Нерухомість Волзького району Саратова, порівняльний аналіз цін

1. Новобудови Волзького району:

Волзький район. Є історичним центром міста, в якому зосереджена основна маса старих будівель і міських пам'ятників. Волзький район займає Північно-східну частину міста. Із заходу межує з Кіровським, Жовтневим і Фрунзенським районами. Займана площа становить майже 95 кв.км., проживає на цій території 74,8 тисяч осіб. Пам'ятками району вважаються Храм "Утамуй моя печалі", в якому за часів Радянської влади розташовувався міський планетарій, Набережна Космонавтів і парк "Липки". Ці місця є улюбленим місцем відпочинку місцевих жителів. Додатковим привертає фактором є покриття парку безкоштовної зоною Wi-Fi.

Новою визначною пам'яткою району став 38-поверховий хмарочос "Олена" з вельми своєрідною архітектурою.

ЖК "Олена"

Жителі району досі не зійшлися в єдиній думці, прикрашає цю будівлю Волзький район або навпаки спотворює. Протиборчі сторони згадали історію з Ейфелевою вежею в Парижі , Яка, свого часу, також викликала безліч суперечок, і вирішили не ламати списи в дебатах, - "Нехай нащадки нас розсудять" сказали вони і пустили будівлю в експлуатацію.

ЖК "Олена"

Волзький район, в свою чергу, ділиться на наступні територіальні одиниці:

1. Юбілейка - центральна частина Волзького району. Спальний район, забудований переважно висотними будинками.

2. Зоналка - територія селища Зональний. Забудований, в основному котеджними будинками.

3. Глебучев яр - не найкраща для проживання територія. Забудований, в основному приватними будинками, але близькість до району очисного колектора і болоту, освіченій від його прориву не додають району популярності. До того ж територія не упорядкована і дороги, якщо судити по їх станом, ремонтувалися в останній раз перед війною.

4. Гусёлка 2-я - один з найбільш занедбаних селищ на території Саратова. Місцевій "висоткою" вважається триповерховий багатоквартирний будинок, який піднімається над одноповерхової індивідуальною забудовою. До недавнього часу навіть прописка в цих будинках була неможливою через відсутність назви вулиць і нумерації будинків. В даний час це питання перебуває на розгляді в місцевій адміністрації.

5. Затон - селище розташоване на закруті Волги. Забудований дуже різноманітно, від старих напіврозвалених дерев'яних будинків довоєнної побудови, до нових фешенебельних котеджів і висотних багатоквартирних будинків, побудованих за новітніми будівельними технологіями.

6. Новосоколовогорскій - це селище на півночі Волзького району мабуть найдинамічніший мікрорайон Волзького району. Серед новобудов тут безліч багатоповерхівок, будують цілими мікрорайонами, так наприклад, добудовується мікрорайон "Смарагдове місто". Крім висотної забудови ведеться і малоповерхове будівництво таунхаусів.

7. Ювілейний - робітниче селище, що сусідить з Новосоколовогорскім, забудований зараз, в основному, висотними багатоквартирними будинками з відповідною інфраструктурою.

8. Бджілка - дачне селище, забудований, як і годиться індивідуальною забудовою. Оскільки район забудовується починаючи з заснування міста і по сьогоднішній день, то очікувати того, що селище буде виглядати в якомусь єдиному стилі не варто. Цим він і унікальний. Хоча є тенденція на те, що з часом ділянки тут все більше піднімаються в ціні і дачі стають все більш і більш елітними.

9. Соколовогорскій - селище в межах міста, який повністю набув рис міського мікрорайону. Широкі прямі вулиці, висотні будинки, магазини, банки і т.д. На території селища знаходиться "Парк Перемоги".

Новобудови Волзького району:

Житловий Комплекс "Аквамарин". Здано в грудні 2012 року. Складається з двох однопід'їздних 10-поверхових цегляних будинки. Будинки укомплектовані однокімнатними квартирами від 38 до 45 кв.м. У кожному під'їзді по 2 ліфти, автономне опалення кожного будинку, перший поверх відданий під приміщення громадського призначення. Двір і прилегла територія впорядковані пішохідними доріжками і клумбами з квітами. В даний час квартир від забудовника вже немає.

Житловий будинок на вул. Ковальська. Скомплектована з п'яти 10-ти поверхових цегляних будинків. Автономне опалення кожного будинку, підземна і наземна парковка, упорядкована територія, дитячий майданчик, озеленення. Будинок зданий в експлуатацію і квартир від забудовника вже немає.

