Реклама
Реклама
Реклама

Що таке ексклюзив і чому його так не люблять в Дніпропетровську?

Ексклюзив - це скорочено від ексклюзивний договір Ексклюзив - це скорочено від ексклюзивний договір. Ексклюзивний договір може бути і з покупцем і з продавцем, однак перше - дуже рідкісне явище.

Як вже говорилося раніше, в Дніпропетровську майже всі ріелтори працюють під покупця - покупець оплачує комісійні агентства. Хоча, якщо подивитися на захід (та й в багатьох інших містах СНД) все або частину комісійних оплачує продавець.

Та й взагалі, якщо подивитися на роботу ріелтора, то найбільш зацікавлений в наших послугах продавець. Візьмемо, наприклад, покупця, йому необхідно підібрати варіант нерухомості, супроводити угоду і йому ж потрібно зробити це якомога дешевше (включаючи комісійні ріелтора), убезпечити себе при купівлі нерухомості.

Продавцю квартири, необхідно:

  1. Чи не продешевити, продаючи нерухомість.
  2. Продати квартиру в найближчі терміни.
  3. Реальний клієнт.
  4. Зменшити кількість нереальних показів.
  5. Підготувати документи до продажу квартири.
  6. Убезпечити себе при продажу нерухомості.

Грамотний професіонал працює тільки через договору. І в Дніпропетровську, напевно і в інших містах, сформувалося кілька страхів або висновків з цього приводу:

  1. Я залишуся без квартири. Це пов'язано з так званими «чорних ріелторів» - шахраями. І подолати цей страх продавці і покупці можуть лише, ознайомившись з історією компанії, відгуками і документами на вигляд діяльність.
  2. Підписавши договір з агентством - я себе обмежую в кількості покупців. Грамотний професіонал, співпрацює з усіма ріелторами. Йому необхідно продати об'єкт нерухомості як можна швидше! А у кого більший доступ до мережі ріелторів?
  3. Якщо я підпишу договір, раптом у мене знайдеться покупець безпосередньо, а він не хоче співпрацювати з агентством і переплачувати. По-перше, як правило, такі покупці дізнаються про квартиру з масової реклами професійного ріелтора. По-друге, дуже часто такі клієнти, самі по собі не чесні люди. Вести справи з такими покупцями - це ризик, що угода може не відбутися. По-третє, професіонал завжди зацікавлений в якнайшвидшому продажі квартири і продавцеві необхідно довіритися ріелтору - направити цього покупця до нього.
  4. Немає гарантій, що квартира продасться. 100 відсоткової гарантії, на жаль, немає, її ніхто не зможе дати продавцю. Крім того професіонал не пропадає після підписання ексклюзиву, надає докладний звіт про виконану роботу. І в разі, якщо квартира все-таки не буде продана, то всі витрати і зусилля, яких зазнав ріелтор залишаються, як його штрафна санкція.
  5. У мене заберуть документи і вимагатимуть гроші за їх повернення. Цей страх заснований на тому, що багато компаній при підписанні ексклюзивного договору беруть документи продавців на зберігання. І дійсно після деяких зривів з продажу, вони можуть зажадати справедливу або несправедливу оплату послуг. За законодавством вони не мають права забирати у продавців документи, в цьому випадку продавці можуть сміливо йти в міліцію. Крім того, якщо ексклюзивний договір складено грамотно, то забирати документи компанії немає необхідності. У разі спроби продавця вчинити нечесно, там є все штрафні санкції.

Як я вже говорив раніше, 80% ріелторів, які працюють на ринку Дніпропетровська - це лише одна назва «ріелтор». Навіть більш-менш нормальним ріелторам найбільш легше працювати під покупця. Тому на ринку Дніпропетровська склалося недовіру до ексклюзивними договорами ріелторів. І продавцям легше закинути рекламу в інтернет або газету, де їх просто «забомблять» дзвінками псевдоріелтори. Однак, якщо хоч один раз продавець продасть свою квартиру через професіонала, через ексклюзив, він запам'ятає якість роботи і буде рекомендувати цього ріелтора ще і ще.

А у кого більший доступ до мережі ріелторів?

Перевод денег в партнерские отношения. Пожертвование или совместное обслуживание?

2019-11-13 15:11:55

Положения Кодекса о семье и попечительстве, касающиеся лиц, оставшихся в отношениях с Maesk, не могут применяться к партнерам по совместному проживанию. Поэтому, если лица, живущие в партнерских отношениях, не имеют доказательств того, что деньги, которые они переводят, сосуществуют, эти средства будут рассматриваться как не облагаемые налогом пожертвования.

Поэтому, если лица, живущие в партнерских отношениях, не имеют доказательств того, что деньги, которые они переводят, сосуществуют, эти средства будут рассматриваться как не облагаемые налогом пожертвования

Что поставлено на карту?

Служба налогового контроля (UKS) проведет аудит надежности налоговых баз, а также правильности исчисления и уплаты подоходного налога с физических лиц и контроля происхождения активов и доходов, которые не покрываются раскрытым доходом. Из контрольного материала видно, что налогоплательщик получает средства от человека, с которым он живет в свободных отношениях, которые были признаны в качестве пожертвования. Кроме того, этот человек переводит деньги на банковский счет налогоплательщика для отделки и отделки дома. Он также имел финансовые расходы, связанные с заключением нотариального акта.

