Іпотека без первинного внеску ВТБ24

1. УВАГА!
2. причини наявності
3. Шляхи виходу з ситуації
4. Іпотека за програмою «Готове житло»
5. умови програми
6. Вимоги до позичальників
7. документи
8. оформлення
9. Страхування
10. оплата кредиту

Зміст статті

УВАГА!

Іпотека без первинного внеску ВТБ24 - це вигадка! Такого продукту у банку немає вже дуже давно, і швидше за усього не було зовсім. Так що величезна маса інтернет видань, яка заявляє зворотне, просто вводять вас в оману.

Ще раз - подібного продукту в даному банку не було і немає. Будь-якому банку, а особливо ВТБ потрібен цей внесок, мінімальний, але потрібен (про причини його наявності трохи нижче). Скажемо ще більше, іпотеку без початкового внеску станом на 2016-2017 рік не дає жоден банк в Росії. Навіть якщо ви зарплатний клієнт банку, навіть, якщо ви співробітник банку, все одно вийми та полож хоча б 10% від вартості квартири.

А навіщо це потрібно позичальникові (пошук іпотеки без внеску)?
Ну, зрозуміло навіщо. Початковий внесок у банків станом на 2015-2017 рік становить 10-20%. Найчастіше 20%, але буває і 40%, і 90%, і чим початковий внесок більше, тим менше буде ваш щомісячний платіж. Такий варіант підходить людям, у яких не вистачає на покупку квартири власних коштів. А для всіх тих, у кого немає взагалі коштів на внесок, але квартиру хочеться мати, це обов'язкова вимога банків варто як кістка в горлі.

Таким чином, виходить, що 10-20% від середньостатистичної квартири в Москві в 6 000 000 рублів - це 600 000 - 1200 000 рублів (не слабо!). Звичайно, можна подивитися варіанти в Підмосков'ї, там ціни в 2 рази дешевше, але все одно ті ж 300 000 рублей десь потрібно взяти.

Як надходять «розумні» позичальники. Вони спочатку вибирають квартиру, яку може їм схвалити банк, потім всіма правдами і неправдами беруть звичайний нецільової споживчий кредит, який буде достатній для внесення початкового внеску, і тільки потім оформляють іпотеку. І в сучасної економічної реальності - це не шахрайська схема, це правда, людям дійсно доводиться надходити саме так і тільки це і спрацьовує.

Однак у такій альтернативній схемі є і свої ризики: а якщо вам не схвалять іпотеку, а що якщо не схвалять квартиру, на яку ви розраховували і так далі. Усе це можуть призвести до того, що потреб кредит ви отримали або даремно, або відсутнього розміру. Але як то кажуть справа житейська, викрутитися можна з будь-якої ситуації.

причини наявності

Продовжуючи розмову, варто згадати, чому взагалі немає і не може бути іпотеки без початкового внеску в ВТБ24 і інших банках країни.

Офіційні причини наявності початкового внеску:

• позичальник повинен показати банку свою платоспроможність
• взаємозв'язок забудовника або власника нерухомості та банку (внутрішня кухня цих контрагентів не може зовсім обходитися без оборотних коштів, а якщо продавати квартиру без початкового внеску, то цих оборотних коштів дочекаєшся не скоро)
• банк покриває таким чином свої ризики від невиплат
• якщо позичальник «кине» банк, то банку доведеться продавати квартиру із дисконтом, щоб її швидше скинути

У загальному і цілому ці причини цілком адекватні, особливо друга. Так, дійсно забудовники не можуть сидіти без грошей. Зараз бізнес в сфері нерухомості влаштована так що будинок будується за 1-2 роки, витрати інвестора / забудовника покриваються вже при продажу будинку на 20%, далі він бере ці гроші і запускає на них нове будівництво, продовжуючи чекати поки накапають решту грошей. Якщо забудовник буде всім продавати квартири без грошей і без початкового внеску, то його бізнес стане.

