Мікрорайон «Кошелев» в Самарі вважають урбаністичним пеклом - Реальний час

1. Дівчина з фіолетовим валізою
2. «Можливо, я вже помер»
3. Підозрюваний живе на третьому поверсі
4. Місто з власним мером
5. сирітське гетто
6. Бараки без майбутнього

Мікрорайон «Кошелев» вважають урбаністичним пеклом. Журналісти дізналися, як там живеться насправді

У самарському мікрорайоні, побудованому будівельною корпорацією «Кошелев», за даними самої компанії, живуть близько 100 тисяч осіб. Більшість з них - в однакових триповерхових багатоквартирних будинках, що стоять стрункими рядами на невеликій відстані один від одного. Фотографії цих будинків з пташиного польоту виглядають як кошмар урбаниста - і в цій якості регулярно виникають в соцмережах; їх називають «бараками» і «гетто». На прохання «Медузи» головний редактор самарського видання «Велика село» Поліна Накрайнікова описала свій досвід життя в «Кошелеве» і з'ясувала, навіщо люди купують там квартири, як живуть і на чому заробляють.

- Тебе коли-небудь гнітило, що всі будинки тут такі. Однакові, чи що?

Ми з чоловіком трясемося в 67-м автобусі - сідаємо на кінцевій, щоб доїхати майже до іншої кінцевої: щоденний шлях від будинку до роботи займає півтори години в одну сторону. Щоб дійти до зупинки, потрібно пройти близько 600 метрів по вулиці, по обидва боки якої - такі ж триповерхові будівлі, як то, де живемо ми.

Після цього шлях лежить повз кварталу однакових п'ятиповерхових будинків (він називається «Дитячий світ») в «Баварію» - ще один квартал однакових триповерхівок, які цього разу розписані під європейські будиночки зі скатної дахом. Далі - пішки через залізничний переїзд і ще на одну автобусну зупинку. Далі - повз зеленої триповерхівки, потім помаранчевої, потім зеленої; ще кілька разів так - і нарешті видно храм, а за ним і поворот на бульвар - виїзд з мікрорайону, дорога в місто.

- Гнітило? Та ні, не гнітило.

Дівчина з фіолетовим валізою

У 2015 році ми вирішили одружитися - і негайно з'ясувалося, що жити нам ніде. Тулитися в квартирі з батьками не хотілося; вплутуватися в іпотеку було страшно, як і в пайове будівництво: моя сім'я - двічі ошукані пайовики. Спочатку думали про квартири на вторинному ринку, потім згадали про «Кошелев».

Офіційно мікрорайон, який розташувався на території 130 гектарів, розділених залізничним переїздом, називається «Кошелев-проект», але в Самарі його називають виключно на прізвище творця - бізнесмена і голови комітету з будівництва Самарської губернської думи Володимира Кошелєва. Відомий «Кошелев» і за межами області, завдяки фотографіям і відео, на яких нескінченними рядами стоять відрізнити один від одного триповерхівки. Блогер Ілля Варламов писав , Що «концтабір буде цікавіше в плані архітектури».

Блогер Ілля Варламов писав, що «концтабір буде цікавіше в плані архітектури. фото varlamov.ru

Спори про новий урбаністичний проект йшли ще до того, як завершилося будівництво перших черг. У 2012 році на конференції в Музеї Алабина самарські археологи заявили, що до них звернувся робітник із місцевої будівництва, знайшов кілька черепків древніх глечиків і фрагмент бронзової збруї. За словами вчених, знахідки належали древневенгерского племенам - на місці «Крутих ключів» (так «Кошелев» називають неофіційно) колись в IX столітті розташовувався великий могильник мадярських племен, чиї кочові маршрути проходили через територію нинішньої Самари. Самарські ЗМІ цитували анонімних робочих, які говорили, що їм заборонили розповідати про знахідки, щоб не зірвати будівництво; будівельна компанія заявляла , Що ніякі археологи до неї не зверталися; в результаті дискусія так нічим і не закінчилася.

