Передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири

1. призначення документа
2. Особливості передавального акта при купівлі-продажу
3. Заповнення і оформлення акту
4. Правила по оформленню
5. Порядок прийому квартири
6. Затягування процесу передачі нерухомості
7. Відмова в підписі
8. Поради юристів
9. висновок

Передавальний акт при купівлі-продажу квартири в новобудові грає не останню роль. Від його відсутності або наявності в неналежному стані залежить майбутнє угоди в цілому.

призначення документа

Акт передачі житла є законодавчо обґрунтованим документом і свідчить про повне виконання сторонами своїх зобов'язань, а також вступ в законні права нового власника.

У ньому відображають всі нюанси технічного стану квартири на момент її передачі. Даний документ складається вже за підсумками проведення всіх необхідних заходів, проте якщо до підписання основного договору ще залишається проміжок часу, то даний документ не дасть здійснитися обману, оскільки в ньому зафіксовані всі особливості житла на момент передачі.

Всі угоди здійснюються населенням з нерухомістю відбуваються в рамках існуючих правил встановлених главою 20 ГК РФ.

Згідно із законодавчими нормами всі договори з відчуження нерухомості будь-якими особами є оплатним і взаємними. Також згідно з нормами, передача житла від одного власника до іншого повинна відбуватися відповідно до правил, які часто здаються занадто складними, але вони необхідні для захисту прав та інтересів учасників угоди.

Угода з продажу нерухомості обов'язково державно реєструється, а передавальний акт підтверджує факт передачі житла від одного власника іншому.

Як оформити передавальний акт до договору купівлі-продажу квартири? Дивіться покрокову інструкцію в цьому відео:

Особливості передавального акта при купівлі-продажу

• Акт є двостороннім документом і підписується обома сторонами;
• Він повинен складатися в 2-х примірниках;
• Підписується документ тільки після повного огляду квартири і фіксування всіх її особливостей, оскільки він є документом передачі майна;
• Акт допустимо скласти в 2 способи - шляхом формування окремого документа або включення в основний договір окремих пунктів;
• Перший варіант використовується рідше саме тоді, коли дати підписання основного договору і передачі житла різні;
• Якщо ж ці дві події відбуваються в один день, то й акт не складають, а просто вносять пункти в угоду.

Необхідність у складанні документа

Необхідність документа укладена в фіксації передачі житла і його стану на момент передачі. За допомогою цього документа в майбутньому є вирішити безліч проблем щодо усунення недоліків аж до зниження вартості житла.

Завдяки документу відбувається правовий захист всіх учасників процесу:

1. Якщо продавець не подбав про складання документа, він продовжує нести відповідальність за квартиру навіть після заселення в неї нового мешканця - всі претензії сусідів і нового власника будуть спрямовані до нього, так як за фактом він залишився відповідальним за майно.
2. Покупець, який знехтував цим документом також залишиться в мінусі, так як всі недоліки в стані квартири доведеться виправляти своїми силами, а якщо це ще й новобудова, то взагалі можна готуватися до отримання чого завгодно, тому що недобросовісний забудовник не забуде цим скористатися.

Необхідність складання також полягає в наступному:

• З моменту підписання договору обома сторонами, а це обов'язково, покупець стає власником майна і несе повну відповідальність за її стан і поточних платежів. Однак після придбання житла необхідно зафіксувати перехід права власності, для отримання якого важливий передавальний акт - в органі, що реєструє зафіксують всі зміни, і збережеться один екземпляр, доступний для використання в разі втрати або псування першого;
• Він необхідний в обов'язковому порядку для отримання податкового вирахування;
• Без нього неможливо отримати правовстановлюючі документи;
• Продаж нерухомості в майбутньому також буде ускладнена відсутністю документа.

Що таке обтяження на квартиру і як здійснюється передача купленої квартири з обтяженням - читайте тут.

Заповнення і оформлення акту

У законодавчих актах відсутній строгий регламент складання документа, проте існує перелік питань, які в ньому важливо вказати - все характеристики і особливості житла, перелік предметів, які находяться в ньому, вказати докладно дефекти і вади, на думку юристів це найважливіший пункт.

Характеризуючи нерухомості важливо вказати всі подробиці:

• Опис комунікацій і наявність недоліків в них;
• Якщо в квартирі є меблі і техніка - її також слід докладно описати із зазначенням найважливіших моментів;
• Також важливо не забути про фіксування показань на всіх рахункових приладах в день передачі;
• Не зайвим буде вказівка ​​року зведення будинку і його введення в експлуатацію.

Що потрібно знати при покупці квартири в новобудові і на вторинному ринку ви можете прочитати в цій статті.

Важливо: передавальний акт має лише форму письмового документа, при наявності великої кількості недоліків покупець має право на коригування всього процесу купівлі-продажу квартири , Відсутність вад має фіксуватися в акті.

Бланк передавального акта до договору купівлі-продажу.

Крім іншого згідно з нормами складання документації акт повинен містити:

• Дати складання і підписання;
• Реквізити сторін;
• Реквізити основного договору;
• При нотаріальному посвідченні - дані нотаріуса;
• Інформація про квартиру - характеристика та інше;
• Дані про наявні платіжних боргах;
• Інформація про проведення оплати за житло;
• Вказуються претензії або їх відсутність;
• Підписи всіх зацікавлених осіб.

