- Оренда комерційної нерухомості: навіщо орендувати нежитлове приміщення
- Знімаємо в оренду комерційну нерухомість - що потрібно пам'ятати
- Рада 1. Огляньте вентиляційну систему і витяжку
- Порада 2. Перевіряйте наявність зон для завантаження / розвантаження товарів
- Порада 3. Перевірте і оцініть потужність електромережі
- Рада 4. Повністю і уважно перечитайте все, що прописується в договорі оренди
- Рада 5. Завчасно вивчіть документи на право власності нежитлового приміщення
- Як вигідно здати в оренду комерційну нерухомість: інструкція підприємцю-початківцю
- Крок 1. Шукаємо ріелторське агентство
- Крок 2. Встановлюємо розмір орендної плати
- Крок 3. Підшукуємо Орендаря нежитлового приміщення
- Крок 4. Готуємо необхідні документи
- Крок 5. Укладення договору оренди
- Де шукати потенційних орендарів для комерційної нерухомості
- Місце 1. Глобальна мережа
- Місце 2. Даємо оголошення в газети і журнали
- Місце 3. Цікавимося серед знайомих і друзів
- Місце 4. Використовуйте для пошуку орендарів комерційної нерухомості агентства
- Основні ризики орендодавця, який здає в оренду комерційну нерухомість
- Ризик 1. Нежитлове приміщення не буде використовуватися за призначенням
- Ризик 2. Майно може бути пошкоджено або вкрадено
- Ризик 3. Орендар не бажає оплачувати орендну плату
- Ризики для орендаря комерційної нерухомості
- Ризик 1. В оренду здано приміщення, на яке орендодавець не мав законного права
- Ризик 2. Ви внесли передоплату, а орендодавець змінив все замки
- Ризик 3. Вам запропонували суборенду приміщення
- Перевірені агентства нерухомості, які допоможуть здати або зняти в оренду комерційну нерухомість
- Агентство.net
- Респект
- Ренталком
- Висновок
- Вам також буде цікаво:
Питання про те, де взяти оптимальне комерційне приміщення під магазин, склад, торговий майданчик, які кроки потрібно виконувати, щоб правильно оформити документи, на що дивитися в процесі вибору, як не потрапити в тенета шахраїв хвилюють багатьох підприємців-початківців, а також власників такої нерухомості , якщо вони планують здавати її в оренду.
зміст
1 Оренда комерційної нерухомості: навіщо орендувати нежитлове приміщення
2 Знімаємо в оренду комерційну нерухомість - що потрібно пам'ятати
2.1 Рада 1. Огляньте вентиляційну систему і витяжку
2.2 Рада 2. Перевіряйте наявність зон для завантаження / розвантаження товарів
2.3 Рада 3. Перевірте і оцініть потужність електромережі
2.4 Рада 4. Повністю і уважно перечитайте все, що прописується в договорі оренди
2.5 Рада 5. Завчасно вивчіть документи на право власності нежитлового приміщення
3 Як вигідно здати в оренду комерційну нерухомість: інструкція підприємцю-початківцю
3.1 Крок 1. Шукаємо ріелторське агентство
3.2 Крок 2. Встановлюємо розмір орендної плати
3.3 Крок 3. Підшукуємо орендаря нежитлового приміщення
3.4 Крок 4. Готуємо необхідні документи
3.5 Крок 5. Укладення договору оренди
4 Де шукати потенційних орендарів для комерційної нерухомості
4.1 Місце 1. Глобальна мережа
4.2 Місце 2. Даємо оголошення в газети і журнали
4.3 Місце 3. Цікавимося серед знайомих і друзів
4.4 Місце 4. Використовуйте для пошуку орендарів комерційної нерухомості агентства
5 Основні ризики орендодавця, який здає в оренду комерційну нерухомість
5.1 Ризик 1. Нежитлове приміщення не буде використовуватися за призначенням
5.2 Ризик 2. Майно може бути пошкоджено або вкрадено
5.3 Ризик 3. Орендар не бажає оплачувати орендну плату
6 Ризики для орендаря комерційної нерухомості
6.1 Ризик 1. В оренду здано приміщення, на яке орендодавець не мав законного права
6.2 Ризик 2. Ви внесли передоплату, а орендодавець змінив все замки
6.3 Ризик 3. Вам запропонували суборенду приміщення
6.4 Перевірені агентства нерухомості, які допоможуть здати або зняти в оренду комерційну нерухомість
6.5 Агентство.net
6.6 Респект
6.7 Ренталком
7 Висновок
Оренда комерційної нерухомості: навіщо орендувати нежитлове приміщення
Успіх будь-якої підприємницької діяльності безпосередньо залежить від місця розташування магазину, офісу або складу, звичайно тільки якщо ви займаєтеся не заробітком в інтернеті без вкладень , А реальним бізнесом. Адже всім відомо, що заробити гроші в інтернеті можна прямо з власного будинку або квартири. Жваві центральні райони міст, в свою чергу, ідеально підходять для підприємницької діяльності в реальному житті. Правильне зовнішнє оформлення такого місця в буквальному сенсі як магнітом притягує потенційних споживачів ваших товарів або послуг. Тут навіть на рекламу особливо витрачатися не буде потрібно.
