Примусові внески на капремонт: кому і за що ми платимо

1. основа розрахунків
2. Не платити - не можна
3. Як формується бюджет капремонту

Відповідно до вимог законодавства, власники житла повинні самі взяти на себе витрати по проведенню в тому числі і ремонту. З урахуванням чергового стрибка курсу долара, необхідність кожного нового обов'язкового платежу все болючіше відгукується не тільки на гаманцях, а й на нервах громадян. Останнє в основному пов'язано з тим, що терміни настання найближчого капремонту зазвичай обчислюються декількома роками. З точки зору жителів ситуація виглядає так: «Ми платимо, а воно колись ще буде». Куди ж ідуть гроші і як можна ефективно контролювати витрати?

основа розрахунків

«Величина внеску на капітальний ремонт, - каже виконавчий директор НП" ЖКГ Контроль "Світлана Разворотнева, - визначається владою регіону на підставі методики, розробленої в 2013 році Мінрегіонрозвитку РФ». Сьогодні, за її словами, це питання курує Міністерство будівництва і ЖКГ.

«В основі розрахунків - 2 основних параметри - реальна вартість капремонту і платоспроможність населення, - пояснює Разворотнева. - В результаті внески на капітельного ремонт в різних регіонах відрізняються. Найнижчий внесок - в Санкт-Петербурзі, в залежності від типу будинку його величина становить від 2 до 3 рублів за квадратний метр житлоплощі. Найвищий - в Москві - 15 рублів. Ця сума не змінюється в залежності від адміністративного округу ».

Така різниця в розмірі внесків не означає, що вартість капремонту різниться в рази від регіону до регіону. Там, де внески нижче собівартості, а вона в середній смузі Росії становить 11-18 рублів з квадратного метра, регіональна влада повинна покривати різницю з бюджету. Але не скрізь є кошти для такого софінансіроанія.

Особисто я оплачую квитанцію, -

говорить житель ЮАО столиці Олег Баранов, - Прикро тільки, що в нашому 7-під'їзній будинку до третини мешканців постійно потрапляють в боржники - як ніби принципово не платять. На дошці оголошень біля кожного під'їзду висять довгі списки. Не могли ж вони все раптом розоритися? Просто не хочуть платити, кажуть: «А навіщо мені капремонт?». А я ось плачу. Подивимося, що з цього вийде.

Не платити - не можна

За словами виконавчого директора НП «ЖКГ Контроль» Світлани Разворотневой, обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт встановлена ​​федеральним законом - це документ прямої дії, тому внесок оплачують усі проживають у багатоквартирних будинках.

Виняток становлять лише громадяни, які проживають в квартирах на умовах соціального найму - в цьому випадку власником є ​​місто Москва, в інших регіонах власник - муніципалітет, вони ж і вносять кошти на капремонт. Внески так само не платять власники тих будинків, які визнані аварійними.

Разом з тим прийдешня продаж квартири ніяк не впливає на оплату капремонту. При зміні власника новий власник продовжує сплачувати внесок на капремонт.

Ну, а якщо мешканці все-таки вирішать піти проти течії, і не стануть оплачувати майбутній ремонт, то з ними в цьому випадку буде вирішуватися питання так само, як і з будь-якими іншими боржниками. Прострочення платежів за газ, електроенергію, утримання житла стягується так само, як і за капремонт з усіма наслідками, що випливають, аж до виселення за рішенням суду.

Не варто і панікувати, що фонди можуть кудись подітися. Згідно із законом бюджет регіону несе субсидіарну відповідальність за реалізацію регіональної програми капітального ремонту. Це означає, що в будь-якому випадку (чи будуть зібрані гроші власників чи ні), регіональна програма повинна бути виконана за рахунок бюджетних коштів.

Як формується бюджет капремонту

Закон передбачає, що накопичення внесків на капітальний ремонт може відбуватися двома способами.

Спосіб перший. Власники житла беруть рішення про формування спеціального рахунку - окремого рахунку для конкретного будинку, і накопичують на ньому кошти. Власником спецрахунки може бути ТСЖ, ЖБК, керуюча компанія або регіональний оператор. В останньому випадку всі операції по відкриттю спецрахунки і його подальшим обслуговуванням, в тому числі взаємодія з банком, виставляння платіжок, робота з боржниками робить знову ж регіональний оператор, але гроші вдома все одно зберігаються окремо, на спеціальному рахунку.

