2018 й рік став для ринку нерухомості роком кардинальних змін, принципових дискусій і тривожних роздумів про майбутнє 
Фото: ФСК «Лідер»
Перегляд законодавства, від якого більшість девелоперів не чекає нічого хорошого, іпотечні ставки, що почали рух вгору, прийдешній обов'язковий перехід всіх нових проектів на рахунку ескроу, до чого явно не готова ні банківська, ні будівельна галузь, і роздуми, що буде, якщо на ескроу переведуть не тільки нові, а взагалі всі проекти, навіть увійшли в стадію активного будівництва; нова хвиля санації девелоперського ринку, крах Urban Group і боязкі питання «Хто наступний?», нескінченний потік інформаційних вкидань, що поховав то одну, то іншу компанію (а хто там буде розбиратися, що зі сказаного хоча б схоже на правду?); ніяк яка не бажає рости купівельна спроможність населення, і при цьому перспектива помітного зростання цін на житло, валютна волатильність, підвищення ПДВ ...
цифри заслуг
Статистика, навіть при всьому її лукавстві - штука все-таки показова. Так ось, статистика цього року - явно на боці ФСК «Лідер». Згідно жовтневої оцінкою порталу Єдиного реєстру забудовників (ЕРЗ), в топ-5 забудовників за обсягами введення житла за 9 місяців 2018 го корпорація посіла друге місце, пропустивши вперед тільки ГК ПІК. Причому, наявність в списку ГК «ЮгСтройІнвест» доводить, що мова йде про забудовників не тільки столичного регіону, а й усієї Росії.
Тоді ж, в жовтні ЕРЗ зробив прогноз, що, якщо забудовники цілком виконають заявлені плани, за підсумками року ФСК «Лідер» виявиться на третьому місці - більше введених «квадратів» буде тільки у ГК ПІК і Групи ЛСР (див. Інфографіку). При цьому за оцінками порталу, ніхто з лідируючої п'ятірки не може похвалитися таким приростом: у ГК ПІК - лише + 28%, у Групи ЛСР - + 48%, у ФСК «Лідер» - + 138% (!)
А от у самій корпорації підрахували, що за підсумками року, що минає вона здасть 817 тисяч кв.м.. м, що на 53% більше торішнього показника. І це тільки якщо брати до уваги обсяг самої ФСК «Лідер», а якщо разом з вхідним в структуру корпорації ДСК-1 - взагалі виходить 1,3 мільйона «квадратів», що на 27% більше, ніж в 2017 році.
Словом, цифри - на користь корпорації. І якби складали рейтинг позитивних девелоперів-ньюсмейкерів, ФСК «Лідер», напевно, теж увійшла б до першої п'ятірки. Наприклад, 2018 й ознаменувався для неї перемогою в European Property Awards. Найвищу оцінку серед російських учасників цього престижного конкурсу отримали UP-квартал «Скандинавський» - в номінації «Архітектура багатоквартирних будинків» (Architecture Multiple Residence) і створений за участю бюро Філіпа Старка YOO inspired by Starck будинок преміум-класу «Подих» - в номінації « інтер'єри громадських просторів »(Leisure Interior).
«Лідерські» нагороди і заслуги можна перераховувати і далі, але оскільки мова йде про девелоперської структурі, то, напевно, для неї головне досягнення року - старт відразу декількох нових проектів. Деякі з них по праву можна назвати непересічними - ні для самої корпорації, ні для ринку в цілому.
прем'єрний показ
ЖК «Датський квартал» - липнева прем'єра ФСК «Лідер» - стоїть на трьох «китах»: величезному досвіді самої ФСК «Лідер» (тут все зрозуміло, в сенсі - дивись вище), нових ринкових реаліях - в першу чергу, пов'язаних з всі зростаючою конкуренцією і паралельно зростаючими запитами покупців, і 6 основних «щасливих інгредієнтах», визначених датським Інститутом дослідження щастя.
«Датський квартал» розташований в Митищинському районі, менш ніж в 1 км від МКАД; його жителі зможуть за 15 хвилин доїжджати до трьох станцій метро - «Медведково», «Кузьминки» і «Алтуф'єво» (до останньої і пішки-то хвилин за 20-25 можна дістатися). Важливо, що в п'яти житлових будинках комплексу, спроектованих архбюро «Остоженка», величезний діапазон метражів (від 25 кв. М до 147 кв. М) і серйозна варіативність планувань; тільки в 3-му корпусі їх запроектовано більше 40, включаючи дворівневі квартири, компактні студії, квартири євроформату, з панорамним склінням, з вікном у ванній кімнаті, збільшеною площею кухні і т. д. Але ще важливіше - принципи, закладені в концепцію цього проекту , ті самі «інгредієнти», які здатні зробити щасливим спочатку покупця, а потім жителя кварталу: таке необхідне людям почуття спільності, поєднання сучасної архітектури, вдалого місця розташування і розумної ціни, розвинена транспортна мережа, екологічний комфо т ... Словом, в «Датському кварталі» повинні жити щасливі люди, і ФСК «Лідер» обіцяє зробити для цього все від неї залежне.
