Скільки коштує дарча на квартиру: оцінка всіх варіантів

1. Для чого може знадобитися дарча?
2. Оформлення дарчої: який спосіб вибрати?
3. Скільки коштує оформити дарчу на квартиру самостійно?
4. 1. Скільки коштує податок?
5. 2. У скільки обійдеться сама реєстрація договору?
6. 3. Скільки коштує реєстрація права власності на подаровану квартиру?
7. Скільки коштує оформлення дарчої на квартиру через нотаріуса?
8. 1) З'ясовуємо, скільки коштує дарча на квартиру у нотаріуса?
9. 2) Скільки коштує оформити довіреність на дарчу?
10. 3) Скільки складе держмито за нотаріальні послуги?

Скільки коштує дарча: 5 категорій громадян, яким не можна дарувати майно + 3 випадки, коли доведеться оплатити допомогу нотаріуса + 2 варіанти самостійного оформлення + 3 складових фінансових витрат на самостійне оформлення + 3 послуги нотаріуса «по кишені».

Однозначно відповісти на питання, скільки коштує оформлення дарчої на квартиру, не можуть навіть найпрогресивніші фахівці юридичної сфери. Адже вартість дарчим залежить від цілого ряду чинників, які визначають не тільки масштаб фінансових витрат, необхідних для оформлення всіх паперів, але і кінцевий результат дарування в цілому.

Також фахівці відзначають, що неправильно складена дарча може стати справжньою проблемою і для дарувальника, і для одержувача. Тому перед оформленням дарчої необхідно детально вивчити основні аспекти чинного законодавства.

Саме з цими відомостями вас ознайомить даний матеріал.

Для чого може знадобитися дарча?

Суть процесу передачі «в дар» полягає в тому, що одна людина офіційно дарує іншому будь-яке майно. Об'єктом дарчим зазвичай виступають речі, які мають високу вартість або є значущими для колишнього власника (нерухомість, цінні папери, бізнес і т.д.)

Найбільш поширений договір дарування серед родичів, так як будь-яке майно, подароване тільки комусь одному з подружжя, не рахується спільно нажитим. Відповідно, в разі розлучення воно залишається у законного власника.

Дарчий є письмовий договір, згідно з яким один учасник передає іншому певний об'єкт дарування на безоплатній основі. Це означає, що права колишнього власника на цей об'єкт губляться і укладання будь-яких угод з нього надалі буде незаконно.

Дарувати майно дозволено не тільки близьким людям або родичам, а й стороннім людям.

Для деяких категорій населення оформлення дарчої на цінні об'єкти знаходиться під забороною. Це обумовлено високим ризиком маніпуляцій, здійснюваних третіми особами стосовно незахищеним соціальним групам з метою фінансової наживи.

Категорії громадян, яким не дозволено укладати дарчу:

1. Неповнолітні особи.
2. Недієздатні особи і їх представники (якщо мова йде про майно підопічного).
3. Працівники державних служб.
4. Співробітники лікувальних та виховних закладів.
5. Працівники соціальних служб.

Останні три категорії не можуть приймати дарчі від осіб, з якими знаходилися у співпраці. Але при цьому прийом в дар майна від своїх родичів їм не заборонений.

Цікавий фак т: процедура дарування, яка відбувається між близькими родичами по прямій лінії, не обкладається податком.

Оформлення дарчої: який спосіб вибрати?

Скільки коштує дарча на квартиру залежить, перш за все, від способу її оформлення.

Існує два найбільш актуальних способу передачі майна в дар:

• перший - скористатися кваліфікованою допомогою нотаріуса,
• другий - скласти і подати документи на реєстрацію до відповідних органів самостійно.

Але існують випадки, коли самостійне оформлення дарчої заборонено законодавчо. Давайте більш детально розглянемо ситуації, в яких краще відмовитися від ідеї особистого оформлення дарчої.

Коли необхідно звернутися до нотаріуса:

1. Житлове майно, яке виступає об'єктом дарування, знаходиться в частковій власності. Це означає, що, якщо квартира належить відразу декільком власникам, договір дарування оформляється і посвідчується нотаріально від імені всіх власників. Тільки тоді угода матиме юридичну підставу.
2. Житловий об'єкт перед оформленням на нього дарчим необхідно приватизувати.

