- Що це таке
- Навіщо потрібен
- Відео: «Акт прийому-передачі як фінальна точка угоди»
- Зразок заповнення акту прийому-передачі гаража
- Між фізичними особами
- між юридичними
- По довіреності
- оформлення
- Перевірка документів
- Покрокова інструкція зі складання
- можливі нюанси
- За договором купівлі-продажу
- оренди
- наслідки
- Коли може знадобитися
Підтвердження виконання зобов'язань за договором - важлива частина угоди.
Багато людей, складаючи письмова угода про купівлю-продаж гаража, забувають включити в текст положення про те, як визначити момент передачі майна.
Покупець повинен підписати акт, де він підтвердить виконання продавцем обов'язки про передачу майна.
Що це таке
Акт прийому-передачі гаража - письмовий документ, який підтверджує факт передачі об'єкта за договором.
Якщо покупець підписує його, то він погоджується, що продавець надав йому бокс для зберігання автомобіля відповідно до обумовлених умовами.
Навіщо потрібен
Акт прийому передачі гаража за договором купівлі-продажу підтверджує, що продавець виконав свої зобов'язання.
Він віддав нерухомість у володіння покупцеві в тому вигляді і якості, які було обумовлено при оформленні угоди.
Надалі це дає право вимагати від іншої сторони виконати положення договору: здійснити оплату, переоформити право власності в Росреестра.
До і після реєстрації права відповідальність за долю об'єкта несуть різні люди. Продавець навряд чи захоче мати проблеми через те, що покупець полінувався залагодити формальності.
Потрібно розуміти, що гараж знаходився у використанні якийсь час. І споруда може мати певні дефекти або пошкодження: подряпини, потертості, відшарування фарби або штукатурки.
В акті засвідчується, що громадянин бачив ці недоліки, і його влаштовує гараж в такому стані.
У деяких випадках розрахунок за гараж проводиться з відстрочкою платежу. Майбутній власник переводить частину коштів заздалегідь, а іншу частину - після передачі об'єкта. Остаточний розрахунок часто прив'язують до підписання акта приймання.
Якщо одна зі сторін ухиляється від підписання акта, то це означає незгоду виконувати обов'язок за договором.
Учасника угоди можна примусити через суд.
Відео: «Акт прийому-передачі як фінальна точка угоди»
Законодавство
Стаття 556 ЦК України передбачає обов'язок для сторін угоди передавати об'єкти нерухомості за актом.
В іншому випадку буде вважатися, що фактично має право на не забезпечив для покупця можливість користуватися гаражем і провести державну реєстрацію права власності.
Ніяких вказівок на форму акту прийому-передачі в законодавстві немає.
Ніяких складнощів при оформленні цього документа при покупці або оренді не повинно виникати.
Зразок заповнення акту прийому-передачі гаража
У документі повинні бути відображені такі відомості:
- найменування документа, дата оформлення, місце складання;
- інформація про які підписали особах: П.І.Б., дата народження, місце проживання, серія і номер паспорта;
- посилання на договір із зазначенням його реквізитів (дати і номера);
- інформація про гаражі: адреса, найменування ГСК, площа і т.д .;
- вказівка, то продавець передав всю наявну документацію на гараж з перерахуванням документів ;
- перерахування дефектів, якщо вони є, і вказівка, що покупця влаштовує технічний стан об'єкта;
- опис майна, яке передається додатково (шафа, стелаж або інше);
- кількість комплектів ключів;
- кількість примірників акта;
- дата, підписи, П.І.Б. підписали осіб.
Фото: зразок документа
При одночасній передачі гаража та земельної ділянки під ним, в акті вказується відповідна інформація.
Між фізичними особами
Якщо оформляється договір між фізичними особами 2019, бланк можна скачати або скласти самостійно.
Акт займає менше 1 сторінки друкованого тексту.
Зазвичай форма документа стверджується як додаток до угоди.
якщо оформляється договір дарування , То акт також потрібно оформити. Це дозволить довести, що обдаровуваний не відмовився від гаража, а прийняв його. бланк дарування також можна скачати в інтернеті.
між юридичними
Якщо сторонами угоди є організації, то в акт підписується уповноваженою особою.
Директор повинен представити виписку зі статуту, де вказано, що відповідний громадянин займає цю посаду.
Інший співробітник представляє довіреність, підписану директором, де зазначено право на підписання актів прийому-передачі.
Підпис має бути завірена печаткою.
Якщо організація працює без печатки, то бажано отримати виписку зі статуту, де буде міститися відповідне положення.
По довіреності
Від імені покупця або продавця може виступати представник.
