- Що обіцяли і що побудували
- Що обіцяють побудувати
- Про квартирах
- Що пропонують новим інвесторам
- підводимо підсумки
- Що сподобалось:
- Що не сподобалося
Вперше про ЖК «Лісовий квартал», який будують в Броварах, я розповідала три роки тому, в червні 2014 року. В ті часи забудовник обіцяв повністю завершити зведення цього ЖК в 2017 році. Ну що ж, на дворі якраз 2017 рік,
так чому б не подивитися, як забудовник виконує свої обіцянки?
Так зараз виглядає ЖК «Лісовий квартал»
Відразу скажу, що до «повного завершення проекту» будівництва «Лісового кварталу» ще дуже і дуже далеко - кінця-краю будівництві поки і не видно, а у відділі продажів озвучують дату складання останнього (поки, принаймні) будинку цього комплексу як 3 квартал 2019 року. Хоча, якщо чесно, то я б не сказала, що це такі вже погані новини :) Справа в тому, що з моменту мого минулого візиту в цей ЖК, комплекс помітно змінився. Але, про все по порядку.
Що обіцяли і що побудували
Три роки тому у відділі продажів ЖК «Лісовий квартал» говорили, що до складу комплексу увійде п'ять 25-поверхових житлових будинків (двох-, трьох- і односекційних), восьмиповерховий паркінг на 750 машиномісць і дитячий садок - і все це буде побудовано в 2017 році.
Старий генеральний план ЖК «Лісовий квартал»
Зазначу, що до осені 20017 року п'ять будинків житлового комплексу дійсно побудовані. Два з них здали в 2015 році, ще два - в 2016 і п'ятий будинок ввели в експлуатацію буквально днями, в першій половині серпня 2017 року. Зазначу, що в озвучені інвесторам дати закінчення будівництва забудовник все-таки не вклався - затримка по різних будинках склала 3-6 місяців. З іншого боку, забудовників, які здають свої будинки точно в термін, можна перерахувати по пальцях. А затримка в півроку як на теперішній час вважається просто-таки королівської точністю, як не прикро це усвідомлювати.
Зате забудовник не став чекати поки всі будинки будуть добудовані і заселені, щоб приступити до будівництва дитячого садка. Він уже готовий і навіть переданий місту в листопаді 2016 року.
Десткий сад «Казка»
А ось з обіцяним великим паркінгом тут не склалося - забудовник відмовився від цієї ідеї, розсудивши що наземної парковки буде досить. Правда, великий паркінг все ж є по сусідству - в ЖК «Зелений квартал», який знаходиться буквально метрах в 300 від «Лісового кварталу».
Стоянка для машин в ЖК «Лісовий квартал»
В цілому, мені здається що свої обіцянки першим інвесторам забудовник виконав. Зараз «Лісовий квартал» виглядає досить симпатичним новим мікрорайоном, причому з облагородженої територією і власною інфраструктурою. Крім згаданого дитячого садка, тут побудували невеликий торговий центр. Поруч з комплексом, замість «Олді» відкрився супермаркет «Сільпо», на перших поверхах житлових будинків з'явилися корисні для комфортного життя закладу.
На перших поверхах з'явилися різні заклади
Двір комплексу, хоча і не закритий, виглядає симпатично: навколо чисто, побудовані дитячі та спортивні майданчики, розбиті газони, встановлені лавочки та посаджені дерева. Єдине, що мене збентежило - сильний вітер між будинками і у дворі. Подібний ефект я зустрічала в ЖК «патріотики» на столичних Осокорках.
Що обіцяють побудувати
Не дарма кажуть, що апетит приходить під час їжі - в ході будівництва число будинків ЖК «Лісового кварталу» зросла вдвічі. Сьогодні у відділі продажів говорять, що до складу комплексу увійде десять 25-26-поверхових будинків, тобто зараз забудовник веде будівництво ще п'яти будівель. А саме: будинку №9 - 3-секційної 25-поверхівки (термін здачі - 4 квартал 2017 року), будинків №№ 11, 10, 5 і 5-а - це 1-секційні 26-поверхові будинки, термін здачі яких запланований на 1 квартал 2018 року, 4 квартал 2018 року, 2 квартал 2019 року і 3 квартал 2019 року відповідно.