У період до 2011 року приватизувати житло міг і один чоловік з подружньої пари. Але на даний момент квартира приватизується подружньою парою тільки в частковій власності. Це автоматично повертає нас до попереднього пункту.

3. Є шанси на те, що угоду можуть оскаржувати в суді . Часто нерухомість стає причиною серйозних конфліктів між близькими людьми. Тому, якщо на подарований житловий об'єкт заздалегідь претендували і інші родичі, виникає ризик того, що процедуру передачі майна спробують оскаржити.
   В такому випадку нотаріус може засвідчити, що дарчий оформлялася згідно всім законодавчим нормам і вимогам.

Коли можна зробити дарування самостійно:

1. У квартири тільки один власник. Це можливо, якщо власник квартири придбав або отримав квартиру в дар до укладення шлюбу або перебуває в статусі «неодружений / неодружений».
2. На об'єкт дарчим немає інших потенційних претендентів. Наприклад, холостий батько хоче подарувати єдиної дочки приватизовану квартиру, інших родичів при цьому немає.
   Швидше за все, в такому випадку процедура самостійного оформлення не зажадає особливих юридичних навичок.

Скільки коштує оформити дарчу на квартиру самостійно?

Передача нерухомості повинна бути обов'язково зафіксована офіційно в державних органах. Якщо цього не зробити, по-перше, угода втратить силу, по-друге, дарувальнику навіть може бути пред'явлений штраф за порушення чинного законодавства.

Юридичні аспекти оформлення дару детально викладені в Державному Кодексі РФ, гл.32 ст. 572 - 582 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027

Так скільки ж коштує дарча на квартиру, оформлена самостійно?

У вартість самостійної передачі квартири в дар входить:

1. сплата податку .
2. Реєстрація договору.
3. Реєстрація права власності на квартиру.

Тепер давайте більш детально розглянемо скільки коштує кожна з цих процедур.

1. Скільки коштує податок?

Якщо обдарований (той, хто приймає майно) не доводиться дарувальнику (тому, хто передає квартиру) близьким родичем, вартість податку становить 13% від ціни квартири. При передачі нерухомості родичу, який, відповідно до Сімейного Кодексу, дійсно є близьким, податок сплачувати не потрібно.

З юридичним визначенням поняття «близькі родичі» можна ознайомитися тут: http://www.consultant.ru/law/podborki/darenie_blizkim_rodstvennikam

Обдаровуваному особі, яка не є родичем, також необхідно сплатити податок. Повідомлення про суму такого податку та примітка про обов'язкову сплату надходить адресант під розписку або рекомендованим листом з Федеральної податкової служби.

Податок сплачується двома частинами: перша протягом 30 днів з моменту отримання повідомлення, друга частина - протягом решти 30 днів після першого внесення коштів.

Важливо пам'ятати, що за несвоєчасну сплату податку порушника чекає адміністративна відповідальність. У разі, якщо одержувач дару не має можливості внести плату за податок, він може подати заяву з проханням про реструктуризацію до податкової інспекції.

2. У скільки обійдеться сама реєстрація договору?

Без реєстрації договору дарча буде недійсна і може бути оскаржена в суді. Внесення договору до державного реєстру відбувається в кадастрової палаті і в багатофункціональних центрах (МФЦ). Вибирати орган для затвердження документа необхідно за місцем проживання однієї із сторін договору.

Позовна заява про визнання права власності

Сторони договору при співробітника палати або МФЦ підтверджують документ особистими підписами. При цьому потрібно сплатити держмито (1000 рублів) і пред'явити супутній пакет документів.

* Бланк договору на дарування нерухомості

До матеріалів для реєстрації відносяться:

• паспорта учасників;
• три примірники договору (по одній копії учасникам і реєстратору);
• документи по об'єкту дарчим.

Більш докладні дані про документи по нерухомості в кадастрову палату або МФЦ дивіться тут: http://nsovetnik.ru/darstvennaya/kak_i_gde_oformit_darstvennuyu_na_kvartiru_dokumenty

3. Скільки коштує реєстрація права власності на подаровану квартиру?

Документ на передачу квартири ще не робить обдаровуваного її законним власником, так як право на володіння нерухомим майном, переданим в дар, потрібно затвердити офіційно.

