Новобудова від забудовника або вторинний ринок? Де купити квартиру в Києві

1. Кияни досі думають, що квартири в новобудові дорожче, ніж в старих будинках. А яка насправді різниця...
2. У чому полягає її вигода для перепродажу?
3. Ви робите базовий ремонт, однаковий для всіх квартир, або ж індивідуальний під замовлення покупця?
4. Як йдуть справи з електрикою, водою і газом? Залежите Ви від міста або у Вас є автономне забезпечення?
5. А що ви скажете про паркування в «Софія Резиденс»?
6. Як забезпечується безпека мешканців «Софія Резиденс»?
7. Чи легко добиратися від Вас до центру Києва?

У 2016 році в Києві було зареєстровано 29 094 угоди купівлі-продажу квартир і будинків - такі дані затвердив Департамент державної реєстрації та нотаріату Міністерства юстиції України. Це близько 80 угод в день. Цього року ситуація не змінюється, але через кризу кияни шукають варіанти подешевше. Найнижча ціна - на квартири в новобудовах Києва від забудовника і на житло в старих будинках - брежневках, хрущовках. Який варіант краще, вигідніше і безпечніше в 2017 році? На запитання відповідає Олександр Бабалу, менеджер відділу продажів житлового комплексу «Софія Резиденс» на Борщагівці.

Кияни досі думають, що квартири в новобудові дорожче, ніж в старих будинках. А яка насправді різниця у вартості?

Ще 2-3 роки тому клієнти роздумували між вторинним житлом і новобудовами. А тепер майже всі покупці хочуть нову квартиру. Справа в тому, що ціна на квартиру від забудовника така ж, як і в будинку з застарілими комунікаціями, ліфтами, під'їздами і дворами. Квартиру в новобудові потрібно почекати близько півроку, але при цьому у вас все буде нове і під обслуговуванням приватного ЖЕК-а, який буде стежити за прибудинковою територією краще, ніж державні. І для подальшого перепродажу покупка квартири в новобудові буде вигідніше.

У чому полягає її вигода для перепродажу?

Припустимо, ви купуєте квартиру на вторинному ринку Києва за 600 000 гривен. Згодом і сам будинок, і територія навколо нього застаріють. Вже через 3 роки знизиться і ціна, і попит на таку квартиру. І її продаж може затягнутися на роки. А при покупці житла в новобудові за ті ж гроші ви отримуєте більший метраж, новий будинок і інфраструктуру. ЖК «Софія Резиденс» буде будується ще 7-8 років, в ньому будуть близько 70 житлових будинків, два дитячих садка, школа, поліклініка зі стаціонаром, магазини, аптеки, салони краси, фітнес-клуби. Житловий комплекс поліпшується з кожним роком, і тому ціна на куплену квартиру виросте на 20-30%, і продати її буде легше.

Існує думка, що квартира в новобудові - це фактично «коробка» з вікнами і дверима, що вимагає колосальної ремонту. А майже всі старі квартири і без ремонту готові до нових мешканцям. Чи продаються у Вас відремонтовані, готові до заселення квартири?

Вірно, готові квартири в новобудовах Києва - рідкість, тому що найчастіше забудовники здають голі стіни під ремонт. Але в «Софія Резиденс» будуть квартири з ремонтом. Їх вартість - від 860 у.о. за квадратний метр у трикімнатній квартирі і від 980 у.о. в однокімнатній. Це вигідніше, ніж самому купувати квартиру і наймати ремонтну бригаду. Забудовник буде робити ремонт в 100-120 квартирах одночасно, а бригади знаходяться у нього на зарплаті. З такими обсягами роботи коштують дешевше, ніж в одній окремо взятій квартирі.

Ви робите базовий ремонт, однаковий для всіх квартир, або ж індивідуальний під замовлення покупця?

У нас є базовий ремонт, який ми практикуємо в знімних квартирах. Ми оцінюємо, чи подобається він клієнтам, дізнаємося, чого їм не вистачає і що зайве. Тим самим ми формуємо єдиний ремонт для нових квартир. У нього входить плитка, ламінат, шпалери, двері вхідні та міжкімнатні, опалення, двоконтурний газовий котел, радіатори, кухня, санвузол, коридор, кімнати, а також ліжко, шафа-купе, стільці, стіл, шафи в кімнатах. Забудовник може зробити ремонт за замовленням клієнта, все це узгоджується індивідуально. І новий ремонт прослужить довше, ніж будь-який інший на ринку вторинного житла.