Коли в «Кошелев» почали в'їжджати перші мешканці, виникло ще більше запитань. Однакові будинки стояли один до одного практично впритул, паркувальних місць не вистачало, в квартирах було чутно буквально все, що відбувається у сусідів. «Кошелівська» балкон шириною в людську ступню і зовсім перетворився на мем; його пристосовували під зберігання покришок і платформу для квіткових горщиків. Хто придумав ці будинки і типову планування мікрорайону, до сих пір невідомо: директор з маркетингу «Корпорації« Кошелев »Ірина Шведова стверджує, що ескіз« сам Володимир Олексійович намалював на папірці »; Кошелев розповідав , Що «насмикав» архітектуру з самарської вулиці Перемоги, відбудованої в післявоєнні роки.

Незадовго до нашого весілля в «Кошелев» на новосілля потрапила моя мама - її подруга раніше жила в старому будинку, який раз у раз погрожували знести, втомилася від невизначеності і переїхала в новий район. Їй все сподобалося: чисто, тихо, поруч величезна «Мега». Мамі в гостях у подруги теж сподобалося - до того ж однокімнатні квартири на 29,84 метра в тільки що відбудованому «Кошелев-парку» коштували 1,2 мільйона рублів - купити готове житло за такі гроші де-небудь ще в Самарі ми б просто не змогли. Ми вирішили - треба брати.

«Кошелев» ділиться на кілька кварталів: перші черги, які називають «Крутими ключами», «Баварія» біля залізничного переїзду, «Дитячий світ» з першими в мікрорайоні п'ятиповерхівками і «Кошелев-парк». Ми потрапили в останній - його тоді якраз тільки добудували. Поруч з нами зараз зводять Кошелівського котеджі - це називається «Російська Америка». Умовний культурний центр мікрорайону - величезна «Мега»; крім неї тут є школи, дитячі садки, поліклініка, церква, пара кафе і цілий розсип маленьких магазинів на перших поверхах будинків. У «Кошелеве» навіть друкують власну газету, яка висвітлює широкий спектр тем, від майбутнього суботника до «П'яти шляхів Путіна» .

Батьки оформили угоду в грудні 2015 року - вони вирішили подарувати квартиру в «Кошелеве» нам на весілля. У квітні мамі вже вручали ключі - а також пачку знижкових сертифікатів: на покупку дверей, меблів, установку вікон (жодним з них ми в результаті не скористалися). Цим присутність забудовника в житті моєї родини не закінчилося: кілька місяців на телефон мами приходили СМС з місцевими новинами - так ми дізналися, що поруч будуються ще один дитячий садок і школа, а в мікрорайон продовжений маршрут 480-го автобуса, який раніше зупинявся в сусідньому селищі.

З тих пір батьки говорять про Кошелеве із захопленням, - напевно, тому, що він виявився першим забудовником, який їх не обдурив. У листопаді я склала всі свої речі в фіолетовий чемодан, сіла в маршрутку і вийшла на кінцевій, де мене зустрічав майбутній чоловік. Так ми почали жити в «Кошелеве».

Кошелівська »балкон шириною в людську ступню і зовсім перетворився на мем; його пристосовували під зберігання покришок і платформу для квіткових горщиків. фото vk.com

Наша серія будинків виявилася зручніше, ніж перші черги. Простору між будівлями вистачає, щоб можна було припаркувати маршрутку (чим успішно користується мій сусід), смішних балконів в квартирах немає - і несмішних теж. Дещо, правда, не змінилося: наприклад, гнітюче одноманітність будівель.

Через пару місяців після нашого новосілля я, як зазвичай, поверталася з роботи додому. Чи не дивлячись вискочила з маршрутки, за звичкою загорнула направо, піднялася по сходах і машинально вставила ключ у замок. Ключ застряг в свердловині і відмовлявся повертатися. Я різко висмикнула його, спробувала знову - і зрозуміла, що намагаюся увійти в чужу квартиру: автобус зупинився біля сусіднього будинку, але зрозуміти це я змогла, тільки опинившись біля дверей.