У нього при собі повинна бути нотаріально завірена довіреність, де буде вказано, що він має право підписувати акт прийому-передачі гаража за договором.
оформлення
Зразок акта затверджується в додатку до договору, яке підписується сторонами.
Надалі потрібно просто скопіювати сторінку або роздрукувати її в 2-х примірниках.
- У деяких ситуаціях, якщо громадяни звернулися за складанням договору до адвоката або нотаріуса, акт також оформляється фахівцем.
- Для контролю стану гаража може бути запрошений інженер або інша особа, що володіє спеціальними знаннями. Однак підписує акт тільки покупцем або його представником.
Перевірка документів
Кожній зі сторін слід переконатися в тому, що акт підписує уповноважена особа.
Якщо бере участь представник за дорученням, то доцільно забрати у нього оригінал цього документа. Або хоча б отримати копію, завірену належним чином.
Обов'язково пред'являється паспорт.
Інформація з паспорта повинна відповідати відомостям, зазначеним в акті.
Підписання документа уповноваженою особою веде до того, що передача гаража не відбулася.
Покрокова інструкція зі складання
Зазвичай учасники угоди вирішують скачати безкоштовно з інтернету один з готових варіантів. Текстовий файл можна відредагувати належним чином перед затвердженням і підписанням: вставити необхідну інформацію про покупця, продавця та об'єкті нерухомості.
можливі нюанси
Існує кілька особливостей оформлення акту прийому-передачі.
- Формулювання в документі повинні бути точні і докладні. Не потрібно економити папір і опускати деталі. Вказується не тільки адресу, але і технічні особливості боксу: фундамент, наявність оглядової ями, льохи, горища і т.д. При бажанні можна включити в акт будь-яку інформацію, яка здасться важливою учасникам угоди.
- Особливо ретельно слід вказати майно, яке передається додатково. Інакше колишній власник гаража може в майбутньому зажадати повернути речі, надані крім боксу.
За договором купівлі-продажу
При передачі гаража у власність покупцеві слід ретельно оглянути приміщення. Технічний стан має відповідати обумовленим.
Підписання акту має підтверджувати передачу документів і ключів.
Не варто оформлювати документ, якщо власник приміщення ще не вивіз свої речі або не готовий передати ключі прямо зараз.
У тексті може вказуватися інформація про документи на гараж: технічному паспорті, виписки з ЕГРН та інших.
оренди
Гараж може надаватися в тимчасове користування.
У цьому випадку також бажано складати акт між особами, які беруть участь в угоді.
В першу чергу в акті треба підтвердити, що власник надав приміщення в користування.
Інакше орендар в майбутньому може стверджувати, що був позбавлений можливості ставити машину в гараж, так як він не був переданий. І орендна плата за цей період стягуватися не може.
Оренда зазвичай передбачає використання не нового будови.
Тому в інтересах орендаря вказати, які саме недоліки має приміщення. Щоб при розірванні договору власник не зажадав їх усунути.
Коли термін користування гаражем завершується, об'єкт передається назад також за актом. У документі має бути зазначено, що ніяких нових дефектів не з'явилося. За винятком слідів природного зносу від належної експлуатації.
наслідки
Коли акт прийому-передачі складено і підписано, тоді продавець повністю виконав свої зобов'язання.
Новий власник представляє Росреестр заяву на реєстрацію права власності , оплачує мито і додає потрібних документів.
Покупець може на свій розсуд розпоряджатися гаражем.
Крім того, він навряд чи зможе вимагати від продавця усунення будь-яких дефектів. Новий власник зобов'язаний був оглянути об'єкт і упевнитися в тому, що його влаштовує стан споруди.
Виняток - приховані дефекти, про які знав колишній власник, але приховав інформацію від покупця.
Але довести наявність подібних обставин проблематично.
Коли може знадобитися
У колишнього власника при продажу залишається підписаний екземпляр договору.
Акт підтвердить, що угода була виконана.
Його бажано зберігати протягом 3-х років після завершення договірних відносин.
- Документ може стати в нагоді при наявності претензій з боку покупця або третіх осіб. Наприклад, гараж був незабаром знищений пожежею, виявилися приховані дефекти і т.д. Продавець завжди вкаже, що він не має ніяких прав щодо боксу, відповідальності за нього нести не може.
- Також покупець може показати акт до реєстрації своїх прав в ЕГРН і підтвердити, що приміщення він займає законно.
Якщо хтось сумнівається, чи потрібен розглянутий документ при складанні договору, то відповідь однозначна. Акт необхідний.
Його наявність фіксує фактичне виконання продавцем обов'язків по передачі майна.