- Зміст.
- I. Будівництво будинків в Ростові-на-Дону: загальні питання
- 2. Земельні ділянки в Ростові під будівництво будинку
- Ціни на землю в межах міста восени 2013 р .:
- 3. Вибір технології
- II.Строітельство будинків в Ростові: рейтинг компаній
- Вартість будівництва в Ростові і околицях - від 19 тис. Рублів за кв. метр. У комплектацію будинку входить:
- 2. Пріо: доступні інноваційні будинку
- 3. «Сонячні будинку»: відродження давніх технологій
- Жителям Ростова і навколишніх міст компанія «Сонячні будинку» надає наступні послуги:
- Існують принципові відмінності канадських будинків від кам'яного житла:
- 5. «Лофт Хаус»: будинки з клеєного бруса
- РЕКОМЕНДУЄМО:
Малоповерхове будівництво - будівництво будинків висотою три поверхи і нижче, що користується в Ростові і околицях все більшою популярністю.
Низька ефективність управління «багатоповерхівками», які належать сотням власників, висока собівартість їх зведення і подальшої експлуатації, шахрайства в ЖКГ підштовхують численних жителів Ростова задуматися про будівництво власних будинків - особливо тих, у кого вистачає коштів на придбання дорогої квартири.
Зміст.
I. Будівництво будинків в Ростові-на-Дону - загальні питання:
- Доступність.
- Земельні ділянки в Ростові під будівництво будинків.
- Технології.
II. Список компаній:
- «ФСК-Дон»: свій будинок замість квартири.
- Пріо: доступне інноваційне житло.
- «Сонячні будинку»: стародавня технологія.
- «Росвуд»: будівництво канадських будинків
у Ростові. - «Лофт Хаус»: будинки з клеєного бруса.
III. цікаві нюанси .
I. Будівництво будинків в Ростові-на-Дону: загальні питання
1. Доступність
(Читайте також: Розрахунок кошторису будівництва будинку ).
На думку багатьох експертів, про будівництво власного будинку варто думати тим, у кого є кошти хоча б на придбання в Ростові типовий трикімнатної квартири за 3-3,5 мільйона рублів. На таку аудиторію орієнтуються і багато інвесторів, що ведуть будівництво деяких котеджних селищ під Ростовом-на-Дону, позиціонуючи свої проекти як «свій будинок замість« троячки ».
Хоча, зрозуміло, сам питання звучить досить умовно. Наприклад, якщо у нас вже є в Ростові повноцінна земля з мережами, а вести будівництво будинку ми хочемо власними силами за економічною технології, ціна питання, можливо, виявиться значно дешевше придбання скромної квартири.
Разом з тим в Ростові є й інша поширена група людей, які бажають самостійно вести будівництво будинків. Це заможні громадяни з потребою мати «будинок своєї мрії» за унікальним проектом, часто - з матеріалів певних брендів (наприклад, обов'язково з Глубокінского цегли).
2. Земельні ділянки в Ростові під будівництво будинку
(Дивіться також: список земельних ділянок під Ростовом-на-Дону ).
На території Ростова-на-Дону придбання якісного земельної ділянки під майбутнє будівництво будинку - найболючіше питання, яке може обійтися значно дорожче, ніж саме зведення житла. В щодо облаштованих мікрорайонах мегаполісу за якісну землю просять від мільйона рублів за сотку. Причина багато в чому пояснюється тим, що серед інших мільйонників столиця ЮФО має найменшими площами.
Будівництво будинків в садівничих товаріществах- альтернатива придбання землі в сформованих міських кварталах Ростова. Але при такому варіанті головним недоліком є відсутність інженерії і соціальних об'єктів. За даними міського департаменту архітектури, з 119 садівничих товариств, наявних на території Ростова, вести будівництво будинків можна лише на землях двадцяти чотирьох, в п'яти - зводити і соціальні об'єкти. Поширені недоліки садівничого товариства - відсутність каналізації, повноцінної дороги і адреси. Хоча часто навіть така земля успішно продається, про що свідчать зростаючі тут пристойні особняки.
