Зняти квартиру в Санкт-Петербурзі

1. Скільки це коштує і чи можна заощадити?
2. маленька хитрість
3. Коли комісію агентству почне оплачувати власник?

Щоб відправити заявку до нас, заповніть, будь ласка, форму. Тим самим ви повідомите нам про своє рішення зняти квартиру в Петербурзі, а також необхідні для цього відомості, щоб ми почали шукати для вас варіанти житла. Після заповнення форми вам передзвонить наш співробітник, щоб уточнити деталі.

У Санкт-Петербурзі працюють близько тисячі агентств нерухомості. наше агенство нерухомості здійснює операції з укладання угоди про оренду. Серед іншого це означає, що ви оплачуєте комісійні агентства тільки після вселення в квартиру або кімнату і укладення договору.

Зверніть увагу, що швидкість обробки вашої заявки залежить від якості заповнення форми. Якщо ви знімаєте квартиру в Петербурзі вперше, познайомтеся з цінами на оренду житла в Петербурзі . Якщо ви знімаєте житло в Петербурзі більш-менш постійно, можливо, ви знайомі з цінами на квартири і кімнати в Петербурзі. У будь-якому випадку, вкажіть в заявці адекватну ціну: це прискорить нашу відповідь.

Шахраї на ринку оренди житла в Петербурзі використовують у своїй діяльності насамперед бажання людини заощадити при зніманні квартири. Бажаючи зняти квартиру в Петербурзі, не женіться ні за дешевизною самої квартири, ні за низькою ставкою комісійних агентства нерухомості. Ринок нерухомості в цілому та оренда квартир в Санкт-Петербурзі - зокрема, хоча і далекі від досконалості, функціонують стабільно, а це значить між іншим, що для відхилення ціни в бік її зменшення повинні бути достатні причини, які виникають не часто.

Ви можете самостійно зняти квартиру або кімнату в Петербурзі, пішовши по шляху пошуку і публікації приватних оголошень. Якщо у вас достатньо часу на пошуки і якщо ви впевнені в тому, що відрізните господаря квартири від квартиранта, який побажав перездати квартиру, яка йому не належить, можливо, ви знайдете саме ту квартиру або ту кімнату, які ви хочете знайти. Однак крім бажання знайти квартиру в Петербурзі самостійно не існує вагомих причин, щоб робити це.

Агентство нерухомості в Петербурзі , Незалежно від його розміру, тобто буде воно маленьким або великим, використовує в своїй роботі приблизно одну і ту ж базу квартир і кімнат, які здаються в Петербурзі. З'являються нові варіанти квартир і кімнат, але в будь-якому випадку навіть маленьке агентство здатне зберегти вам чимало часу на пошуки житла в Петербурзі, а також зберегти ваш спокій з приводу можливого обману з боку власника квартири. У агентств нерухомості є істотні переваги перед пошуком квартир і кімнат в арену без посередників.

Скільки це коштує і чи можна заощадити?

Так склалося на ринку оренди квартир, що при укладанні угоди і підписання договору оренди комісійну винагороду агентства нерухомості оплачує клієнт, тобто той, хто хоче зняти квартиру, а не той, хто хоче здати житло. Можливо, це пов'язано з постійним, багаторічним перевищенням попиту на оренду квартир над пропозицією квартир на ринку оренди квартир в Петербурзі, можливо, це пов'язано з чимось іншим, але не у всіх країнах це так. Тому бажання клієнта заощадити на оплаті оренди квартири і на оплаті комісійних агентства цілком розумно. Зрештою, не він буде отримувати прибуток від оренди квартири, хоча при справедливої ​​ситуації комісію повинен платити той, хто буде отримувати прибуток. (Про це див. Нижче.)

Хоча існує математична формула для пошуку адекватної ціни оренди квартири, навряд чи нею керуються більшість власників житла. На ціну оренди впливають багато чинників: від банківського відсотка по кредитах до сезону, тобто пори року. У загальному і цілому на ринку оренди житла є деяка середня ціна, яка є певною середньої квартирі або кімнаті. Оскільки квартири на ринку оренди - дуже різні і за рівнем обробки, і по багатьом іншим якостям, вони умовно поділяються агентством нерухомості на дві категорії: середня, «бюджетна» квартира (однокімнатна, двокімнатна, трикімнатна і т.д.) або кімната і т .н. «Елітна квартира», ціна якої з тих чи інших причин вище середньої на ринку оренди квартир.

Величина комісійних агентства нерухомості варіюється навколо місячної вартості оренди квартири або кімнати в Петербурзі, якщо ви хочете зняти квартиру на тривалий термін. Зверніть увагу, що ви можете хотіти зняти квартиру подобово, і в цьому випадку розмір комісійних агентства за угоду розраховується інакше, тому що не має значення, скільки коштує зняти квартиру на місяць, раз вже вона здається подобово. При оформленні угоди на добову оренду квартири чи кімнати в Петербурзі величина комісійних агентства нерухомості становить певний відсоток від загальної вартості угоди, оскільки клієнт при добовій оренді відразу (вперед) оплачує всю вартість проживання.

Економія на ціні оренди самої квартири можлива, і агентство нерухомості робить все, від нього залежне, щоб ціна оренди була низькою, оскільки агентство нерухомості зацікавлене в тому, щоб угоди на ринку оренди житла здійснювалися швидко і щоб таких угод було багато. Якщо ви хочете поторгуватися про ціну квартири або кімнати, коли агент влаштовує для вас перегляд, не соромтеся це робити: часто буває, що ви отримуєте знижку на ціну оренди житла просто тому, що ви її попросили у власника квартири або кімнати.