Новий генплан ЖК «Лісовий квартал»
Як вже побудовані будівлі, нові будинки «Лісового кварталу» зводять за монолітно-каркасної методикою. Зовнішні і міжквартирні стіни викладають з цегли, міжкімнатні перегородки - з газоблоків. Фасади утеплять мінеральною ватою і штукатурять. Балкони і лоджії, як і в попередніх будинках, забудовник «централізовано" не скло. Тому, як мені здається, в нових будинках теж можна очікувати розмаїтого ряду засклених / незаскленому балконів. Навіть незважаючи на те, що керуюча компанія вимагає від мешканців «закривати» свої балкони / лоджії в єдиному стилі, зовнішній вигляд фасадів залишається якимось неакуратненько :)
Сподіваюся, в будинку праворуч згодом склитимуть всі балкони
Опалювати нові будинки, як і вже існуючі, буде власна котельня - вона, до речі, подає тепло не тільки в будинку «Лісового кварталу», а й сусіднього «Зеленого кварталу». За словами мешканців, поки котельня справляється з навантаженнями - взимку в квартирах було тепло. А ось з гарячою водою, яку теж повинна забезпечувати котельня, все не дуже добре - з кранів вона тече безперебійно тільки в опалювальний сезон.
Будівництво 10, 11 і 5 будинків ЖК «Лісовий квартал»
Про квартирах
Відразу скажу, що на мій погляд, квартири в перших будинках «Лісового кварталу» були зручніше. Невелике зменшення загальної площі не могло не позначитися на плануваннях: кухні стали трохи менше (до 10 кв.м), не у всіх 1-кімнатних передбачені комори, в деяких «двушках» другий санвузол не дотягує і до 2 кв.м. Виняток - будинки 5 і 5-а, в яких квартири будуть побільше, ніж в 10 і 11 будинках. Хоча, звичайно, в цілому квартири тут з раціональним плануванням: санвузли не межують з кімнатами сусідніх квартир, кухні та санвузли мають зручну конфігурацію наближається до квадратах, кімнати світлі, в деяких навіть є улюблені мною еркери. Ознайомитися з усіма доступними варіантами можна на сайті комплексу.
Планування 1-кімнатної квартири в будинку №10
Висота стель в споруджуваних будинках «Лісового кварталу», як і в уже побудованих, складе 2,7 м. На поверсі розміститься по 8-9 квартир, а розвозити мешканців по поверхах буде 3 ліфти.
Квартири інвесторам будуть передавати практично без обробки, тільки зі стягуванням на підлозі. Також забудовник виконає монтаж системи опалення та встановить радіатори (регульовані), вікна (2-камерні склопакети) і вхідні двері. У квартири заведуть комунікації і встановлять лічильники води, електрики і тепла.
Поверховий план будинку №5-а
Обслуговувати нові будинки буде керуюча компанія забудовника. Вартість утримання нерухомості - 6 грн за кв.м.
Що пропонують новим інвесторам
Тим, кому «Лісовий квартал» припав до душі, пропонують квартири як у вже зданих будинках, так і в споруджуваних.
У готових будинках варіантів залишилося небагато, основна маса квартир вже перейшла в руки колишніх інвесторів. Забудовник пропонує тільки 2-кімнатні квартири в будинках №№ 3 і 4. Базова ціна квадратного метра на готове житло становить 17,5-18 тис. Грн, але при 100% оплаті можна розраховувати на знижку в розмірі до 20% (триватиме до початку вересня). Виходить, що, наприклад, 2-кімнатну квартиру площею 68,5 кв.м можна купити за 960 тис. Грн (близько $ 37 тис.), З урахуванням знижки при 100% оплаті. Без знижки така квартира обійдеться у забудовника в 1,2 млн. Грн (близько $ 47 тис.). Квартири в зданих будинках (крім недавно введеного в експлуатацію будинку №6) продаються за договором купівлі-продажу нерухомості, який укладається з юридичною особою. Зазначу, що крім озвученої вартості, покупцеві при оформленні угоди доведеться сплатити ще близько 2% від суми договору в якості податків і зборів.
Будинок №6 зданий в експлуатацію
На вторинному ринку вибір готових квартир в ЖК «Лісовий квартал» більш різноманітний - тут можна підібрати і 1, і 2, і 3-кімнатну квартиру. Вартість квадратного метра на «вторинці» становить, в середньому, $ 550-600 в квартирах «після будівельників» і від $ 900 в квартирах з ремонтом.