Протягом декількох останніх років на земельному ринку Ростова спостерігається стагнація, - з урахуванням загального рівня інфляції. Існуюча тенденція обіцяє затриматися надовго.
Ціни на землю в межах міста восени 2013 р .:
Географія Ціна за сотку Околиці ін. Страйки 2-2,5 млн руб. Центр міста: Театральний-Халтурінскій-Соціалістична-Текучева 1,5-2,5 млн руб. Околиці Комсомольській площі 1,5-2 млн руб. Садівницьких товариств в межах міста з комунальними мережами 400-600 тис. Руб. Садівницьких товариств без мереж 200-300 тис. Руб. Середня ціна землі по місту середня ціна землі по місту
* Джерело - ріелторська компанія «Титул».
В якості альтернативи дорогої землі в Ростові можна розглянути варіант будівництва будинку в передмістях, де земельні ділянки значно дешевше. Столиця ЮФО впритул наблизилася до деяких сільських поселень. Більш того, за минулі десятиліття малоповерхове будівництво, яке вели «приватники» на деяких околицях Ростова, «вилізло» на вільні території прилеглих муніципальних утворень.
Третій варіант - вже за межами міста сформувався ряд малоповерхових мікрорайонів, про які ми розповідаємо більш детально в рейтингу передмість Ростова. Ціни на землю тут значно демократичніший. Крім того, в межах Ростова висотне будівництво витісняє власників індивідуальних будинків. У них немає гарантій, що років через десять черговий інвестор не попросить піти, отримавши добро від міської влади на зведення чергового хмарочоса. Або просто почне будівництво «висотки» поруч з малоповерховими будинками, а таке сусідство мало кого потішить.
Ще один варіант - будівництво будинків в котеджних селищах Ростова. Левова частка заміських комплексів складається з оснащуються повноцінної інженерією земельних ділянок, які продають без підряду. Тут поряд із власною землею покупець стає і колективним співвласником території, що охороняється і «середовища», що формується забудовником: вуличних мереж, доріг, скверів, дитячих майданчиків. У цьому їх переваги та недоліки: з одного боку, середа покликана забезпечити більш якісне життя, з іншого - це життя неминуче буде протікати в «колгоспі» з сусідами, які купили тут же землю.
Вважається одним з найбільш передових в Ростові садівниче товариство «Ізумруд» забудовано індивідуальними будинками, за які просять від 5-6 мільйонів рублів. Хоча з соціальної інфраструктури тут є лише обшарпаний ларьок і автобусна зупинка плюс псує життя прилегла західна промзона з міським звалищем.
Інший, протилежний приклад - котеджне селище «Ізумрудний» з повноцінними дорогами, мережами, КПП, міні-парком, здатний надати своїм мешканцям більший комфорт, але за містом.
3. Вибір технології
Ідеальною в розумінні консервативних жителів Ростова як і раніше залишається класична технологія будівництва будинків з цегли. Разом з тим їх висока собівартість змусила багатьох забудовників шукати альтернативу цьому матеріалу, яка змогла б успішно прижитися. Заміною стали газоблоки, облицьовані все тим же цеглою, - комбінована технологія, по якій зараз ведеться будівництво будинків в більшості котеджних селищ під Ростовом.
Одночасно стають популярними варіанти будівництва дерев'яних будинків, хоча раніше в Ростові таке житло не котирувалися. Наприклад, друга черга котеджного селища «Озерний» приблизно на 10% складається з хат та інших дерев'яних об'єктів.
Приблизно кожен десятий будинок в котеджному селищі «Озерному» будується з дерева. За оцінками забудовника, в Ростові стають все більш популярні хати, оскільки вони суттєво дешевше кам'яного житла.
Нижче ми наводимо список підрядних підприємств Ростова, готових запропонувати клієнтам різні варіанти будівництва будинків.
