Є новобудови.
5. Москоммерцбанк . Пільгового кредитування немає. Об'єкти нерухомості в Підмосков'ї і регіонах.
6. Бінбанк . В основному регіональна нерухомість. Сочі, Казань, Саратов, Новосибірськ і т.д.
7. Абсолют банк . PDF-файл. За Москві ціни явно завищені. Думаю те ж саме відбувається і з регіонами. Торгуватися. Торгуватися. І ще раз торгуватися ...
8. банк Москви . У зв'язку з приєднанням до ВТБ24, вся заставна нерухомість перейшла туди.
9. Райффайзен банк . Варіантів нерухомості багато. Є можливість вибору по регіонах. Вкладка - заставна нерухомість.
10. Юніаструм банк . Банк перейшов під крило Східного банку - заставної нерухомості немає.
11. Альфа Банк . Об'єктів мало, і вони розкидані по декількох регіонах.
12. Россельхозбанк . Зробили зручний пошук.
13. Росевробанк . Зараз всього 5 об'єктів, є цікаві.
14. Газпромбанк . На дану нерухомість банк обіцяє знизити процентну ставку по іпотеці на 0,5%. Розділ прибрали з відкритого доступу
15. Московський кредитний банк . Тут трохи нерухомості, але в основному Москва і область. Ціни не вказані.
16. МДМ банк . Банк прогресивно оформив розділ із заставною нерухомістю на Авито :). Зручно. Також непрозоро натякають на торг і пільгові умови кредитування саме цих об'єктів.
17. Росбанк . Великий вибір об'єктів по всіх регіонах. У Москві і області теж чимало. Початкові ціни в деяких випадках виглядають непогано.
18. Ханти-Мансійський банк . Банк перейшов в структуру банку Відкриття.
19. капітал банк . Банк закрився.
20. Уральський банк реконструкції та розвитку . Житлової нерухомості трохи. Наприклад, ділянка в Сочі вартістю в 795 тисяч рублів.
21. банк Зеніт . Екселевскій файл з нерухомістю по всіх регіонах. Багато Московської області, особливо ділянок. Обіцяють привабливі умови.
22. Совкомбанк . Житлової нерухомості трохи. Центральний регіон, є Московська область. Просять торгуватися і пропонувати свої ціни :).
23. Севастопольський морський банк . Банк Севастопольський, тому і нерухомість тут Кримська. Якщо ви як раз думали про те, щоб прикупити квартиру в Криму - ось варіант. По об'єктах багато фотографій.
24. Всеросійський банк розвитку регіонів . Залишилося тільки 3 об'єкти нерухомості.
25. Бистробанк . На сайті майно не розміщують, пропонують відразу дзвонити фахівцям і з'ясовувати.
26. Банк житлового фінансування . Великий розкид варіантів - від Омська до Москви. Є привабливі варіанти.
27. банк Уралсиб . Дуууже багато різної нерухомості. Є можливість вибору по регіонах. Є цікаві варіанти.
28. Банк Санкт-Петербург . Чимала кількість варіантів. Основна маса - Санкт-Петербург і Ленінградська область.
29. Балтінвестбанк . Заставна нерухомість банку продається через спеціальну контору.
30. банк Союз . Є можливість вибору нерухомості по регіонах. Найбільше в Москві.
31. Запсибкомбанк . Найбільше - сибірської нерухомості, в Московському регіоні в даний час - 3 об'єкти.
32. банк Відкриття . Об'єкти звалені в купу, усі регіони в одному місці, що незручно. І їх мало.
33. Фіа банк . Банк проходить процедуру банкрутства.
34. Ріа банк . Каталог нерухомості в екселевскій файлі. Об'єктів небагато.
35. Банк Північно-Східний Альянс . Різні регіони. В основному земельні ділянки, причому великі.
36. СКБ банк . Різні регіони Росії. Різна нерухомість. У Москві об'єктів немає.
37. НБД банк . В основному нерухомість Нижнього Новгорода та області.
38. Глобекс банк . PDF-файл з нерухомістю різних регіонів. Москва і Московська область теж присутня.
39. банк Інтеза . Нерухомість різних регіонів вроздріб. Є фотографії об'єктів.
40. Ліпецккомбанк . PDF-файл. Об'єкти упереміш. В основному комерційна нерухомість.
41. банк Траст . PDF і екселевскій файли. Комерційна і житлова нерухомість в різних регіонах.
42. банк Легіон . Екселевскій файли з різною нерухомістю різних регіонів.
43. Сургутнефтегазбанк . В основному комерційна нерухомість. З житлової - тільки ділянки.
44. Московський індустріальний банк . Абсолютно різна нерухомість упереміш. Московського регіону немає. Обіцяють вигідні умови кредитування.
45. МОСОБЛБАНК . PDF-файл з різною нерухомістю. Цін в ньому немає. Обіцяються вигідні умови покупки.
46. Акбарс банк . Зручна база заставної нерухомості, можна побачити мої фотографії. Московського регіону не помітили. Пропонується пільгове кредитування - на 1% нижче звичайного.
47. зв'язок банк . Нерухомості - 41 об'єкт в різних регіонах, починаючи від квартир і закінчуючи ділянками. Обіцяють пільгові услвоіях кредитування на ці об'єкти.
48. Банк Російський капітал . В основному Москва і область, цін на сторінці немає, але обіцяють пільгові умови.
49. ОТП банк . Чимало об'єктів нерухомості. В основному Москва, Петербург і Омськ.
50. Металлінвестбанк . Нерухомості трохи, регіони різні. Є можливість подивитися фотографії.
51. Росенергобанк . Різна нерухомість раних регіонів Росії. Є опис та фотографії.
52. "Найсмачніше" в кінці - сайт на якому реалізується майно всіх банків , Які проходять процедуру банкроства.

Що робити далі?

Майже у всіх банках за заставною нерухомістю закріплений конкретний фахівець, контакти якого можна побачити на відповідній сторінці. Залишається написати йому з приводу вподобаного варіанту і уточнити ряд моментів:

• Чи не проданий чи ще даний об'єкт
• Хто його власник - банк або клієнт банку
• Який варіант продажу пропонує банк. Як буде проходити угода (аукціон або просто укладення договору купівлі-продажу).
• Як буде проходити оплата вартості нерухомості
• Як подивитися нерухомість
• Як подивитися документи на нерухомість (вам це стане в нагоді для перевірки)
• ВАЖЛИВО! Обов'язково потрібно торгуватися, особливо якщо мова не про аукціон. Зараз є шанс ще більше знизити ціну нерухомості!

Проконсультуватися зі мною з безпеки покупки заставної нерухомості можна за телефонами 8 (499) 403-1143 або 8 (963) 750-7293

Автор: Вишняков Сергій, експерт в безпеці угод з нерухомістю.

Ведучий семінарів про правильну купівлі нерухомості, блогу "Про нерухомості: легко і просто".

У сфері нерухомості з 2000 року.

PS Чекаю ваших запитань і коментарів. І не забудьте поділитися інформацією з друзями - хтось із них прямо зараз шукає свою нерухомість.

UPD. Банки як завжди ховають інформацію з відкритого доступу, тому доводиться перевіряти посилання на дійсність. Дата поновлення - 26 травня 2017 року.