На вторинному ринку виставлено багато квартир комплексу
У споруджуваних будинках «від забудовника» пропонують 1-, 2- і 3-кімнатні квартири. Вартість квадратного метра в них залежить від ступеня готовності будинку (планового терміну здачі в експлуатацію), площі та кількості кімнат в квартири. Так, наприклад в будинку №9, здача якого в експлуатацію вже не за горами, ціна квадратного метра в 1-кімнатних квартирах стартує з 15,8 тис. Грн, а в 2-кімнатних - з 15 тис. Грн.
У будинку №11 (здача запланована на весну 2018 роки) ціна метра в 1-кімнатній квартирі становить близько 15 тис. Грн, а в 2-кімнатній - 14,5 тис. Грн. У будинку №10 (здача запланована на кінець 2018 роки) метр в 1-кімнатній буде коштувати близько 13,8 тис. Грн, а в 2-кімнатній - близько 14 тис. Грн. У будинку №11, здати який обіцяють в 1 кварталі 2019 року, метр коштує близько 15 тис. Грн в 1-кімнатних квартирах і близько 14,5 тис. Грн в 2-кімнатних. У «фінальних» будинках ЖК «Лісовий квартал» №5 і 5-а (здача запланована на 2 і 3 квартали 2019 року відповідно) квадратний метр найдешевший: 13,6 і 12,5 тис. Грн в 1-кімнатних квартирах і 13 , 4 і 12,3 тис. грн в 2-кімнатних.
Оплатити квартиру, що будується можна в розстрочку, причому її можна виплачувати ще протягом року після планового закінчення будівництва будинку. За умовами розстрочки, базова вартість квадратного метра залежить від величини першого внеску і терміну виплати, вартість неоплачених квадратних метрів не фіксується і після введення будинку в експлуатацію залишок перераховується в долар за курсом НБУ. Інвестиція оформляється через укладання договору купівлі-продажу майнових прав.
Як і раніше, забудовником ЖК «Лісовий квартал» виступає ТОВ «Альянс Новобуд». Нові будинки, на відміну від перших будівель комплексу будують не по Декларації про початок робіт, а по дозвіл на будівництво. У той же час не можу не відзначити, що забудовник (ТОВ «Альянс Новобуд») бере активну участь в декількох судових процесах, в тому числі, і в кримінальному, пов'язаному з банкрутством банку «Михайлівський». У зв'язку з цим я б порекомендувала потенційним інвесторам перед укладенням договору порадитися з незалежним юристом.
підводимо підсумки
Третій мікрорайон IV району Броварів - тобто, ЖК «Лісовий квартал» і його сусіди (ЖК «Зелений квартал» і «Крона Парк») зростає досить швидко. По крайней мере, його житлова складова. А ось об'єкти соціальної інфраструктури з'являються тут не так активно. Звичайно, можна подякувати забудовника хоча б за те, що вони взагалі з'являються - але якщо чесно, то один дитячий садок на 120 місць явно не зможе прийняти всіх діточок з навколишніх новобудов. А враховуючи, що навколо ще достатньо місця для перспективної забудови, мені особисто здається, що ще один дитсадок і середня школа тут явно не будуть зайвими.
Якщо ж говорити про враження, яке на мене особисто справив «Лісовий квартал», то воно в цілому непогана: будинки будуються і здаються, комплекс обзаводиться побутовою інфраструктурою, квартири в будинках виходять теплими і зручними. Правда, як і раніше, я б не назвала цей житловий комплекс «приміським» - такий формат нерухомості, як на мене, більше характерний для Харківського масиву або Троєщини. Думаю, цей ЖК може підійти тим, хто звик до «великого міста» і працює в столиці по червоній гілці метро. Правда, якщо орієнтуватися на базову вартість квадратного метра тут, то альтернативу цілком можна підшукати і в Києві.
Станом на 01.09.2017 Метраж Ціна 1 кімнатні від 37 м2 від 545 000 долл 2 кімнатні від 66 м2 від 919 000 долл 3 кімнатні від 87 м2 від 1 293 000 долл
Що сподобалось:
Місцезнаходження, навколишнє побутова інфраструктура, наявність дитсадка, планування деяких квартир.
Що не сподобалося
Будівництва по сусідству, вітер у дворах, планування деяких квартир.
джерело