Ще однією помітною «новинкою сезону» став ЖК бізнес-класу «Ріхард». Взагалі, не секрет, що свою репутацію надійного та грамотного забудовника ФСК «Лідер» напрацьовувала, в основному, в сегменті комфорт-класу, так що «Ріхард» - варіант для «Лідера» непересічний. Але тут все визначила, з одного боку, локація ( «Ріхард» розташований на півночі Москви, на вулиці Зорге, в безпосередній близькості від парку «Березовий гай», Ходинки в її теперішньому суперразвітом стані, станції метро «Полежаевская» і станції МЦК «Зорге », 5 стадіонів, 4 кінотеатрів ... і навіть до« Москви-Сіті »недалеко), а з іншого боку - рішення корпорації зробити щось таке, що струсоне ринок. Як свого часу струснув його преміальний ЖК «Подих».
«Ріхард» - це два корпуси на 802 квартири (площею від 26 кв. М до 119 кв. М) і більше 50 видів авторських планувань, паркінг на 338 машино-місць, колясочні і місця для миття тварин після прогулянки, перші поверхи, на яких розміститься вся комерційна інфраструктура, закрита внутрішня територія, над якою серйозно попрацюють ландшафтні дизайнери. Напевно багато змусить говорити про себе створена архбюро «Атріум» архітектура комплексу - ламані лінії в поєднанні з західної урбаністичної класикою, респектабельна колірна гамма, яка поєднала білий, теплий темний і золотий, і, звичайно, прикрашає головний вхід в комплекс золота арка, яка напевно стане візитною карткою «Ріхарда». Але, можливо, ще більше розмов викличе той факт, що «Ріхард» - перший об'єкт, на якому ФСК «Лідер» встановлює систему «Розумний будинок»: вона дозволить контролювати режим охорони житла і стан комунікацій, вибирати температурний режим, управляти світлом і технікою і т.д.
ЖК комфорт-класу «Настрій», який ФСК «Лідер» представила світу практично одночасно з «Ріхардом» - зовсім інша історія. Це, по суті, продовження лінійки добротного, якісного, пропонує за доступною для покупця вартості житла, яким корпорація і прославилася на ринку. І не згрішить проти істини той, хто буде порівнювати «Настрій» з уже добре відомим ЖК «Покоління»; вони навіть зовні дуже схожі, а директор зі стратегічного розвитку ФСК «Лідер» Павло Бризгалов навіть не приховує, що вдалі архітектурні, планувальні, інфраструктурні напрацювання, які були перевірені «Поколінням», хотілося закріпити в «Настроєві», просто зовсім в іншому місці - на північному сході Москви, поруч з парком-заповідником Лосиний острів, вхід в який розташований всього в 400 м від комплексу і вид на який відкривається з більшості квартир комплексу.
Школи і дитячі сади, відомі столичні поліклініки і престижні вузи, 15 хвилин пішки до станції МЦК «Ростокино», 10 хвилин до залізничної станції «Северянин», 3 зупинки до ВДНГ, на внутрішній території - дитячі майданчики і колясочні, спортмайданчики і парковки для велосипедів , лапомойкі і комори - в ЖК «Настрій» є все для комфортного життя.
Сьогодні - вище. Дальше більше
Окремо варто поговорити про попередні, активно будуються проектах ФСК «Лідер», які і забезпечили практично всю статистику продажів 2018 року. І забезпечили, треба сказати, гідні 420 тисяч кв. м, які знайшли своїх власників. Згідно внутрішньокорпоративних підрахунками, серед проектів Москви і Підмосков'я лідерами попиту стали UP-квартал «Сколковскій», ЖК «Некрасівка» і UP-квартал «Нове Тушино», будівництво якого повністю завершено в цьому році - відповідно 19%, 18% і 10% від загального обсягу продажів. При цьому середній бюджет покупки в цих проектах склав 4,9 мільйона руб. проти 4,3 мільйона руб. в минулому році. (Наведені цифри підкреслюють, що показники ДСК-1 складають третину від загальних обсягів, і об'єкти комбінату - в лідерах продажів). І ще один важливий момент: виручка ФСК «Лідер» за підсумками року складе 111,58 млрд руб., Збільшившись в порівнянні з 2017 роком на 16%.
Буквально під кінець року корпорація оголосила про запуск ще двох нових проектів. Один - девелоперський: 6-й квартал ЖК «Центр-2», будівництво якого стартувало днями, буде першим спільним проектом ФСК «Лідер» і АТ «ДСК-1» - перша виступить в ньому в якості забудовника, другий - в ролі підрядника . Комплекс зводиться в мікрорайоні «Залізничний» міського округу Балашиха, передбачено зведення шести багатосекційних корпусів серії П-44К на 1798 квартир, причому особливість цієї серії - наявність тільки однокімнатних і двокімнатних квартир з просторими кухнями з еркерами.
Другий проект корпорації - іпотечний, і реалізується разом з Ощадбанком. Йдеться про нову послугу «Угода за один день», яка поширюється на придбання квартир за договорами пайової участі при 100-процентній оплаті або з використанням іпотеки для зарплатних клієнтів Ощадбанку. «Ми бачимо, що у покупців все більше зростає запит на економію часу - сучасні темпи життя стимулюють нас на розробку подібних продуктів, тому впевнені, що дана послуга буде користуватися високим попитом, - зазначає комерційний директор ФСК« Лідер »Ольга Тумайкіна. - Також приємним бонусом стане додаткова знижка, яку отримають всі клієнти, які скористалися цією послугою ».
Пілотним для проекту «Угода за один день» став UP-квартал «Сколковскій». Але далі планується надання послуги на всіх об'єктах ФСК «Лідер», що реалізуються за договорами пайової участі. Втім, про це поговоримо вже в новому, 2019 році.
Додати BFM.ru в ваші джерела новин?
А хто там буде розбиратися, що зі сказаного хоча б схоже на правду?Ru в ваші джерела новин?