Щоб допомогти жителям зорієнтуватися і розвеселити атмосферу, на фасадах будинків в «Кошелев-парку» намалювали тварин: слонів, левів, оленів. «Спочатку концепція була такою: навколо - пустельний ландшафт, луки, - і я подумав, що візуально можна зробити відсилання до савані як до середовища проживання», - розповідає архітектор Володимир Савченко (недавно він змінив прізвище на Любарський). На початку 2010-х він спроектував для Володимира Кошелєва особистий будинок - і в 2015 році, у віці 28 років, став головним архітектором проектів «Корпорації« Кошелев ». Втім, сам він в основному працював уже з готовими плануваннями, а розробляв тільки котеджі «Русской Америки» (за його словами, Кошелев вимагав, «щоб всі будинки були різними») - і в «Кошелеве» ніколи не жив.

Зображення лева з фасаду сусіднього будинку зійшло приблизно через рік після того, як його намалювали, - разом з рештою фарбою, оголивши сірий фасад стін. Втім, його відразу почали ремонтувати - а решта тварин як і раніше на місці.

«Можливо, я вже помер»

«Кошелев» побудований практично в чистому полі - і вечорами тут відчуваєш себе так, ніби опинився в селі. Між низькими будинками гуляє сильний вітер, небо здається дуже високим, машин на дорогах практично не видно. Тут немає дерев і птахів, а маршрутку після дев'ятої вечора можна чекати близько години - в тиші і темряві. Іншими словами, тут дуже легко відчути себе самотнім - особливо з огляду на, що після 11 вечора розважитися можна хіба що прогулянкою навколо будинків або походом в деякі магазини, що працюють допізна, - у нас це, наприклад, «Бухен-хаус».

молодий драматург Сергій Давидов переїхав в Самару з Тольятті в 17 років, вступивши в Аерокосмічний університет, і дев'ять років мотався по знімних квартирах. «Я страждав, що мені 25 років, а у мене нічого немає», - розповідає Давидов «Медузи». Але потім його мама теж поїхала з Тольятті і запропонувала продати тольяттинську квартиру, щоб купити свою в Самарі. На гроші, виручені з трикімнатної квартири в Тольятті, можна було купити тільки однушку в «Кошелеве». «У нас з мамою завжди були складні відносини, ми мало спілкувалися, і вона все одно купила цю квартиру, сказавши, що хоче виконати свій материнський обов'язок», - пояснює Давидов. Нова однокімнатна квартира в кварталі «Баварія» обійшлася йому в 1,3 мільйона рублів.

Умовний культурний центр мікрорайону - величезна «Мега»; крім неї тут є школи, дитячі садки, поліклініка, церква, пара кафе і цілий розсип маленьких магазинів на перших поверхах будинків. фото samara-ru.livejournal.com

До переїзду Сергій жив в одному з самарських спальних районів, і різниця з «Кошелева» була колосальною. «Людей тут практично не було, а навколо стояло величезне сніжне поле - ні дерев, ні тварин», - згадує він. Давидов рідко вибирався в місто, працюючи над своїми драматургічними проектами з дому: «Сидів тут в повній самоті тижнями і думав про те, що можливо, я вже помер, просто не знаю про це». Чоловік згадував, що на Марсі влітку - ті ж мінус 30, що тоді стояли в Самарі, і думав, що якби на іншій планеті виникла російська колонія, вона виглядала б як «Кошелев»: кілька однотипних будинків і «Магніт» навпроти.

Через кілька місяців такого життя самотність допекло Давидова остаточно і, «щоб вирватися з цього жаху», він пішов працювати в розташований неподалік торгово-розважальний центр «Мега». «Там я відкрив для себе субкультуру так званих тецешніков - молодих хлопців у віці 18 років, модно одягнених і нічим не примітних на перший погляд. Але на ділі це справжня угруповання, яка каламутить Мутко в «Кошелеве» - приблизно як це було в 1990-х, - стверджує Давидов. - «Кошелев» - це майбутній Металург (район Самари, що вважається найбільш кримінальним в місті - прим. «Медузи»), хоч тут і дуже красиво. Він ніяк не сприяє соціалізації: побудований далеко від центру, тут немає ніякої культурної інфраструктури. Ти не інтегруєшся в міське середовище і не можеш знайти собі кращої долі, тому що тут немає роботи, крім кафе, шіномонтажек і «Мегі». Інших свідчень присутності «тецешніков» в «Кошелеве» «Медузи» знайти не вдалося.