Таке розташування оптимально підходить для всіх сфер комерційної діяльності. Адже зазвичай покупці підбирають магазини, офіси, точки отримання рекомендованого товару в доступних місцях з гарною транспортною розв'язкою, щоб була можливість туди швидко дістатися як власним транспортом, так і громадським. І навіть якщо ви здійснюєте торгівлю через глобальну мережу, все одно буде потрібно невеликий офіс, де ви будете укладати реальні угоди з постачальниками, обговорювати можливі спірні питання, оформляти видачу і прийом товару, вирішувати інші організаційні дії.
Як правило, комерційна нерухомість в жвавих центральних місцях коштує дуже дорого. Та й не завжди є потреба купувати будинок або приміщення цілком - іноді для вашої конкретної діяльності, наприклад щоб відкрити рекламне агентство з нуля , Цілком достатньо отримати його частина. У цьому випадку оптимальним рішенням задачі виявиться процедура оренди необхідного вам нежитлового приміщення.
Переваги оренди нежитлових приміщень очевидні:
- ви витрачаєте відносно невелику суму за оренду щомісяця;
- оформити оренду значно простіше, ніж готувати документи на введення в особисту власність цього приміщення;
- ви можете в будь-який зручний для вас момент покинути це приміщення і переїхати в інше, більш відповідне для цілей вашого бізнесу;
- величезний вибір різних для оренди варіантів комерційної нерухомості, особливо в центральній частині великих міст.
Виграють не тільки наймачі. Власники такої нерухомості також залишаються в плюсі. Для них наявність у власності комерційної нерухомості завжди є джерелом стабільного пасивного доходу. Багато розцінюють покупку нежилих приміщень в центральній частині міст як спосіб добре інвестувати власні вільні кошти і стати індивідуальним підприємцем. До речі відкрити і зареєструвати ІП за 3 години цілком можливо.
Іншими словами в приватному бізнесі комерційна нерухомість потрібна завжди. Одним для ведення справ, іншим для отримання стабільного пасивного доходу по хорошим орендними ставками. І в кінцевому підсумку обидві сторони залишаються в плюсі. Та й потенційному споживачеві такий симбіоз припадає до душі - він отримує можливість вибору товарів високої якості (конкуренція змусить власників реалізувати тільки краще).
А ось щоб знайти оптимальне приміщення для ведення бізнесу, доведеться трохи побігати і попотіти. Тому, якщо в цій сфері ви новачок і не розбираєтеся у всіх тонкощах і нюансах, найкраще доручити зробити це професійних посередників. Повірте, ті гроші, що ви оплатите в якості комісійних за їхні послуги, дуже швидко окупляться.
Знімаємо в оренду комерційну нерухомість - що потрібно пам'ятати
Вибір комерційного об'єкта для подальшого ведення бізнесу повинен бути досить ретельним. Тут потрібно враховувати всі - стан об'єкта, наявність необхідних функціональних характеристик, які будуть відповідати технології ведення вашого бізнесу, скільки часу вам потрібно для запуску приміщення в повноцінну роботу.
Окремий момент - наскільки добре проглядається вами об'єкт потенційної оренди в подальшому буде відповідати цілям ведення вашого бізнесу.
Перший крок, який слід зробити, це визначитися, чи будете виконувати пошуки приміщення самі, або ж зверніться в спеціалізовані агентства. Перший спосіб підійде в разі, якщо у вас не лімітований запас вільного часу, ви сповнені життєвих сил і енергії, можете вільно спілкуватися з різними власниками і посередниками, що пропонують комерційну нерухомість в оренду.
Правда в цьому випадку не варто забувати про численні ризики, коли шахраї намагаються здати в оренду пошкоджену, не свою, з прихованими дефектами нерухомість. І незнання тонкощів цього процесу в кінцевому підсумку може зіграти з вами злий жарт.
Другий спосіб більш безпечний. Зазвичай агентства співпрацюють один з одним і наводять довідки про ту чи іншу комерційної нерухомості до початку процедури оренди. Тим самим ризики отримати пустушку зводяться до нуля. Та й процедура оформлення документів тут налагоджена на високому професійному рівні. Можливі типові помилки тут усуваються ще до моменту їх виникнення. Тепер же кілька простих практичних порад, на що потрібно дивитися, коли знайомитеся з пропонованим для оренди комерційним приміщенням.
Рада 1. Огляньте вентиляційну систему і витяжку
Приміщення, де будуть перебувати люди, повинна бути добре вентильованим. В цьому випадку працездатна витяжка, або вентиляційна система перший пункт в умовах вибору комфортного і безпечного приміщення для ведення бізнесу. Якщо ж нормальної витяжної системи немає - забудьте, що ви зможете організувати в цьому приміщенні нормальний магазин, кафе, ресторан або інший подібний місце, де будуть перебувати люди (як співробітники, так і відвідувачі).
Як ви розумієте, для зберігання продуктів повинні бути створені відповідні умови, а потенційних відвідувачів не повинні відволікати неприємні запахи і задуха. Не варто також забувати, що перша перевірка санітарної служби (вони зазвичай не затримуються) може і зовсім поставити хрест на всьому вашому бізнесі. Так що уважно стежте за цим моментом, при необхідності можете попросити перевірити працездатність вентиляційної системи на стадії огляду приміщення (якщо приміщення велике і довго стоїть, помітити непрацюючу витяжку, якщо на цей момент не звертати уваги, може виявитися складно).
Порада 2. Перевіряйте наявність зон для завантаження / розвантаження товарів
Наявність зручною, практичною і з хорошим під'їздом зони для вивантаження товарів для майбутніх магазинів, місць громадського харчування, ресторанів, кафе просто необхідний момент.
Бажано щоб для цих цілей відводилася невелика закрита територія, куди вільно міг в'їхати невелику вантажівку (бажано з протилежного від головного входу боку). Цей дворик повинен примикати до проїжджої частини, але ні в якому разі не перекривати її. Інакше ви ризикуєте отримати безліч скарг від місцевих жителів в процесі виконання розвантаження товарів. Звертайте увагу також на наявність загородження навколо цього майданчика, щоб в подальшому не створювати незручностей людям, які проживають поблизу вашої торгової точки.
Порада 3. Перевірте і оцініть потужність електромережі
Якщо ваш бізнес безпосередньо пов'язаний з високим споживанням електроенергії (наприклад, доведеться обслуговувати велику кількість холодильників, пральних машин, комп'ютерної техніки, швейних верстатів, різних електроприладів у включеному стані), питання її безперебійної подачі виходить на один з перших планів.
В цьому випадку перевірка наявної електричної мережі та її потужності, а також стану прокладених тут електричних кабелів дуже важливе питання. В іншому випадку ви просто не зможете нормально розгорнути своє виробництво, або, ще гірше, створите передумови для виникнення пожежі.
Рада 4. Повністю і уважно перечитайте все, що прописується в договорі оренди
Не поспішайте підписувати все, що підготував для вас потенційний орендодавець. Кожен документ, пропонований на підпис, повинен попередньо бути уважно і всебічно вивчено. Особливу увагу слід приділити наявності в договорі таких основних позицій:
- на який період укладається оренда, коли, скільки і як необхідно оплачувати орендну плату;
- якщо здається не порожнє приміщення, а з обладнанням і різної меблями, слід скласти детальний його перелік (важливо також вказати реальний стан всього згідно з переліком на момент укладення договору);
- що і як повинні робити боку і їх відповідальність, якщо умови договору не будуть виконуватися;
- на яких умовах ця угода може бути розірвана.
Також в договорі має бути зазначено, хто несе витрати за оплату комунальних послуг, прибирання території, вивіз сміття, обслуговування систем протипожежної сигналізації та інших комунікацій, а також охорони приміщення. Не варто забувати і про можливості виконання поточного та капітального ремонту, усунення тимчасових дефектів (наприклад, перегорілих лампочок, пошкоджених запобіжників, дверних ручок, підлогового покриття, сантехніки). Це може закладатися в обов'язки, як наймача, так і орендодавця.