Житловий будинок Бізнес класу "Євродім". Розташований поруч з парком відпочинку Липки. Являє собою двухпод'ездний 10-поверховий, цегляний будинок. 1-3 кімнатні квартири поліпшеного планування площею від 58 до 127 кв.м. Квартири 5-6 кімнат від 190 до 240 кв.м. Окрема котельня, підземна парковка, приголомшливі види з вікон на історичну частину міста і на Волгу. У крокової доступності улюблені всіма місця відпочинку - Набережна Космонавтів, парк Липки та Проспект Кірова. Будинок зданий і введений в експлуатацію.

ЖК "Євродім"

ЖК "Водник". Адреса вул. Велика Затонська, 12. Цікавий претензійний проект з двох 10-16-поверхових монолітних будинків розділених на три секції. Житловий фонд представлений 1-5-кімнатними апартаментами від 71 до 470 кв.м. з приголомшливим видом на Волгу. 1-ша черга запущена в кінці 2012 року, 2-а на етапі будівництва. Додатковими плюсами є: підземний паркінг на 216 машино-місць, під охороною територія з дитячим ігровою зоною, спортивними майданчиками і зоною відпочинку. Ексклюзивним пропозицією є власний причал місткістю до 70 катерів, власна набережна з ресторанами і кафе, а крім цього магазини, спа-салон, офісні приміщення.

ЖК "Водник"

ЖБК "Берізки". Цегляний шестиповерховий 2-під'їзний будинок на 60 квартир. Розташовується в мікрорайоні "Берізки". Плюси: транспортна доступність, зелені насадження, розвинена інфраструктура, планується будівництво спортивних і культурних об'єктів. Територія з паркуванням для автомобілів, дитячий майданчик. На продаж виставлені 1-2 кімнатні квартири від 33 до 56 кв.м. Здача будинку в 3-му кварталі 2013 року. Всі квартири вже продані.

ЖК Квітковий. Житловий комплекс малоповерхової забудови з триповерхових цегляних будинків. Плюси: транспортна доступність, розвинена інфраструктура, хороша екологія. Прибудинкова територія упорядкована ігровими майданчиками, доріжками для прогулянок, озелененням. Планується установка додаткового освітлення. До продажу представлені 1-3 кімнатні квартири від 31,5 до 63 кв.м. Вартість квадратного метра від 28 т.р.

ЖК "Ямайка". Центр Саратова невдовзі прикрашатиме житловий комплекс бізнес класу, за адресою вул. Вольська 2. Це монолітно-цегляна 23-поверхова будівля складається з двох секцій. Здача будинку запланована на 2016 рік. Поки доступні 1, 2, 3-кімнатні квартири габаритами до 116 кв.м. Вільне планування, високі стелі, засклені лоджії, просторі кухні відрізняють квартири ЖК "Ямайка". Плюси: транспортна доступність, розвинена інфраструктура, парк, яхт-клуб.

Будинок за адресою Соколовогорскій проїзд, 5. Зводить Волгожілстрой, 10-поверховий двухпод'ездний будинок планується здати в експлуатацію в 4 кварталі 2014 року. Будинок виконується в традиційному для Волгожілстроя економ варіанті без надмірностей у вигляді спортивних майданчиків, озеленень та інших приємних оку дрібниць.

ЖК "Смарагдовий". Проект комплексної забудови. Розпочато в 2010 році в самому екологічно чистому районі Саратова Новосоколовогорском .. В даний час ведеться активне будівництво. Проектом передбачена повна автономність мікрорайону. Будуть побудовані дитячі садки, школа, торгово-розважальний центр, спортивні комплекси, а також підземні та надземні паркінги, магазини, банки і т.п. Тільки під інфраструктуру віддано близько 7 га території. Що стосується житла, то планується будувати багатоповерхові будинки як економ, так і бізнес - класу.

ЖК "Смарагдовий

Порівнюючи Волзький район з іншими ( Заводський , Фрунзенський , Жовтневий , Кіровський , Ленінський ) Ми переконаємося в тому, що Волзький район є найбільш динамічним районом Саратова.

аналіз новобудов дозволяє зробити висновок про те, що при будівництві житлових будинків не забувають будувати відповідну інфраструктуру - дитячі садки, школи, торгові площі, спортивні майданчики і соціальні заклади.

Подивимося тепер, який капітал нам потрібен для того щоб стати власником нерухомості в Волзькому районі Саратова.

однокімнатні квартири в новобудовах коштують від 920 т.р. за 37 кв. м. до 2746 т.р за 69 кв.м. Тобто вартість квадратного метра в однокімнатній новобудові варіюється від 24.8 т.р. до 39.8 т.р. за квадратний метр.

