Хочете потрапити на додаткові витрати по оренді? Ні? Повертаємо приміщення Орендодавця без убитков.Раз'ясненіе юриста по арбітражним спорах.

1. Коли з'їжджає з займаного приміщення?
2. Що вказуємо в акті прийому-здачі приміщення?
3. Що Вам це дасть? Ці не хитра дії, допоможуть Вам убезпечити себе в господарській діяльності і не потрапити...

У моїй практиці, як арбітражного юриста по спорах з договорів оренди, часто зустрічається така ситуація.

Випадок з практики: Орендар ІП Сидоров подзвонив Орендодавцю ТОВ «Ромашка», що він з'їжджає і звільняє орендоване приміщення. Чи не підписуючи жодних документів, їде в інше приміщення. Орендар ІП Сидоров уже забув про існування договору оренди колись давно підписаного з ТОВ «Ромашка». А через деякий час ІП Сидоров дуже сильно здивувався надійшла претензії про оплату заборгованості по орендній платі в ТОВ «Ромашка». Як наслідок з'являвся позов про стягнення заборгованості по орендній платі в Арбітражному суді. Заборгованість стягнули, так як, Орендар не зміг підтвердити, що здав орендоване приміщення Орендодавцю.

Закон покладає обов'язки на Орендаря повернути Орендодавцю майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу (ст. 622 Цивільного кодексу РФ).

Відповідно до зазначеної статті, якщо орендар не повернув орендоване майно або повернув його несвоєчасно, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення. Орендодавець в праві так само вимагати відшкодування збитків, якщо орендна плата їх не покриє.

Із судової практики: « Постанова ФАС Східно-Сибірського округу від 17.02.2014 у справі N А10-3483 / 2012

Задовольняючи вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення та пені, суд в порядку пункту 2 статті 610 , пункту 1 статті 614 , статті 622 , пункту 2 статті 655 ГК РФ, пункту 10 Постанови Пленуму ВАС РФ від 17.11.2011 N 73, встановив, що продовжений на невизначений термін договір оренди був припинений з ініціативи орендаря, однак доказів, що підтверджують повернення орендованого приміщення орендодавцю, не представлено, в зв'язку з чим відповідач зобов'язаний сплатити орендну плату, беручи до увагу, що позивач є власником спірного приміщення, отриманого відповідачем у користування за договором ».

Коли з'їжджає з займаного приміщення?

• Термін договору закінчився.
• Досягнута угода про розірвання договору.

Здаємо приміщення грамотно.

• Поставитися серйозно до оформлення документів та їх зберігання.
• Організовуємо здачу приміщення. Повідомляємо Орендодавця, коли це відбудеться.
• Підписувати договори і додатки до них має тільки уповноважена особа (сам директор або особа у якого є довіреність на підписання договору і т.д.)
• На руках повинен бути:
• Оригінал Договору оренди.
• Акт прийому-передачі приміщення при укладанні.
• Оригінали платіжних доручень або інших первинних бухгалтерських документів, що підтверджують Ваші оплати орендних платежів.
• Підписаний Акт прийому-здачі приміщення після закінчення терміну договору.
• Всі оригінали квитанцій про відправлення або отримання листування.

Що вказуємо в акті прийому-здачі приміщення?

• Найменування здається приміщення.
• З якого числа Ви його звільняєте.
• В якому стані здаєте приміщення.
• Зроблено чи розрахунок по орендній платі між сторонами.
• Є чи не маються претензії у сторін до здає приміщення.
• Один примірник підписаного акта залишаємо собі.

Що робити якщо Орендодавець ухиляється від прийняття приміщення?

Направити повідомлення Орендодавця про бажання здати приміщення за Актом. Повідомлення віддаємо в канцелярію під розпис або надсилаємо рекомендованим листом з описом вкладення на юридична та фактична адреса Орендодавця. Бажано відправити на всі відомі Вам адреси. Підтвердження відправлення залишаємо у себе.

• Якщо потрібно повідомити дуже швидко, відправляємо телеграму з повідомленням на юридична та фактична адреса Орендодавця.
• Звільнити приміщення від своїх речей.
• Оформити Акт прийому-здачі приміщення.
• У призначений день підписати зі свого боку уповноваженою особою Акт прийому-здачі приміщення, якщо представник Орендодавця не з'явився.
• Постаратися підписати Акт, і здати приміщення Орендодавцю. Вжити для цього всі наявні можливості.
• Обов'язково направити оригінали Акту прийому-здачі приміщення в двох примірниках на юридична та фактична адреса, для підписання їх Орендодавцем. Бажано Акти направляти із супровідним листом.
• Квитанції, повідомлення, телеграми та інші підтвердження відправки зберігаємо.

Що Вам це дасть? Ці не хитра дії, допоможуть Вам убезпечити себе в господарській діяльності і не потрапити на зайві витрати за договором оренди.

Арбітражний юрист, допоможе Вам грамотно скласти документи, вибрати позицію у справі, представити Ваші інтереси в суді. Не пускайте все на самоплив, що не збільшуйте свої ризики.

Керівник юридичного бюро Араменко О.В.

При передруці посилання на автора і сайт першоджерело обов'язкове.

2016р. (с) abramenko.pro

Сподобалася стаття? Збережи в своїй соцмережі!