Тут же варто згадати і про можливість страхування майна на випадок різних непередбачених обставин. Ясна річ, що все, що наймач привезе з собою, він може застрахувати і без участі орендодавця. А ось страховку на яке використовується в орендованому приміщенні майно, а також власне приміщення буде потрібно узгоджувати між сторонами.
Рада 5. Завчасно вивчіть документи на право власності нежитлового приміщення
Спочатку слід перевірити документи на предмет їх автентичності та відповідно власника та людини, який здає нежитлове приміщення в оренду. До моменту підписання договору і оплати орендної плати потрібно впевнитися, що людина, яка здає приміщення, дійсно є власником, або його законним представником. В іншому випадку ви можете потрапити в ситуацію, коли з'явиться справжній власник і вам доведеться покинути приміщення, без повернення сплачених за його оренду грошових коштів. Також важливо, щоб це приміщення не виступало предметом застави, на нього не накладався арешт через заздалегідь виникли боргів у його власника, чи не було тут інших обтяжень.
Звичайно, знати все подібні нюанси простій людині дуже складно. І щоб уникнути можливих неприємних моментів в майбутньому, на цьому етапі доцільно заручитися підтримкою компетентного в житлових питаннях фахівця, який підкаже, що і як потрібно перевіряти. До речі такі консультації можна отримувати безкоштовно через спеціалізовані сайти юридичної тематики.
Питання і відповіді на таких ресурсах здійснюються онлайн. Для обробки запитів залучаються досвідчені професіонали-юристи з усіх регіонів Росії, мають солідних юридичний стаж роботи з житлових питань та вміють знаходити правильне рішення в різних життєвих ситуаціях. А далі просто пов'язувати такі рішення з законодавчими та іншими нормативними документами. У разі ж необхідності більш глибокого розбору конкретної ситуації тут підкажуть контакти досвідчених професіоналів, які за розумний гонорар швидко допоможуть вам впоратися з наявною проблемою.
Як вигідно здати в оренду комерційну нерухомість: інструкція підприємцю-початківцю
Ви є власником торгових площ в хорошому і людному місці, які з яких-небудь причин без діла простоюють і вимагають до себе певних витрат на утримання? У цьому випадку не варто бути таким марнотратним, а пора здати його в оренду і отримувати за це стабільний і досить непоганий щомісячний дохід.
Процедура передачі нежитлових приміщень в оренду чітко прописана в законодавстві. Вона не представляє будь-якої складності. У цьому випадку головне правильно скласти договору оренди, підшукати наймачів, а далі просто отримувати стабільний пасивний дохід, нічого не роблячи.
Щоб спростити собі задачу рекомендуємо ознайомитися з покроковою інструкцією, як сьогодні вигідно здати комерційну нерухомість або нежитлове приміщення в оренду.
Крок 1. Шукаємо ріелторське агентство
Якщо ви все ж зважилися працювати через помічників і уникнути головних помилок починаючого підприємця , Тоді саме час почати підбирати ріелторське агентство. Для цього можна переглянути оголошення в спеціальних видавництвах, почитати пропозиції на спеціалізованих майданчиках оголошень в глобальній мережі, дізнатися, може хтось із знайомих подібним чином вже надходив.
В процесі вибору звертайте увагу на три основних складових, а саме: скільки ріелторська компанія працює на ринку комерційної нерухомості, яку заробила репутацію, скільки клієнтів присутній в їх базах даних.
Крок 2. Встановлюємо розмір орендної плати
Щоб правильно виставити розмір належної вам орендної плати слід скористатися одним з таких варіантів. Для початку проаналізуйте наявні на ринку пропозиції на аналогічну нерухомість. В крайньому випадку, можна навіть зробити кілька телефонних дзвінків з уточнюючими питаннями про ціни компаній. Або ж можна зробити ще простіше - доручіть визначити і встановити (після узгодження з вами) ціну, найнятому вами ріелтору.
До речі слід зазначити, що крім великих агентств посередницькими послугами з передачі нежитлових приміщень в оренду займаються також приватні маклери. Зазвичай їх розцінки за надання послуг надають на 25, а то і всі 50% нижчі за ті, що запитують у агентствах. Правда, навіть у великих містах таких фахівців невелика кількість. Тому, якщо вам пощастить зіткнутися з одним з них, намагайтеся не упускати свій шанс оформити угоду за невисоку комісію.