Реєструвати право власності слід не за місцем прописки, а за місцем розташування квартири в дар. Оформити право також можна в Федеральної Реєстраційній палаті.

Вартість реєстрації для фізичних осіб становить 1000 рублів, для юридичних - 15000 рублів. Вивчити процедуру оформлення і список необхідних документів для реєстрації права власності можна тут: https://garant-kadastr.ru/stati/56-gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti.html

Скільки коштує оформлення дарчої на квартиру через нотаріуса?

Послугами нотаріуса можна скористатися частково або ж оплатити повний пакет послуг з дарування.

Якщо сам процес дарування зрозумілий, але є деякі спірні моменти з оформлення документів, краще проконсультуватися у фахівця. Або ж можна надати всі необхідні матеріали фахівця і скористатися послугою «дарування під ключ».

Давайте більш детально розглянемо всі можливі варіанти співпраці з нотаріусом і їх вартість:

* Приклад, скільки коштує оформити дарчу на квартиру у нотаріуса в залежності від обставин

1) З'ясовуємо, скільки коштує дарча на квартиру у нотаріуса?

Оформлення дарчої в більшості нотаріальних контор має фіксовану вартість - 2000 рублів.

Важливо розуміти, що в цю суму входить тільки складання та нотаріальне затвердження договору. За реєстрацію документа в державних органах потрібно буде доплатити або реєструвати матеріали самостійно.

2) Скільки коштує оформити довіреність на дарчу?

Іноді обдаровуваний або дарувальник не мають можливості займатися оформленням документів по передачі квартири. В такому випадку вони можуть скористатися допомогою посередника. На людину, яка допомагає здійснити операцію, необхідно оформити довіреність строком до 3-х років.

Обов'язковою умовою для довіреності є її твердження нотаріусом або юристом. Вартість нотаріального затвердження довіреності в регіонах може трохи відрізнятися. У Московському регіоні вартість коливається в межах 800-1200 р.

3) Скільки складе держмито за нотаріальні послуги?

Ціна за допомогу фахівця залежить від наявності або відсутності родинних зв'язків між учасниками угоди.

Так, при співпраці з близькими родичами, нотаріальною конторою вилучається вартість в розмірі 0,3% від ціни нерухомості. Але при цьому мінімальна сума, яку потрібно буде внести, становить 300 рублів.

Цей мінімум діє і для сторонніх сторін дарування. Але люди, які не є родичами, повинні будуть заплатити вже не 0,3%, а 1% від вартості квартири (за умови, що її ціна не перевищує 1 млн.р.) Якщо квартира коштує більше 1 млн. Р., Від суми, понад відраховуються 0,75% і додаються ще 10 000 р. Для квартири дорожче 10 млн. Р. від суми відраховуються 0,5% + 77 500р.

Послуга «дарування квартири під ключ» передбачає збір всіх необхідних документів з боку нотаріуса. Робота зі збору матеріалів в нотаріальному бізнесі називається «технічної». Її вартість знаходиться в межах 3000 т. Р.

* Приклад пакета технічних нотаріальних послуг

Але потрібно розуміти, що це ціна лише за частину всієї процедури. Для того, щоб точно дізнатися, скільки коштує «дарування під ключ» слід уточнювати суму в конкретній нотаріальній конторі.

Оплата виконаної фахівцем роботи приймається як від дарувальника, так і від одержувача. До того, як нотаріус приступить до виконання передбачених робіт, сторонам договору бажано узгодити, хто буде вносити оплату за допомогу фахівця і скільки для цього знадобиться коштів.

Дарування нерухомості. Що вважається даруванням
і на що варто звернути увагу?

Правила оформлення подібної угоди.

Для тих, хто не до кінця розібрався, скільки коштує дарча на квартиру, радимо звернутися до професіонала. Для початку можна проконсультуватися із загальних питань і провести розрахунок точної вартості нотаріальних послуг з дарування квартири. Якщо такої можливості немає, перечитайте статтю ще раз ...

Особливу увагу зверніть на список для самостійного оформлення дарчої. Також, якщо обдарований не є вам близьким родичем, не забудьте попередити його про те, у скільки йому обійдеться сплата податку на нову нерухомість.