Деякі громадяни не розуміють, навіщо потрібна угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Однак дана папір грає велику роль, з точки зору закону і права. Адже це документальне підтвердження розірвання юридичних відносин між зацікавленими особами, без взаємних претензій. Давайте розберемося в нюансах розірвання договорів оренди.
Навіщо це потрібно
Оренда нежитлового приміщення має на увазі певний термін. Після закінчення встановлених тимчасових рамок, угода автоматично анулюється, якщо сторони не укладали додаткової угоди про продовження.
Однак бувають ситуації, коли об'єкт здається на невстановлений час. Тут правові відносини припиняються на підставі угоди про розірвання. Зверніть увагу, що допускається анулювання угоди за взаємною домовленістю сторін або в односторонньому порядку.
Останній варіант передбачає для ініціатора певну відповідальність. Наприклад, наймач не може вимагати від власника матеріальної компенсації, якщо правові відносини припиняються з його ініціативи.
Коли угода про дострокове розірвання становить орендодавець, він повинен компенсувати орендарю все понесені останнім збитки.
Підстави для розірвання
Угода про дострокове розірвання орендного договору нежитлового приміщення, повинно мати юридичне обґрунтування. В іншому випадку інша сторона має право оскаржити таку дію в судовому порядку. Розглянемо, як відбувається така процедура на практиці.
Оптимальний варіант для сторін - це розрив угоди після закінчення терміну оренди. У даній ситуації, наймач може відмовитися підписувати додаткову угоду про продовження термінів оренди без вказівки причин.
Дострокове припинення оренди нежитлового приміщення за обопільною згодою зацікавлених осіб теж не тягне правових складнощів. Сторони прийшли до рішення добровільно, тому майнові претензії зазвичай виключені.
Розглянемо угоду про розірвання договору найму нежитлового приміщення з ініціативи одного з учасників. Ось аргументи власника:
- нецільове використання орендованої нерухомості. Для нежитлових приміщень, порядок їх використання регламентований відповідним пунктом орендного документа;
- порушення графіка внесення платежів;
- загибель або пошкодження майна з вини орендаря;
- здавання нежитлового приміщення в суборенду третім особам. Ця процедура також передбачена пунктом основного документа і вимагає згоди власника.
Підстави для орендаря виглядають дещо скромніше:
- необгрунтоване зміна вартості угоди;
- недотримання орендодавцем пунктів основного договору.
Найбільш частим підставою для розірвання є майнові суперечки між зацікавленими особами. Наприклад, орендодавець вимагає від орендаря усунення технічних пошкоджень нежитлової будівлі. Орендар відповідно вимагає зниження орендної плати на суму, необхідну для проведення ремонтних робіт.
Якщо сторони не дійшли до мирного домовленості, укладається угода про розірвання договору. У цій ситуації в ролі ініціатора може виступати будь-яка сторона.
Щоб уникнути подібних ситуацій, при оформленні передачі нерухомості в тимчасове користування, рекомендуємо укладати додаткову угоду, що має назву протокол прийому об'єкта нерухомості. Тут потрібно вказати всі виявлені дефекти будови і запевнити додаткову угоду підписом орендодавця.
як оформити
Порядок припинення правових відносин, має на увазі використання бланка встановленого зразка. Завантажити необхідний зразок можна тут:
Угода про розірвання договору оренди
Розглянемо пункти, які обов'язково потрібно включити в документ:
- Суть документа. Тут обов'язково потрібно вказати, як відбувається припинення домовленості: обопільно або односторонньо.
- Дані сторін основного договору. Для фізосіб - це паспортні дані, організації вказують свої реквізити.
- Опис об'єкта, щодо якого діє угода про розірвання договору найму.
- Зазначаються підстави, із зазначенням дати припинення правових відносин.
- Число і підпис.
Зверніть увагу, що документ, вручається іншій стороні не менше ніж за три місяці, до дати, зазначеної в документі. Якщо вказані обґрунтовані причини, орендний договір нежитлового приміщення розривається. Реєструвати даний документ не потрібно, угода про розірвання складається безкоштовно.