Начальник налогового управления возбуждает налоговые процедуры с целью установить налоговые обязательства по налогу на наследство и дарение. Как власти оценивают - несмотря на тот факт, что из материалов, предоставленных налоговой инспекцией, было ясно, что налогоплательщик и ее партнер сожительствовали в течение нескольких лет и, следовательно, сумма, переданная налогоплательщику, представляет собой расходы на содержание семьи, которые вместе с сыновьями матери бывшего налогоплательщика, однако, являются не являющиеся сотрудниками, не имеют права, которое Кодекс семьи и попечительства наделяет лицами, вступившими в брачные отношения друг с другом, поэтому в отношении так называемых Положения морального уставного сообщества не распространяются на «сожителя». Во время сожительства отношения между трусиками основаны на существовании двух отличительных брюк сожителей.

В ходе налогового разбирательства налогоплательщик и ее партнер подали в районный суд судебные расчеты, согласно которым налогоплательщик обязан выплатить долг в связи с расходами партнера на вышеупомянутое имущество, то есть на его достройку и оборудование, и соглашается установить ипотеку внести залог до 700 ты. из имущества для обеспечения крытого поселения.

Тем не менее, орган не будет доверять другим доказательствам того, что другие суммы, полученные налогоплательщиком, не являются пожертвованием. Орган власти обратит внимание на противоречие заявлений налогоплательщика во время вынесения приговора, подчеркнув, что в ходе предшествующего разбирательства у него нет сомнений в том, что полученные средства являются пожертвованием. На основании полученных средств налогоплательщик приобретает автомобиль, выступая в качестве участника договора купли-продажи. Аналогичным образом, теоремы налогоплательщиков о том, что средства, полученные на покрытие расходов по содержанию дома и на нужды ее и ее детей, а также на оформление нотариального акта, не являются пожертвованием, не считались заслуживающими доверия. Налогоплательщик в ходе налогового разбирательства, проводимого Управлением налогового контроля в отношении нераскрытых источников доходов, прямо объясняет, что расходы на проживание и другие нужды ее и ее детей (включая нотариальные сборы) финансировались из средств, полученных от ее партнера. Таким образом, раскрытие источника дохода и внесение пожертвований - это позволяет избежать налогообложения, в то время как облагается налогом в 75%. Только тогда, когда выяснилось, что существует возможность обложить пожертвования налогом на наследство и дарение, стороны представили новые фактические обстоятельства и юридическую оценку представленных фактов.

В конечном итоге в качестве налоговой базы орган рассмотрит суммы около 200 тысяч. с.

Что я скажу?

Областной административный суд в Кракове рассмотрит, что офис будет платить налог на пожертвования. Sd не находит нарушения материально-правовых норм или положений процедуры в той степени, которая влияет на исход дела. Прежде всего, WSA указывает на то, что, несмотря на возможности, созданные властями и представительство сторон профессиональным пенитенциарным учреждением, инициатива налогоплательщика в отношении доказательств была незначительной. В качестве доказательства они предложили документы в форме мирового соглашения, заключенного перед районным судом, и документ, подтверждающий установление ипотеки с ограниченным сроком действия в качестве обеспечения требований, охватываемых этим урегулированием.

Высший административный суд оставит в силе это решение. СД напоминает, что по содержанию ст. 1 балл 1 пункт 2 Закона о налоге на наследство и налоговых пожертвований, он подлежит приобретению физическими лицами их имущества вещей, находящихся на территории Польши или имущественных прав, осуществляемых на территории страны, в том числе дарения. По рецепту искусства. 888 § 1 Гражданского кодекса путем соглашения о пожертвовании, диктатура обязуется предоставить получателю бесплатно за счет его / ее имущества. Нет сомнений, что согласно ст. 31 § 1 Семейного и Попечительского кодекса, в случае брака, между мужьями в соответствии с Законом, сожительство пантомимы (установленное законом сообщество) включает в себя предметы трусиков, приобретенные во время обоих маймонов или одним из них (совместные трусы). В этой ситуации, как правило, нет возможности «существования пожертвования» между кобылами. Таким образом, нет никакой юридической возможности облагать налогом на наследство и дарение «пожертвования» между кобылами (иначе для распределения майоров). Это отличается в вопросах этого налога в случае партнеров из сожительства.

Доказательства важны

Как считает Высший административный суд в прецедентном праве, подчеркивается, что положения Кодекса о семье и попечительстве, касающиеся лиц, оставшихся в отношениях с Maesk, не могут применяться к партнерам по сожительству. Тем не менее, нельзя исключать, что в определенных обстоятельствах отношения между сожителями могут формироваться таким образом, чтобы они управлялись «из общего кошелька», не компенсируя понесенные доходы и расходы, которые рассматривались как одинаковые. В рассматриваемом случае он подчеркивает WSA, что у налоговых органов были основания считать, что перевод средств был пожертвованием по смыслу ст. 888 § 1 Гражданского кодекса. Налогоплательщики не показали, что они управляли «общим кошельком» для нужд общего домохозяйства в этот период. Они только представили форму бесчеловечного объяснения, не подкрепленного никакими доказательствами, о ведении общего домашнего хозяйства. Однако они не могли показать, какие суммы были потрачены на их общие нужды. В таких случаях бремя доказывания также ложится на налогоплательщиков, когда налоговые органы в отсутствие сотрудничества с налогоплательщиками не могут документировать обстоятельства.

(Постановление Высшего административного суда от 10 октября 2013 г., номер ссылки II ФСК 2770/11)

Ева Иван

Тематическая арена: налог на наследство и дарение , сертификация , Высший административный суд (НСА) , сожитель , партнерские отношения , общее домашнее хозяйство