Економія на комісійній винагороді агентства нерухомості теж можлива при певних обставинах. Вам майже завжди зроблять знижку, якщо ви, знімаючи квартиру, налаштовані серйозно і прагнете укласти угоду енергійно. Наприклад, якщо ви оплачуєте оренду квартири на кілька місяців вперед і вносите власнику квартири грошову заставу (за збереження майна і, можливо, несподівані рахунку за послуги після вашого від'їзду), то агентство нерухомості може зробити вам знижку на оплату комісійних, як і власник квартири, оскільки у останнього не буде підстав сумніватися у вашій платоспроможності. Те ж саме може статися і в тому випадку, якщо ви знімаєте квартиру в Петербурзі на два-три місяці: в цьому випадку ви також маєте право розраховувати на знижки на послуги: агентство, можливо, зробить вам знижку на свої послуги в розрахунку на те, що незабаром, через два-три місяці воно зможе отримати на цьому об'єкті ще одну порцію комісійних при укладанні наступної операції.

Можна сказати, що коли ви знімаєте квартиру в Петербурзі, ви можете заощадити на оплаті оренди квартири і на оплаті комісійних майже завжди в тому випадку, якщо ви шукаєте квартиру, що відрізняється від «середньостатистичної». Якщо, наприклад, ви хочете зняти квартиру, яка в три рази перевищує за ціною ті квартири, які зазвичай здаються в Петербурзі, ви отримаєте знижку практично завжди: і від власника, і від агентства нерухомості. Детальна інструкція про те, як знизити комісійні агентства .

маленька хитрість

Якщо так сталося, що у вас є знайомі, які працюють в агентстві нерухомості в Петербурзі, ви можете отримати значну знижку на комісійні агентства. Справа в тому, що попит на оренду житла в Петербурзі все ж помітно падає, тобто людей, які бажають зняти квартиру в Санкт-Петербурзі, стає менше, ніж раніше, а людей, які бажають здати квартиру в Петербурзі , Стає більше. Я маю на увазі не сезонні коливання, а багаторічний тренд, враховуючи сімнадцятирічний досвід роботи агентства нерухомості на ринку Санкт-Петербурга. Все частіше і частіше більшість угод з орендою квартир і кімнат в Петербурзі відбуваються агентствами нерухомості спільно. Що значить спільно? Це означає, що, скажімо, у одного агентства є квартира, яку воно ніяк не може здати, тому що немає відповідного клієнта. У іншого агентства може бути ситуація, коли, навпаки, є серйозний клієнт, якому ніяк не підібрати квартиру або кімнату в Петербурзі по його смаку. І ці агентства нерухомості можуть об'єднати свої «активи» у вигляді об'єкта (квартири або кімнати) і клієнта, щоб здійснити операцію. В цьому випадку комісійні діляться, як правило, 50% на 50% між агентствами.

Так ось, якщо у вас є знайомі з агентства, ви можете попросити їх представити вас як агента, і вам залишиться лише заплатити 50% від комісійних іншому агентству при угоді 50 на 50. Якщо всередині вас є авантюрна жилка, ви навіть можете самі розіграти роль агентства: придумати назву і дзвонити по відділах оренди, представляючись співробітником іншого агентства. Не робіть цього, якщо ви не знаєте, як працюють агентства нерухомості в Петербурзі, тому що інакше ви розкриєте свій (підступний) задум дуже скоро. Але, з огляду на той факт, що більше тисячі агентств нерухомості працюють в Петербурзі заради того, щоб надавати послуги людям, які хочуть зняти квартиру в Петербурзі, можна легко загубитися серед агентств і залишитися невпізнаним.

Коли комісію агентству почне оплачувати власник?

Я сказав спочатку, що попит перевищує пропозицію на ринку оренди житла в Петербурзі вже багато років. І хоча агентства нерухомості в Петербурзі завжди працювали в умовах легкого дефіциту квартир і кімнат, які здаються в оренду, проте в останні роки абсолютно чітко позначився протилежний тренд: охочих зняти квартиру в Петербурзі стає менше, ніж охочих здати житло. Ціни на оренду квартир в Петербурзі від цього падають незначно, точніше, зовсім не падають, а просто ростуть трохи повільніше, ніж раніше.

Кожен думає агент, який займається орендою квартир в Санкт-Петербурзі , В зв'язку з цим задається питанням: чому комісію агентству платить той, хто хоче зняти квартиру, а не той, хто буде в подальшому отримувати від цього прибуток, тобто власник?

Великі агентства в Петербурзі або агентства нерухомості з великим досвідом помічають, що все частіше можна зустріти ситуацію, коли послуги агентства оплачує власник житла, а не клієнт, який знімає квартиру. Поки цей тренд помітний в основному на угодах, в яких беруть участь квартири, що значно перевищують за ціною «середні квартири». Якщо квартира коштує 50 тис. Руб., 100 тис. Руб., 150 тис. Руб. в місяць і більше (в цінах Петербурга кінця 2011), то найчастіше власник готовий оплатити послуги агентства, щоб знайти орендаря. І все рідше орендарі готові розлучатися з величезними сумами на оплату послуг агентства нерухомості.

Ті власники житла, які здають квартиру вперше, швидше погоджуються працювати з агентством по новій схемі, тобто оплачувати комісійні агентства нерухомості «замість клієнта». Ті ж власники, які здають житло постійно протягом багатьох років, як правило, ні за що не наважуються брати на себе оплату послуг агентства, оскільки вони звикли тільки отримувати прибуток.

Перевищення пропозиції квартир над попитом квартир на ринку оренди житла в Петербурзі змушує і власників, і агентства нерухомості шукати нові шляхи залучення клієнтів. Чи стане практика оплати послуг агентства власником звичайною справою чи ні, покаже час, але швидше за все так і буде.