Продовжуємо огляд ситуації на регіональних ринках нерухомості. У попередніх матеріалах - інформація про стан ринку житлової нерухомості в сегменті квартир в багатоквартирних будинках в містах Гомель, Бобруйськ, Борисов і Новополоцьк станом на кінець липня 2013 року. 
Панорама Ліди
Огляд підготовлений за інформацією, наданою ТОВ «Центр торгівлі нерухомістю« ПАКОДАН », яке має філії в 12 містах Білорусі. Дані наведені усереднені за стандартними типами житла.
У цьому найбільшому промисловому місті Гродненщини працюють 33 підприємства хімічної, харчової, машинобудівної, метало- і деревопереробної, електротехнічної та інших галузей. За даними Національного статистичного комітету номінальна нарахована середньомісячна заробітна плата жителів Лідського району склала 4 051,1 тис. Руб. За перше півріччя 2013 року в районі введено в експлуатацію 48 619 кв.м житла.
Хоча в останні роки населення Ліди не збільшується, саме місто росте вшир. Оскільки вільних площ в місті недостатньо, виникає необхідність поетапно розширювати площу забудови за рахунок земель, розташованих за межами міста, що відбувається відповідно до генерального плану розвитку міста. У тому числі створюються нові квартали індивідуальної житлової забудови. Вільні ділянки для індивідуального будівництва переважно виділяються «черговикам», інші реалізуються на аукціонних торгах.
Панорама Ліди
Проте, ріелтери повідомляють, що в місті практично відсутня пропозиція квартир на первинному ринку. на « вторинці »Житло пропонується в середньому за ціною 700 дол.США за кв.м. Придбати однокімнатну квартиру можливо за 20-30 тис. Дол, двокімнатну - за 30-45 тис., Трикімнатну - за 40-55 тис. Дол. За перше півріччя поточного року ціни зросли приблизно на 12%.
* * *
Ми охарактеризували ситуацію на квартирних ринках п'яти міст республіки. Картина всюди схожа, тому можна говорити про тенденції на регіональних ринках нерухомості Білорусі в цілому.
По-перше, ціни на квартири ростуть. В значній мірі це пояснюється дефіцитом пропозиції житла як на первинному, так і на вторинному ринках. При цьому вторинний ринок представлений переважно старим житлофондом - «хрущовками» і «брежневка».
Можливо, дефіцит пропозиції на вторинному ринку є наслідком якоїсь невизначеності в перспективах світових фінансових ринків: дорогоцінні метали дешевшають, курси валют непередбачувані в довготривалій перспективі ... На цьому тлі нерухомість виглядає найбільш стабільним способом зберегти заощадження, і багато людей не хочуть продавати її без крайньої необхідності. Крім того, спостерігаючи зростання цін, більшість власників нерухомості не поспішають з продажем, бажаючи отримати максимальну вигоду.
По-друге, в багатьох містах первинний ринок відсутній як такий - житло зводиться тільки для «черговиків». Оскільки будівництво житла для потребуючих поліпшення житлових умов для будорганізацій низькорентабельно, іншим участь в пайовому будівництві пропонується за цінами, що забезпечує забудовникам прибуток. Будувати квартиру за такими цінами «потягне» далеко не кожен.
Третя тенденція - зниження доступності позикових коштів - актуальна також для всієї країни. Припинення видачі кредитів «черговикам» під 14-16% річних значно знизило доступність кредитування і для цієї категорії населення. Високі ставки за кредитами на нерухомість (від 25,5-28,5% річних) не дозволяють людині із середнім рівнем доходів скористатися цим фінансовим інструментом для вирішення свого квартирного питання. Сума, на яку він може претендувати, не покриє і половини вартості «хрущовки». Добре, якщо її буде досить на доплату при обміні житла на більш просторе.
З розглянутих міст тільки в Новополоцьку середній рівень доходів можна порівняти зі столицею, в інших він приблизно на третину нижче. Але середня цифра не завжди показова. Столиці властива більш висока ступінь розшарування доходів, тому в регіонах покупців, здатних придбати житло за власні кошти, мало. Більшість угод проходить з використанням коштів від продажу наявної нерухомості. Якщо ж у вас її немає - вся надія тільки на держпідтримку. Якщо ви можете на неї претендувати ...
Н.Александров.
22.08.2013
переглядів: сьогодні 2, за останні 7 днів 4, за місяць 17