- Іпотека без первісного внеску ВТБ 24
- Кому видають іпотеку без першого внеску?
- Іпотечні програми банку
- Процентні ставки
- Іпотечний калькулятор
- Умови та вимоги до позичальника
- Необхідні документи
- Плюси і мінуси
Оформлення іпотечного кредиту передбачає довгострокові відносини з банком, перш ніж почати які необхідно гарненько подумати.
Деякі банки пропонують вигідні умови, щоб залучити потенційних клієнтів.
Сьогодні мова піде про ВТБ 24 - банку, який широко надає свої послуги на російському ринку.
Іпотека без первісного внеску ВТБ 24
Багато людей хочуть оформити іпотеку, але не наважуються на це, оскільки не мають достатньо коштів для початкового внеску.
Банк ВТБ 24 допускає можливість відмови від першого внеску за рахунок інших програм або додаткової застави нерухомості.
Корисне відео:
до змісту ↑
Кому видають іпотеку без першого внеску?
Оформити іпотеку без першого внеску в ВТБ 24 можуть лише певні категорії населення:
- Сім'ї, у яких після народження другої дитини з'явилося право на використання материнського капіталу;
- Власники нерухомості, власники цінних паперів або сертифікатів;
- Клієнти інших банків, які бажають укласти договір рефінансування з ВТБ 24.
Буде корисно ознайомитися з рекомендаціями щодо вибору іпотечного банку .
Всі ці вимоги до фізичних осіб безпосередньо пов'язані з програмами кредитування.
до змісту ↑Іпотечні програми банку
Існує кілька програм, пропонованих банком ВТБ 24, для клієнтів, які не можуть заплатити початковий внесок по іпотеці в необхідному розмірі.
- З використанням материнського капіталу.
Після народження другої дитини сім'я має право використовувати кошти материнського капіталу, які їм покладаються від держави, в якості першого внеску по іпотечному кредиту.
ВТБ 24 не обмежує сім'ї у виборі типу житла - це може бути як квартира в новобудові, так і об'єкт вторинного ринку нерухомості.
За допомогою материнського капіталу також можна збільшити максимальний термін видачі іпотеки аж до 50 років, а також максимальну суму до 90 000 000 рублів.
Кредити видаються в рублях під процентну ставку від 12.15%.
Обов'язковою є страхування об'єкта застави, крім купується земельної ділянки.
Читайте також про те як і в яких банках можна взяти іпотеку на земельну ділянку в цій статті .
Відео по темі:
- З додатковим об'єктом застави у вигляді вже наявної нерухомості або іншого майна.
Позичальник може передати під заставу ВТБ 24 свою власну квартиру або житло третіх осіб (батьки, подружжя) або сертифікати, інші цінні папери, а банк в свою чергу звільняє його від необхідності внесення початкового внеску.
При видачі нецільового кредиту ВТБ 24 не обов'язково підтвердження покупки і внесення ще одного об'єкта під заставу, однак сума позики буде набагато менше.
Процентні ставки становлять від 14.15% річних, а максимальний термін іпотеки - 20 років.
Слід пам'ятати, що при використанні такої програми, в заставі ВТБ 24 виявиться і вже наявна у вас нерухомість, і той об'єкт, який ви купуєте, так що необхідно ретельно виплачувати щомісячні платежі по іпотеці, щоб банку не довелося застосовувати суворі санкції.
- Рефінансування раніше відкритого кредитного зобов'язання.
Дізнатися докладніше про перекредитування іпотеки можна в цій статті . 
В інших банках можуть діяти більш жорсткі умови, так що клієнти не в змозі оплатити раніше відкриту іпотеку.
В такому випадку можливо взяти новий кредит у ВТБ 24 для погашення старого під більш вигідні відсотки.
Початковий внесок не вноситься, тому що кредит видається не на покупку житла, а на виплату попередніх зобов'язань.
Процентні ставки встановлюються індивідуально, проте вони повинні бути не більше відсотків за поточним кредитом.
Максимальний термін рефінансування - 50 років.
до змісту ↑
Процентні ставки
Так як початковий внесок по іпотеці за запропонованими програмами відсутнє, то процентні ставки ВТБ 24 залежать від суми і терміну кредитування.
Читайте також: Процентні ставки по іпотечних кредитах в різних банках Росії
А при рефінансуванні вони обов'язково будуть не більше, ніж за попереднім кредитом.
Програма ВТБ 24 Відсоткова ставка Використання материнського капіталу від 12.15% Внесення додаткового об'єкта застави у вигляді наявної власності від 14.15% Рефінансування Не більше, ніж поточні зобов'язання по відкритому раніше кредиту до змісту ↑
Іпотечний калькулятор
Перед тим, як зважитися на такий відповідальний крок, як покупка житла в іпотеку, необхідно зважити всі за і проти і тверезо оцінити свої можливості.
Для того, щоб можна було розрахувати щомісячну суму погашення кредиту, яку клієнт повинен буде вносити регулярно, необхідно скористатися спеціальним онлайн калькулятором, який ми вам і надаємо для використання нижче.
Ви отримуєте детальний розрахунок про суму щомісячних платежів по іпотеці і комісій за видачу кредиту, включаючи щомісячні і щорічні перевищення.
до змісту ↑
Умови та вимоги до позичальника
Для того, щоб позичальник підтвердив свою платоспроможність, необхідно подати певні документи в ВТБ 24, які підтверджують його відповідність певним вимогам.
Клієнт повинен відповідати наступним стандартним зобов'язаннями:
- Вік позичальника повинен бути не менше 21 року і не більше 65 для чоловіків і 60 для жінок, причому під час оформлення іпотеки їм не повинно виповниться 60 і 55 років відповідно;
- Наявність реєстрації на території Росії, а для іноземних громадян - довідки про сплату податків;
- Відсутність судимості на момент укладення договору;
- Наявність загального трудового стажу не менше одного року, а на останньому місці роботи перед оформленням іпотеки - 4 місяців.
Умовами, які встановлює ВТБ 24, виступають відсоткові ставки, сума іпотеки і максимальний термін видачі кредиту, які суттєво не відрізняються, крім відсотків.
до змісту ↑
Необхідні документи
При оформленні іпотеки в ВТБ 24 слід заздалегідь потурбуватися про збір необхідних документів, оскільки їх стандартний список доповнюється іншими, саме дають право на отримання кредиту без початкового внеску .
Необхідні документи включають:
- Паспорт позичальника (копія всіх сторінок) і його дружина, якщо він виступає в якості созаемщика;
- Копію іншого посвідчення особи (водійських прав, закордонного паспорта);
- Довідку про доходи встановленого зразка;
- Довідку про склад сім'ї;
- Документи на нерухомість, яку планується придбати.
Для того, щоб підтвердити право на оформлення іпотеки без початкового внеску, клієнт подає такі документи в ВТБ 24:
- Сертифікат про наявність коштів материнського капіталу і довідку з Пенсійного фонду про можливість їх використання;
- Документи на вже наявну нерухомість, яка пропонується в якості додаткового об'єкта застави, що підтверджують право власності на неї;
- Договір іпотечного кредитування, укладений раніше в іншому банку, в разі рефінансування.
Всі необхідні документи подаються в ВТБ 24 разом із заповненою анкетою.
Копії дійсні лише при наявності оригіналів або їх завірення нотаріусом або іншою уповноваженою особою.
до змісту ↑
Щоб оформити іпотеку, яка не передбачає початкового внеску в ВТБ 24, необхідно спочатку ретельно вивчити всі умови і перш за все, визначити, чи маєте ви право на участь у будь-якої з програм.
Далі потрібно зібрати всі встановлені документи, і головне ті, які підтверджують, що ви можете отримати іпотеку без початкового внеску.
Про те як і де ще можна взяти іпотеку без початкового внеску, а також чи варто брати даний вид іпотеки читайте в цієї статті .
Весь пакет документів подається разом із заповненою анкетою, а в разі подання онлайн-заявки необхідні папери доносяться вже після прийняття рішення.
Після того, як ВТБ 24 стверджує можливість видачі іпотеки, всі подальші умови узгоджуються, і підписується іпотечний договір.
Гроші видаються клієнту на руки або на карту для придбання нерухомості.
Корисне відео:
Слід пам'ятати, що з цих пір об'єкт застави знаходиться в теоретичній власності ВТБ 24, а також наявна у позичальника нерухомість, якщо вона виступала додатковим об'єктом застави.
Для зарплатних клієнтів в ВТБ 24 передбачена більш спрощена процедура оформлення, що пов'язано з відсутністю необхідності подачі деяких документів.
до змісту ↑
Плюси і мінуси
Вигода в тому, щоб взяти житло без першого внеску в ВТБ 24, безперечна і полягає в:
- Швидкому отриманні іпотеки без необхідності збирати на перший внесок;
- Можливості рефінансування невигідною іпотеки, взятої в іншому банку;
- Низьких процентних ставках для клієнтів які використовують материнський капітал;
- Можливості дострокового погашення материнським капіталом;
- Індивідуальному порядку укладення договору зарплатних і корпоративних позичальників у порівнянні зі звичайними клієнтами.
Серед недоліків, як і в будь-якій іпотеці, можна назвати лише те, що люди зобов'язані платити кредит довгі і довгі роки, інакше банк може зажадати навіть вилучення об'єкта застави, тобто житла, для подальшого продажу і погашення боргу.