У цій статті розглянуті основні витрати супутні придбання і утримання нерухомості у Великобританії.
Купуючи нерухомість у Великобританії, необхідно буде оплатити, щонайменше, наступні супутні витрати:
- Послуги з юридичного супроводу угоди. Становлять близько 0.6% -1.2% (включаючи ПДВ, розмір якого в даний час дорівнює 20%) від суми угоди;
- Муніципальний внесок, який залежить від регіону і становить близько £ 200;
- У разі придбання нерухомості через ріелтерські агентство, комісія агентства становитиме ще близько 3% -4% (включаючи ПДВ) від вартості нерухомості;
- Податок на гербовий збір за реєстрацію нерухомості - Stamp Duty Land Tax, SDLT. Складає до 12% від вартості нерухомості;
- Сервісний збір за реєстрацію угоди в кадастровому відомстві. Залежно від вартості нерухомості обійдеться порядку 0.1% - 0.2% від вартості, причому, якщо угода проводитися покупцем вперше, передбачені пільги;
Крім збору за реєстрацію може знадобитися оплата додаткових зборів за інформаційні та реєстраційні послуги. Актуальні тарифи на інформаційні послуги можна дізнатися тут , На послуги реєстрації можна дізнатися тут . Так само на порталі уряду Великобританії передбачений спеціальний калькулятор зборів
Податок SDLT так само варто розглянути окремо. Розмір збору залежить від вартості нерухомості, що купується, але умови розрахунку відмінні для житлової та комерційної нерухомості, а так само для нерухомості, що купується в Шотландії, де з 1 квітня 2015 року SLTD замінений на LBTT - Land and Buildings Transaction Tax.
Розмір зборів SLTD і LBTT для житлової нерухомості в даний час складає:
ставка
Великобританія
Шотландія
0%
Менше £ 125 000
Менше £ 145 000
2%
Від £ 125 501 до розмірі £ 250 000
Від £ 145 501 до розмірі £ 250 000
5%
Від розмірі £ 250 001 до £ 925 000
Від розмірі £ 250 001 до £ 325 000
10%
Від £ 925 001 до £ 1 500 000
Від £ 325 001 до £ 750 000
12%
Понад £ 1 500 000
Понад £ 750 000
Великобританський податок SLTD для комерційної нерухомості в даний час складає:
- До £ 150 000 і річною рентою менше £ 1 000 не стягується;
- До £ 150 000 і річною рентою більш £ 1 000 - 1%;
- Від £ 150 001 до £ 250 000 - 1%;
- Від розмірі £ 250 001 до £ 500 000 - 3%;
- Понад £ 500 000 - 4%;
Шотландський податок LBTT для комерційної нерухомості становить:
- При вартості нерухомості до £ 150 000 не стягується;
- Від 150 000 до 300 000 - 3%;
- Понад 300 000 - 4.5%.
Варто так само відзначити, що ставка SLTD для житлової нерухомості і LBTTT, як для житлової, так і для комерційної нерухомості розраховуються східчасто по кожному цінового діапазону. Наприклад, для нерухомості вартість £ 465 000 купується в Шотландії буде розраховуватися наступним чином:
- 0% за перші £ 150 000 ціни;
- 3% від наступних £ 200 000;
- 4.5% від решти £ 115 000 і в результаті збір складе £ 11 175.
За аналогією буде розраховуватися і збір для житлової нерухомості, що купується в Великобританії, а ось для комерційної нерухомості вартістю в £ 465 000 податок складе фіксовані 3% і дорівнюватиме £ 13 950. Для розрахунку точної суми збору уряд Великобританії опублікував спеціальний калькулятор .
Так само варто відзначити, що якщо нерухомість купується в іпотеку, будуть потрібні додаткові витрати, описані в статті про іпотечне кредитування у Великобританії .
Замість податку на нерухомість у Великобританії щорічно стягується муніципальний податок - Council Tax (CT). Даний податок йде на утримання муніципальних територій, будівель і служб. Залежно від району, в якому розташовується нерухомість, CT становить близько £ 500 - £ 3 000 на рік. Точний розмір CT можна дізнатися на інформаційної сторінці податку ввівши адресу або вибравши необхідний район.
Так само для нерухомості перебуває на землі, придбаної в довгострокову оренду (Leasehold), а це більшість багатоквартирних будинків у Великобританії, необхідно буде оплачувати земельну ренту - Ground Rent. Розмір ренти становить близько £ 100 - £ 200 в рік.
Розмір комунальних платежів залежать від регіону, керуючої компанії та споживання, а орієнтовні витрати для апартаментів з 1-2 спальнями становлять:
- £ 500 - £ 600 в рік за електрику. Вартості кіловата в середньому становить £ 0.15;
- £ 250 - £ 350 в рік за воду. Розрахунок вартості водопостачання в Великобританії залежить від багатьох факторів і докладно описаний на сайті управління у справах водопостачання OFWAT;
- £ 250 £ 500 в рік за газ. Необхідно так само відзначити, що центральне опалення в Великобританії практично не зустрічається, тому витрати на нього будуть залежати від типу нагрівальних приладів (найбільш поширені газові каміни) і необхідної температури;
- Для підключення будинкового телебачення необхідно буде оплачувати £ 140 в рік за ТБ-ліцензію. Підключення кабельного або супутникового телебачення обійдеться близько £ 15 в місяць;
- Абонентська плата за стаціонарний телефон становить близько £ 12. Окремо оплачуються дзвінки, які тарифікуються щохвилинно. Тарифи на безлімітний інтернет починаються від £ 10 - £ 15 в місяць;
- У багатоквартирних будинках, як правило, необхідно так само оплачувати сервісний збір за утримання будинку - Service Charge. Розмір збору залежить від керуючої компанії і набору послуг, що надаються і становить близько £ 500 - £ 1 000 на рік.
Якщо планується здавати в Великобританії власну нерухомість, то необхідно буде оплачувати податок на прибуток. Ставка податку розвісить від розміру доходу отриманого протягом фінансового року і становить:
- Для фізичних осіб при доході менше £ 10 600 податок не стягується;
- Для доходів менше £ 31 785 - 20%. Для фізичних осіб дана ставка застосовується для доходів понад £ 10 600;
- Від £ 31 786 до £ 150 000 - 40%. Для фізичних осіб дана ставка застосовується для доходів від £ 42 385 до £ 150 000;
- На доходи понад £ 150 000 ставка, як для юридичних, так і для фізичних осіб становить 45%.
Підсумковий розмір податку розраховується, так само як і у випадку з SLTD поступово, в залежності від діапазонів, в які потрапляє розмір доходів. Варто так само відзначити, що стаючи податковим резидентом Великобританії, податок на прибуток необхідно буде оплачувати на будь-яку прибуток, отриманий як на території Британії, так і за її межами.
У разі продажу власної нерухомості у Великобританії необхідно буде оплатити податок на приріст капіталу - Capital Gains Tax, CGT. Перші £ 31 865 різниці між купівлею і продажем оподатковуються за ставкою 18%, решта прибутку за ставкою 28%.
