На що можна розраховувати замість житла, що зноситься.

В останні роки Мінськ активно забудовується. Замість звичного приватного сектора в таких районах як Сельхозпоселок, р-н вулиці Орловській, Маяковського, аеродромні і багатьох інших виростають нові багатоповерхові будинки.

Природно, що власники приватних житлових будинків отримують певну компенсацію за їх знесення. На що їм можна розраховувати зараз?

Відповідно до ст. 158 нового Житлового кодексу Республіки Білорусь власники приватних житлових будинків (окремих квартир в таких будинках) при їх знесення має право вибрати з двох альтернатив:

1. отримати взамін квартиру. Якщо ринкова вартість квартири, що надається менше ринкової вартості будинку, що зноситься, власник має право на грошову компенсацію цієї різниці. А якщо ринкова вартість квартири, що надається більше ринкової вартості будинку, що зноситься, то різниця з власника житлового вдома не стягується;

2. отримати натомість грошову компенсацію в розмірі ринкової вартості житла, що зноситься.

3. будівництво або надання взамін рівноцінного з благоустрою та загальної площі житлового будинку;

4. перенесення і відновлення зносяться житлового будинку, будівель, споруд і насаджень при них.

Але в реальності, як ви самі розумієте, доводиться вибирати з перших двох альтернатив, і, як правило, вибирають замість квартиру.

На яку квартиру може розраховувати власник будинку, що зноситься житлового будинку?

Та ж 158 стаття Житлового кодексу дає нам відповідь на це питання.

У разі вибору громадянином, який є власником будинку, що зноситься житлового, права на отримання у власність квартири, йому надається квартира, загальною площею не менше п'ятнадцяти квадратних метрів на власника і на кожного члена його сім'ї, зареєстрованого за місцем проживання в підлягає знесенню житловому будинку.

Загальна площа одержуваної у власність квартири повинна бути не менше загальної площі підлягає знесенню житлового будинку або за згодою власника може бути менш загальної площі підлягає знесенню житлового будинку, але не менше загальної площі, яка визначається виходячи з розрахунку не менше п'ятнадцяти квадратних метрів на власника і на кожного члена його сім'ї, зареєстрованого за місцем проживання в підлягає знесенню житловому будинку.

Важливо знати! При визначенні розміру загальної площі не враховуються наймачі і громадяни, яким надано право володіння і користування житловим будинком (квартирою) після отримання копії рішення про майбутнє вилучення земельної ділянки.

Правда, це правило не поширюється на дружину (а) власника житлового будинку, неповнолітніх і повнолітніх непрацездатних дітей, непрацездатних батьків як власника, так і членів його сім'ї.

І нарешті, найцікавіше. У разі неможливості надання у власність однієї квартири не менше загальної площі, згідно із зазначеними вище правилами, власнику можуть бути надані у власність кілька квартир.

Крім цього, громадянам, які мають відповідно до законодавчих актів право на додаткову площу понад встановленої мінімальної норми надання загальної площі житлового приміщення, надається додаткова площа у вигляді житлової кімнати або в розмірі п'ятнадцяти квадратних метрів загальної площі.

Таким чином, розглянемо конкретний приклад.

Є власник будинку, що зноситься житлового будинку площею 80 квадратних метрів. Ринкова вартість будинку - 130 000 $. Разом з власником в будинку, що зноситься житловому будинку проживають його дружина і двоє дітей. Власнику будинку, що зноситься житлового будинку повинні відійти квартира загальною площею не менше 80 квадратних метрів (правило 15 квадратних метрів тут не враховується, тому що пам'ятаємо. Що загальна площа одержуваної у власність квартири повинна бути не менше загальної площі підлягає знесенню житлового будинку). Якщо ринкова вартість наданої замість квартири менше 130 000 $, власнику виплачується ще й грошова компенсація в розмірі відповідної різниці.

C повагою, Павло Астапеня

Всі статті сайту