- Після грудневого ажіотажу продажі новобудов у Петербурзі пішли на спад, але пожвавився вторинний ринок...
- всупереч очікуванням
- Страх змістить попит
У Петербурзі зростає попит на вторинному ринку житла
Після грудневого ажіотажу продажі новобудов у Петербурзі пішли на спад, але пожвавився вторинний ринок житла. Покупці вірять в надійність вторинки, ціни з первинкою практично зрівнялися, а банки готові давати вигідну іпотеку.
Слідом за первинним ринком житла Петербурга в зростання пішла і вторинка. Кількість запитів від населення в цьому сегменті з початку року на 20% перевищило попит на первинне житло. Ціни на вторинне житло практично зрівнялися з вартістю квартир в нових будинках. Ринок стимулюють лояльні іпотечні банківські програми.
всупереч очікуванням
За оцінкою ГК «Лідер Груп», продажі новобудов у січні, після грудневого ажіотажу, скоротилися вдвічі. Нижче став попит і на вторинному ринку, що традиційно для січня. Однак, за даними NAI Becar, в минулому місяці за вторічкой зверталися на 20% більше клієнтів, ніж за первинкою.
«Вторинний ринок, всупереч очікуванням, не завмер. Девелоперська галузь більш динамічна, а вторинний ринок - це десятки тисяч людей, і вони так швидко рішення не приймають. Якщо будівельники зуміють утримати новий рівень цін на житло, вторинка піде в відповідне підвищення, але більш м'яко. Початок цього процесу ми бачимо з вами сьогодні. За перший тиждень лютого середні ціни на вторинне житло в місті зросли на 500 рублів за «квадрат». Це немало », - говорить президент ГК« АРИН »Андрій Тетиш.
Готові квартири в середньому коштували дорожче продукції первинного ринку на 10-15%, але на початку 2015 року, за даними агентств нерухомості, ціни зрівнялися, а в економ-класі, за даними Penny Lane Realty, первинка навіть обігнала вторинку (див. Графік).
Однак обсяг пропозиції на вторинному ринку в 3,5 рази менше в порівнянні з новобудовами. За даними аналітиків ГК «БН», обсяг квартир у продажу в січні скоротився до 800 тис. М2 (в грудні - 900 тис. М2), в той час як в житлі, що будується обсяг пропозиції - понад 3 млн м2.
В кінці минулого року багато продавців зняли з продажу свої квартири в надії на зростання цін в майбутньому. За даними експертів NAI Becar, із вторинного ринку тоді пішло 30% квартир, і зараз обсяг ринку вторинки знаходиться на рівні грудня.
Однак, за оцінкою АН «Ітака», в січні продавці вже стали повертатися. «За попередніми оцінками, повернулися близько 30% відмовилися від продажів в кінці минулого року», - кажуть в АН «Ітака».
Страх змістить попит
У перспективі в 2015 році очікується збільшення обсягу пропозиції на вторинному ринку, причому в основному мова йде про нову вторинці - про квартирах в недавно зданих будинках. По-перше, на ринку можуть з'явитися квартири, куплені в новобудовах під час ажіотажного попиту минулого року. А по-друге, можна очікувати, що в продажу з'являться однокімнатні квартири і студії, які дістануться контрагентам за бартером, - забудовники все частіше пропонують такі схеми розрахунку.
Експерти NAI Becar кажуть, що приплив пропозиції на ринок вторинного житла призведе до перенасичення ринку і поступового зниження цін в цьому сегменті. Але, з іншого боку, боязнь людей купувати квартири в споруджуваних об'єктах спровокує зміщення попиту з первинного на вторинний ринок як менш ризикований.
Джерело: Діловий Петербург
»Безкоштовний підбір новобудов
»Допоможемо продати вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru - з нами все вийде
Розповісти друзям