«Після переїзду мій спосіб життя тут дуже змінився. Кожен раз, коли мені потрібно вибратися в місто, я відразу уявляю, що спочатку поїду півтори години в одну сторону, а потім півтора в іншу, і прямо вити хочеться. C кимось зустрітися або навіть з'їздити на прогін свого власного спектаклю - це ціле випробування », - продовжує Давидов. Він каже, що легко уявляє собі, як в «Кошелеве» можна облаштувати «сімейне гніздо, де можна вирощувати кінзу на підвіконні», але молодим і одиноким краще знімати щось ближче до центру. «Я в цьому плані вибір вже зробив, - підсумовує драматург. - У мене вже є квартира і діватися від неї нікуди ».

Підозрюваний живе на третьому поверсі

«Підкажіть, будь ласка, за яким номером викликати поліцію або дільничного? Дістали вже. Не просто співають, а кричать на весь під'їзд «Король і шут» і ногами тупотять ». Таке повідомлення в день нашого новосілля написала сусідка в групі «Кошелев Клуб: Парк. Кошелев Лайф. Самара »в мережі« ВКонтакте ». Протягом декількох хвилин вона отримала номер поліції, підтримку і співчутливе «ну як?». Так почалося моє знайомство з сусідами і численними паблік «Кошелева».

У спільноти «Крутих ключів» можна написати в будь-який час доби і негайно отримати відповідь, рада або рекомендацію. Всього їх 10; у найпопулярнішій групі складаються 45 тисяч чоловік (майже половина населення району); в закритій групі «Кошелев Клуб: Девишник. Чоловікам вхід заборонено! »- 13 тисяч осіб. Для порівняння: в офіційному паблік адміністрації Самари - близько 3 500 передплатників.

Всі великі Кошелівського спільноти створені однією людиною. Максим Кочергін з дружиною переїхали в Самару з Брянська і задумалися про власне житло, коли у них з'явилася дитина. У 2012 році Кочергіна взяли іпотеку в «Кошелеве» - грошовий фактор був головним, а тут можна було купити двокімнатну квартиру з обробкою за 1,4 мільйона рублів. За словами Кочергіна, то, що раніше з дому можна було пішки піти купатися в Волзі, а тепер туди треба їхати на машині, - це, звичайно, мінус, але є і плюси: «Не кожен житель міста може собі дозволити сходити пішки в« Ашан »за хлібом».

Переїхавши в новий мікрорайон, Кочергін почав «досліджувати інтернет-спільнота», щоб познайомитися з місцевими. Тим більше що їх тоді було небагато, всього кілька сотень, а «з магазинів - один ларьок». Спочатку все спілкування йшло на форумі «Вдолевке.ру», але там, за словами Кочергіна, «нормальним явищем були вкидання і провокації» - тому він вирішив закладати «основи добросусідства» за допомогою окремого ресурсу.

Щоб допомогти жителям зорієнтуватися і розвеселити атмосферу, на фасадах будинків в «Кошелев-парку» намалювали тварин. фото progorodsamara.ru

Зараз Кочергін управляє спільнотами розміром від двохсот до десятків тисяч передплатників, включаючи групи місцевих шкіл, паблік з пошуку роботи та житла, а також спільноти любителів тварин. Його ресурси співпрацюють з місцевим храмом - публікують розклад служб - і поліцією: «Просять нас, наприклад, впізнати знайдений велосипед, кидаємо в співтовариство, дзвонять - наш велосипед». Буває і навпаки: «У« меге »ноутбук сперли, тут же пишуть, що [підозрюваний] живе на третьому поверсі».

Інтернет-проекти приносять Кочергіну близько 15 тисяч рублів на місяць, а з недавніх пір він ще і володіє власним агентством нерухомості «Круті ключі». Всі його співробітники - жителі мікрорайону, працюють вони в основному на вторинному ринку, але співпрацюють і з творцем мікрорайону: виступають як агенти «Корпорації« Кошелев »і допомагають з питаннями іпотеки. Про проблеми інших місцевих бізнесменів Кочергін говорить неохоче: то, що тут погано розвивається інфраструктура, він пов'язує з найдорожчою орендою і з тим, що «підприємці не знають, що потрібно бути присутнім в соцмережах».