До речі кінцева вартість оренди комерційного приміщення залежить від багатьох змінних. Зокрема:
- в якому стані знаходиться приміщення і яка його корисна площа;
- наскільки далеко вони розташовані від центральної частини міста;
- наявність поблизу приміщення транспортних розв'язок і розвиненої інфраструктури;
- яка в конкретний момент часу ситуація на ринку комерційної нерухомості конкретно у вашому місті.
Не забувайте, якщо ви навіть трохи поступіться в ціні, то зможете здати приміщення в оренду швидко і без особливого клопоту. 
Крок 3. Підшукуємо Орендаря нежитлового приміщення
Якщо ви уклали угоду з посередником, то пошук і переговори з потенційним орендарем лягають цілком на його плечі. У цьому випадку посередник самостійно виконують моніторинг бази даних, організовує зустрічі, обговорює умови майбутньої угоди.
Якщо хочете трохи прискорити цей процес - можете виступити з допомогою, повісивши рекламний банер безпосередньо на будівлі або біля входу в приміщення, яке пропонується в оренду.
Крок 4. Готуємо необхідні документи
Позитивний аспект співпраці з професійним посередником - практично всю підготовчу роботу, в тому числі і паперову, він завжди бере на себе. Досвідчені ріелтори знають про можливі шорсткостях і тонкощах, тому вони впораються з оформленням набагато швидше і професійніше.
Навіть якщо ви виберете шлях самостійного укладання договору оренди комерційного приміщення, на певному етапі підготовчих робіт без допомоги досвідченого фахівця все одно не обійтися. До речі, отримати її можна на тому ж сайті Правознавець. Там уже сьогодні працюють понад 700 висококваліфікованих юристів, які швидко позначать ключові моменти, необхідні у вашому документі. Вони допоможуть врахувати всі нюанси житлового законодавства.
До речі, для зручності на сайті Правознавець присутні певні блоки за напрямками, де ви зможете отримати безкоштовну, або ж платну допомогу від фахівців в області юриспруденції.
Крок 5. Укладення договору оренди
Заключний етап всієї цієї операції - підписання договору оренди. Досвідчений посередник підготує документ встановленого зразка, який сторонам потрібно буде тільки підписати. Тут важливо повністю ознайомитися з текстом документа, переконатися, що всі базові пункти угоди (терміни оренди, сума і порядок оплати, відповідальність сторін за порушення договору, права і обов'язки) знаходяться в повному порядку, а далі просто поставити підпис під цим документом.
Далі його ще потрібно буде встановленим порядком зареєструвати. Але це вже головний біль того ж посередника.
Де шукати потенційних орендарів для комерційної нерухомості
Тепер трохи напрямків, як найкраще шукати потенційних наймачів комерційної нерухомості. Пропоновані підказки відмінно підійдуть тим, хто раніше не займався пошуком орендарів. В цьому випадку слід починати з таких місць.
Місце 1. Глобальна мережа
Тут все дуже просто. Досить мати комп'ютер і постійний доступ до глобальної мережі. Пошуки слід починати на сайтах безкоштовних оголошень, або ж на спеціалізованих майданчиках, форумах, сторінках в соціальних мережах.
До речі можна просто вбити в пошуковий запит фразу про те, що ви здаєте в оренду нежитлове приміщення або офіс і відразу отримаєте масу запитів від користувачів, які шукають такий об'єкт для своїх потреб. Після цього зв'язуєтеся з потенційним наймачем, обговорюєте деталі угоди, готуєте і підписуєте необхідні документи.
Місце 2. Даємо оголошення в газети і журнали
Не варто недооцінювати цей ресурс. Навіть у наш вік технологічного прогресу, коли всі масово переходять на цифрові технології, газети і журнали, як виявилося на практиці, читають багато.
Зазвичай такі оголошення друкуються не тільки потенційними орендодавцями, а й агентствами нерухомості, котрі відчувають потребу в потенційних наймачів. Досить часто такі видання безкоштовно роздаються в людних місцях, або ж доставляється в поштові скриньки жителів дорогих кварталів, які можуть виступити потенційними клієнтами.
