Визнання права власності на квартири СУ-155 через суд

1. Що сталося з СУ-155? Що робити далі? Якщо Ви читаєте цю статтю, то з високою часткою ймовірності...
2. Поточний статус СУ-155
3. Договір ЖБК з товариством на вірі (командитним товариством) «СУ-155" і компанія »
4. Попередній договір = оформлення власності через арбітражний суд
5. Реєстр СУ-155
6. Реєстр кредиторів (на повернення грошових коштів)
7. Якщо ви подали заяву на включення до реєстру кредиторів
8. Що робити з визначенням про включення до реєстру житлових приміщень
9. Ліквідація СУ-155
10. Стягнення неустойки або повернення грошей за договором доручення
11. Як оформити право власності на квартиру СУ-155
12. Позовна заява про визнання права власності

Що сталося з СУ-155? Що робити далі?

Якщо Ви читаєте цю статтю, то з високою часткою ймовірності Ви або Ваші близькі зіткнулися з унікальною для ринку Росії ситуацією - банкрутством ( введенням процедури спостереження ) Найбільшого забудовника - АТ «Будівельне управління №155» (Далі АТ «СУ-155»), номер банкротних справи А41-1022 / 2016.

Давайте розберемося в складній ситуації і допоможемо не втратити квартири пайовикам, інвесторам і учасникам ЖБК (далі- покупцям).

Перше питання: «Чому так вийшло?», Відповіді на нього не дано, але як вважається, керівництво груп компаній СУ-155 зробило «ставку не на того коня» в передкризову епоху. Вони занадто великі кошти вкладали в розвиток власних заводів і будівництва будинків в регіонах, які в більшій мірі постраждали від введених санкцій, вартості нафти і падіння рубля. Ні для кого не секрет, що зараз складний час для всіх забудовників.

Але, чи не будемо сильно заглиблюватися в нетрі неписьменних вкладень забудовника. Нас цікавить перспективи втратити житло або захищаючи своє право.

Відразу хочу заспокоїти багатьох читачів - при дотриманні процедури, шанси втратити житло мінімальні і вони стосуються в основному ситуацій подвійних продажів, але це в свою чергу прерогатива розгляду слідчих органів і підстави для порушення кримінальної справи за ч.3 ст.159 КК РФ (при вартості квартири менш 1 млн рублів - ч.2 ст.159 КК РФ).

Ооднако сильно заспокоюватися теж не варто і якщо пропустити всю процедуру, шанси втратити і квартиру і гроші більш ніж вірогідні - в разі затягування термінів з оформленням квартири після ліквідації юридичної особи, шанси оформити квартиру навіть через суд - примарні. Можливо, Вам доведеться чекати 15 років до настання терміну пріобретельской давності (ст. 234 ЦК України). А якщо Ваш будинок не добудований і Ви не подали документи на включення до реєстру, то навіть теоретичних шансів отримати компенсацію немає.

Забудовник СУ-155 і все ЖБК найближчим часом будуть ліквідовані. Якщо ви не оформите квартиру до цього моменту, то висока ймовірність втратити житло.

Чому оформляти через суд?

Якщо до введення процедури спостереження щодо СУ-155 18 березня 2016 р покупець не оформив своє право в загальному порядку, то доведеться звертатися до суду - це характерна історія для підприємств, що банкрутують забудовників.

Отримати право власності на квартиру СУ-155 в позасудовому порядку не представляється можливим.

Можете навіть не пробувати подавати документи в Росреестр - тільки втратите держмито (2000 рублів) - ваша реєстрація буде 100% припинена.

Поточний статус СУ-155

На момент останньої зміни статті 02.02.2018 забудовник все ще перебуває в процедурі спостереження, стадія конкурсного виробництва ще не наступила - А41-1022 / 2016.

За забудовнику МОІСК - забудовник об'єктів в м Одинцово також в спостереженні - А41-27072 / 2016

Договір ЖБК з товариством на вірі (командитним товариством) «СУ-155" і компанія »

Найпоширенішим договором, за яким СУ-155 продавала свої квартири є Договір участі в Житлово-будівельному кооперативі.

Велика частина об'єктів нерухомості, що продається сумнозвісним забудовником СУ-155 були оформлені через схему ЖБК: покупці сплачують вступний і пайовий внесок в Житлово-будівельний кооператив і стають фактично пайовиками в споруджуваному будинку.

Схема його наступна: стороною договору виступає аффелірованних самої СУ-155 компанія - ЖБК. Такі кооперативні створюються під окремі будинки або цілі мікрорайони. Повіреним у такому договорі виступає Товариство на вірі (Командитне Товариство) «СУ-№155" і Компанія ».

З договорами ЖБК набагато зручніше працювати, тому що вони пропонують більш гнучку підсудність: арбітражний або районний суд. У другому випадку відповідачем виступає ЖБК і такі справи прогнозовані за термінами.

На поточний момент, якщо Ваш будинок добудований ( графік добудови в Москві і області Ви можете подивитися тут ), То Вам необхідно оформляти квартиру через суд. І це єдино можливий варіант, тільки при наявності ухвали суду, можна зареєструвати право власності на квартиру.

