Що таке страховий депозит при оренді квартири: для чого він потрібен?

1. Орендний страховий депозит: зміст і призначення
2. Чим страховий депозит відрізняється від застави?
3. Плюси і мінуси страхового депозиту
4. Як оформити страховий депозит?
5. Як повертається депозит?

У сучасній Росії страховий депозит при оренді квартири - це повсюдна практика. Це сума грошових коштів, позначена в угоді, укладеній сторонами, і передана власникові нерухомості в момент її знімання. Якщо на дату закінчення угоди сторін житлоплощу виявиться в неналежному стані, її власник матиме право не повертати забезпечувальний платіж.

Орендний страховий депозит: зміст і призначення

У сформованій практиці квартири найчастіше здаються з ремонтом, встановленої сантехнікою і меблями. Наявність зазначених умов означає для власника потенційний ризик, що майно буде знищено, зіпсовано. Не виключені і інші небезпеки:

• неплатоспроможність орендарів;
• затока сусідів;
• несплата комунальних платежів і т.д.

Уберегти власника житла від перерахованих несприятливих перспектив здатний депозит при оренді квартири. Це сума, яка сплачується майбутніми мешканцями в момент знімання житлоплощі її господареві. Вона грає роль страховки на випадок псування меблів, сантехніки або дорогого ремонту, інших непередбачених обставин, що тягнуть за собою матеріальні втрати для власника.

Страховий депозит передається в момент знімання житла. Як оправитися, він дорівнює місячній вартості оренди, але сторони можуть розрахувати іншу суму виходячи з ціни ремонту, меблів, інших елементів обстановки.

Ст. 1064 ЦК РФ говорить, що квартиранти, які зіпсували майно орендодавця, зобов'язані відшкодувати матеріальні збитки останнього. Ця норма поширюється на ситуації, коли цінності були зламані, знищені через неналежне поводження тимчасових власників.

Ст. 622 ГК РФ вводить поняття природного зносу майна, переданого у тимчасове користування. Це означає, що орендарі обов'язково повинні повернути власнику цінності в придатному стані, але не в тому ж вигляді, в якому вони були 5-7 років тому.

Чим страховий депозит відрізняється від застави?

Що таке депозит при зніманні квартири? Це спосіб страхування можливих ризиків власника, покликаний звести до нуля або мінімізувати грошові втрати в разі неналежного поводження мешканців з переданим майном.

Депозит - це не синонім і не аналог застави. Останній використовується як гарантія, що сторони не відмовляться укладати договір. Наприклад, якщо орендар передумає знімати житлоплощу, переданий раніше завдаток залишиться у господаря. Друге призначення застави - страховка власника на випадок неплатоспроможності квартиронаймача.

Заставна сума є фіксованою, вона не залежить від ціни меблів, встановленої в квартиру, або вартості ремонту, зробленого господарем. Вона передається в момент знімання житла і зазвичай дорівнює місячній орендній платі.

Плюси і мінуси страхового депозиту

Перерахування страхового платежу має плюси і мінуси для обох сторін договору. Цей захід, спрямована на захист інтересів квартировласника, тому її перевагами є наступне:

• Наявність у власника суми, яка покриє (повністю або частково) нанесений цінностям шкоду.
• Психологічний фактор: квартиронаймачі, які сплатили депозит, будуть дбайливіше ставитися до майна.

Мінусом страхового забезпечення для орендодавця є те, що шкода, завдана недобросовісними мешканцями, може бути настільки великий, що коштів не вистачить на його покриття.

Основний недолік для мешканців - додаткові витрати в момент укладення договору. Фактично, вони зобов'язані заплатити три суми: фінансове забезпечення, ціну послуг ріелтора і вартість першого місяця проживання. Плюс для орендарів - зростання шансів дістати бажану нерухомість.

Як оформити страховий депозит?

Пункт про внесення страхового депозиту обов'язково включається в договір про найм житла. Це відповідає положенням ст. 329 ГК РФ. В угоді обов'язково вказується:

• сума коштів;
• спосіб їх передачі;
• призначення (наприклад, на випадок псування майна квартіросдателя).

Передача грошей можлива двома варіантами: по безналу або готівкою. У першому випадку доказом внесення забезпечувального платежу є банківські виписки, платіжки з відміткою кредитної організації. У другій ситуації боку обов'язково складають розписку, де вказується точна сума коштів.

Завантажити зразок договору оренди квартири з депозитом можна на сайтах інформаційно-правових систем. Якщо житло знімається через рієлтора, у нього напевно знайдеться власний шаблон, куди потрібно вписати тільки адреса житла і паспортні дані сторін. Посередник також візує складена угода, тому що в угоді він виконує роль гаранта передачі коштів і їх подальшого цільового використання.

Як повертається депозит?

Коли орендарі з'їжджають, власник житла зобов'язаний повернути їм кошти, якщо майно передається без шкоди. Щоб уникнути конфліктних ситуацій, в момент підписання договору сторони складають та підписують акт прийому цінностей, де перераховуються предмети меблів, сантехніки тощо, робляться позначки щодо їх вихідного стану.

При оцінці майна, що повертається господар житлоплощі обов'язково враховує природний знос. Наприклад, якщо на двері шафи обірвалася петля, трохи зійшла фарба зі столу, це не буде причиною для утримання сум з орендарів. Підставою для залишення депозиту стане псування раніше переданих цінностей, наприклад, розбите дзеркало, зірвані крани, вибите вікно, проломлений диван і т.д.

Повернення грошових коштів відбувається за тим же алгоритмом, що і початкова передача. Їх можна надати орендарям готівкою або безготівковим переказом. У першому випадку підтверджуючим документом стане розписка, завізована обома сторонами угоди, у другому - банківська виписка.

Страховий депозит - це визнаний спосіб забезпечення інтересів квартіросдателя. Він захищає його від ситуації, коли орендарі знищать цінне майно, але відмовляться відшкодовувати збиток. Якщо цінності передаються власнику в цілості й схоронності, грошові кошти підлягають поверненню.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.