Місце 3. Цікавимося серед знайомих і друзів
Якщо ви маєте великий і різнобічний коло спілкування, не варто упускати шанс поділитися інформацією про те, що ви намагаєтеся здати комерційну нерухомість в оренду. Дуже часто серед ваших знайомих, або їх знайомих можуть виявитися люди, які шукають подібні приміщення для започаткування власної справи або для інших комерційних цілей. Так ви ще й отримаєте гарантії того, що вас не намагаються обдурити.
Правда і в цьому випадку не варто забувати, що всі документи повинні бути складені за правилами і поступок такій людині бути не повинно. Адже це сьогодні ви друзі, а що буде завтра ще не відомо.
Місце 4. Використовуйте для пошуку орендарів комерційної нерухомості агентства
Відмінною особливістю ріелтерських агентств є наявність великих баз клієнтів і орендодавців. І якщо ви почнете співпрацю з такою організацією, чітко опишіть перед ними свої побажання, можливо вони зможуть швидко зіставити протилежні запити з різних сторін і запропонувати вам оптимального наймача.
Щоб показати наочно переваги і ширину охоплення потенційних споживачів, всі чотири перераховані вище способи пошуку орендарів комерційної нерухомості зведені в таблицю:
№ п / п Пропонований спосіб пошуку орендарів комерційної нерухомості Переваги Яку аудиторію здатний охопити 1 Через Глобальну мережу Ні фінансових вкладень, швидке поширення, високий кінцевий результат Велика кількість потенційних наймачів 2 Шляхом оголошень в газети і журнали Здійснюється досить швидко і надійно Також охоплює широкий перелік населення 3 Залучаючи знайомих Ви особисто знаєте того, хто буде з вами співпрацювати Невелика кількість потенційних наймачів 4 Співпрацюючи з агентствами Використовується наявна база клієнтури Охоплення самий максимальний, враховуючи, що задіюють всі доступні ресурси
Основні ризики орендодавця, який здає в оренду комерційну нерухомість
З огляду на, що кожен власник комерційної нерухомості орієнтується на прибуток, а не на підрахунок збитків від оренди, важливо завчасно розуміти, з якими ризиками ви можете зіткнутися в процесі передачі свого майна стороннім людям.
Ризик 1. Нежитлове приміщення не буде використовуватися за призначенням
Кожен грамотно складений договір оренди чітко описує, як приміщення та наявне в ньому обладнання повинно буде використовуватися. В цьому випадку, якщо ви домовилися здавати нерухоме майно як майданчик для складування різних товарів, а ваш наймач вирішив зробити з нього магазин, у орендодавця з'являється повне право застосовувати до такого наймачеві штрафні санкції аж до розірвання договору (орендна плата в цьому разі не повертається) .
Ризик 2. Майно може бути пошкоджено або вкрадено
Зазвичай на етапі попередніх переговорів і укладення договору важко визначити, що людина в подальшому може недбало ставитися до вашого майна, що ви передали в оренду.
Вельми часто трапляється так, що обладнання ламають, приміщення доводиться практично до повної розрухи.
У таких випадках власник нежилого приміщення має повне право вимагати від наймача повне відшкодування завданих збитків. У цьому випадку все враховується за ринковою вартістю (якщо наймач самостійно за свої гроші не поверне зовнішній вигляд приміщення і працездатність обладнання в початковий стан). Тут важливо розуміти, що якщо трапиться форс-мажорні обставини, або ж пошкодження відбудеться не з вини наймача (наприклад, пожежа через загоряння старої проводки), він не буде нести відповідальності за заподіяну шкоду і відшкодовувати завдані орендодавцю збитки.
Ризик 3. Орендар не бажає оплачувати орендну плату
Покарати таких орендарів потрібно грошовими штрафами. Але це стане можливим тільки в тому випадку, якщо у вашому договорі прописані необхідні механізми, які в цьому випадку можна задіяти.
Ризики для орендаря комерційної нерухомості
Постраждати від недобросовісного орендодавця може і наймач. У його випадку слід побоюватися таких моментів.
Ризик 1. В оренду здано приміщення, на яке орендодавець не мав законного права
Якщо трапиться, що договір оренди з боку орендодавця був підписаний людиною, що не мають законних прав на такі дії, такий документ буде визнаний незаконним. У цьому випадку, щоб захиститися від таких моментів, необхідно вимагати оригінальні документи на майно для перевірки.
До речі, можна заплатити структурам Росреестра і отримати відповідну виписку, по якій ви зможете визначити, кому ж насправді належить пропоноване під оренду комерційне приміщення.
