Власники житлового комплексу Фундуклеївській стали першими інвесторами, хто зміг ввести в експлуатацію свій недобуд. Чому інші не можуть?
Відомий український журналіст-розслідувач Дмитро Гнап недавно опублікував інформацію, що у дружини першого заступника Міністра кабміну Олега Паракуда є квартира в елітному житловому комплексі по вул. Богдана Хмельницького, 58а. Гнап навіть оцінив її вартість в 5 млн грн. Для учасників ринку нерухомості це дивовижна інформація. Ні, звичайно, не та, що у чиновника знайшлася дорога нерухомість. Адреса, який вказав Гнап - багаторічний недобуд кримської компанії Консоль і $ 200 000 занадто висока ціна за квартиру в будинку.
ЛІГА.net з'ясувала яким чином мешканцям новобудови вдалося ввести її в експлуатацію
Кримська компанія Консоль, співвласником якої був голова Верховної Ради Криму Володимир Константинов, почала будувати висотку на Богдана Хмельницького ще в 2003 році. Проект привернув увагу інвесторів, і незабаром все житло в комплексі було розкуплено. Забудовник планував ввести будинок в експлуатацію ще в 2005 році. Будинок не був зданий не в цьому, не в наступному році. У 2007-му будівлю було готове практично на 90%, але роботи припинені - інвестори почали бити на сполох. "Будівельна компанія змальовувала активність, а на майданчику працювало до десяти чоловік. Ми також дізналися, що вся нерухомість в будинку в заставі при отриманні кредиту", - розповідає власник квартири і один з учасників ініціативної групи, який побажав залишитися неназваним.
Наступні три роки пішли на формування ініціативної групи та пошуки виходу з положення. У 2010 році більшість власників квартир погодилися скинутися по $ 127 з кожного квадратного метр на завершення робіт. Примітно, що роботи повинна була закінчити та ж Консоль. Але все кошти переводилися на спеціальний рахунок, за використанням яких стежили самі покупці квартир. За додаткові гроші вдалося встановити дах, завершити скління фасаду, а також поміняти труби і прокласти силові кабелі на прилеглих до будинку вулицях. Дозвіл на виконання всіх робіт отримувала ініціативна група, представники якої активно ходили по всіх інстанціях, оскільки в Консолі на той час працювало лише дві особи, розповідає співрозмовник видання. "Ми постійно підштовхували представників забудовника, і в грудні 2013 рік будинок вдалося ввести в експлуатацію. Через кілька місяців співробітники будівельної компанії зникли", - говорить він. І додає, що рішенням Верховного суду вдалося вивести будинок з-під застави.
Відразу ж після цього було створено ОСББ Фундуклеївській, представники якого зайнялися вирішенням всіх проблем, говорить виконавчий директор цього ОСББ Ігор Ганоцький. Наприклад, київська адміністрація відмовлялася привласнювати дому адреса, аргументуючи це тим, що Консоль не сплатила всі необхідні суми в бюджет міста. Вирішити це питання жителям вдалося через суд. "Зараз покупці квартир займаються оформленням права власності на своє майно", - розповідає Ігор Ганоцький. Це теж доводиться робити через суд, оскільки реєстратори відмовляють оформляти такі документи.
Ігор Ганоцький розраховує, що приступити до ремонтів мешканці будинку зможуть навесні наступного року. Але для цього необхідно перевірити всі внутрішні комунікації - ліфти, насоси, кабелю тощо., Які були встановлені практично десять років тому і потребують ремонту або заміні. "Близько 30 мешканців, переважно великих за площею квартир, які не здали гроші на добудову будинку. Йдеться про суми, в розмірі від $ 10 000 до $ 90 000«, - називає представник ініціативної групи джерело фінансування цих робіт і додає, що частина боржників повертають гроші . На всіх інших будуть подані позови до суду.
Власники житлового комплексу Фундуклеївській - перші в столиці, кому вдалося добудувати свій житловий будинок, каже перший заступник директора Департаменту будівництва та житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації Сергій Данилович. "Більше таких успішних випадків я не знаю", - каже він. Як приклад він наводить житловий комплекс Три Богатиря, який розташований на вул. Борщагівській. Його інвестори отримали право оренди на землю під комплексом, але так і не змогли знайти спільну мову. Сергій Данилович розповідає, що брав участь в зборах інвесторів, але це не дало результату.
Всього ж в столиці, за даними Київської адміністрації, розташоване 116 недобудов. У місцевої влади поки немає розуміючи, що робити з цими об'єктами. Раніше перший заступник голови Київської адміністрації Ігор Ніконов говорив, що адміністрація розробляє законопроект, згідно з яким всі недобудови будуть продаватися з аукціону або добудовуватися за гроші інвесторів.
Партнер юридичної фірми "Ільяшев і партнери" Максим Копейчиков каже, що інвесторам важко самим добудувати будинок. "Є організаційні складнощі - де знайти списки покупців квартир?", - називає він банальну, але труднорешаемую на практиці проблему. Крім цього власникам об'єктів нерухомості необхідно доплатити значні суми не тільки на добудову об'єкту, але і на юридичне оформлення всіх документів для введення об'єкта в експлуатацію. Люди віддало на покупку квартири останні гроші і влізли в борги часто просто не можуть доплатити ще 20% -50% від первісної вартості квартири.
Чому інші не можуть?Є організаційні складнощі - де знайти списки покупців квартир?