Нерухомість в Варшаві - інвестиції в прекрасне

1. Росіян тут люблять
2. Вибирайте район правильно
3. цікава статистика
4. Підземні кемпінги та ліфти в двоповерхівках тут в порядку речей
5. Менше бюрократії, менший відсоток кредиту
6. Жодного зайвого кроку

Сучасний світ постійно змінюється і вдосконалюється. Це стосується і інвестицій. Інтернет дозволяє аналізувати великі потоки інформації по всьому світу. Рано чи пізно кожному з нас може прийти думка - якщо є гроші, то чи не краще вкласти їх в нерухомість в будь-якій іншій країні. Цікаво, що після розвалу Радянського Союзу російські мільярдери буквально за пару років викупили практично всі острова Балі. Не всі можуть собі це дозволити. А ось купити квартиру в Польщі багатьом під силу. У деяких випадках зробити це легше, ніж у рідній країні.

Варшава поділена на 18 районів (Дільниця міста). У ній проживає близько двох мільйонів чоловік. Вона вважається найбільш сприятливим місцем для вкладення грошей в нерухомість серед європейських міст.

Росіян тут люблять

Варшавський ринок нерухомості сприятливий як для придбання квартир (в новобудовах і вторинному ринку), так і для вкладення в комерційну нерухомість. Саме тому третє і четверте місце за вкладами в нерухомість тут займають жителі Білорусії і Росії. Уряд країни розуміє, що інвестиції з-за кордону сприяють розквіту економіки і тому не створюють перешкод в законодавчій сфері, намагаючись по максимуму спростити бюрократичну систему. Не тільки це приваблює інвесторів.

Вартість нерухомості щорічно зростає на 4-7%, а відсоток новобудов становить 1,5%

Що стосується ринку квартирного житла, то тут про хорошого інвестиційного клімату говорять цифри. Для двохмільйонного міста це досить непоганий показник. Ціна на комерційну нерухомість тут набагато нижче, ніж у багатьох інших європейських містах. Це додає привабливості для вливання грошових потоків з якісної, постійно розвивається інфраструктурою.

Вибирайте район правильно

Квартири, які є найпоширенішим засобом збільшення доходу, можна купити з метою подальшого перепродажу або для вселення в них квартирантів. Якщо у Вас коштів з надлишком, можна вкластися в більш дорогі і густонаселені райони, такі як Мокотув, Полювання, Вілянув і Жолібож. У таких районах, як Біляни, Урсус, Бялоленка, Рембертув і Влох, навпаки, можна знайти відносно недороге житло.

За даними звіту Національного банку Польщі в середньому один квадратний метр житлоплощі коштує на первинному ринку столичного житла 7685 злотих, на вторинному - близько 7000 злотих.

цікава статистика

Цікаві результати статистики по районам. Так Мокотув вважається найбільш дорогим районом. Тут квадратний метр первинного житла коштує 8,6 злотих, а вторинки - 7,5. Також висока вартість житла завдяки динамічно розвивається ринку нерухомості зафіксована на Волі. Квадратний метр на первинному ринку тут варто 8,2 тисяч злотих, на вторинному, відповідно 7,8 тисяч.

Незважаючи на це потік інвесторів, які прагнуть вкласти сюди свої гроші, не вичерпується через перспективності

Також дорого коштує житло в Білянах, зате на вторинному ринку ціни виглядають приємніше - 6,8 тисяч злотих. У Вілянуве різниця між вторинним і первинним ринком більш помітна: 8 і 7,8 тисяч злотих відповідно. Цікава ситуація склалася в Урсинове, де більшість багатоповерхівок було зведено ще в 70-х роках минулого століття, але куди через зручного розташування хочуть вкластися безліч людей. Тут ціна на новобудови майже зрівнялася із вторинним житлом: 7,6 тис. Злотих проти 7,4 тис. Злотих.

7,3 тисяч злотих готові в середньому віддати покупці житла за метр нової квартиру в Бемово, за метр старої - 6,6. Найдешевшим вважається житло в Бялоленке. Саме тому район популярний серед новоутворених сімей. Ціна за нове житло становить 6,1 тисячі злотих за квадратний метр, на вторинному ринку - 6.

Підземні кемпінги та ліфти в двоповерхівках тут в порядку речей

Щоб не бути голослівними, наведемо кілька прикладів новобудов, пропонованих місцевими девелоперами всім бажаючим.

На кордоні районів Wawer і Praga Południe розташовуються оточені зеленню багатоповерхівки житлового комплексу Słoneczna Leśniczówka. Забудовники роблять упор саме на наявність великої кількості паркових зон. Адже Wawer офіційно вважається найзеленішим районом Варшави, де, до речі, не так тисне міський шум, тому що велика його частина розташована впритул до Мазовецькому ландшафтному парку.

Цікавий факт: при будівництві будинків в більшості випадків застосовують дерев'яні віконні рами. У Росії це вважається «минулим століттям». У Польщі, навпаки, застарілим вважається пластик. Так, дерев'яні вікна мають прекрасну якість, сучасну фурнітуру і мало чим відрізняються від пластикових, хіба тільки екологічністю і здатністю «дихати».

Дивно, але навіть в густонаселеній столиці країни знаходиться місце для побудови двоповерхових будівель, причому з ліфтами. І це відразу впадає в очі, особливо після довгого аналізу російського ринку житла. Площа квартир складає тут від 34 до 99 кв. м. На перших поверхах - мініатюрні палісадники з терасами, на верхніх - затишні засклені балкони.

Навіть двоповерхівки тут мають підземні гаражі і чулани в підвалах. Так і хочеться кинути все і поїхати жити до Варшави. Єдиний мінус - комплекс знаходиться в стадії будівництва і буде зданий в експлуатацію тільки в кінці 2019 року.

Менше бюрократії, менший відсоток кредиту

Ще один цікавий момент, варшавські девелопери рідко дозволяють втручатися в продажу ріелтерських конторах. Вони намагаються займатися всім (допомога в оформленні документів, оформлення кредитів) самостійно.

До речі про кредити. Громадянам Польщі в цьому пощастило більше, ніж росіянам. Кредитна ставка на іпотеку тут становить всього близько 6%.

Жодного зайвого кроку

Примітно, що навіть пошук перекладача при складанні договору іноземцями лягає на плечі забудовника. але громадянам Росії не варто через це переживати. Рідну мову тут можна почути на кожному розі. Аж надто багато мігрантів оселилося тут після того, як впала «залізна завіса».

Завдяки лояльності польського уряду до іноземців, їм дозволяється не тільки купувати житло, а й будувати його. Так, наприклад, іспанські девелопери Layetana Reale Estate пропонують купити квартиру в побудованому ними житловому комплексі Mozaika Mokotow. Керівники компанії, продаючи квадратні метри, роблять упор на ергономічний дизайн, заявляючи, що подбали про те, щоб домогосподаркам було зручно на кухні, а главам сімей не довелося робити жодного зайвого кроку, спускаючись на ліфті на роботу.

Висновок експерта: Є гроші? Тоді чому ще не купили? Зручно для тих, кому подобається ця країна і це місто, і хто може собі дозволити їздити до столиці Польщі у відпустку. Пам'яток, як і в Пітері, в Варшаві вистачить на все життя. Зручні закони, дружелюбно налаштоване населення, можливість навіть в столиці жити тихим, розміреним життям, знаючи, що твоя квартира постійно зростає в ціні.

З мінусів - необхідність вивчення іноземного законодавства і відсутність прямої кордону з Росією (хоча багатьох це навпаки радує). Калінінград - не береться до уваги. Це, по суті, вже окреме європейська держава.