II.Строітельство будинків в Ростові: рейтинг компаній
1. «ФСК-Дон»: свій будинок замість квартири
забудовник котеджного селища «Благодатний» - компанія «ФСК-Дон», одночасно здійснює і будівництво будинків на землі замовників. Житло зводиться за комбінованою, найпопулярнішою технології: облицювання цеглою газоблоки.
Вартість будівництва в Ростові і околицях - від 19 тис. Рублів за кв. метр. У комплектацію будинку входить:
- стрічковий железобетннний фундамент;
- стіни з облицювальної цегли або мергелю;
- покрівля з металочерепиці з системою відливів і жолобів;
- цегляні або гіпсові міжкімнатні перегородки;
- сходовий марш;
- металеві вхідні двері, металопластикові вікна;
- чистова стяжка підлоги, штукатурка, шаптлевка внутрішніх стін;
- введення в житло всіх комунікацій з їх подальшим підключенням;
- зливна яма (20 кубометрів), пристрій системи зливу і водовідведення;
- планування прибудинкової ділянки з вивезенням будівельного сміття;
- супровідні роботи по доведенню будинку до стану «під чистову обробку;
- технічний паспорт на житло і свідоцтво право власності (юридичний супровід клієнта).
До інших пропозицій компанії «ФСК-Дон» відносяться:
- будівництво будинків в котеджному селищі «Благодатний» (3 км. під Ростовом) - від 2 млн рублів (будинок і земельну ділянку з мережами площею 5 соток);
- будівництво будинків в селищі «Мрія» (2 км під Ростовом). При укладанні договору підряду з «ФСК-Дон» проект - в подарунок;
- продаж побудованих будинків в межах Ростова.
2. Пріо: доступні інноваційні будинку
Повний бренд компанії Пріо - Перше Російське Інноваційний Об'єднання. Ексклюзивна ніша, яку вона зайняла на ринку будівництва в Ростові, - компактні типові будинки за низькими цінами. До уваги клієнта представлені десятки варіантів різних об'єктів висотою в 1-1,5-2 поверху.
Мінімальна площа індивідуального житла, яке готова побудувати компанія, порівнянна з площею однокімнатної квартири - всього 35 кв. метрів. Вартість - менше одного мільйона рублів. Але, зрозуміло, в асортименті фірми є і більш солідні проекти - наприклад, двоповерхові особняки площею понад 100 кв. метрів, ціна яких починається від 2 мільйонів.
Низька собівартість будівництва цих будинків в Ростові обумовлена високим ступенем заводської готовності конструкцій, відсутністю «мокрих» процесів, необхідністю використання важкої будівельної техніки і можливістю цілорічного монтажу.
За рахунок цих властивостей таке житло зручно в експлуатації - перш за все, власникам, обмеженим в фінансових можливостях. У разі зростання чисельності членів сім'ї, доходу та потреб клієнт зможе покращувати свої житлові умови, нарощуючи нові поверхи або розширюючи площі нижніх.
Ще один цікавий нюанс - матеріал, з якого зводяться стіни. Будівництво швидкомонтованих будинків в Ростові викликає настороженість в силу тільки того фактора, що це житло не з каменю. Тим часом компанія Пріо пропонує замовникам відразу кілька варіантів будматеріалів, серед яких улюблений ростовчанами цегла, інший фасадний камінь, фіброцемент, дерево, алюмінієві композитні панелі. Одночасно в «начинку» стін входить ПРІОпанель, що складається з вентильованого фасаду, базальтового утеплювача, термопрофілю, гіпсокартонних листів і мембрани.
3. «Сонячні будинку»: відродження давніх технологій
«Сонячні будинку», що відносяться до категорії «розумного житла», унікальні тим, що в технології їх зведення об'єднані чудеса прогресу XXI століття і досвідом древніх цивілізацій (наприклад - античного Риму). При цьому з точки зору сучасних критеріїв житло, що будується відповідає категорії бізнес-класу.