«Люди, які заселяються сюди, проходять кілька стадій: від скаженої ейфорії і бажання знайомитися з сусідами до втоми, коли людина все рідше проявляє якусь активність, - міркує Кочергін. - Я вважаю, що мої проекти - це місія, хрест, який потрібно нести: мої спільноти створюють середовище, екосистему, де люди живуть разом. Мені хочеться, щоб це місце було теплим і комфортним. Напевно, це батьківщина ».

Через 10 хвилин після того, як інтерв'ю закінчується, ми з Кочергін стикаємося в «Ашані» - тягнемося до сиру на одній полиці, зніяковіло вітаємося і розходимося. «Кошелев» - це ще й дуже мала батьківщина.

Місто з власним мером

Яна Костіна з мамою переїхала в «Кошелев» в 2014 році - раніше вони жили в селищі в 60 кілометрах від Самари, а Костіної потрібно було кожен день в будь-яку погоду їздити в басейн на тренування. Спершу пробували новий район «Південне місто» - але ніхто не погоджувався дати родині іпотечний кредит, а в «Кошелеве» був власний банк. За однокімнатну квартиру заплатили трохи більше мільйона рублів, і недавно виплатили іпотеку, продавши старий гараж.

У Яни важка форма ДЦП з порушеннях коордінації рухів. Шість разів на тиждень мама Лідія Федорівна поодінці везе ее в басейн в одному зі спальних районів Самари, де дівчина займається плаванням разом з тренером. Займається успешно: в 2018 году Яна ВСТАНОВИВ Чотири российских рекорду з плавання для людей з Ураження опорно-рухового апарату. «У плаванні я перемагаю мого головного ворога - ДЦП, і це неймовірно - змусити рухатися то, що не рухається, - розповідає дівчина. - У мене крім медальних перемог є свої, і я кайфую більше від них. У здорових такого немає, їх спорт навіть ущербна в цьому плані ».

Квартира Костіної - спеціально для візочників: широкі коридори, окремий заїзд, пандус. Правда, спочатку на пандусі не було прогумованого покриття, а двері відкривалися не в ту сторону. «Ця однаковість будинків іноді напружує», - визнає Яна Костіна, а її мама, сміючись, пригадує свій випадок, коли, не без праці відкривши поштову скриньку, зрозуміла, що знаходиться в чужому під'їзді. В іншому сім'я тутешньої життям повністю задоволена. До того ж допоміг особисто Володимир Кошелев: якимось чином дізнався про лист до адміністрації з проханням допомогти, подзвонив - і вже два роки оплачує Яні особистого тренера.

Володимир Савченко на початку 2010-х спроектував для Володимира Кошелєва особистий будинок - і в 2015 році, у віці 28 років, став головним архітектором проектів «Корпорації« Кошелев ». фото facebook.com/vlubarski

Володимир Кошелев в районі імені себе - свого роду міф. «Пам'ятаю, як прийшов до місцевого відділу продажів - там у них висів телевізор, на якому весь час показували Кошелева, і всюди він був таким красенем, мало не російська Ілон Маск, - розповідає Давидов. - Я запитав у однієї з жінок: а що, Кошелев взагалі мужик нормальний? І вона так мрійливо посміхнулася [і сказала] - прекрасний! ». Його враження підтверджує Максим Кочергін: «До Кошелева тут ставляться приблизно як царя-батюшки. Як тільки виникає проблема, погрожують: «Я Володимиру напишу!».

«Він буває в мікрорайоні дуже часто, щосуботи - проїжджає по вулицях, виходить привітатися, і люди відразу починають робити з ним Селфі, - стверджує директор з маркетингу« Корпорації «Кошелев» Ірина Шведова (чутки про це ходять і серед жителів, хоча я особисто жодного разу Кошелева в «Кошелеве» не бачила). - Володимире Олексійовичу - дуже популярна фігура. Він дуже трепетно ​​ставиться до мікрорайону, це не комерція, а справа всього його життя ».