Як йдуть справи з електрикою, водою і газом? Залежите Ви від міста або у Вас є автономне забезпечення?

Електрика у нас четвертої категорії - є свої ЗТП (закриті трансформаторні підстанції - ред.), Які обслуговують тільки наші житлові комплекси. При зникнення електроенергії в мережах вони переключаються на інше джерело, у нас їх два - це Київська область і Київ. Протягом години при зникнення світла все відновлюється автоматично. Вода централізовано поставляється з Вишневого, там є свої свердловини, але зараз ведеться розробка проекту з буріння власних свердловин. Каналізація і газ централізовані. Газ завчасно заведений забудовником для наших житлових комплексів. Його потужності вистачає і для приватного сектора, який розташований біля нас. Також у всіх квартирах стоїть свій двоконтурний газовий котел, тому у кожного мешканця буде автономне опалення.

А що ви скажете про паркування в «Софія Резиденс»?

У житловому комплексі будуть будується багаторівневі охоронювані паркінги. У нас не буде автомобілів біля будинків, як в старих будівлях. Навпаки під'їздів будуть не колони припаркованих машин, а зелені зони та ландшафтний дизайн. Це зручніше і безпечніше для всіх мешканців, а автовласникам не доведеться щодня шукати місце для парковки.

Як забезпечується безпека мешканців «Софія Резиденс»?

Охоронна фірма «Софія Безпека» вже працює в двох комплексах, забезпечує відеоспостереження та цілодобову охорону. Запис відео ведеться по всій території і два тижні зберігається на сервері. У нас вже зараз понад 170 камер, піший і машинний патруль, і мешканці будуть почувати себе в безпеці. В'їзд на територію буде за перепустками, а територія огороджена парканом.

Якщо комплекс цілодобово охороняється і сторонніх не пускають, як, в такому випадку, до мешканців будуть приходити гості?

Мешканці попереджають охорону по телефону, і гостей пропускають, попередньо записавши їх в журнал. Це швидкий і легкий процес, і він мінімізує шанси потрапляння в комплекс зловмисників.

Які зручності Ви пропонуєте для літніх людей і людей з обмеженими можливостями?

Вже зараз про всіх комплексах ЖК «Софія» від Мартинова ліфти і входи в під'їзди зручні для людей з обмеженими можливостями, в тому числі для людей на інвалідних візках. Немає сходинок, щоб дістатися до ліфта, як це робилося в старих будинках.

Чи легко добиратися від Вас до центру Києва?

«Софія Резиденс» знаходиться в шестистах метрах від Києва. Від нас ходять 7 маршрутних таксі, їдуть вони до центру міста, до метро по проспекту Перемоги, до швидкісного трамваю і до Виставкового Центру. На маршрутці до метро - 20 хвилин їзди. На автомобілі до центру Києва - теж 20 хвилин. Це швидше, ніж з Троєщини або Позняків.

На кого розрахований комплекс «Софія Резиденс»: на преміум-покупців або на звичайні українські родини?

«Софія Резиденс» будується для людей незалежно від достатку, у нас є можливість купити квартиру в розстрочку . Зробити це можна як в зданому будинку вже з готовим ремонтом, так і на етапі будівництва. У комплексі буде продумана інфраструктура для комфортного і безпечного життя: приватна школа на 1000 дітей з футбольним стадіоном, дитячі сади, кілька ігрових майданчиків, футбольні, волейбольні та баскетбольні поля, тенісні корти, басейн, фітнес-клуб. У нас не буде парковок біля будинків, і мешканцям не доведеться турбуватися за безпеку дитини на дорозі перед будинком. Вся територія охоронятиметься і перебувати під цілодобовим відеоспостереженням. Для мешканців будуть створені зелені насадження, декоративні озера, кольоромузичне фонтани, струмки, вечірнє освітлення на всіх вулицях, а також гірлянди і светоіллюмінація.

Житлові комплекси «Софія» від Мартинова - це новобудови економ-класу в Києві, що знаходяться в тихому і чистому районі. Таких умов, як в «Софія Резиденс», немає в будинках радянського зразка, а ціна на стару і нову квартиру однакова. За словами забудовника, цей житловий комплекс орієнтований на сімейні цінності, і в ньому буде комфортно жити і дорослим, і дітям.