Будівництво двох перших сонячних будинків в Ростові компанія виконала в садівничому товаристві «Ізумруд». Зведені об'єкти вже продані - за 9 мільйонів рублів кожен.
Основна суть ідеї - по максимуму використовувати можливості сонця, щоб в житло було тепло взимку і прохолодно влітку. Ефект досягається, зокрема, за рахунок мінімізації скління північного фасаду і, навпаки, рясного скління південних стін. Житлові кімнати розташовуються в південній частині, господарські - в північній. Відроджуючи в Ростові стародавні традиції, компанія веде будівництво будинків за законами сакральної геометрії, пропорції всіх елементів розраховуються відповідно до золотим перетином.
«Начинка» сонячних будинків складається з утепленого фундаменту, товстих стін, що складаються
з 300-міліметрових газоблоків, 80-міліметрового вентзазоре і облицювальної цегли товщиною 120 мм, теплих вікон з двокамерними енергоефективними склопакетами. На всіх вікнах сонячного будинку встановлені заховані в товщі півметрової стіни рольставні на електроприводі, для регульованої сонцезахисту влітку і додаткової теплозахисту взимку. Ще одна відмінна риса сонячних будинків, будівництво яких компанія веде для подальшого продажу, - високі стелі від 3 до 3,5 метра.
Надалі можлива установка практично будь-якої сучасної інженерної системи: кондиціонування, припливно-витяжної вентиляції, системи «розумний дім», сонячних батарей і колекторів. Для цього в ході будівництва будинків спочатку передбачаються ніші і канали.
Жителям Ростова і навколишніх міст компанія «Сонячні будинку» надає наступні послуги:
- повний цикл робіт з будівництва будинку на земельній ділянці замовника:
від проекту до «стройваріант», включаючи благоустрій дворової території. Орієнтовна вартість робіт складе від 3 мільйонів рублів за двоповерховий об'єкт площею від 170 кв. метрів. - подальше виконання ремонту в сонячному будинку, доведення об'єкта
до стану «під ключ» - ціна договірна. - оснащення сонячних будинків різними розумними опціями - ціна договірна.
- продаж типового проекту сонячного будинку покупцеві, який бажає самостійно вести будівництво в Ростові або околицях, - 20 тисяч рублів.
- індивідуальне проектування сонячного будинку з урахуванням потреб замовника - ціна договірна.
- наступні виїзди на будмайданчик і консультації - ціна договірна.
4. «Росвуд»: будівництво канадських будинків в Ростові
Рік за роком в Ростові просувається технологія будівництва каркасних канадських будинків. У країнах Північної Європи та Америки з них складається приблизно 80% «малоповерхівок». У Ростові за такою технологією побудований великий котеджне містечко "Сонячний».
Однією з компаній, які ведуть будівництво в Ростові і області канадських будинків на землі замовника, є ТОВ «Росвуд». Одночасно вона ж будує такого роду житло в котеджному селищі "Ясна Поляна".
Каркасні дерев'яні будинки в «Ясній поляні».
Основою канадського будинку служить силовий каркас з дерев'яних балок, ригелів і розпірок. Каркас обшивається плитами OSB, обшивка покривається вітрозахисною мембраною, а зовні житло облицьовується різними матеріалами: штукатуркою, плиткою і навіть цеглою. Таким чином, використовувані в канадському каркасному будинку будівельні матеріали виконують три функції: несучу, ізолюючу і декоративну, причому всі вони чітко розподілені між виробами.
Існують принципові відмінності канадських будинків від кам'яного житла:
▪ Короткі терміни будівництва внаслідок відсутності необхідності очікувати усадки фундаменту. 150-метровий котедж за канадською технологією зводиться за 4-6 місяців, а не кілька років.
