Купівля неустойки ДДУ за прострочення будівництва будинку

1. 1. За час, який триває суд, багато хто може значно примножити ці гроші.
2. 2. Ви не ризикуєте тим, що суд може значно знизити неустойку.
3. 3. ви не ризикуєте, що рішення суду може бути не виконано зовсім.
4. Мінуси від продажу неустойки за ДДУ.
5. Викуп боргу. Вартість.

Чому продаж неустойки по 214-ФЗ може бути вигідною.

1. За час, який триває суд, багато хто може значно примножити ці гроші.

Тільки уявіть, що суд може тривати в середньому шість місяців, не рахуючи виконавчого провадження. А за цей час забудовник може розоритися і можна взагалі не виконати рішення суду. Список проблемних забудовників тільки в Московській області вражає. А, отримавши гроші, відразу можна розумно їх інвестувати і примножити (припустимо, покласти в банк під відсотки або на ці гроші зробити ремонт і здавати квартиру в оренду). Тобто, при оплаті за фактом, Ви, в теорії, можете отримати гроші і через півроку, і через рік, а можете і зовсім не отримати (чому - про це тут ). А отримавши гроші, відразу зробивши ремонт в квартирі і здавши її в оренду, Ви отримаєте навіть більше, ніж якщо б вибрали систему «оплата за фактом виконання рішення». Навіть банківський відсоток примножить Вашу суму, отриману відразу, в середньому на 12% через рік на вкладі.

2. Ви не ризикуєте тим, що суд може значно знизити неустойку.

Ст. 333 ГК РФ дозволяє судді знижувати неустойку фактично на будь-який розмір на розсуд суду. Звичайно, є судова практика, яка говорить, в яких межах і в яких випадках необхідно застосовувати ст. 333 ГК РФ, але практика не змінюється і суди загальної юрисдикції як знижували законну неустойку за своїм внутрішнім переконанням, так і знижують. У підсумку з мільйонної неустойки суд може присудити і 50 000 руб. А може і зовсім відмовити, вважаючи, що дії пайовика сприяли простроченні передачі квартири. Це все є ризиком, який на момент ув'язнення не завжди може бути встановлений юристом. Справа в тому, що клієнт може через незнання або за прямим наміром промовчати про певні факти. У підсумку ми отримуємо відмовний рішення суду. Так як ми працюємо за фактом отримання Вами грошей, ми зацікавлені у встановленні всіх ризиків ще на етапі укладання договору, але ризик зниження неустойки за ст. 333 ГК РФ передбачити складно. Навіть в одному і тому ж суді різні судді дають різну неустойку за практично ідентичним обставинам справи, і різниця може відрізнятися на порядок.

Для прикладу можете подивитися рішення суду , Де просили неустойку в розмірі 537 000 рублей, моральну шкоду 75 000 рублей, плюс 50% штраф на користь споживача (всього просили 918 000 руб). Разом стягнули на користь пайовика загальну суму 82 500 рублів.

Для Вас же подібні ризики повністю знімаються, якщо Ви відразу продаєте право вимоги неустойки.

3. ви не ризикуєте, що рішення суду може бути не виконано зовсім.

Ми публікуємо свій Анти-ТОП забудовників . У нього входять компанії, які до сих пір щось будують і, можливо, все ще продають нерухомість через афілійовані структури, але фактично з них нічого взяти. Рахунки порожні, майна немає - одні борги. Не підготовленому покупцеві складно в це повірити: «як таке може бути, що офіс продажів варто і щось продає, робочі щось будують, а компанія-забудовник фактично банкрут?». На жаль, таке буває дуже часто. У фінансово заможних компаній, як правило, не буває прострочень в будівництві. Затримка передачі квартири найчастіше відбувається у забудовників, яким не вистачає грошей. Більшість будівельних компаній працюють за принципом фінансової піраміди, часто на гроші нових пайовиків добудовуються старі об'єкти і так далі. Багато помилково вважають, що, купивши квартиру за 214-ФЗ, вони не ризикують нічим. Насправді 214-ФЗ зняв тільки частина проблем. Великий пласт ризиків як був, так і залишився. Забудовники практично кожен раз створюють нове ТОВ при початку будівництва нового будинку, а в процесі будівництва ТОВ втрачає всі активи, набуває борги і до завершення будівництва з забудовника вже нема чого взяти. Всі зміни відбуваються на папері - простому покупцеві побачити закриття компанії неможливо. Бренд як був, так і є, а менеджери в офісі продажів на питання: «Чому раніше в договорі стояла ТОВ" Ромашка ", а тепер стоїть ТОВ« Берізка »?», У відповідь: «Не хвилюйтеся, просто помінялися реквізити». ТОВ «Ромашка» може довго ще числиться в списках діючих юридичних осіб, поки податкова інспекція не ліквідує її. Решта ж кредитори можуть так і не вимагати борг у судовому порядку, так як провівши перевірку забудовника, зрозуміють, що сенсу судитися і витрачати час і гроші немає.