Ризик 2. Ви внесли передоплату, а орендодавець змінив все замки
Рідко, але все ж зустрічаються ситуації, коли після укладення договору, внесення передоплати, отримання ключів від приміщення ви приїжджаєте на наступний день до місця і розумієте, що замки поміняли, а орендодавець в буквальному сенсі випарувався з вашими грошима.
У цьому випадку не варто тягнути, а потрібно відразу звертатися в поліцію для порушення кримінальної виробництва за фактом шахрайських дій. Чим швидше подасте заяву, тим більше шансів, що шахраїв знайдуть.
Ризик 3. Вам запропонували суборенду приміщення
Намагайтеся укладати договори оренди комерційних приміщень безпосередньо з власниками майна. Якщо ж це суборенда, заручитися письмовою згодою власника на такі дії. В іншому випадку ви можете потрапити в ситуацію, коли укладіть договір суборенди, заплатите гроші на кілька місяців вперед, а через тиждень з'явиться справжній власник з вимогою покинути його приміщення.
У таких випадках дуже важко доводити свою правоту. Та й повернути гроші з посередника, який в такі моменти часто пропадає в невідомому напрямку, може бути проблематично.
Перевірені агентства нерухомості, які допоможуть здати або зняти в оренду комерційну нерухомість
Шукати надійного і перевіреного посередника, який допоможе вам швидко орендувати приміщення, що цікавить, досить клопітка заняття. Адже серед численних компаній трапляються і такі, які не виправдають ваших сподівань. Тому пропонуємо ознайомитися з реальними, перевіреними, надійними компаніями - професіоналами своєї справи.
Агентство.net
Досить відоме агентство нерухомості. З його допомогою орендарі і орендодавці без особливих труднощів зможуть здати або зняти комерційну нерухомість під склад, магазин, торгову площадку, офіс, виробничі приміщення або ж цеху. Тут працюють виключно професійні ріелтори і юристи.
Позитивним моментом, яким славиться ця компанія, є професійний, продуманий підхід до роботи з різними клієнтами, підготовлений під всі типові запити сайт, індивідуальне обслуговування кожного клієнта окремо. Тут здатні виконати навіть найскладніші операції з комерційною нерухомістю будь-якого напрямку.
Респект
Компанія спеціалізується на роботі з різною комерційною нерухомістю в Москві і Підмосков'ї. Успішно працює починаючи з 2004 року. Спочатку агентство позиціонувало себе як організація, здатна надати своїм клієнтам найширший спектр послуг з оренди, продажу, купівлі різноманітної нерухомості.
Має одночасно кілька робочих офісів в столиці. Орієнтується на використання виключно передових розробок інтернет технологій, користується власним програмним забезпеченням в процесі супроводу угод і презентацій. Тут зібрана одна з найбільших баз нерухомості по Москві і області.
Сайт готовий надати потенційним клієнтам онлайн-каталог з різними варіантами нерухомого майна. Тут надають гарантії на свої послуги, надають юридичний супровід і підтримку в процесі укладення угод.
Ренталком
Компанія працює на ринку нерухомості міста Москви вже понад 10 років. В основному спеціалізується на комерційній нерухомості. Також супроводжує угоди купівлі-продажу, оренди складів, офісних приміщень, торгових майданчиків, різних промислових об'єктів та інших великих комерційних об'єктів.
Штат співробітників складається з досвідчених фахівців, що спеціалізуються в області юриспруденції, фінансів, і активно застосовують ці знання на практиці. Працюють тут досить оперативно, мають власну базу клієнтів (область охоплення Московська область і власне Москва), пропонують прийнятні ціни за свої послуги і поради, як вигідно здати в оренду комерційну нерухомість.
Висновок
Як бачите, здавати, або ж знімати в оренду комерційну нерухомість вигідно обом сторонам. Щоб себе убезпечити в процесі реалізації таких угод доцільно залучати до складання та перевірки документів досвідчених посередників. В цьому випадку процедура переходу майна в оренду істотно прискорюється, а наймач, або ж орендодавець отримує підвищені гарантії, що все буде нормально і знижує можливі ризики. А зараз можете трохи відволіктися і почитати статтю: як заробити в інтернеті гроші від 200 до 500 рублів в день і подивитися відео про правильний вибір комерційної нерухомості для оренди або здачі в оренду:
Вам також буде цікаво: