Дана тема мною вже висвітлювалася, за цей період особливих змін в законодавстві не відбулося по такого роду операціях. Однак питання у Вас залишаються як і раніше. Тому я вирішила розповісти Вам ще раз про угоди з придбання нерухомості у родичів. І як зазвичай відповім на Ваші питання.
До таких родичів відносяться (відповідно до ст. 105.1 НК РФ): подружжя, батьки, діти, повнорідні і неповнорідні брати і сестри, опікун і підопічний. Тобто це Ваші близькі родичі. Що стосується осіб, зазначених у ст.20 НК РФ, теж упоминающей категорії взаємозалежних осіб (родичів по спорідненості і властивості), то відрахування по зазначених осіб не надавався по операціях досконалим до 01.01.2012 року. А з початку 2012 року свояки, які уклали угоди після зазначеної дати зможуть одержати відрахування.
Припустимо, Ви купили квартиру у свого племінника. В цьому випадку, майнове відрахування Вам покладено, так як у відповідності з сімейним законодавством не є близькими родичами (тітка, дядько та племінник). Про це Лист УФНС по м.Москві від 27.08.2010 р № 20-14 / 4/090487 @.
А ось, якщо батько купить квартиру у свого сина, то відрахування батько не зможе отримати (Лист УФНС по м.Москві від 19.08.2010г. № 20-14 / 4/087705.
Або інша можлива ситуація. Ваш чоловік набуває будинок у Вашій матері. У цьому випадку він не має права одержати відрахування, так як між ними існують відносини властивості. «Відносини властивості» по сімейному кодексу це відносини, що виникають у зв'язку з укладенням шлюбу між чоловіком і родичами другого з подружжя, а також між родичами подружжя (Лист УФНС по м Москві від 09.06.2010 р № 20-14 / 4/060999 @ ). А якщо Ви зробите таку угоду в 2012 році, то відрахування отримати зможете (пункт 6 статті 4 Федерального закону від 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Свекруха і невістка уклали договір купівлі-продажу кімнати. Відрахування свекруха не отримає, тому що між ними існують відносини властивості (Лист Мінфіну РФ від 04.08.2011 р № 03-02-08 / 86). А при укладенні договору в 2012 році свекруха відрахування отримає (пункт 6 статті 4 Федерального закону від 18.07.2011 N 227-ФЗ).
Наприклад, операція з продажу будинку із земельною ділянкою здійснена між зведеними братами до 2012 року. Отримання в цьому випадку відрахування можливо. Так як дані особи не є близькими родичами відповідно до ст. 14 Сімейного Кодексу РФ, а визнання їх близькими родичами відповідно до ст. 1144, 1145 Цивільного Кодексу РФ можливо тільки, якщо податкова служба встановить даний факт в судовому порядку.