за власним словами , Кошелев починав кар'єру з роботи токарем, в 1990-х «намагався пробувати себе в різних напрямках бізнесу» і в підсумку зупинився на будівництві. З 1999 року він працював в компанії «Авіакор», яку чотири роки тому перейменували в «Корпорацію« Кошелев ». У 2010-х, коли він почав будувати доступне житло (схожий на самарський мікрорайон є ще і в Калузі), у бізнесмена з'явилися політичні амбіції - спочатку він був радником губернатора Ульяновської області, а в 2016-му був обраний депутатом Самарської губернської думи і увійшов до ради з житлової політики при президенті. Займається Кошелев і більш елітною нерухомістю - за підтримки банку ВТБ він збирається будувати великий готель на березі Волги; з «Корпорацією« Кошелев » пов'язують компанію, побудувала в центрі міста п'ятизірковий готель Lotte.

Управлінням районом в Самарі займається не сам Кошелев, а Ірина Шведова - Яна Костіна навіть називає її тутешнім «мером». Саме вона розмовляла як представник «Корпорації» і з «Медузи». На скляних стінах офісу Шведової - фотографії щасливих сімей на тлі місцевої школи; телефон дзвонить кожні десять хвилин: пенсіонерки скаржаться на проблеми з нарахуванням пенсії, мама якогось Сергія вимагає дати її синові виступити з номером на якомусь концерті в мікрорайоні.

Шведова прийшла працювати до Кошелева в 2010 році з самарського заводу технічного скла. «Мене запросили, тому що у мене був досвід роботи на промислових підприємствах, - пояснює вона. - Кошелев хотів конвеєрного підходу до продажів і принципово шукав людину, яка не працювала в ріелторському бізнесі ». Управляти всією місцевою життям Шведова початку якимось природним чином: спочатку хтось запропонував поставити новорічну ялинку, потім - влаштувати Масляну, ну і взагалі - з таким масштабом будівництва «без комплексного підходу тут буде абсолютно неможливо жити і продавати». Тепер директор з маркетингу працює головою громадської ради мікрорайону і в тому числі організовує місцеві свята за рахунок будівельної корпорації - більше не за чий: «На жаль, у нас в мікрорайоні немає установи культури, і ми дуже від цього страждаємо». Виходить, втім, з розмахом - особливо на щорічному дні мікрорайону: в 2016 році під вікнами мешканців співала група Serebro, в минулому - Юліанна Караулова. Бюджет заходів Шведова «Медузи» повідомляти відмовилася.

Відсутність будинку культури - не єдина претензія громадської ради «Кошелева» до Самари владі. Частина мікрорайону місто взагалі відмовляється визнавати своїм - формально нові будинки «Кошелев-парку» відносяться до Волзькому району області, а значить, продовжувати туди муніципальні автобусні маршрути немає ніяких підстав. Транспортна проблема - одна з головних для «Кошелева»: в перший час безпосередньо дістатися неможливо було навіть з однієї частини мікрорайону в іншу; шлях до центру міста теж незмінно довгий - перший сезон «Молодого тата» я цілком подивилася в маршрутці.

Влітку 2017 року Володимира Кошелев запропонував вирішити проблему об'єднанням «Крутих ключів» в новий, десятий район Самари. Чиновники зустріли ідею без ентузіазму, - зокрема, районний депутат Іван Мотинга заявив, що виділення району має сенс, тільки «якщо Самара йде по шляху деградації». «Якщо Араз Іскандер-огли Агаларов побудував« Крокус-Сіті »в Москві, то він провів туди лінію метро за свій рахунок, - міркував Мотинга. - А тут хочуть на халяву все зробити - за рахунок бюджету ». Не підтримали ідею Кошелева і в мерії Самари, і Шведова про територіальні проблеми зараз міркує ухильно. «Для нашої влади це нове завдання, і досвіду її рішення в місті поки немає, - каже вона. - Це питання, на який ніхто не готовий відповісти ».

