- Основна частина типового договору оренди квартири (зразок для України)
- Права та обов'язки сторін
- Супутні пункти договору оренди будинку або квартири
- Прикінцеві положення договору оренди будинку (за зразком України 2017 року)
- Договір оренди квартири (відео)
Для забезпечення безпеки всіх сторін при укладанні договору оренди квартири слід відобразити в цьому документі всі важливі і необхідні моменти (умови), правильно сформулювати права та обов'язки кожної зі сторін.
Основна частина типового договору оренди квартири (зразок для України)
На які питання повинна відповідати основна частина договору? Починаючи з заголовка, в цьому документі буде описана наступна інформація:
- Назва документа: «Договір оренди квартири».
- Місто, населений пункт, де укладається договір (зліва) і дата угоди (праворуч або нижче).
- Опис сторін, між якими він полягає (Орендодавець та Орендар). У випадку з фізичними особами в цій графі вказують прізвище, ім'я та по батькові кожного з них.
- Перший пункт - предмет договору, в якому прописуються такі дані, як величина (кількість кімнат, площа), адреса квартири, підстави для здачі житлової площі орендодавця, підтвердження його виключного права здійснювати подібні дії.
- Другим пунктом бажано визначити призначення квартири, тобто вказати, хто буде в ній проживати.
- Наступний пункт уточнює, що в оренду передається майно з моменту входження в силу документа, що одночасно є часом його підписання.
- Вказується термін оренди (дата місяць і рік початку і ті ж дані - для кінця дії оренди, краще із зазначенням точного часу).
- Оплата наданої послуги - орендна плата. Зазвичай вказується сума, яку вносить за один календарний місяць. Причому перший такий внесок роблять авансом в момент укладення договору, плюс оплату за останній місяць. Також в цьому пункті вказується особа, відповідальна за оплату комунальних послуг, електроенергії, води, газу та інших щомісячних платежів, якщо такі є. Обов'язково ставити точну дату розрахунку (плати за оренду).
- Наступним пунктом пишуть про права та обов'язки орендодавця.
Права та обов'язки сторін
До обов'язків орендодавця відносяться наступні:
- Надати в користування описується в договорі майно в житловому стані.
- Входити в квартиру або інше, надане в користування майно, без домовленості тільки при настанні надзвичайних обставин (пожежа, прорив труби і т.д.)
- Передати комплект (комплекти) ключів відразу ж після підписання договору наймачеві.
До прав орендодавця відноситься можливість перевіряти стан квартири не частіше, ніж раз на місяць за попереднім погодженням з мешканцями.
До обов'язків орендаря відносяться наступні пункти договору: дотримуватися правил пожежної безпеки, а також утримувати приміщення в чистоті і порядку, не допускати псування майна. Передати квартиру назад господареві після закінчення терміну оренди в такому ж стані, як і при укладанні договору, але з урахуванням нормального природного зносу.
Не несе відповідальності орендар у разі псування майна третіми особами, наприклад, в результаті невчасно зробленого ремонту комунальними службами або затоплення квартири сусідами зверху.
Типовий договір оренди в Україні містить пункт про врегулювання суперечок, які можуть виникнути між двома сторонами цього орендного договору. При неможливості владнати розбіжності передбачається варіант звернення в суд.
Супутні пункти договору оренди будинку або квартири
- Що ще потрібно врахувати (деякі додаткові пункти):
- Дострокове розривання договору або внесення змін повинні бути узгоджені і виконуватися тільки зі схвалення обох сторін.
- Є тільки два грубих порушення, при здійсненні яких можливий терміновий розрив договору орендодавцем без узгодження сторін: при порушенні громадського порядку проживають в приміщенні (квартирі, будинку) або використання приміщення не для проживання, а для інших цілей.
- Орендар може розірвати договір без відповідного узгодження з іншою стороною з наступних причин: орендодавець порушив один з пунктів договору або умови для нормального життя стали не придатні не з вини орендаря.
- Якщо виникли якісь поломки (не з вини орендаря), вони усуваються за рахунок поточної орендної плати.
- Якщо орендар вважає за потрібне зробити дрібний ремонт при тривалому терміні оренди, він може це зробити, попередньо попередивши господарів.
Важливі моменти, що стосуються договору оренди житлового приміщення
У договорі оренди житла обов'язково потрібно прописувати наступну фразу: «Орендодавець свідчить, що здається в оренду квартира до теперішнього часу не продана, не подарована, не заставлена, в спорі і під арештом не виявляється.» Також варто вказати на той факт, що згоду всіх осіб, які мають право проживати за вказаною адресою, отримано.
У деяких випадках оплата за останній місяць є як би запорукою і використовується на ремонт в разі нанесення орендарем ушкоджень нерухомого та рухомого майна орендодавця. Цей пункт вказується з умовою повернення такого додаткового внеску назад в разі благополучного використання квартири (будинку) для проживання, причому сюди не входить природний знос майна.
Прикінцеві положення договору оренди будинку (за зразком України 2017 року)
Бланк договору оренди квартири в Україні, скачати безкоштовно який можна тут , Включає в себе, крім основних універсальних пунктів, заключні, але теж не менш важливі, положення. Серед них наприклад такий: вказівка кількості примірників, які були складені і підписані обома сторонами.
В кінці документа вказуються реквізити сторін: адреси, паспортні та реєстраційні дані. Крім самого договору, можуть бути складені також і додатки. По-перше, не зайвим буде зробити опис рухомого майна та вказати пошкодження, якщо такі є, на поверхні або в конструктивних елементах меблів і техніки, а також інших аксесуарів, які перебувають у тимчасовому користуванні орендаря.
По-друге, з приводу несправностей устаткування, які були виявлені в момент передачі квартири або будинку в користування новим тимчасовим господарям, також повинен бути складений пункт договору (додатки), який уточнював би, що далі станеться з цими несправними предметами інтер'єру і технікою: буде чи зроблена заміна або ремонт.
По-третє, обов'язково варто зафіксувати точні свідчення всіх вимірювальних приладів, типу електричного лічильника, водяного лічильника і т.д. Також окремим документом або додатком вказується, скільки грошей і за що передав в момент укладення договору орендар орендодавцю.
Договір оренди квартири (зразок) типовий і може застосовуватися як для оренди квартири в багатоквартирному будинку, так і для знімання приватної будівлі (приватного будинку). Відмінності можуть бути в тому випадку, коли описується також прилеглу земельну ділянку і правила його використання, якщо орендодавець вважає це за необхідне.
Отже, договір по оренді необхідно укладати як для документування законних прав і обов'язків орендаря, так і для забезпечення безпеки майна орендодавця. У будь-якому випадку вся інформація і встановлення прав і свобод в такому контракті з оренди повинні чітко відповідати законодавству України і не суперечити йому.
Договір оренди квартири (відео)
https://youtu.be/99CTskU45G0