Інші причини, що стосуються безпосередньо банку вельми надумані:

• банк страхує себе від невиплат - яким чином? Яким чином внесок у 10-20% страхує банк? Квартира вже сама по собі є страховкою!
• початковий внесок по іпотеки в ВТБ24 показує банку серйозність намірів позичальника та його платоспроможність - яким чином? А навіщо тоді банки беруть у позичальників стос різноманітних довідок про доходи, та ще потрібно надати співпозичальника, бажано 3-х!
• в разі якщо банку доведеться продавати закладену квартиру, то він її продасть з дисконтом і втратить гроші - так? Аякже то що, якщо позичальник відмовився від квартири, в такому випадку йому не повертаються всі щомісячні платежі; а як же те, що з 2000 року ринок нерухомості зростав семимильними кроками (тобто завтра завжди дорожче); а як же те, що в доларовому вираз, та й в рублевому ринок нерухомості з 2014 року просів більш ніж на 20% - внесок в 20% це покриє?

Коротше по такої вимоги банків можна сильно посперечатися! Ми ж вважаємо, що наявність початкового внеску по іпотеці ВТБ24 і інших банків країни - це додатковий спосіб банків вмить поповнити свої оборотні кошти, та й взагалі нажитися на позичальників, як вони це роблять в відношення всіх своїх «послуг».

Шляхи виходу з ситуації

Що ж робити, якщо немає початкового внеску, а вирішувати житлове питання треба?

На жаль, варто визнати, що іпотеки без початкового внеску у ВТБ24 вже дуже давно немає і не передбачається, як втім і в інших банках країни. Що робити?! Готуйте початковий внесок!

Але, правда його відсоток можна постаратися мінімізувати, та ось реальні способи, як це зробити:

• від співробітників банку (якщо він виступає позичальником) потрібно менший початковий внесок
• від зарплатних клієнтів
• від вкладників - внесок є показником платоспроможності, або може виступити в якості внеску
• зберіть і надайте максимально великий список документів в банк - це знизить внесок
• «Набийте собі ціну» - покажіть і доведіть банку якомога більше своїх доходів (від здачі нерухомості, від підробітків та інше)
• знайдіть більше співпозичальників і поручителів (це не сильно, але вплине на розмір внеску)

В інших же випадках (якщо ви не підпадаєте під жоден з пунктів цього переліку) станом на 2016-2017 рік в ВТБ24 є всього дві іпотечні програми з мінімальним початковим внеском - «Готове житло» і «Квартира в новобудові», всього 10% .

Іпотека за програмою «Готове житло»

Купівля житла в сучасному суспільстві - досить актуальне питання. Відсоток покупців житлоплощі на власні кошти дуже маленький, в основному житло купується на позикові кошти. Іпотека стала практично нормою для росіян. Пропозиції по кредитах можна зустріти в будь-якому банку, але часто потрібно внести початковий внесок, який може досягати 30% від вартості квартири, що купується.

Де ж взяти такі гроші? Доведеться платити за орендовану квартиру або жити у родичів. Однак вихід завжди є: можна взяти гроші в борг без внесення початкової суми або іпотеку, де сума внеску мінімальна, можна підібрати лояльну банківську програму, умови якої підходять.

Однією з таких програми є програма ВТБ24 "Готове житло». Сума першого внеску по цій іпотеці наймінімальніша серед інших іпотечних продуктів банку.

умови програми

Вимоги до позичальників

При розгляді заявки на іпотеку банк враховує не тільки доходи позичальника, не тільки параметри квартири, що купується, але ще і вік позичальника. Позичальник повинен бути не молодше 21 року (коли подає заявку), і не старше 70 років (на момент виплати боргу банку). Трудовий стаж також важливий - він повинен бути не менше року.

Як отримати гроші в борг?

Після вибору потрібної програми з мінімальним початковим внеском можна залишити заявку на сайті банку, якщо позичальник отримує зарплату на карту ВТБ, то ця функція доступна «онлайн через особистий кабінет». Якщо в процесі вивчення умов по кредитах і інших моментів виникли питання, те можна залишити заявку на консультацію, менеджери ВТБ зв'яжуться з вами і дадуть відповіді на всі питання.