Володимир Кошелев (на фото - ліворуч) в районі імені себе - свого роду міф. фото volga.news

сирітське гетто

Ірина Шведова не згодна з драматургом Давидовим, що загрожує «Кошелева» бандами «тецешніков»: за її словами, це «один з найспокійніших» районів Самари, тому що більшість квартир тут беруться в іпотеку, а значить, власників перевіряє служба безпеки банку. Є й інший спосіб переїхати в «Кошелев» - отримати житло від держави: так відбувається з переселенцями з аварійного житла та випускниками дитячих будинків. Останніх особливо багато - в 2018 році міські чиновники спеціально для них купили 55 одиничок.

«Діти стоять в черзі на отримання квартири по 5-7 років», - пояснює Антон Рубін, директор волонтерської організації «Будиночок дитинства», яка надає постинтернатной супровід випускникам дитячих будинків та допомагає їм отримати квартиру, гарантовану державою, до настання повноліття. На первинний облік дітей ставлять в 14 років; в 18 їм потрібно підтвердити, що вони як і раніше претендують на квартиру - що вони живі, не отримали житло у спадок і що їх не всиновили (в цьому випадку право втрачається). «Після цього, за ідеєю, людина відразу повинен отримати квартиру, але в дійсності в 18 років її не отримує ніхто, - продовжує Рубін. - Весь час очікування випускники дитбудинків не мають власного житла і не є соціально успішними, але вже будують сім'ї і народжують дітей. Коли їм пропонують квартиру в «Кошелеве», вони стрибають від щастя і їдуть туди, куди їх покликали ». Теоретично у сиріт є право відмовитися від запропонованого житла і отримати квартиру в іншому районі, але, за словами Рубіна, цим правом мало хто користується: дітей «лякають, що після відмови кандидатуру перенесуть в кінець черги».

Рубін вважає квартири в «Кошелеве» нормальними, але бачить проблеми з тим, що у сиріт фактично відсутня соціалізація. «Потрібно розуміти, що у випускників великі проблеми з комунікацією: вони все життя живуть в своєму колі і не знають соціальних ролей, крім як« вихователь »і« вихованець », - пояснює директор« Будиночка дитинства ». - Вони виходять в реальне життя як в космос і потрапляють на цей відшибі [города], де будувати соціальні зв'язки особливо складно ». Він перераховує потенційні проблеми мікрорайону: відсутність соціальної інфраструктури, дефіцит місць у дитячих садках і школах (в одну з них в 2018 році набрали 18 перших класів), мало робочих місць. «Людина виходить з дитячого будинку без мотивації до навчання і праці, і відсутність роботи стає зайвим виправданням ні до чого не прагнути, - міркує Рубін. - Це штовхає дітей в соціальну яму, звідки їх дуже складно витягувати - ними рухає страх, в тому числі самотності. Часто буває так, що поспіль стоять чотири квартири - в трьох порожньо, а в четвертій живуть власники, тому що разом спокійніше, зрозуміліше і звичніше. Як проводити час разом, вони не знають - так з'являються алкоголь і наркотики. При цьому вони знаходяться в ізольованому районі, і проблема розростається, як сніжний ком ».

Зараз, за ​​словами Рубіна, в «Кошелеве» купують ще 110 квартир для сиріт - він вважає, що мікрорайон таким чином просто перетворюється ще в один дитячий будинок, в «сирітське гетто».

Тамара Тюхтяева отримала квартиру в «Кошелеве» як сирота в 2014-му після двох років очікування. До цього вона кілька років жила в притулку «Ровесник». «Мені здається, це були мої найкращі часи: в кімнаті три-чотири людини, щороку - ремонт, хороші вихователі, - згадує дівчина. - Влітку - табори, від нас нічого не було потрібно - тільки добре вчитися ». Після випуску Тамара зустріла батька своєї дитини, після чого пара зняла квартиру в «Кошелеве». Спільне життя швидко закінчилася - Тюхтяева з дочкою опинилися в центрі для матерів, які потрапили у важку життєву ситуацію, прожили там рік, а потім отримали своє житло - знову в «Кошелеве».