Другий спосіб - так званий «загальний казан», коли гроші, що збираються з різних будинків акумулюються на загальному рахунку регіонального оператора. Регіональний оператор працює за принципом «каси взаємодопомоги»: зібравши гроші з різних будинків спочатку ремонтують один, потім другий і т. П. В «загальний казан» потрапляють ті будинки, власники в яких прийняли відповідне рішення або не прийняли ніякого. Це так звані «мовчуни».

Якщо ваш будинок потрапив в «загальний казан», але ви хотіли б відкрити окремий рахунок для будинку, необхідно зібрати загальні збори власників майна в МКД і на ньому прийняти відповідне рішення. У різних регіонах термін переходу з «загального казана» на спеціальний рахунок різний. У Москві будинок отримає право збирати гроші на спецрахунку через 3 місяці після прийняття відповідного рішення.

1

Робітники-покрівельники проводять капітальний ремонт даху.

© Олександр Кряжев / РІА Новини

Ті, хто не мовчить, беруть ситуацію в свої руки. - Ми так і зробили, - каже голова ТСЖ на звірити-Заході столиці Ірина Сергєєва, - створили свій рахунок і самі контролюємо витрати. Пару раз до нас навіть приходили представники керуючих компаній і пропонували відкрити рахунок у них: «А то хіба мало - ви ці гроші візьмете і перейдіть». Ми їм так само відповіли: «А де гарантія, що ні перейдіть ви?». Так що краще тримати все під своїм контролем, якщо ТСЖ може впливати на якість прибирання території, обладнати місця для паркування поруч з будинком, так чому б не зайнятися зборами і на капремонт? Здається, цілком логічно.

Найголовніше питання для мешканців, акуратно оплачують квитанції, - «На що ж підуть кошти і як вони будуть розподілятися?»

Перелік послуг з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку включає в себе:

1. ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2. ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3. ремонт даху;
4. ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
5. ремонт фасаду;
6. ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

Регіон може додати до цього переліку додаткові види робіт. Наприклад, встановлення приладів обліку або роботи по підвищенню енергетичної ефективності будинку.

Закон дає право власникам самостійно приймати рішення про проведення капітального ремонту у своєму будинку, затверджувати перелік робіт і приймати їх по виконанні.

2

Малярі вирівнюють стіни під час ремонту сходових прольотів під'їзду житлового будинку.

© Костянтин Чалабі / РІА Новини

Процедура прийняття рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку встановлена ​​в статті 189 Житлового кодексу РФ. Там, де збір коштів на капремонт відбувається на спеціальний рахунок, мешканці можуть діяти самостійно - власники приміщень у багатоквартирному будинку в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.

У разі, якщо спосіб накопичення - «загальний казан», власники стверджують перелік і кошторис робіт по дому, але не менше ніж за шість місяців, якщо законом не встановлено інший термін, до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до регіональної програми капітального ремонту.

Якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, не прийняли рішення про проведення капітального ремонту загального майна в цьому багатоквартирному будинку, орган місцевого самоврядування приймає рішення про проведення такого капітального ремонту відповідно до регіональної програми капітального ремонту та пропозиціями регіонального оператора.

3

Збирати на капремонт потрібно жителям і нових будинків.

© Віталій Бєлоусов / РІА Новини

Однак, незважаючи на можливість повністю взяти контроль за витратами коштів на капремонт в свої руки, мешканці поки не поспішають займатися докладним «розбором польотів» за квитанціями і вважають за краще за звичкою просто кудись платити. Так, за даними опитувань ФОМ, 34% опитаних віддають гроші в загальний котел, тобто в регіональну організацію і тільки 7% створили спеціальний рахунок і вносять гроші туди.

«Населення в масі своїй інертно, - каже психолог Михайло Туманіной, - Звичка оплачувати квитанції ЖКГ не особливо вчитуючись вкоренилася протягом двох або трьох поколінь. Відсутність необхідних знань, а головне самого усвідомлення, що можна щось змінити викликає апатію. Люди готові платити і щоб більше до них ніхто б не ліз. Насправді такий тип поведінки не завжди вигідний. Ситуація з капремонтом якраз доводить, що шлях не зовсім легкий і простий на ділі виявляється набагато вигідніше ».