▪ Дуже низька теплопровідність і теплоємність стін, яку не забезпечить навіть стіна з сучасної цегли півметрової товщини. У канадському будинку відсутня необхідність прогрівати самі стіни, віддаючи їм додаткові обсяги тепла. Аналогічний ефект спостерігається і влітку.
▪ Легка можливість різних модернізацій і перепланувань - наприклад, переробки віконних прорізів, перенесення перегородок та інших операцій, які в кам'яному житло виконати найчастіше неможливо. Самі стіни каркасного будинку з часом можна розібрати, залишивши один «скелет» будівлі, після чого замінити їх іншим матеріалом.
5. «Лофт Хаус»: будинки з клеєного бруса
Винайдена років сорок тому технологія будівництва будинків з клеєного бруса в Європі відноситься до елітних, а в Ростові її просуває компанія «Лофт Хаус». Стіни в такому житлі «дихають», чому сприяють мікропори природної вентиляції в цьому матеріалі. Незалежно від погоди на вулиці, в приміщеннях не буде сиро або сухо, в житло утворюється власний мікроклімат.
У порівнянні зі звичайним деревом клеєний брус відрізняється більшою міцністю, будучи частково природним, а частково рукотворним матеріалом. В ході його виробництва склеюється кілька дощок, які заздалегідь простіше просушити окремо, ніж цілісну деревину. При цьому у матеріалу не утворюються щілини або тріщини (дошки підганяють з максимальною щільністю один до одного), і в результаті після будівництва додаткове утеплення будинку в принципі не потрібно.
Проводити внутрішню обробку стін в будинку з бруса не обов'язково.
Ця технологія дозволяє обійтися і без внутрішніх опоряджувальних робіт. Клеєний брус сам по собі гарний, він виготовляється з добірних сортів північній деревини. Дефекти прибираються в ході виробництва, заготівлі підбираються за текстурою і кольором, а стіни виходять рівними і гладкими.
РЕКОМЕНДУЄМО:
III. цікаві нюанси
▪ В Ростові спостерігається гострий попит на компактні будинку, зіставні за площею з 1-3-кімнатними квартирами. Ряд жителів мегаполісу хотів би переїхати з квартири в індивідуальний будинок аналогічної площі, при цьому їх не цікавить більш просторе індивідуальне житло на 120-150 кв. метрів.
▪ З огляду на існуючу кон'юнктуру, з вельми оригінальною пропозицією в сфері малоповерхового будівництва Ростова вийшла компанія «ЛСТК-Дон»: вона пропонує городянам допомогти продати квартиру, а на виручені кошти купити зводяться їй же на продаж компактні будинку, після чого відразу переселитися в нове індивідуальне житло . Іншими словами, тут мова йде, скоріше, про обмін квартири на будинок, ніж про придбання нового об'єкта нерухомості.
▪ З середини 2013 року в мегаполісі найбільш ходовими стали 2-кімнатні квартири (раніше були «одинички»). При цьому, за даними ріелторів, попит на «троячки» в кілька разів нижче, ніж на «двушки». На чотирикімнатне і багатокімнатні житло попит також в кілька разів нижче, ніж на «троячки». Секрет простий: жителі Ростова, здатні купити трьох-чотирикімнатну квартиру, думають вже про придбання або будівництво власного будинку.
▪ Вартість будівництва пристойного будинку в Ростові (20 тис. Рублів за кв. Метр і нижче) обійдеться в 1,5-2 рази дешевше придбання квартири в новобудові економ-класу, де за кв. метр просять 30-40 тис. рублів, - не кажучи вже про більш дорогому житлі.
▪ Незважаючи на існуючий земельний дефіцит, Ростов має непогані показники в сфері малоповерхового будівництва індивідуальних будинків, що, на перший погляд, є нонсенсом. Ситуація пояснюється приписками чиновників міської адміністрації: за зведене індивідуальне житло видаються різні прибудови, мансарди, літні флігелі, що утворилися у власників старих домоволодінь в ході ремонту.