Сім'я живе в однокімнатній на першому поверсі; через стіну - ще один випускник «Ровесника». Тюхтяева отримала квартиру з ремонтом і обробкою, але так і не змогла полюбити новий будинок. «Тут дуже тонкі стіни - коли сусід врубує музику, ми не можемо спати, а й коли він просто розмовляє, я чую, про що йде діалог, - розповідає вона. - Взимку холодно: вентиляція влаштована так, що з витяжки дме крижаний повітря. І хоча у нас є газовий котел, квартира все одно не прогрівається. Щоб дійти до туалету, ми просто закутують в куртки ». Не обходиться, за її словами, і без криміналу: «Один сусід [по під'їзду] бився з дружиною, вдарив її ножем і сіл, інший теж почав бити свою. Особливо шумно влітку б'ються - взимку чомусь тихіше ».

Тюхтяева бачить в «Кошелеве» деякі плюси - багато магазинів, хороший, хоч і переповнений, дитячий сад (в групі її дочки - 44 дитини і два педагога), - але каже, що взагалі-то чекає, коли з моменту отримання квартири пройде 5 років. Після цього за законом вона стане власницею житла - і зможе його продати і переїхати.

Експерти вважають, що якість життя в «Кошелеве» почне падати, як тільки всі квартири будуть добудовані і продані. фото кошелевпроект.рф

Бараки без майбутнього

Літнім вечором ми в черговий раз повертаємося додому від батьків: вихідні наша сім'я прагне проводити поза домом, щоб не робити болісний вибір між вечірками і поїздкою на таксі за ціною комунальних послуг (в «Кошелеве» вони обходяться приблизно в тисячу рублів на місяць). По дорозі нам весело махає рукою сусідка, яка хотіла викликати поліцію в день новосілля, назустріч тьопають сланцями мужики з пивної, на вулиці запалюються перші придорожні ліхтарі - ввечері в мікрорайоні вирує життя, і здається, що все навколо задоволені.

За даними опитування, проведеного в 2015 році Фондом соціальних досліджень, серед жителів «Кошелева» оптимістичний погляд на майбутнє переважає над песимістичним - як і в багатьох інших нових районах Самари. Разом з тим люди з Кошелівського будинків куди рідше за інших називають свій район перспективним і престижним.

«Про« Кошелеве »знають всі урбаністи Росії, але більшість з них бачили лише страшну картинку з висоти пташиного польоту, - говорить Олександр Антонов, головний архітектор московського Центру просторової інформації НДВП містобудування. - Я ж був в самому районі, і враження звідти краще, ніж від картинки з дрона: з торця кожного барака магазинчики, кругом життя, мами з колясками гуляють. Але питання в тому, де проходить ця життя: я бачу багато одноманітних маленьких квартир, які через 10 років на вторинному ринку не купить жодна розсудлива людина ». За його словами, у житла далеко від центру повинні бути хоч якісь переваги, яких у «Кошелева» немає, і «люди по можливості будуть намагатися звідси з'їхати, як тільки у них з'являться гроші».

Антонов вважає, що якість життя в «Кошелеве» почне падати, як тільки всі квартири будуть добудовані і продані: у девелопера просто не буде мотивації для соціальної активності. Життя стихне, продати таке житло на вторинному ринку буде складно - і найближчі перспективи мікрорайону неясні. «Я не знаю вдалих прикладів малоповерхової забудови в Росії, - підсумовує урбаніст. - За кордоном подібна комплексна забудова часто-густо, але вона не розташовується так далеко від міста. І таких маленьких квартир в чистому полі зараз теж в світі не будують - це, звичайно, нонсенс ».

Я закриваю залізні двері квартири. Шум з вулиць не стає тихіше; сусіди врубують пісню «Малинки» і починають весело вітати когось з днем ​​народження. Вихідні видалися задушливими: я відкриваю вікна і висжу вниз на вулицю, вдихаючи гаряче повітря. З вікна точно такого ж будинку навпроти посміхається світловолоса жінка - я чітко бачу її обличчя, руки, візерунок на фіранках.

Вона запитує: «Не заважаємо?»

meduza.io

meduza.io