- Перепланування квартири в Москві може оформлятися через інтернет
- Правила реєстрації перепланування квартир
- Обмеження в нових правилах з перепланування
Перепланування квартири в столиці в частині отримання дозволу стає більш простою і зручною. Але при цьому вводяться обмеження на зміну конструкцій вікон і балконного скління на фасаді будівлі. Подробиці в матеріалі ВІКНА МЕДІА.
Перепланування квартири в Москві може оформлятися через інтернет
З 14 лютого 2018 року зареєструвати перепланування квартири в столиці можна через інтернет. На сайті мерії Москви відкрита спеціальна сторінка, де ця послуга надається в режимі онлайн. Весь процес займає близько 15 хвилин.
Фото: спрощується процес узгодження перепланування квартир
Необхідною умовою є лише наявність у організації, що займається проектом, електронного підпису. Разом з введенням нового сервісу змінилися і деякі правила узгодження перепланувань.
Правила реєстрації перепланування квартир
Тепер через інтернет можна не тільки узгодити проект майбутньої перепланування, а й узаконити вже проведені роботи. Відмінністю буде тільки те, що другий шлях передбачає штрафні санкції. Для юросіб сума складе 300-350 тис. Руб., Для фізосіб - 2-2,5 тис. Руб. При цьому, якщо в процесі перепланування були порушені існуючі норми, то власника квартири зобов'яжуть провести додаткові роботи по усуненню всіх відхилень від встановлених вимог. Послаблення торкнулися і знову споруджуваного житла. Для перепланування квартир в новобудовах тепер відпаде необхідність в отриманні довідки на присвоєння адреси і не буде потрібно пред'являти дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
Фото: ремонт в квартирі тепер можна продовжити на 6 місяців
Нові правила розширюють період, на який дозволено продовжувати проведення ремонтних робіт. Тепер, замість одного місяця, як було раніше, можна узгодити продовження відразу на півроку, але тільки один раз.
Обмеження в нових правилах з перепланування
Обмеження стосуються фасадів будівель. Перепланування або реконструкція не повинні привести до зміни зовнішнього вигляду будинку. Багато власників квартир довгий час могли безконтрольно, на свій розсуд, змінювати конфігурацію штатних віконних прорізів і балконних конструкцій в багатоповерхових будинках.
Такі перепланування включали:
- установка конструкцій скління віконних прорізів, а також лоджій і балконів в індивідуальному колірному виконанні з вуличною боку;
- Демонтаж штатного огородження лоджій і балконів і їх скління панорамними конструкціями «в підлогу»;
- Облаштування додаткових віконних прорізів;
- "Закладка" штатних віконних прорізів;
- Збільшення висоти віконного прорізу (французьке вікно) видаленням підвіконної частини несучої зовнішньої стіни;
- Заміна прямокутного вікна на арочне і т.д.
Подібна "самодіяльність", в найшкідливішому випадку, порушує цілісний гармонійний вигляд будинку, перетворюючи його в строкате різнолике спорудження. А в разі пошкодження несучих конструкцій наслідки можуть бути найсумніші.
Фото: обвалення п'ятиповерхового будинку в Междуреченську через порушення правил проведення будівельних робіт
Перепланування часто піддаються віконні та дверні прорізи з виходом на балкон або лоджію. Видаляється частина стіни між балконом і житловим приміщенням для розширення простору кімнати. Такі вільності часто призводять до порушення мікроклімату приміщення. А оскільки ця перегородка є несучою стіною будівлі, то знижується міцність самого будинку.
Нові вимоги забороняють подібні вольності. Якщо власник квартири самовільно провів такі роботи, не отримавши попереднього дозволу, то тепер, в разі наміру продати нерухомість, він гарантовано зіткнеться з проблемою при отриманні документів з БТІ. Покупцю такої квартири буде проблематично оформити іпотеку (зараз близько 80% угод купівлі-продажу житла здійснюється із залученням іпотеки). Банки, видаючи іпотечні кредити, дуже серйозно підходять до цього питання, ретельно перевіряючи документацію на об'єкт угоди, і при виявленні незаконних перепланувань відмовлять у видачі кредиту.
Державною Думою в листопаді 2017 року були не прийняті поправки в ЖК РФ, де був посилений контроль за переплануванням квартир. Лютневі правила 2018 року на рівні Москви продовжують розширювати список законодавчих актів, присвячених наведення порядку в сфері архітектурного вигляду будівель, а також облаштування внутрішніх приміщень.
Портал ВІКНА МЕДІА рекомендує: Посилений контроль над незаконними переплануваннями