По всей Украине НСТУ имеет 34,33 га земельных участков и 194 тыс кв м недвижимости. В каждом региональном филиале, как правило, несколько административных и вспомогательных помещений - здания радио и телевидения, складские, гаражные помещения и тому подобное. Право собственности на каждый такой объект нужно перерегистрировать. Об этом сообщила пресс-служба НСТУ.
«Процесс перерегистрации прав чрезвычайно трудоемкий, ведь мы стали заложниками как правовых коллизий и несогласованности законодательства, так и ненадлежащим образом оформленных ранее правоустанавливающих документов», сказал директор департамента управления активами НСТУ Вадим Семенец.
Еще в 16 регионах, за исключением Крыма, Донецка и Луганска, идет процесс переоформления прав постоянного пользования земельными участками.
С момента регистрации юридического лица ОАО «НСТУ» компания стала правопреемником имущества, прав и обязанностей Национальной телекомпании Украины, прекратившей свою деятельность. С тех пор продолжается также переоформления права собственности на здания и права постоянного пользования земельными участками. Однако из-за ряда юридических сложностей и коллизий этот процесс очень непростой.
Основным документом, подтверждающим право собственности НСТУ на объекты недвижимости и земельные участки, является передаточный акт. Впрочем, передаточные акты, которые ОАО «НСТУ» получила от государственной телерадиокомпании Украины, составлен некорректно. Так, не была проведена инвентаризация недвижимости и сверку технических паспортов должным образом, названия объектов, зафиксированные в передающих актах того времени, не соответствуют данным технических паспортов этих самых объектов. Как следствие, государственный регистратор трактует названы по-разному здания как отдельные объекты и отказывает в их регистрации. Еще часть государственных регистраторов считают, что ПАО «НСТУ» не может владеть имуществом на праве частной собственности, но это позиция, вызванная законодательными коллизиями. Такое положение дел существенно тормозит процесс переоформления права собственности на недвижимость.
Однако в этом вопросе есть и положительные сдвиги. В частности, уже успешно зарегистрировано право частной собственности ОАО «НСТУ» на административное здание в Чернигове.
Кроме того, есть регистраторы, которые отказываются регистрировать или перерегистрировать по ОАО «НСТУ» право постоянного пользования земельным участком. Регистраторы мотивируют свой отказ положениями Земельного кодекса Украины, где прописано, что только предприятия государственной формы собственности могут приобретать право постоянного пользования земельным участком. Однако, ОАО «НСТУ» - негосударственное предприятие, но его акционером является на 100% государство. Как следствие, возникает юридическая коллизия.
В регионах ситуация несколько лучше, поскольку часть бывших ОГТРК, которые стали филиалами НСТУ, регистрировала права на пользование земельными участками. И в этих регионах компания проходит процедуру перерегистрации прав, происходит быстрее.
В некоторых регионах отстаивать право постоянного пользования земельными участками приходится через суд. Например, во Львове на земельный участок, принадлежит НСТУ, претендует территориальная община. Это связано с тем, что этот земельный участок было зарегистрировано на Львовскую областную государственную телерадиокомпанию, о чем есть соответствующий акт. Однако при передаче имущества ЛОГТРК в уставный капитал НСТУ земельный участок виду. Более того, она не отражалась в бухгалтерском учете самой компании, поэтому об этой земельный участок НСТУ узнала во время проверки.
Самая сложная ситуация по этому вопросу в Киеве. Дело в том, что регистрацией права пользования земельными участками по адресу Мельникова, 42 (телецентр «Карандаш») с момента отвода земельного участка в 1963 году, никто не занимался. Следовательно, теперь НСТУ вынуждена проходить процесс регистрации с самого начала. Фактически сейчас НСТУ впервые заявляет о праве на земельный участок. В процессе оформления права постоянного пользования на земельный участок по ул. Мельникова, 42, НСТУ находится в Держгеокадастри - финальной инстанции перед вынесением вопроса на рассмотрение Киевского горсовета, которая и должна принять окончательное решение. Однако в Держгеокадастру возникли вопросы относительно права собственности на здания по адресу Мельникова, 42. Нужно показать, что НСТУ обладает помещениями, которые расположены на этом земельном участке, поскольку это и является основанием для выделения земельного участка НСТУ. Впрочем, хоть в компании право собственности на эти помещения есть, - оно не зарегистрировано. Получается своеобразный замкнутый круг.
Несмотря на все юридические сложности, департамент управления активами работает над тем, чтобы как можно быстрее зарегистрировать или переоформить по НСТУ право постоянного пользования земельными участками и право частной собственности на объекты недвижимости в городе Киев и всех региональных филиалах НСТУ. Сейчас 3,11 га земельных участков филиалов уже переоформлена должным образом.
Напомним, перед тем как зарегистрировать ОАО «НСТУ» все ОГТРК стали филиалами НТКУ. Сайт «Детектор медиа» проанализировал структуру и количество имущества НТКУ объединенной в процессе превращения в Общественное. По состоянию на осень 2016 НТКУ объединенная владела 274-ю объектами недвижимости собственности (админздания, гаражи, общежития, кинотеатр, склады, производственные сооружения, бомбоубежище). Общая площадь НТКУ объединенной была более 193124 кв.м. Земельных участков в постоянном пользовании - 39. Общая площадь земельных участков - 34 га.
comments powered by