Придбання житла самотужки не завжди можливо. Тоді на допомогу приходять банки, що пропонують різні іпотечні програми - як для придбання квартир в новобудовах, так і для покупки житла з старого фонду. ринок вторинного житла досить популярний серед покупців, тому що відрізняється трохи меншою вартістю квадратного метра і зниженими ставками. Як правило, іпотечне кредитування забезпечується початковим внеском з боку позичальника, що говорить банку про його благонадійності. Але як бути, якщо коштів на перший внесок немає? Впадати у відчай не треба - деякі установи готові оплатити вашу покупку, взявши її в якості застави.
Варто звернути увагу, що відсутність першого внеску може розумітися по-різному:
- Повна його відсутність, тобто фактично позичальник отримує цільовий кредит.
- Заміщення форми початкового внеску, яке означає сплату в негрошовому еквіваленті.
Початковий внесок: види і можливі альтернативи
Іпотечне кредитування без початкового внеску є досить ризикованим видом кредитування. Банки вважають, що, забезпечуючи позику власними коштами, позичальник показує свою готовність виконувати умови договору. Однак фінансисти розуміють, що накопичити частину вартості житла виходить не у всіх, і бере на себе ризики кредитування без першого внеску. Найчастіше процентна ставка на таких умовах трохи вище. Інша справа, коли початковий внесок є, але сплачується в іншій формі. Що може бути використано:
- Материнський капітал . Пенсійний фонд переводить кошти капіталу в рахунок початкового внеску за іпотечним договором.
- Споживчий кредит - може стати гарною підмогою, але банки можуть відмовити у видачі коштів, бачачи, що позичальник оформляє іпотеку.
- Застава - закладається нерухомість або інше майно в рахунок забезпечення іпотечного кредиту.
- Житловий сертифікат - використовується в основному при реєстрації військової іпотеки.
Всі перераховані вище варіанти внесення початкового внеску доступні в банку Відкриття , Причому ставка по кредиту становить всього 11,5%, а мінімальний внесок - 167 тисяч рублів. Наприклад, якщо материнський капітал дозволяє розраховувати в 2017 році на 453 тисяч, а нова квартира оцінюється в 1,5 млн, то щомісячна виплата складе 23,5-11,2 тисяч, в залежності від терміну кредитування.
Купівля житла з нуля
Придбання житла без початкового внеску можливо. Пам'ятайте, що наявність цього платежу впливає на процентну ставку за іпотечним договором. Також деякі банки приймають різні державні сертифікати, які можуть замінити початковий внесок. Залучення співпозичальника і зменшення терміну кредитування дозволять зменшити процентну ставку по іпотеці.
Але як бути, якщо коштів на перший внесок немає?