У передавальному акті всі дані щодо технічних характеристик повинні чітко збігатися зі станом квартири по факту.

Правила по оформленню

Оформляти договір слід таким способом:

• При оформленні слід вказати всі необхідні пункти;
• У договорі має бути зазначено, в зв'язку, з чим складається документ передачі, коли і ким;
• Документ повинен володіти реєстраційним номером;
• Вказати точні реквізити сторін;
• Адреса об'єкта нерухомості;
• Технічні характеристики, які містяться в технічному паспорті на квартиру ;
• Описати в подробицях присутню меблі, наприклад, якщо це кухонний гарнітур, перерахувати покроково все його предмети;
• Чітко вказати вартість нерухомості і детально вказати варіанти і терміни оплати;
• Підписи сторін.

Звичайно, акт з використанням зразків допустимо складати самостійно, вивчивши завчасно всі тонкощі його формування. Однак консультація і присутність фахівця в особі кваліфікованого юриста не завадить, тим більше що найменша помилка в формуванні документа може привести до його недійсності.

Порядок прийому квартири

Важливо: прийом житла краще проводити в присутності свідків, що позбавить від розбіжностей в подальшому. В цілому приймати квартиру необхідно правильно, щоб потім не шкодувати про упущення.

Фахівці рекомендують при прийомі нерухомості звертати увагу на головні аспекти:

• Наявність якісно обладнаній електричної системи;
• Стан проводки, розеток, вимикачів;
• Збереження і якісне виконання дверей і вікон;
• Відповідність всіх показників приміщення заявленим продавцем.

Що робити в разі відмови в підписанні акту?

Затягування процесу передачі нерухомості

Терміни складання та підписання передавального акта строго регламентовані законодавцем, і їх недотримання може привести до зриву всієї операції.

Наприклад, якщо мова йде про новобудову, то забудовник діє згідно з наступною схемою:

• Він відсилає покупцю лист з інформацією про готовність до передачі житла;
• Після чого той зобов'язаний з'явитися протягом тижня на підписання паперу.

Важливо: якщо покупець навмисно не є на проведення передачі майна, забудовник має право скасувати угоду або скласти односторонній документ на свій розсуд і тоді покупець не зможе пред'являти претензії або оскаржувати документ.

Таки ж чином має право діяти і покупець, якщо продавець навмисно затягує справу з оформленням акту - він теж має право в судовому порядку на складання одностороннього документа, правда в даному випадку все нестачі залишаться для виправлення на совісті покупця, і до продавця вже не пред'явиш претензій .

Відмова в підписі

Важливо: відмова від підпису передавального акта описаний в законодавчих нормативних актах, із зазначенням всіх можливих наслідків, в тому числі і штрафних санкцій.

Слід пам'ятати, що при відмові продавця підписувати документ в силу тих чи інших причин, покупець, щоб не підписувати односторонній документ має право відправити свої вимоги в замовному листі, після чого звернутися до суду, довівши тим самим, що з його боку були зроблені всі можливі кроки для врегулювання питання.

Також покупець при односторонньо складеному документі не в його користь має право на проведення огляду приміщення спеціально створеною комісією з формуванням відповідного документа, який також надсилається рекомендованим листом продавцю. Після чого той в більшості випадків знаходить можливості щодо усунення неполадок.

Поради юристів

Юристи, які спеціалізуються в даному напрямку, радять своїм клієнтам:

• Чи не передавати гроші за нерухомість продавцеві до підписання передавального акта;
• На їхню думку, у документа повинно бути 3 примірника з декількома копіями на випадок втрати документа;
• Також необхідно включати до переліку зазначених пунктів графу про передачу всієї документації щодо квартири новому власнику;
• Юристи нагадують, що цей документ вкрай важливий, так як без нього не отримати податкове вирахування і свідоцтво про власність;
• Стежити за вказівкою всіх параметрів нерухомості, вони повинні в точності збігатися з даними з техдокументації;
• Акт може складатися як індивідуальний документа, абсолютно не підшитого до основного договору. як скласти попередній договір купівлі-продажу квартири і як цей документ співвідноситься з основним договором - дізнайтеся за посиланням;
• Також при наявності недоліків і вад у об'єкта необхідно внести в документ наступний пункт, що угода не є ув'язненою, і об'єкт не прийнятий до виправлення всіх зазначених помилок. Така постановка питання підстьобне продавця на активні дії по проведенню ремонтних робіт;
• При підписанні паперу бажано наявність свідків, в особі таких людей на судовому засіданні можуть виступити родичі і сусіди;
• Всі документи слід уважно вивчити на предмет відсутності помилок і друкарських помилок, так як навіть найменша помилка може призвести до зриву всього процесу в цілому;
• При проходженні реєстрації заявнику на руки видають розписку з переліком поданих до органу документів, передавальний акт повинен вказуватися в повному обсязі, починаючи від реєструючого номера до підписів свідків і учасників процесу.

висновок

Передавальний акт має особливе значення в ході купівлі-продажу нерухомого майна, його складання можна опустити у уникнення проблем в майбутньому. При цьому складання документа необхідно приділити особливу увагу, щоб згодом він мав юридичну силу і давав можливість пред'являти претензії продавцеві або підтверджував їх відсутність.

Як здійснюється заповнення бланка акта прийому-передачі квартири за договором купівлі-продажу ви можете дізнатися тут: