Оренда банківського сейфу для угоди з нерухомістю. Вартість в Ощадбанку.

1. Способи розрахунку при укладанні угоди
2. Оренда банківського сейфу для угоди з нерухомістю
3. Що потрібно, щоб отримати доступ до грошей?
4. Скільки коштує оренда банківського осередку?
5. Переваги використання банківської комірки
6. Недоліки банківського осередку

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!

Якщо ви плануєте придбати або продати будь-яке майно, юристи рекомендують убезпечити процедуру передачі фінансів за допомогою відкриття спеціальної клітинки в банку для угод з нерухомістю.

Подібна банківська послуга коштує досить недорого і має масу переваг, основне з яких - збереження ваших грошей до моменту реєстрації основного договору в єдиному Росреестра.

Способи розрахунку при укладанні угоди

Придбання квартири, приватного будинку або іншого об'єкта нерухомості - досить дороге капіталовкладення. Вартість майна може оплачуватися як готівкою (цілком весь обсяг або частинами), так і безготівковим розрахунком.

Перший варіант менш надійний, тому що передача великої суми грошей готівкою з рук в руки може бути небезпечна, якщо тільки сторони не домовилися заздалегідь зустрітися на нейтральній території.

У цьому випадку учасники угоди також повинні підтвердити факт отримання фінансів шляхом складання відповідної розписки .

Більш безпечний метод розрахунку - використання депозитарної банківської комірки (інакше сейфа). Банківські організації пропонують своїм клієнтам 2 варіанти зберігання фінансів:

• індивідуальне сейфове сховище;
• спільне сейфове сховище.

На практиці витрати на оренду осередку лягають на покупця майна, проте в договорі з банком може бути вказана інша інформація. Гроші зазвичай передаються в сейф в присутності обох сторін (це необхідно, щоб упевнитися в правильності суми).

Після передачі квартири у власність другої сторони продавець повертається в банк і отримує фінанси, що зберігаються в позначеної осередку.

Корисний матеріал: Як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки?

Оренда банківського сейфу для угоди з нерухомістю

Багато фінансові організації пропонують свої послуги з орендування банківських сейфів. Для отримання сейфа у власне розпорядження клієнт повинен укласти з заздалегідь обраним банком відповідний договір.

Орендувати комірку можна на один або два місяці, при цьому порядок оплати обумовлюється сторонами угоди (середня ціна на послугу залежить від банку і регіону країни).

Щоб отримати гроші з сейфа, продавцю необхідно слідувати перерахованого порядку дій:

1. звернутися разом з покупцем в потрібне відділення банку і скласти договір оренди сейфа (зазвичай громадяни приходять в організацію за пару днів до фактичного укладення угоди);
2. підписати основний договір купівлі-продажу (Або інший договір, на підставі якого відбувається відчуження майна);
3. повторно звернутися в банк і забрати гроші (продавець зобов'язаний надати співробітникові певні документи).

Ознайомитися з зразковим зразком договору оренди банківської комірки в Ощадбанку ви можете у нас на сайті. Кожна фінансова установа має свій типовий шаблон, тому клієнту не потрібно заздалегідь шукати чистий бланк, він буде наданий співробітником обраного вами банку.

Щоб продавець міг отримати належні йому гроші після укладення основної угоди по відчуженню об'єкта, в договорі оренди сейфа вказуються паспортні дані особи і перелік документації, який повинен бути їм надано в момент звернення в банк.

Цей захід обережності дозволяє передати фінанси виключно продавцеві і тільки після підписання основного договору купівлі-продажу.

Що потрібно, щоб отримати доступ до грошей?

За договором про оренду продавець отримує доступ до осередку при дотриманні певних умов і протягом конкретного періоду. Так, громадянин повинен пред'явити співробітнику банку:

• паспорт;
• виписку з ЕГРП (для підтвердження здійснення угоди і реєстрації переходу прав до нового власника);
• ключ від комірки.

Якщо житло купується в іпотеку, банківська організація має право зажадати пред'явлення додаткових паперів.

Представник може отримати доступ до сейфу тільки при наявності дійсної довіреності, посвідченої у нотаріуса, і при включенні своїх персональних даних в договір оренди з банком.

Особа, відповідальна за зберігання ключа до моменту підписання паперів, вибирається заздалегідь і прописується в тексті договору.

Скільки коштує оренда банківського осередку?

Вартість послуги з орендування сейфу коливається в залежності від наступних факторів:

• регіону країни;
• розцінок окремого банку;
• терміну оренди;
• розмірів сейфа.

В середньому щомісячна плата становить від 1 200 до 5 000 рублів. Окремо може бути оплачена послуга по перерахунку суми грошей, що залишається в осередку (при бажанні продавця і покупця).

В середньому послуга надається на один місяць, а при необхідності період орендування продовжується клієнтом. Сбербанк, наприклад, дозволяє орендувати індивідуальну комірку на термін від одного дня до трьох років включно з можливістю продовження.

Переваги використання банківської комірки

Послуга по орендованих осередку надає продавцю і покупцю безліч переваг:

• можливість передачі на зберігання різного роду речей (грошей, коштовностей, документів, сімейних цінностей і т. д.);
• зручний термін оренди (від декількох днів до декількох років);
• вибір розмірів сейфу;
• надання спеціального контейнера для зберігання коштовностей або документації (при необхідності);
• дотримання конфіденційності (інформацією про вміст сейфа розташовують виключно особи, зазначені в договорі з банком);
• можливість надання права користування сейфом представнику;
• надійна цілодобова охорона осередки (сховище також оснащено засобом протипожежної безпеки);
• клієнтам банку гарантуються знижки;
• ключ надається клієнтові без необхідності внесення застави;
• при орендування осередки на тривалий період клієнт може розраховувати на додаткові знижки.

Користуватися осередком ви зможете в робочі години банку в зручний для вас час. Співробітники можуть надати спеціальне обладнання для перерахунку фінансів або перевірки їх достовірності.

Недоліки банківського осередку

Співробітники банку не зобов'язані перевіряти суму грошей, що залишається в сейфі, саме тому в разі виникнення спірної ситуації неможливо підтвердити її розміри. Юристи рекомендують обом сторонам угоди присутнім при перерахунку фінансів і передачі їх в банківське сховище.

Якщо ви плануєте за допомогою даного осередку передати або отримати будь-які папери, їх справжність також не може бути посвідчена співробітниками банку.

Однак в цій ситуації фахівці радять заздалегідь завіряти необхідні папери в нотаріуса.

Як ви можете помітити, мінусів у застосування банківської комірки досить мало. До того ж при правильному підході і ці недоліки можна виправити заздалегідь.

Оцініть матеріал

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!