Ринок вторинної нерухомості пропонує однушки від 600 т.р. за 22 кв.м. до 3650 за 53 кв.м. Тобто вартість квадратного метра в однокімнатній квартирі на вторинному ринку коливається від 27,3 УРАХУВАННЯМ до 68,9 т.р. за квадратний метр.

двокімнатні квартири в новобудовах йдуть за 1,2 млн.р. за 45 кв.м. до 7 млн ​​за 105 кв.м. Вартість квадратного метра виходить від 26,6 т.р. до 66,6 т.р. за квадратний метр.

Двокімнатні на вторинному ринку від 1,2 млн.р. за 51 кв.м до 3,2 за 54 кв.м. Таким чином квадратний метр в двійці коштує від 23,5 т.р. до 59,3 т.р. за квадратний метр.

трикімнатні квартири в новобудовах коштують від 1,5 млн за 63 кв.м. до 3,95 млн за 86 кв.м. Вартість квадратного метра виходить від 23,8 т.р. до 45,9 т.р. за квадратний метр.

За трикімнатні квартири на вторинному ринку просять від 1,2 млн.р. за 51 кв.м. до 12 млн за 175 кв.м. Разом квадратний метр в трикімнатній квартирі на вторинному ринку коштує від 23,5 до 68,5 кв.м.

Простий порівняльний аналіз показує нам, що горезвісна "дешевизна" новобудов сильно перебільшена. У всякому разі, в Волзькому районі Саратова ми спостерігаємо картину, в якій видно, що вартість квадратного метра однокімнатних квартир в новобудовах і на вторинному ринку, практично однакова. Двокімнатні квартири в новобудовах оцінюються навіть дорожче ніж на вторинному ринку, і трикімнатні квартири йдуть також за приблизно однаковою ціною.

Вельми несподіваний результат. Пояснити таке співвідношення цін можна лише серйозним дефіцитом нового житла. Це підтверджується тим, що, кількість пропозицій з продажу в новобудовах, в середньому, в три-чотири рази менше ніж пропозицій про продаж на вторинному ринку. Це при тому, що Волзький район лідирує в обсязі споруджуваних квадратних метрів.

Давайте подивимося, що відбувається в інших районах міста. Наступним районом, який ми розглянемо, буде Заводський район .

автор: ворс Андрій,

e-mail: [email protected]

10.09.2013

Ленінський район Саратова - найдоступніші новобудови

Ленінський район найбільший район Саратова. Знаходиться він на Північно-заході міста. У Ленінському районі справно функціонує 68 промислових підприємств, які успішно працюють над погіршенням стану екології і зниженням привабливості району для житла. Але є один фактор, який регулярно привертає в цей район тисячі городян. Це іподром, дорога іграшка і гордість для жителів міста.

Фрунзенський район, найперспективніший район Саратова

Фрунзенський район ділиться на два мікрорайони, - Лиса гора і Жовтневе ущелині. В соціальному плані вважається одним з найпрестижніших і процвітаючих районів міста. До недоліків можна віднести вузькі вулички старого міста, які не справляються з постійно зростаючою напливом автомобілів. Трапляється, що стара система водопостачання також не справляється із збільшеним навантаженням і виходить з ладу, але жителі Фрунзенського району миряться з цими недоліками, оскільки плюсів, все ж набагато більше.

Заводський район Саратова, міфи і реальність

Район був утворений під час інтенсивної індустріалізації Саратова і поглинув собою 16 робочих селищ. Нині селища злилися в єдину структуру, але колишні назви місцями проявляються в назві автобусних зупинок. До сих пір Заводський район є найбільш завантаженим важкої промисловістю районом. Звичайно ж, це позначається на екології району та як наслідок на цінах на нерухомість. У Заводському районі ціни, в середньому нижче на 10-20% від середніх цін по місту.

Огляд нерухомості Саратова

Незважаючи на погану екологію і ряд комунальних проблем, таких як затримки з вивозом сміття, неякісне дорожнє покриття, автомобільні пробки і недостатність озеленення Саратов визнаний одним з лідерів по інвестиційній привабливості в 2013 році. Думка підприємців підтримується простими городянами, які відзначають, що останні кілька років місто стало повільно, але вірно виходити з постперебудовного синдрому і приймає все більш культурний і цивілізований вигляд.

За два останніх роки саратовці могли заробити на інвестиціях в новобудови до 100% від вкладених коштів

Ринок житлової нерухомості Саратова за підсумками першого кварталу 2011 року відіграв кризове зниження цін в розмірі 40%. При цьому окремі об'єкти на первинному ринку житла навіть перевищили за вартістю на 10-20% значення докризового 2008 року. На цьому тлі пропозиція на ринку нерухомості міста як і раніше є надмірною. Причому обсяги «вторинки» фактично вдвічі перевищують обсяги «первинки». У складній ситуації реально знайти покупців можуть лише ліквідні або дуже дешеві об'єкти житлової нерухомості.

Чи допоможе блокчейн спростити процеси в сфері обороту нерухомості?

Що таке «блокчейн»? Блокчейн - єдина, але при цьому децентралізована база даних, що складається з інформаційних пакетів (або ланцюжків блоків). Копії інформації, яка зберігається в ній, доступні всім учасникам системи. Кожен з цих користувачів може вносити зміни в базу, використовуючи свій індивідуальний ключ. Уявімо, що наша система вже працює ідеально, але що ще потрібно зробити, щоб запустити повноцінний сервіс на базі цієї технології? Адвокат і експерт в сфері нерухомості Олег Сухов розглянув ряд проблем, з якими зіткнулися компанії на прикладі проекту Росреестра, Зовнішекономбанку (ВЕБ) і Агентства по ипотечно-житлового кредитування (АІЖК), які планують ввести єдину систему реєстрації договорів участі в пайовому будівництві на блокчейне.

Як отримати компенсацію за погані комунальні послуги

Зростання тарифів на комунальні послуги, на жаль, не призводить до підвищення їх якості. Багато стикаються з тим, що надані послуги далекі від стандартів - в квартирі холодно, гаряча вода ледь тепла і т.д. Не всі знають, що за законом в таких випадках громадяни мають повне право на компенсацію. Про це розповів адвокат Олег Сухов.

Вибираємо кадастрового інженера

Помилки кадастрових інженерів, які можуть бути виявлені і через десять років після проведення кадастрових робіт, часом дорого обходяться власникам нерухомості. Як звести до мінімуму прорахунки інженерів або зовсім їх не допускати? На що варто звернути увагу при виборі фахівця?

Шість частих питань про визнання угоди недійсною

Безумовно, буває вкрай неприємно, уклавши важливу для себе угоду (наприклад, продавши за вигідною ціною квартиру), дізнатися, що хтось вимагає її анулювати. Але ще сумніше, коли ви самі раптом опиняєтеся незадоволені підписаним договором. У такому випадку вже ви роздумуєте про те, як визнати його недійсним. Напевно, у вас виникають питання з цього приводу. В тому числі і ті, відповіді на які можна прочитати нижче, в цій статті адвоката Олега Сухова (Юридичний центр адвоката Олега Сухова).

Подарувати квартиру: плюси і мінуси

Передача майна за договором дарування є безоплатну угоду, до якої часто вдаються для відчуження житлового приміщення. Полягає вона найчастіше між родичами. За своєю природою такий договір не може містити умов про майновий відшкодування, однак ніщо не заважає включити в нього нематеріальні зобов'язання. Найпоширеніше з них - право довічного проживання в житловому приміщенні. Про переваги і недоліки передачі квартири в дар.

Як успадковують майно неповнолітні

Російське законодавство не містить обмежень за віком для можливих спадкоємців. Однак неповнолітні все ж відносяться до спеціальних суб'єктів права, тому порядок спадкування у них має свої особливості. Про те, як успадковують власність неповнолітні громадяни, розповість адвокат Олег Сухов.

Чому власники нерухомості все частіше зустрічаються в суді

Відносно молодий ринок російської нерухомості становится з шкірних роком все більш цівілізованім и продолжает обростаті новімі формами отношений прав власності за та їх передачі. Судова практика слід за ЦІМ ускладненням, реагуючі на ключові явіща останніх років: приватизація, банкрутства забудовників, кризу, податки. Значна кількість суперечок з нерухомістю показує, що традиційно домінують в структурі судової статистики позови власників стали і різноманітніше, і специфічні. Про семи найпопулярніших з них розповів адвокат Олег Сухов.

Як звільнитися від обов'язку сплачувати кредит колишнього чоловіка

Росіяни звикли жити в кредит. За статистикою ЦБ, сьогодні кількість позичальників в нашій країні перевищує 40 млн. Чоловік. В цілому населення заборгувало банкам понад 9 трильйонів рублів. Разом з тим, під час кризи зростає і показник простроченої заборгованості. Люди не бажають платити за боргами і при найменшій можливості скидають з себе фінансовий тягар. Нерідко цим грішать і колишнє подружжя. Як боротися за свої права і максимально підстрахуватися, пов'язуючи себе грошовими зобов'язаннями, розповість адвокат Олег Сухов.