Акт прийому-передачі квартири при даруванні: необхідність створення документа, правила і нюанси складання

1. Послідовність дій при даруванні
2. Необхідність наявності акта прийому-передачі при даруванні
3. призначення документа
4. складання документа
5. Зміст передавального акта
6. форма документа
7. нюанси
8. висновки

Передача майна, заснована на принципах добровільності і безоплатності, інакше іменована даруванням, є однією з найпоширеніших угод щодо нерухомості.

Дарування свого майна за життя:

• запобігає майнові суперечки між спадкоємцями, оскільки саме цю форма передачі майна найскладніше оскаржити або відкликати;
• передбачає не складний процес оформлення;
• відбувається практично безкоштовно, так як в основній масі проводиться між родичами.

Правильно складена дарча і прикладений до неї акт прийому-передачі квартири, є гарантією виконання волі дарувальника.

Послідовність дій при даруванні

Порядок підписання договору дарування та передачі нерухомості за цим договором. Фото № 1

Оформлення дарчої проводиться в письмовій формі і посвідчується в нотаріат .

Щоб передати квартиру в дар необхідно:

• скласти дарчу, яка виражає волю дієздатного дарувальника, не містить взаємних зобов'язань і будь-яких умов;
• підтвердити особистості дарувальника і обдаровуваного, пред'явленням паспортів ;
• засвідчити право володіння об'єктом передачі - квартирою, пред'явленням свідоцтва про власність;
• подати документи на квартиру, такі як виписка з Кадастру, БТІ і тих паспорт;
• скласти акт прийому-передачі квартири;
• зареєструвати права нового власника квартири в Росреестра (При даруванні нерухомості ця умова є обов'язковою, його невиконання загрожує штрафом).

При виникненні додаткових обставин, наприклад при даруванні подружньої власності, або дій через довірену особу (і т.д.), будуть потрібні додаткові документи.

Необхідність наявності акта прийому-передачі при даруванні

Складання акту прийому-передачі на нерухомість за договором дарування. Фото № 2

Необхідність наявності передавального акта не прописана в Цивільному законодавстві .

• на 556 статті грунтується думка, що акт обов'язковий у випадках з даруванням, так як стаття присвячена передачі нерухомості, однак дана стаття прописана в кодексі в контексті 7 параграфа, який регламентує процес купівлі-продажу нерухомості;
• в 32 чолі кодексу , Присвяченій даруванню, даний документ не згадується, будучи обов'язковим в інших операціях з нерухомістю (продаж: ст. 556; оренда: ст.655 і т.д.);
• передавальний акт не входить в комплект документів, які необхідні для реєстрації прав нового власника нерухомості в державних органах;
• заборони на складання передавального акта в процесі оформлення дарчої на квартиру в законодавстві немає.

Таким чином, питання, чи складати акт прийому-передачі квартири при даруванні, залишається на розсуд сторін, що беруть участь в угоді.

призначення документа

З якою метою складається акт прийому-передачі до договору дарування? Фото № 3

Добровільно склавши передавальний акт на квартиру, учасники угоди отримують додаткові переваги.

1. Він підтверджує, що дарування проводиться добровільно обома сторонами.

Дарувальник підтверджує рішення передати, а обдаровуваний - прийняти квартиру.

1. Унеможливлює претензії обдаровуваного.

відбивши у передавальному акті стан квартири і всі її недоліки, можна бути впевненим, що обдаровуваний згоден прийняти майно в існуючому вигляді і його все влаштовує.

1. Встановлює факт переходу майна.

Підписаний акт закріплює фактичний перехід квартири у власність обдаровуваного, при якій одна сторона передала квартиру, а друга прийняла її. У той час, як дарчий підтверджує даний факт лише юридично.

1. гарантує чистоту угоди .

Оскаржити дарчу, яка містить передавальний акт практично неможливо.

Виходячи з вищевикладеного, передавальний акт вельми корисний.

складання документа

Як правильно скласти акт прийому-передачі до договору дарування? Фото № 4

Щоб скласти акт прийому-передачі квартири при даруванні слід знати вимоги до його змісту і формі.

Зміст передавального акта

Оскільки законодавство не наполягає на складанні акта при даруванні нерухомості, то і його зміст не регламентується. Однак, щоб документ дійсно виявився корисним, а не оформлявся тільки заради наявності, слід прописати в ньому основні відомості, які допоможуть в разі можливого виникнення суперечок надалі.

Передавальний акт, становить відносно нерухомості повинен містити:

Зміст акта прийому-передачі нерухомості за договором дарування. Фото № 5

• Назва документу;
• повні реквізити обох сторін (дані паспортів, адреси фактичного проживання і реєстрації );
• дату і місце його складання;
• підставу для складання документа (вказується номер і дата дарчим);
• реквізити нерухомості (фактична адреса, поверх розташування, номер);
• опис квартири технічне, яка є об'єктом угоди ( вартість , Кількість кімнат площа і т.д.);
• опис стану квартири (описуються окремі конструкції, наявність ремонту, сантехніки, рухомого майна, якщо воно передається разом з квартирою)
• факт і склад переданого в загальному (квартири) і зокрема (детально описується, що передається - ключі, документи і т.д.);
• недоліки і наявні обтяження;
• факт відсутності взаємних претензій;

Документ завіряється підписами сторін.

форма документа

Форма документа характеризується, як вільна, письмова. Акт прийому-передачі квартири при оформленні дарчої не має законодавчо затвердженого бланка.

Оскільки акт є доповненням до дарчим, то необхідно його нотаріальне посвідчення. Тільки в цьому випадку документ буде мати правове значення.

Необхідно скласти таку кількість примірників, яка дорівнює кількості учасників угоди.

нюанси

Нюанси, які можуть виникнути при складанні акта прийому-передачі нерухомості за договором дарування. Фото № 6

Нюанси складання акта прийому-передачі при даруванні, які слід враховувати:

• якщо об'єктом дарування виступає не вся квартира, а тільки її частину, в акті необхідно чітко прописати технічні характеристики саме відчужуваної частини;
• якщо разом з майном передаються документи, необхідна їх повна опис, із зазначенням реквізитів документа, кількість аркушів та доданих примірників;
• якщо дарування здійснюється представником однієї зі сторін, підстава для прав на складання дарчим прописується в акті (довіреність або інший підтверджує документ );
• акт без наявності договору доручення не має законної сили.

Чим більш повно буде складено акт, тим менше можливостей оскаржити угоду в майбутньому.

висновки

Грамотно складений передавальний акт дозволяє захиститися від можливих зазіхань на угоду третіми особами, а також допомагає уникнути суперечок і претензій між її сторонами.

Однак, якщо у сторін існує повна впевненість в тому, що в майбутньому у них не виникне претензій, пов'язаних з оформлюваним даруванням, годі й составлять акт прийому-передачі, а прописати факт переходу власності в самій дарчим.

Думка юриста експерта:

думка експерта

Гуменюк Катерина Володимирівна

Росреестр - працювала державним реєстратором прав. Начальник відділу майна. Допомагаю вирішувати проблеми, що виникли з нерухомістю.

Грунтуючись на цивільне законодавство поняття права власності включає в себе володіння, користування і розпорядження. Якщо об'єкт або договірна частка квартири не передані в користування за передавальним актом, то в повноцінне право власності може бути оскаржене в судовому порядку.

Складати передавальний акт необхідно при будь-якій передачі нерухомого майна новому власнику.

В акті прийому-передачі відбивається технічний стан квартири, врегульовано питання щодо сплати комунальних та податкових платежів. Рекомендований пункт, що вказується в договорі дарування і акті прийому-передачі це вказівка ​​громадян, які продовжують проживати в подарованій житло.

Про те, що таке договір дарування та як правильно оформити угоду за цим договором, ви зможете дізнатися, подивившись відео:

Дивіться також Телефони для консультації