На прийняття рішення за кредитом йде близько 5 дн. (Робітників). Рішення буде в силі 4 місяці. Для отримання іпотеки без початкового внеску ВТБ24 вам буде потрібно вибрати квартиру і передати документи в банк на перевірку. Пошуком квартири якомога зайнятися самостійно, а можна вибрати об'єкт зі списку схвалених банком.

документи

Для покупки квартири за програмою «Готове житло» від ВТБ24 необхідний наступний пакет документів:

При перевірці документів можуть знадобитися інші довідки, для кожного пакет документів індивідуальна, можна уточнити детальну інформацію у іпотечних менеджерів.

оформлення

Якщо ви хочете узяти іпотеку більш ніж на 2 млн, то розмір первісної суми повинен бути не більше 65% від вартості житла. Якщо ви не маєте великого заробітку, який дозволить вам купити квартиру в іпотеку ВТБ, то банк дає можливість позичальникові взяти до уваги доходи рідні (батьків, дітей, але не більше 2-х членів сім'ї).

УВАГА!

Пам'ятайте, що після покупки житла ви зможете отримати підтримку від держави у вигляді 13% (податкове вирахування) від вартості житлоплощі, не забувайте про це законне право, використовуйте його.

Розрахувати розмір іпотеки,% ставку і термін, на який можна отримати гроші, можна прямо на сайті за допомогою спеціального калькулятора. У розрахунок беруться 3 фактори (вартість житлоплощі, термін іпотеки, початковий внесок).

Страхування

Повна страховка захищає вашу відповідальність від:

При оформленні страховки тільки від втрати і ушкоджень, ставки по кредиту збільшуються на 1% (річних). При внесенні 10-20% від суми іпотеки в якості внеску% ставка підвищується на 0,6. Якщо зарплата позичальника нараховується на карту, отриману в ВТБ, то річний% знижується на 0,5.

Найкращі компанії для страхування знаходяться в числі партнерів ВТБ, вони відповідають всім вимогам банку. Можна зайнятися підбором компанії не зі списку ВТБ самостійно, головне задовольнити всі вимоги, які пред'являє банк до надійної компанії. Якщо ви самі вибрали компанію, то пакет документів (компанії) потрібно відправити в ВТБ для перевірки.

Знайти початковий внесок на придбання квартири - завдання не з простих, оскільки його розмір досить вагомий для сім'ї. Тому позичальникам необхідно шукати шляхи виходу з даної ситуації. Одним з таких рішень може стати отримання споживчого кредиту, проте доведеться приховати справжні цілі, на що передбачається його витратити. Можна просто розглянути всі варіанти, які пропонує ВТБ, вибрати найбільш підходящу програму, далі доглянути нерухомість на вторинному ринку зібрати всі необхідні документи для схвалення кредиту, отримати «так» від банку і здійснити операцію.

При отриманні іпотеки без початкового внеску від ВТБ24 на квартиру, що купується буде поставлено обтяження в Росреестра, в виданому свідоцтві на квартиру буде написано, що квартира в іпотеці згідно із законом. Цей документ потрібно надати в банк для ознайомлення. І ось у вас є власна нерухомість, яка згодом (після виплати боргу) стане вашою.

Якщо у сім'ї є материнський сертифікат, то можна і його використовувати, і направити як перший внесок по іпотеці. Якщо мати на руках сертифікат + стабільний заробіток, то можна розраховувати на успіх.

оплата кредиту

Як виплачувати кредит:

Погашення заборгованості перед ВТБ завжди може бути достроковим. Частина грошей або повну суму можна внести, не обмежуючись в розмірі оплати, і без додаткових комісій. На сайті ВТБ є пам'ятка про іпотеку, можна її почитати і отримати відповіді на деякі питання. На ставку іпотеки впливає страхування ризиків, яке потрібно провести комплексно (застрахувати життя, квартиру). Страхувати від втрати житлоплощу потрібно обов'язково - це закон.