Звертатися до суду потрібно саме в районний, тому що якщо будинок добудований, арбітражний суд відмовить Вам в розгляді такого позову з високою часткою ймовірності (ми говоримо про ЖБК, попередній договір може оформлятися і через арбітаж).

Якщо у Вас такий договір і ви отримали ключі - сміливо звертайтеся до суду щодо захисту своїх прав. Імовірність оформити таку квартиру близька до 100%

Приклад рішення суду по ЖБК «Павшино, 39»

Попередній договір = оформлення власності через арбітражний суд

Частина клієнтів СУ-155 укладали попередні договори.

За ним, на відміну від ЖБК , Оформити квартиру можливо тільки через Арбітражний суд. Це пов'язано з тим, що підсудність подібних справ не може розглядатися в районних судах.

Попередній договір в СУ-155

Приклад рішення суду Красногорський бульвар, 18 в Арбітражному суді

Реєстр СУ-155

Реєстр - камінь спотикання для клієнтів.

У березні-травні 2016 року була актуально думка, щоб оформити власність на квартиру СУ-155, досить включення в реєстр кредиторів, проте, справи йдуть куди заплутаніше.

Реєстр дає право на передачу об'єктів, але цього недостатньо для повного оформлення права.

Існує лише один реєстр по передачі житлових приміщень (спочатку об'єктів незавершеного будівництва - зараз частина будинків добудовано), подавати в нього при має сенс тільки якщо він був добудований після введення спостереження. Для цього можете ознайомитися з графіком добудови на сайті Роскапа .

Якщо будинок був добудований до введення спостереження, то немає необхідності подавати документи до реєстру - відразу оформляйте власність самостійним судовим процесом.

Реєстр кредиторів (на повернення грошових коштів)

Якщо Ви юридична особа, покупець машиномісця або у вас є нереалізований вексель, то Ви можете подати заяву тільки на повернення грошових коштів.

Пайовики розділилися на 3 групи: чиї квартири добудувати, чиї недобудована і покупці машиномісць. І остання група найбільш вразлива.

Якщо ви подали заяву на включення до реєстру кредиторів

Після подачі заяви, Арбітражний суд Московської області, за вашою заявою суддя Торосян М.Г. повинен винести ухвалу про прийняття заяви про включення до реєстру кредиторів.

Згодом буде призначено судове засідання і винесено ухвалу про включення до реєстру вимог житлових приміщень.

Відмова у включенні до реєстру передачі житлових приміщень для покупця машиномісця

Що робити з визначенням про включення до реєстру житлових приміщень

Дане визначення необхідно надати в СУ-155 для отримання ключів і підписання угоди про передачі у тимчасове користування приміщення. Після отримання ключів, Ви можете зайнятися питанням оформлення квартири через суд.

2 шляхи оформлення власності:

• Збори учасників будівництва з ініціативою внесення питання про визнання права власності;
• Індивідуальна подача заяви.

Рекомендуємо кожному громадянину займатися вирішенням питання в індивідуальному порядку, так як це більш прогнозоване захід.

Ліквідація СУ-155

Найбільш ймовірно, СУ-155 і все її дочки, включаючи ЖБК будуть ліквідовані і об'єкти будуть передані до складу ліквідаційної маси і реалізовані на торгах. І щоб куплений об'єкт не був загублений, на нього необхідно оформити право власності.

Стягнення неустойки або повернення грошей за договором доручення

Ви праві заявити подібні чи інші грошові вимоги до забудовника СУ-155.

На нашу суб'єктивну розумію, фактично отримати грошові кошти буде неможливо зважаючи на велику кількість кредиторів.

Як оформити право власності на квартиру СУ-155

Юридична компанія «Грачов і партнери» вже більше 3 років займається квартирами СУ-155 і оформили вже більше 500 квартир СУ-155 на різних стадіях банкрутства і навіть під обтяженням.

Для отримання докладної інформації щодо послуги визнання права власності пройдіть по засланні.

Самостійно подаючи заяву, Ви будете оплачувати держмито, яка приблизно дорівнює сумі юридичного супроводу.

Дана вартість остаточна і не буде збільшена.

Не забувайте, що подавати в суд за одними і тими самими підставах можна тільки 1 раз.

Ознайомтеся зі схемою нижче. Це спрощена схема визнання права власності. Красногорський міський суд в схемі вказано як будь-який суд загальної юрисдикції. Наприклад, для квартир в Долгопрудном (вул. Ракетобудівників) - Долгопрудний міський суд Московської області.

Схема визнання права власності на квартири СУ-155

Позовна заява про визнання права власності

В інтернеті Ви можете знайти масу позовних заяв, але в них є маса помилок: починаючи з вартістю державних мит, закінчуючи основами визнання права і відсутністю додаткових вимог.

Ми, на жаль, не зможемо надати в громадський доступ наші труди - зразки позовних заяв, так як вони були відточені сотнями судових процесів і не хочемо, щоб нашими напрацюваннями користувалися недобросовісні адвокати.

Якщо ви маєте намір самостійно оформляти квартиру (чому б і ні - це хороший досвід), ви можете залишити заявку на сайті і ми допоможемо Вам скласти позовну заяву.

Павшінская Заплава

Південне Домодєдово

Долгопрудний

схоже