Від подібних ризиків Ви також страхуєтеся. Адже юридична перевірка платоспроможності не гарантує 100% результат, більш того, сьогодні забудовник платоспроможний, а в процесі суду піде багато часу і ситуація може змінитися. Отримуючи гроші відразу, Ви гарантовано не ризикуєте нічим.

Мінуси від продажу неустойки за ДДУ.

Головний і єдиний мінус продажу неустойки пов'язаний з тим, що викупна вартість завжди значно нижча за ту, що Ви отримали, якби судилися самостійно. Якщо Ви готові чекати, то максимально вигідно для Вас буде домовитися з юристом на оплату за фактом отримання вами грошей . Так Ви отримаєте в більше грошей. Моментальне отримання грошей в день укладення договору вигідно тільки тим, хто не готовий чекати з тих чи інших причин.

Але не завжди продаж неустойки може бути невигідним. Якщо брати вищевказане рішення то продаж був би набагато вигідніше! Всього хотіли стягнути 442 586 руб неустойки. Суд присудив в цілому 70 561 рублів, + 35 000 штраф. Разом клієнт можливо отримав якщо рішення було виконано 105 000 руб. З цієї суми потрібно відняти витрати на юриста (невідомо скільки було витрачено). Невідомо також скільки пройшло часу з моменту подачі претензії до фактичного отримання грошей. Це може бути від 5 до 8 місяців. Якби клієнт продав нам цей борг, то гарантовано отримав би відразу мінімум 177 000 руб. Так, це рішення, можливо, буде оскаржено, але, продавши борг відразу, Ви не ризикуєте тим, що суд значно знизить неустойку. Ви не витратите часу!

Викуп боргу. Вартість.

Відповісти відразу, за яку вартість можна викупити борг, не можна. У цьому не потрібно шукати злий намір. Посудіть самі - як можна позначити викупну вартість, не бачачи документів, не знаючи всіх нюансів справи і головне - не розуміючи платоспроможність боржника. Якщо боржник банкрут, то і викупна вартість 0%. Якщо боржник зі 100% платоспроможністю, то викупна вартість боргу може скласти 70%. Оцінити потрібно документи, що підтверджують борг, обставини справи, фінансову спроможність боржника і то на скільки суд застосує ст. 333 ГК РФ і знизить неустойку.

Тільки експрес-оцінка платоспроможності забудовника займає 1 годину.

Спробуйте самі оцінити свого забудовника на перспективу фактичного отримання грошей і побачите, скільки у Вас займе на цей час. Для цього можна використовувати такі інструкції:

Найбільший ризик у цьому процесі навіть не зниження неустойки за ст. 333 ГК РФ, а ризик невиконання рішення суду. Наш численний архів не виконаних рішень суду тому підтвердження.

Перевірка ж забудовника і оцінка перспективи стягнення неустойки - це трудомістка робота, яка абсолютно безкоштовно надається всім бажаючим.

Прийшовши до нас на консультацію, Ви безкоштовно отримаєте оцінку забудовника на платоспроможність, ми відповімо на всі ваші запитання, пов'язані з прийманням квартири, оформленням права власності та інші супутні деталі. А далі Ви самі визначитеся, яка з запропонованих схем співробітництва вас влаштує.

Яка середня викупна вартість боргу?

Якщо говорити дуже усереднено, то викупна вартість неустойки по 214-ФЗ складе від 10% до 60% від неустойки.

Порахувати неустойку і прикинути середню викупну вартість можна на калькуляторі.

Чому саме ми?

• Ми маємо багаторічний досвід стягнення неустойки з забудовника.
• Ми спеціалізуємося на стягнення неустойки. У мережі можна зустріти колекторські агентства, що спеціалізуються на викупі боргів, але вони не займаються стягненням неустойки з забудовника. Неустойка за 214-ФЗ - це спеціалізований продукт. Зателефонувавши до колекторської компанії Ви почуєте, що вони купують будь-який борг, але для аналізу викупної вартості необхідна експертиза, яка може тривати до 5 робочих днів. Ви до них приїжджаєте, залишаєте документи для аналізу, а через 3-5 днів дізнаєтеся, що ваш продукт специфічний і вони не готові його купувати, але можуть запропонувати юридичні послуги по стягненню неустойки і тільки по передоплаті!
• Ми швидко приймаємо рішення по покупці неустойки. В протягом 1 години ми даємо Вам відповідь про викупної вартості.
• Отримання грошей в день звернення.
• Дистанційна перевірка боргу. Щоб дізнатися викупну вартість до нас навіть не потрібно їхати. Оцінити всі ризики ми можемо дистанційно.
• Ми реально викуповуємо! На відміну від деяких компаній, які декларують викуп лише для того, щоб заманити в офіс і продати іншу послугу.